Tất cả các vấn đề liên quan đến Chuyện Nhà Cửa ở Mỹ (bao gồm kinh nghiệm mua nhà, đầu tư, mượn loan,

Tất cả các vấn đề liên quan đến Chuyện Nhà Cửa ở Mỹ (bao gồm kinh nghiệm mua nhà, đầu tư, mượn loan, chỗ ở tạ

BM post chủ đề này, mong được mọi người cùng chia sẻ kinh nghiệm khi đi mua nhà. "Đi hỏi già, về nhà hỏi trẻ" mà. BM dự định thôi, nhưng còn nhát lắm. Phải tìm hiểu kỹ rồi mới dám làm. Mấy năm vừa rồi bà con Cali đua nhau mua nhà, xong rồi thì không giữ được nhà do không trả nổi tiền mortgage hàng tháng. Thế nên, BM muốn tham khảo ý kiến của các anh chị đi trước xem cần hoạch định những gì. Xin cám ơn mọi người trước
BM không biết là box Mỹ đã có chủ đề này chưa. Nếu có rồi thì Mod xóa giùm BM nha. Và cho dùm BM cái link luôn. Cám ơn Mod.

Anh đã kiểm tra lại mục lục và chuyên mục lớn này chưa có topic nào cả chúng ta chỉ có topic mua bán xe hơi mà anh đã pin lên để giúp cho các bạn xem và post bài được dễ dàng hơn. Nay anh pin tiếp topic này lên cũng với một mục đích tương tự nhưng anh có bổ sung thay đổi một ít (sorry em) trong title để nó mang tính rộng lớn hơn cho các bạn biết. Topic này sẽ bao gồm tất cả những hoạt động về nhà ở bao gồm nhưng không giới hạn ở (i) một người đã định cư ở lại muốn mua nhà, và (ii) một sinh viên mới qua muốn xem kinh nghiệm về thuê nhà và hỏi tìm hiểu nơi định cư tạm thời. Nói chung là tất cả những gì liên quan đến điều kiện "ở" (reside) hàng ngày của chúng ta. Mong mọi người ủng hộ và post bài chia sẻ cho bạn đi sau vào đây nghe. Cám ơn các bạn trước và cám ơn em BM đã nghĩ ra việc mở ra topic mới này.

trang www.craigslist.org là nơi bắt đầu lý tưởng để tìm chỗ thuê nhà.

Chúc mừng BM nha!
Như vậy theo như các bước trong bài viết của BM thì BM đã đến bước "cắm dùi" ở Mỹ rồi đó!
Hình như anh đã viết về vấn đề mua nhà ở Mỹ rồi cơ mà nhỉ nhưng cũng không nhớ là viết ở đâu nữa vì dạo này cũng lang thang suốt, ít lên mạng. Vừa đi châu Phi mấy tháng về, đồ ăn còn không có chứ đừng nói mạng Internet
Đại loại, để mua nhà em cần nghiên cứu mấy vấn đề sau:
1/ Mua nhà để ở hay mua nhà đầu tư?
Mua nhà để ở thì của mua là của được, không cần tính toán nhiều. Mua nhà làm sao gần chỗ làm, thuận tiện công việc, gần đường xá đi lại. Khu vực an ninh tốt.
Nếu mua nhà đầu tư thì cần phải tính chu kỳ lên xuống của thị trường khu vực, ví dụ khi giá đang cao mua vào là chết. Nếu giá xuống thấp, không mấy người dám mua nhưng mình nắm được những yếu tố tốt ví dụ như một số khu vực như Texas, Alaska, phía Bắc Canada lúc trước, nhà giá rẻ như bèo nhưng do tình hình chiến cuộc ở Trung Đông, Aghan, Iraq, giá dầu tăng cho nên Mỹ lại khởi động lại việc khai thác dầu ở các vùng này thì giá nhà ở các khu vực đó leo thang khủng khiếp, nhưng chắc chắn em đang ở nắng ấm Cali không muốn đến ở xứ lạnh Alaska rồi. Nhưng mua nhà đầu tư thì who care, mua rẻ bán đắt mình có ở đâu mà sợ. Anh đang định chạy sang New Zealand sống đây, chán Mỹ và Canada rồi. Thấy báo chí ca ngợi New Zealad bây giờ là nơi đáng sống
2/ Chuẩn bị tài chính cá nhân.
- Vốn
Nói đến mua nhà cho dù để ở cũng là một dạng đầu tư lâu dài vì vậy phải tính toán kỹ và chuẩn bị vốn.
Người mua cần phải liệu sức mình, ví dụ vốn $300 K không nên ôm nhà một triệu, mặc dù rất to đẹp nhưng rủi ro lớn.
- Thu nhập: thu nhập càng cao thì càng lợi. Ví dụ như vay tiền lãi suất thấp, vay được nhiều hơn, về mặt cá nhân, cảm thấy yên tâm và tự tin hơn. Nếu dự định mua nhà trả góp cần phải tính toán sao cho số tiền trả góp không quá 1/3 thu nhập sau thuế hàng tháng. Nếu quá mức này thì rủi ro lớn. Em học MBA chắc cũng học Risk Management.
Bây giờ anh phải chạy đi có việc chút đã. Lát về nếu rảnh sẽ viết tiếp nhé!
Được netwalker sửa chữa / chuyển vào 06:06 ngày 23/05/2007

Cám ơn anh Net nhe. BM biết là thế nào anh cũng trả lời mà. Hiện giờ BM chưa tính được chuyện mua nhà để ở hoàn toàn đâu anh ạ. Sức con gái nên BM yếu xìu và dở ẹt à. Một mình thì chắc không trả nổi tiền nhà hàng tháng . BM đang phân vân giải pháp tối ưu là mua một duplex để vừa ở vừa cho thuê được. Hoặc là mua nhà vừa đầu tư vừa né thuế thu nhập. BM cứ lúng túng hoài không biết chuyện tìm mua nhà bắt đầu bằng những bước gì...Tìm hiểu khu vực mình định mua nhà như thế nào? Cách deal với Realtor? Cách mượn loan đừng bị hớ? Thế nên cứ dặm chân tại chỗ...
BM chờ bài viết của anh Net .

Hôm nay rảnh rỗi lại vào viết nhăng cuội ba xu tiếp ( just my 2 cents)
2/ Chuẩn bị tài chính cá nhân.
- Vốn
Nói đến mua nhà cho dù để ở cũng là một dạng đầu tư lâu dài vì vậy phải tính toán kỹ và chuẩn bị vốn.
Người mua cần phải liệu sức mình, ví dụ vốn $300 K không nên ôm nhà một triệu, mặc dù rất to đẹp nhưng rủi ro lớn.
- Thu nhập: thu nhập càng cao thì càng lợi. Ví dụ như vay tiền lãi suất thấp, vay được nhiều hơn, về mặt cá nhân, cảm thấy yên tâm và tự tin hơn. Nếu dự định mua nhà trả góp cần phải tính toán sao cho số tiền trả góp không quá 1/3 thu nhập sau thuế hàng tháng. Nếu quá mức này thì rủi ro lớn. Em học MBA chắc cũng học Risk Management.
-Hỏi mượn tiền: Nên đi shopping các ngân hàng và quỹ cho vay tiền xem ở đâu cho mình vay vớ lãi suất thấp nhất. Sau khi chọn được ngân hàng có lãi suất và các điều khoản tốt nhất hỏi người ta cho xin tờ giấy đồng ý cho vay tiền ( Pre-approval). Có tờ giấy này sẽ có lợi hơn trong nhiều trường hợp khi gặp nhà đẹp, giá rẻ, chủ nhà cần bán gấp, có nhiều người hỏi mua, ra giá miình sẽ có lợi thế với tờ PA, có khi mình ra giá rẻ hơn nhưng chủ nhà vẫn đồng ý bán vì khả năng closing sớm. Thủ tục thuận tiện nhanh gọn, trong khi người kia có thể trả giá cao nhưng lại không vay được tiền thì họ lại không bán được nhà, mất thêm thời gian.
3/ Tìm nhà
- Địa điểm: Đối với người Mỹ, từ Mỹ ở Mỹ cho đến Mỹ Tho, hay bất kỳ ai ở trên thế giới này hiểu biết về địa ốc bao giờ cũng cân nhắc yếu tố địa điểm đầu tiên. Dân buôn bán địa ốc Mỹ có câu:
"The 3 most important things in real estate are location, location and still location. " Người Việt có câu: '''''''' dân phố lớn" hay "nhà mặt phố bố làm to" cũng đại để như vậy. Nói chung là thà mua một căn nhà nhỏ, cũ trên một mảnh đất lớn ở một khu vực đẹp, còn hơn là mua một căn nhà mới, đẹp, to trên một mảnh đất nhỏ ở một khu vực tồi. Nhà bao giờ cũng xuống cấp, cái gì hôm nay đang là mốt ngày mai sẽ lạc hậu, hết mốt. Đất đai trên thế giới có hạn, dân số ngày càng tăng, giá đất sẽ luôn luôn tăng.
- Có thể dùng agent, nói chuyện với người cùng sở làm ai đã có nhà cửa, nhờ họ giới thiệu cho một người bán nhà tốt chuyên nghiệp. Những người làm cùng sở sẽ thường có nhà ở gần đó và họ cũng biết về khu vực đó, họ sẽ nói cho biết là khu đó ở được hay không? Người bán nhà đó tốt hay dở. Nếu muốn giúp đồng hương gọi mấy người môi giới bất động sản người Việt, nhờ họ tìm giúp cũng được. Người mua hoàn toàn không mất phí, người môi giới nhà nhận tiền hoa hồng của người bán mà thôi và chỉ được nhận sau khi chủ nhà bán được nhà. Lần đầu tiên, chưa có kinh nghiệm mua nhà nên dùng agent.Nói với agent mình các yêu cầu của mình, họ sẽ tìm nhà theo các tiêu chí đó, gửi E-mail hoặc in ra giấy cho mình xem. Thích căn nhà nào thì nhờ họ bố trí ngày giờ hẹn đến xem nhà.
-Không thích dùng agent, có thể tự tìm nhà và deal lấy nhưng không nên áp dụng nếu chưa có kinh nghiệm vì mua nhf có hàng tỉ thứ cân nhắc, dễ bị hớ. Có thể dùng dịch vụ Multiple Listing Service để search nhà khắp Bắc Mỹ:
Mỹ: http://www.mls.com
Canada: http://www.mls.ca
Trong đó có đủ các thông tin như Top 10 Metro, giá nhà khu vực, nhà foreclosure. bankrupt, nhà chính phủ tịch thu bán đấu giá, nhà bán chính chủ ( 4 sales by owner), v...v.
4/ Đi xem nhà: Khi đến xem nhà phải chú ý từ căn nhà, cho đến phố xá, khu vực. Ví dụ như nhà cực đẹp nhhưng đằng sau là nghĩa địa, nếu bạn sợ ma chắc khó ngủ đấy nhất là mấy đêm gió to, giun dế, ếch uôm kêu ỉ eo ngoài cửa sổ . Nhà đẹp, phố đẹp từ lúc đi vào nhưng khi về đi chiều kia, đi đến cuối phố thấy trạm cứu hoả to đùng cần phải biết là lúc có đám cháy nó chạy qua nhà réo còi phải biết, nếu tai thính quá, sống ở đây hồi lâu thành ngãng tai Trong nhà cần phải xem cách bài trí nhà, tính cách chủ nhà. Nếu chủ nhà bẩn thỉu, bừa bộn, miệng lúc nào cũng ngậm thuốc, chưa vào nhà đã có dăm ba con chó mèo chạy ra sủa loạn xị ngậu, chú ý khi mua về chắc chắn phải tổng vệ sinh, dọn dẹp nhiều và tẩy đủ thứ mùi. Nếu là người không handy lắm, thích mua nhà dọn vào ngay được không nên mua loại này. Nếu là đầu tư tính toán có thể dìm giá nhà được, và biết sửa có thể mua rồi sửa lại để ở hoặc bán.
5/ Thương lượng
- Sau khi tìm được nhà, đi xem tận nơi, quan sát trong ngoài ưng ý hết rồi sẽ đến bước thương lượng mua bán. Mua bao nhiêu là vừa. Nếu trả rẻ quá, có người khác trả hơn, người ta mua mất. Nếu trả cao quá mình hớ lại tiếc tiền . Lúc này cần tìm thông tin sâu, chi tiết về căn nhà, khu vực, thuế đất, v...v.
- Lúc này có thể yêu cầu người môi giới làm một cái report, research cho mình:
a/ Report tất cả các chuyển nhượng ở phố có căn nhà nằm trên cũng như neighborhood đó trong vòng 24 tháng hoặc 36 tháng.
b/ Tình hình địa chính ở đó ví dụ như trường học, bệnh viện, trạm cứu hoả
Bây giờ lại phải chạy đi rồi. Hôm khác lại 3 xu tiếp

Được netwalker sửa chữa / chuyển vào 05:08 ngày 02/06/2007

Hôm nay rảnh rỗi lại vào viết nhăng cuội ba xu tiếp ( just my 2 cents)
2/ Chuẩn bị tài chính cá nhân.
- Vốn
Nói đến mua nhà cho dù để ở cũng là một dạng đầu tư lâu dài vì vậy phải tính toán kỹ và chuẩn bị vốn.
Người mua cần phải liệu sức mình, ví dụ vốn $300 K không nên ôm nhà một triệu, mặc dù rất to đẹp nhưng rủi ro lớn.
- Thu nhập: thu nhập càng cao thì càng lợi. Ví dụ như vay tiền lãi suất thấp, vay được nhiều hơn, về mặt cá nhân, cảm thấy yên tâm và tự tin hơn. Nếu dự định mua nhà trả góp cần phải tính toán sao cho số tiền trả góp không quá 1/3 thu nhập sau thuế hàng tháng. Nếu quá mức này thì rủi ro lớn. Em học MBA chắc cũng học Risk Management.
-Hỏi mượn tiền: Nên đi shopping các ngân hàng và quỹ cho vay tiền xem ở đâu cho mình vay vớ lãi suất thấp nhất. Sau khi chọn được ngân hàng có lãi suất và các điều khoản tốt nhất hỏi người ta cho xin tờ giấy đồng ý cho vay tiền ( Pre-approval). Có tờ giấy này sẽ có lợi hơn trong nhiều trường hợp khi gặp nhà đẹp, giá rẻ, chủ nhà cần bán gấp, có nhiều người hỏi mua, ra giá miình sẽ có lợi thế với tờ PA, có khi mình ra giá rẻ hơn nhưng chủ nhà vẫn đồng ý bán vì khả năng closing sớm. Thủ tục thuận tiện nhanh gọn, trong khi người kia có thể trả giá cao nhưng lại không vay được tiền thì họ lại không bán được nhà, mất thêm thời gian.
3/ Tìm nhà
- Địa điểm: Đối với người Mỹ, từ Mỹ ở Mỹ cho đến Mỹ Tho, hay bất kỳ ai ở trên thế giới này hiểu biết về địa ốc bao giờ cũng cân nhắc yếu tố địa điểm đầu tiên. Dân buôn bán địa ốc Mỹ có câu:
"The 3 most important things in real estate are location, location and still location. " Người Việt có câu: '''''''' dân phố lớn" hay "nhà mặt phố bố làm to" cũng đại để như vậy. Nói chung là thà mua một căn nhà nhỏ, cũ trên một mảnh đất lớn ở một khu vực đẹp, còn hơn là mua một căn nhà mới, đẹp, to trên một mảnh đất nhỏ ở một khu vực tồi. Nhà bao giờ cũng xuống cấp, cái gì hôm nay đang là mốt ngày mai sẽ lạc hậu, hết mốt. Đất đai trên thế giới có hạn, dân số ngày càng tăng, giá đất sẽ luôn luôn tăng.
- Có thể dùng agent, nói chuyện với người cùng sở làm ai đã có nhà cửa, nhờ họ giới thiệu cho một người bán nhà tốt chuyên nghiệp. Những người làm cùng sở sẽ thường có nhà ở gần đó và họ cũng biết về khu vực đó, họ sẽ nói cho biết là khu đó ở được hay không? Người bán nhà đó tốt hay dở. Nếu muốn giúp đồng hương gọi mấy người môi giới bất động sản người Việt, nhờ họ tìm giúp cũng được. Người mua hoàn toàn không mất phí, người môi giới nhà nhận tiền hoa hồng của người bán mà thôi và chỉ được nhận sau khi chủ nhà bán được nhà. Lần đầu tiên, chưa có kinh nghiệm mua nhà nên dùng agent.Nói với agent mình các yêu cầu của mình, họ sẽ tìm nhà theo các tiêu chí đó, gửi E-mail hoặc in ra giấy cho mình xem. Thích căn nhà nào thì nhờ họ bố trí ngày giờ hẹn đến xem nhà.
-Không thích dùng agent, có thể tự tìm nhà và deal lấy nhưng không nên áp dụng nếu chưa có kinh nghiệm vì mua nhf có hàng tỉ thứ cân nhắc, dễ bị hớ. Có thể dùng dịch vụ Multiple Listing Service để search nhà khắp Bắc Mỹ:
Mỹ: http://www.mls.com
Canada: http://www.mls.ca
Trong đó có đủ các thông tin như Top 10 Metro, giá nhà khu vực, nhà foreclosure. bankrupt, nhà chính phủ tịch thu bán đấu giá, nhà bán chính chủ ( 4 sales by owner), v...v.
4/ Đi xem nhà: Khi đến xem nhà phải chú ý từ căn nhà, cho đến phố xá, khu vực. Ví dụ như nhà cực đẹp nhhưng đằng sau là nghĩa địa, nếu bạn sợ ma chắc khó ngủ đấy nhất là mấy đêm gió to, giun dế, ếch uôm kêu ỉ eo ngoài cửa sổ . Nhà đẹp, phố đẹp từ lúc đi vào nhưng khi về đi chiều kia, đi đến cuối phố thấy trạm cứu hoả to đùng cần phải biết là lúc có đám cháy nó chạy qua nhà réo còi phải biết, nếu tai thính quá, sống ở đây hồi lâu thành ngãng tai Trong nhà cần phải xem cách bài trí nhà, tính cách chủ nhà. Nếu chủ nhà bẩn thỉu, bừa bộn, miệng lúc nào cũng ngậm thuốc, chưa vào nhà đã có dăm ba con chó mèo chạy ra sủa loạn xị ngậu, chú ý khi mua về chắc chắn phải tổng vệ sinh, dọn dẹp nhiều và tẩy đủ thứ mùi. Nếu là người không handy lắm, thích mua nhà dọn vào ngay được không nên mua loại này. Nếu là đầu tư tính toán có thể dìm giá nhà được, và biết sửa có thể mua rồi sửa lại để ở hoặc bán.
5/ Thương lượng
- Sau khi tìm được nhà, đi xem tận nơi, quan sát trong ngoài ưng ý hết rồi sẽ đến bước thương lượng mua bán. Mua bao nhiêu là vừa. Nếu trả rẻ quá, có người khác trả hơn, người ta mua mất. Nếu trả cao quá mình hớ lại tiếc tiền . Lúc này cần tìm thông tin sâu, chi tiết về căn nhà, khu vực, thuế đất, v...v.
- Lúc này có thể yêu cầu người môi giới làm một cái report, research cho mình:
a/ Report tất cả các chuyển nhượng ở phố có căn nhà nằm trên cũng như neighborhood đó trong vòng 24 tháng hoặc 36 tháng.
b/ Tình hình địa chính ở đó ví dụ như trường học, bệnh viện, trạm cứu hoả
Bây giờ lại phải chạy đi rồi. Hôm khác lại 3 xu tiếp

Được netwalker sửa chữa / chuyển vào 05:08 ngày 02/06/2007

BM ơi BG đang bán nhà nè Có ghé coi ko

BM ơi BG đang bán nhà nè Có ghé coi ko

Cũng khoe một phát nhỉ?

Mũi Hảo Vọng

Được netwalker sửa chữa / chuyển vào 04:20 ngày 30/05/2007
[/quote]
Eo ơi trông vẫn ngon nhờ