Tất cả các vấn đề liên quan đến Chuyện Nhà Cửa ở Mỹ (bao gồm kinh nghiệm mua nhà, đầu tư, mượn loan,

Cũng khoe một phát nhỉ?

Mũi Hảo Vọng

Được netwalker sửa chữa / chuyển vào 04:20 ngày 30/05/2007
[/quote]
Eo ơi trông vẫn ngon nhờ

BM cám ơn anh Net về những thông tin hữu ích. Anh Net có thể giải thích rõ hơn giùm BM về vấn đề shopping các quỹ vay tiền trước được không ạ? Nếu BM shopping arround thì BM cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì?Chứng nhận thu nhập ở hãng, 3 năm thuế? Và những chỗ nào thì BM có thể shop được? BM có thể ra thẳng những ngân hàng rồi hỏi chuyện loan không?
Ngoài ra, anh giải thích giùm BM chuyện có phải đi full-docs khi mượn loan thì lãi suất sẽ thấp hơn không? Có người nói trước khi mua nhà thì phải mua xe để build cre*** ? BM mua xe cũ nên trả luôn một lần. Điểm cre*** score của BM hiện nay là 770, có thể skip được bước mua xe không? Bà con Cali thích đi xe mới. Nhưng riêng BM thì nhu cầu đến đâu BM xài tiền đến đó. Tiền bỏ vào xe BM thấy tiếc quá à. Chẳng thà để đầu tư vào những khoản khác thì có lợi hơn.
Chúc anh Net cuối tuần vui vẻ và ráng viết nhiều nhiều nhé

BM cám ơn anh Net về những thông tin hữu ích. Anh Net có thể giải thích rõ hơn giùm BM về vấn đề shopping các quỹ vay tiền trước được không ạ? Nếu BM shopping arround thì BM cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì?Chứng nhận thu nhập ở hãng, 3 năm thuế? Và những chỗ nào thì BM có thể shop được? BM có thể ra thẳng những ngân hàng rồi hỏi chuyện loan không?
Ngoài ra, anh giải thích giùm BM chuyện có phải đi full-docs khi mượn loan thì lãi suất sẽ thấp hơn không? Có người nói trước khi mua nhà thì phải mua xe để build cre*** ? BM mua xe cũ nên trả luôn một lần. Điểm cre*** score của BM hiện nay là 770, có thể skip được bước mua xe không? Bà con Cali thích đi xe mới. Nhưng riêng BM thì nhu cầu đến đâu BM xài tiền đến đó. Tiền bỏ vào xe BM thấy tiếc quá à. Chẳng thà để đầu tư vào những khoản khác thì có lợi hơn.
Chúc anh Net cuối tuần vui vẻ và ráng viết nhiều nhiều nhé

Website http://www.zillow.com có rất nhiều thông tin hữu ích cho việc mua bán nhà:
- Real Estate Guide (financing, buying a house, selling, etc.) trong đó có hướng dẫn về pre-approved financing.
- tìm các nhà đang bán trong khu vực muốn tìm - đầy đủ chi tiết, lịch sử mua bán, hình ảnh
- đăng bán nhà
- v.v.
Cre*** score 770 là quá tốt. Chắc chắn sẽ được lãi suất thấp. Không cần phải mua xe mới trả góp nếu đã có cre*** history. Tôi toàn mua xe cũ trả tiền mặt trước khi mua căn nhà đầu tiên.
Quan trọng: employment history - thu nhập ổn định hàng tháng 3 năm trở lại - tiền để dành cho down payment.
Khi mua căn nhà đầu tiên - nếu không có ý định ở lâu dài nên chú ý tới việc có dễ dàng bán lại sau này hay không? Condo và nhà duplex có thể hơi khó bán ở một số thị trường.
Nếu dự định ở chừng vài năm. bán và mua nhà khác nên chọn loại 5 year fixed ARM / 30 year amortization loan.
Nếu ở lâu dài hơn nên chọn 30 year fixed khi thu nhập hàng tháng chưa cao và khi lãi suất đang thấp.
Nên down payment ít nhất 20% để khỏi đóng PMI hàng tháng (cũng cở vài trăm một tháng tùy theo giá trị nhà và tiền vay)

Lâu lắm mới ghé qua đây . Trước hết chúc mừng em BM chuyện nhà cửa nhé . Anh đọc mới đến đây, nghe nói anh Net tính sang NZ, lật đật post bài .. can anh Net . heheeh
anh Net à, Thuyền sống ở NZ 2 năm trời đó . NZ .. tuy đẹp nhưng rất buồn . Cứ tưởng tương như anh là dân Saigon mà phải đi ra ốc đảo cù lao sống vậy . Đời sống rất ư là chậm, cái gì cũng mắc cả, chỉ có cái hông mắc mà Thuyền để ý là ... mức lưong !
NZ toàn là nguoi già và ... du học sinh . Du hoc sinh từ các nuoc như Mã Lai, Singapore, có rất nhiều .
Tuy nhiên, nếu anh thích biển và thích own một chiếc tàu , chiều đến ra khơi đánh cá hay là đi bộ bắt sò bắt ốc thì khỏi chê .
Ngay xưa Thuyền bị mắc cạn ở đó 2 năm vì chuyện tình ái thôi . Đã bảo, i''m crazy enough to do weird things for love mà . Nếu anh Net cũng giống Thuyền đi New Zealand vì tiếng gọi của tình yêu thì ... nơi đó là mảnh đất thơ mộng . Con gái VN ở đó, Thuyền có cảm tuong như là con gái của quê hưong VN mà bị đày ra hoang đảo, nên họ giữ đuoc rất nhiều truyền thống xưa lắc lơ bên VN . Thí dụ, hehehe, khi Thuyền sang bên đó , có một cô 20t , bảo với Thuyền là cô ta .. bị ế vì bạn bè cô ta có chồng và con hết rồi (cùng lứa tuổi 20) . Hay đi ăn đám cuoi mà cô dâu chỉ có 17t, bo mẹ phảI ký giấy hôn thú giùm ! haahaha
Thôi lạc đề tí , tại Thuyền lat đật muốn can anh Net .
Chuyện mua nhà của BM, hmmm, THuyền thấy anh Net và g8buvn biết khá nhiều rồi .
BM oi, cái này hông phảI Thuyền khoe nha, Thuyền có tong cộng 4 căn nhà . Một căn đang ở và 3 căn kia đều cho mướn . Và hiện giờ, đang kiếm mua thêm 1căn nữa ở dallas này . Vì trả xong hết các căn kia rồi . Càng về sau thì Thuyền trả morgage càng nhanh vì nhờ income từ các căn cho muớn .
Một số chuyện BM cần biết . Thuyền viết ngay ra kẻo quên .
1) Tiền huê hồng :
Khoan hãy ký bất cứ giấy tờ chi với những nguoi buon bán nhà cửa . Những agent giup BM mua nhà đó . Lên mạng search xem luật tiểu bang mình đang sống, luat đó áp dụng tiền huê hồng cho nguoi estage agent bên mua ra sao .
Thí dụ, ở texas, nếu Thuyền ký giấy chap nhận cô A là agent bên mua của Thuyền . Nhu vay, dù Thuyền có tự ý mua nhà hay mua nhà với sự giup đỡ của agent B (bên mua), cô A cũng đươc hưởng 3% giá trị cái nhà . Cô B không đuoc huong chi cả . Còn agent bên bán thì đuoc huong 3% . Nguoi bán nhà chịu cái khoang 6% trong closing cost.
Vì THuyền biết luật này, nên hồi đó khi đi mua nhà mới, thằng bán nhà cố tình đưa giay ra cho Thuyền khi (khi đi xem model house), tren đó, có cái box nhỏ xíu check là "mình đi xem mà khong có agen ben mua) . Neu Thuyền check cái box đó, sau khi mua nhà mới , thang bán nhà mới sẽ đuoc huong tron 6% . Thuyền không check cái box đó, mà luc ky ''giay nhà close deal thì Thuyền mới shop around voi mấy agent . Nguoi nào chịu chia cho Thuyền nhiều nhất trong cái 3% đó thì Thuyền mới để họ là agent cho bên mua . Rốt cuoc , có một cô tàu chịu chia cho Thuyền 1.5% cái nhà . Cũng nhiều lă"m đó nha . Nhớ là, đó là cash !!! Undisclosed cash ! Under the table deal với agent đại dien mình cho bên mua .
Sau này, Thuyền deal thang với 1 cô nguoi Viet . Nhung can nhà sau Thuyền mua là nhà cũ . Khi mua , cô ta chap nhan chia cho thuyen 1 nửa của cái 3% đó . Vì cô ta muốn giữ khách mà và biết Thuyền cũng mua nhà bán nhà hoài nữa .
2) CÓ nên mua qua những sale owner directly hông ?
Thoe kinh nghiem cua Thuyền thì không nên . Đừng ham lời . Đừng ham cái 3% (tại nguoi bán khong muon chi 6%, họ muon cut cái cost đó với mình) . Vì mình khong duoc dảm bao quyên lợi của mình . Thí dụ, nhà đó có những khuyet tật . Hay tham chí có nhieu vụ lừa ở dallas này nữa . Thuyền sẽ kể nhung vụ lừa ngoại mục o Dallas này . Đăng trên báo Viet, rot cuoc cung chả tìm ra đuoc dan đi lừa . Can thận nhé .
(de gui đi rồi se đánh tiếp)

Hello, welcome back anh Thuyền. Sau thời gian giông buồm viễn xứ, Bm tưởng anh Thuyền thả câu lâu dài ở Box Làm Đẹp luôn rồi chứ! Không ngờ bữa nay anh ghé về thăm bến xưa box Mỹ này...lại viết trả lời giùm BM nữa. Thật là hân hạnh lắm thay.
Anh Thuyền ráng viết nhiều nhiều nhé! BM cũng đang định thi xong sẽ mua mấy quyển sách viết cho Dummies về đọc. Thấy người ta invest mà ham. Ông bà ta có dạy " Phi thuơng bất phú" quả không sai mà.
BM cũng cảm ơn mọi người đã cho BM lời khuyên. Bao giờ Bm mua được nhà sẽ làm BBQ mời cả nhà

Bác Thuyền, cái vụ cô A & cô B này sao khó hiểu quá. Bác giải thích lại dùm được ko ? Sorry H lúa về mấy vụ này lắm

Khi em mua nhà, em không trực tiếp giao dịch với nguoi bán nhà . Mà em sẽ có 1 nguoi sale agent, đại diện cho em là nguòi mua (agent A), giao dịch với sale agent đại diện cho nguoi bán nhà (agent B) . Đó là nếu em muốn mua căn nhà X .
Giả dụ mua căn nhà X không thành .
Khi em move qua để trả giá căn nhà Y , agent A sẽ giao dịch tiếp với nguoi agent đại diện cho nguoi bán nhà Y .
Giả dụ, em không nhờ nguoi agent A đại diện cho em nữa khi mua căn nhà Y, mà em lại đi đến agent C . Nếu em có ký giấy tờ chấp nhận agent A là đại diện cho em là nguoi mua rồi . Thì theo luat của texas, sau khi em mua đuoc căn nhà Y . Nguoi sale agent của bên can nhà Y sẽ chia cho 3% giá trị căn nhà cho agent A, chứ khong phải agent C !!!
Vì vậy, khi em mua nhà, nguoi agent C bao gio cũng hỏi khéo em là em lần đầu tien đi kiếm nhà, hay em đã xem qua rồi ... Họ khong bao giờ giải thích cho em hiểu cái vụ 3% và 6% ect tien hue hồng cả . Vì khong muon em cảm thấy là mua nhà qua sale agents thì ... nguoi bán bị mất 6% hue hồng rồi . Họ hỏi khéo và từ đó, sẽ từ chối mang em đi xem nhà . Đó là sự khôn ngoan của dân buon bán nhà cửa .
Ngoài ra, họ còn nhiều technique khác nữa . Để viết tiếp cho cô em BM ...
3) Cần biết các technique của dân buon bán nhà cửa (sale agents)
Họ là nhũng nguoi thầy về tâm lý học trong chuyen mua bán nhà cửa . Nhung phuong cách khiến em mua hớ đây . Tuy họ đại diện nguoi mua, dại dien cho em, nhung muc dích là họ giup em mua cho rồi . Dể khỏi mất thì giờ họ .
- Truoc tien, họ muốn biết thuc luc em có thể afford căn nhà bao nhieu . Thí dụ, em afford duoc 200 ngàn . Thì họ sẽ ráng đẩy em mua căn nhà 230 ngàn, hay 240 ngan . Nguoi bán càng giỏi, càng giup em spend nhieu $ . Vì càng nhieu thì họ moi đuoc hue hồng càng nhiều ! Nhu vậy thì làm sao đây nhỉ ?
Dễ ợt, họ sẽ dẫn em đi xem những căn nhà mà bề ngoài thật tồi tàn trong cái khu em muon kiếm . Ở cái giá 200K . Sau đó, ngay sau đó, căn nhà thứ 3 mà họ dẫn em đi trong hôm đó, sẽ là căn nhà giá 220K mà bề ngoai đẹp đẽ hơn (thí dụ, có lát gạch hay gỗ, cửa sổ tuom tất, new paints, new roof, và nhat là floor plan thoáng mát, rộng ect) . Nhưng có thật là căn 220K hơn căn 200K hông vậy ?
Chưa chắc à nha . Nếu em mua nhà thuong xuyen, em sẽ biết rành các giá cả .. "đồ phụ tùng" của căn nhà . ChÍ khi em ở và bạn spend $ , thì em mới biết giá đó . Căn hông đẹp nhưng có thể có nhiều đồ phụ tùng mắc tiền . HOac là đa số nhung thứ quan trọng , chủ nhà mới thay . CÒn căn đẹp, dân invest nhà có thể mua rẻ vì bị fault chi đó , và mang nuoc sơn mới, hoac nhà bep đẹp ra làm loá mắt em . Đa số, nguoi ta mua nhà vì thich căn đó ở 1 cái chi đó .
Thí dụ, chắc chắn, em cần phải có hệ thống tuoi cỏ tự động . Nếu không, nền nhà sẽ nứt . Nứt nhà nứt ==> se khong bán đuoc sau này và cửa nẻo tan hoang vì nhà bị move, tuong xiêu đi ect . Vài ngàn như không .
Em phải thay cửa sổ . Nhà cũ thì cửa sổ phải thay thôi . Vì sau 10 năm, đất bắt đầu settle xuống . Nền nhà dù khong nứt cung có thể nghiêng đi hoac chạy đi . Từ đó, cửa nẻo không kín nua . Ấy là chua kể, chả căn nhà nào mà khi built, họ để cửa tốt vô để insulate hơi lạnh hay hơi nóng tốt cả . Em thay cửa sổ chiến , co thể de dàng mất 6 ngan hay 7 ngàn như không .
Roof thì sao ? Có mới hông . Hay tới thời kỳ phải thay rồi ?
Foundation ?
Ôi chu choa , nhiều lắm em à . PHải có hẳn 1 check list . Va phải biet xem xét mà khong cần đến muớn dân pro . Giong như đi mua xe cũ vậy . PHáI biết mấy cái trick .
Thí dụ nhẹ, muốn biết nhà có nghiêng không . Mang theo cái thuoc mà chính giữa thuoc có giọt nuoc qua lại đó . Em đi ra mua cái thuoc dó chi có vài đồng thôi . Khi đi xem nhà , em để thuoc nằm ngang dọc theo hàng gạch . Nếu nhà nghieng, giọt nuoc không nằm chính giữa .
Hay là đóng cửa mở cửa . ĐÚng bên trong ké mắt qua khe cửa . Hoac mang theo đèn pin, mot nguoi đứng ngoài chiếu đèn pin qua khe của, nguoi kia đứng ben trong xem có ánh sáng hông .
Ui chu choa, nhiều lắm . Em BM mà mời anh sang, hihih, anh dẫn em đi mua nhà , truyền hết nghề cho ... hihihi
Trở lại chuyện ép giá . Nguoi sale agent, khi họ mang căn nhà ruột của họ ra cho em xem là căn nhà thứ 3 , mục đích làm cho em feel guilty . Là đi xem nhieu roi mà van chua chịu mua . Làm cho em mệt và nản .
(đe gui đi , dài quá roi)

Em mua đuoc chua hay con đi kiem ? Em ở thành phố nào và tiểu bang nào ? Khu zip code mà em muon kiem là ở đâu ? Anh có bạn bè trong lanh vuc bất động sản nhieu lắm đó BM .

Quen nua, cau hoi quan trọng . Em mua nhà mới hay nhà cũ vậy ? Nhà mới tuc là em mua đất và họ xây nhà theo kiểu nhà em chọn . Chọn từ vài kiểu nhà mà họ đưa ra . CUng có kieu xay nhà mới mà customized hoàn toàn nua . Nhung anh đóan neu là nhà dâu tien thì khong phai customized hoan toàn roi .
Neu mua nhà mới thì anh se offer nhung kinh nghiem khác nua .
Em có biet nhung tiện lợi và bất lới giua nhà 1 tầng versus nhà 2 tầng chăng ?
Neu mua nhà cũ, nhà thế hệ 6x khác nhà thế hệ 7x, khac với 8x, khác vơi 9x ra sao ?