Thành viên VIP của batdongsanhp.com muốn mua nhà, đất Hải Phòng!

Hôm trước em cũng đăng tin bên batdongsanhp nên hiểu nỗi bác gặp rồi, phần giá bác phải đăng kiểu số, ví dụ giá 1,5 tỷ thì bác đăng là 1500000000

"Cò" đất chuyển nghề "cò" tín dụng, cho vay nặng lãi : http://www.batdongsanhp.com/home/newsdetail.asp?iData=1041

Khi cửa tín dụng ngân hàng đang dần khép lại thị tín dụng chợ đen lại dần mở khi nhiều "cò" đất ở khu Kiến Hưng, Văn Quán (quận Hà Đông) ... chuyển nghề "cò" tín dụng kiêm cho vay nặng lãi.

​

Nhiều văn phòng môi giới BĐS ở Kiến Hưng, KĐT Văn Phú đang bí mật cho vay nặng lãi. Ảnh: Quách Văn
Vay “nóng” lãi suất “cắt cổ”
Đang ngồi “ngáp ruồi” thấy chúng tôi hỏi mua chung cư, chị Yến, nhân viên môi giới một văn phòng nhà đất ở Kiến Hưng, Hà Đông đon đả giới thiệu la liệt căn hộ tại nhiều dự án với các loại diện tích, giá cả khác nhau để thuyết phục khách.

Chúng tôi gật gù, chọn đại một căn có diện tích 100 m2 ở Xa La có giá 2,3 tỷ đồng. “Chúng em thấy rất ưng căn hộ này, nhưng ngặt nỗi bọn em cố gắng vay mượn cả anh em họ hàng cũng chỉ có 1,3 tỷ, với giá này thì còn thiếu 1 tỷ nữa, vay ngân hàng giờ thì khó lắm, chị có cách nào tư vấn cho bọn em hoặc có thể giúp bọn em vay nóng được không?”. Thấy vậy, chị Yến nói ngay, “Nếu vay bọn em có gì thế chấp?” Chúng tôi nói có sổ đỏ miếng đất hơn 100 m2 ở quê. Chị Yến lại tiếp lời, “Nhưng lãi suất cao đấy, liệu bọn em có chịu được không? 3.000 đồng/1 triệu/ngày. Nếu vay 1 tỷ sẽ là 3 triệu đồng/ngày, 90 triệu đồng/tháng, cứ thế nhân lên. Sổ đỏ phải chính chủ và còn phải xem giá trị đất ở đó thế nào, chị mới quyết cho bọn em vay được”.

Giật mình với mức lãi suất cho vay “nóng” đó, chúng tôi lại đi kiếm văn phòng khác xem có được rẻ hơn.

Quả là có “mềm” hơn văn phòng môi giới trước một chút, anh Nghĩa một “cò” môi giới tại văn phòng khác ở Kiến Hưng đã chào dịch vụ vay “nóng” mà anh này còn gọi là “vay ngoài” cho chúng tôi.

“Nếu ưng căn hộ này, anh chị có thể đặt cọc nửa số tiền căn nhà rồi làm hợp đồng vay tiền 2.500 đồng/1 triệu đồng/ngày, nếu vay 1 tỷ đồng anh chị phải trả 2,5 triệu đồng/ngày và 75 triệu đồng/tháng. Anh chị thế chấp luôn giấy tờ mua bán căn hộ này, thủ tục nhanh gọn, có tiền ngay”- vị nhân viên môi giới nói một nèo.

Để thuyết phục khách, anh này khẳng định rằng đã làm rất nhiều vụ nhưng chưa bao giờ xảy ra tranh chấp gì cả, cũng giống như hình thức đưa hợp đồng mua nhà cho ngân hàng để vay tiền và ngân hàng đứng tên luôn, đến khi thanh toán hết tiền vay sẽ lại ra công chứng sang tên lại hợp đồng và làm sổ đỏ.

Khi chúng tôi hỏi, trường hợp đến hạn trả tiền mà chưa trả được số tiền gốc thì sẽ giải quyết thế nào? Anh này giải thích cặn kẽ, trong bản hợp đồng có ghi rõ điều khoản sẽ vay số tiền trong khoảng thời gian bao lâu, ra hạn thời gian trả gốc như thế nào… chẳng hạn vay một tháng, nếu trong thời gian đó chưa trả được tiền gốc sẽ ra hạn thêm một tháng nữa và vẫn trả lãi bình thường.

Rời Kiến Hưng, chúng tôi lại đặt chân vào một văn phòng môi giới tại khu đô thị Văn Phú, tại đây việc vay “nóng” chỉ có thể nói chuyện với người chủ, còn nhân viên không được biết. Dù không gặp chủ nhân văn phòng này trực tiếp, nhưng qua cú điện thoại nói chuyện, vị chủ nhân này cũng nói là có cho vay với mức lãi suất thấp nhất là 2.000 đồng/1 triệu đồng/ngày và hẹn gặp chúng tôi trực tiếp để trao đổi.

Giật mình với đường dây vay ngân hàng

Thấy chúng tôi lăn tăn với mức lãi suất vay “nóng” 3.000 đồng/1 triệu đồng/ngày, chị Yến lại giới thiệu ngay dịch vụ vay ngân hàng. Chị này cho hay “Người dân bây giờ rất khó vay được tiền của ngân hàng, bọn chị làm có hệ thống mới dễ. 1 tỷ ngân hàng sẽ cắt lại 70 triệu tiền phí các loại. Vay qua ngân hàng thì sẽ kéo dài được thời gian trả tiền, hàng tháng trả tiền lãi theo quy định cộng với tổng số tiền vay chia cho thời gian định vay là 5 năm, 10 năm hay 20 năm”.

Không quên nhắc chúng tôi, cần phải có sổ đỏ, giấy phép kinh doanh, chị này còn khuyên nên làm loại giấy phép kinh doanh đồ gỗ thì ngân hàng hạch toán ra thấy có khả năng thanh toán thì dễ vay hơn. Sau khi nhận hồ sơ, ngân hàng sẽ cử một đội về thẩm định, kiểm tra những tài sản thế chấp để định giá, cái này cũng chỉ là thủ tục thôi thì người đi vay phải trả cho đội đi thẩm định đó khoảng 5 triệu đồng.

“Ngân hàng đang thắt chặt nhưng “cửa” này của bọn chị vẫn vay được, nhưng phải vay ít nhất 1,5 tỷ đồng mới bõ công làm. Nhanh hay chậm là do người đi vay có cung cấp đủ các giấy tờ thủ tục mà ngân hàng yêu cầu không, thường bọn chị làm chỉ mất 15 ngày, cùng lắm là 20 ngày là người đi vay có tiền”, “cò” này khẳng định. Như để thuyết phục khách hàng, chị này còn đưa ra dẫn chứng, đang vay 2 tỷ cho một người là dân đầu cơ đất đã gần xong.

Tuy rằng, không hào hứng lắm khi làm thủ tục cho vay ngân hàng hay còn được các “cò” gọi là “vay trong” vì mỗi “phi vụ” ngân hàng chỉ cắt lại cho môi giới 3 triệu đồng, nhưng “cò” Nghĩa vẫn giới thiệu cho chúng tôi.

Anh này cho hay, trước đây chỉ cắt 50 triệu nếu vay 1 tỷ nhưng bây giờ ngân hàng đang kẹt tiền, các ngân hàng hầu như không giải ngân nữa, nếu có ngân hàng giải ngân được thì chỉ có qua các đầu mối như bọn em thì mỗi tỷ cắt 70 triệu đồng. Người đi vay chỉ phải làm thủ tục với ngân hàng, không phải trả thêm khoản nào cho văn phòng môi giới. Ngân hàng được anh này “bật mí” vay được là Agribank, Teckcombank. “Văn phòng chúng em đã làm nhiều trường hợp cho khách hàng vay rồi, kể cả “vay trong” hay “vay ngoài”. Anh chị cứ yên tâm”- môi giới Nghĩa khẳng định với chúng tôi.

Theo như lời anh này, thì đầu năm đến giờ văn phòng họ chưa bán được căn nhà hay mảnh đất nào cả vì thị trường ế quá, may mà có “cửa” làm ăn này không thì chỉ có nước đóng cửa.

Theo Lao Động

Đúng là báo lỗi ạ, giá bác phải gõ số, kiểu 2 tỷ thì là 2000000000. Bên em sẽ sửa để đăng ký thuận tiện hơn[r2)]

Tiêu đề: Bán nhà khu 15 Lũng Bắc, Đằng Hải, Hải An, Hải Phòng
Hướng: Tây Bắc
Diện tích (m2): DTMB: 160 (m2) DTSD : 70 x 3 = 210 (m2)
Giá: 4,500,000,000 VNĐ
Số lượt xem:
Người liên hệ: Bác Hải, 0913 559 684
Nhà khu Lũng Bắc - Hải An - Hải Phòng.
- Diện tích mặt bằng 160m2, chiều rộng 5.72m, chiều dài 28m. Diện tích sử dụng 70m2 x 3 tầng = 210m2
- Hướng tây bắc, chưa làm bìa đỏ,, nếu mua thì sang tên bìa đỏ luôn.
- Nhà 3 tầng, có vườn, sân, có chỗ để ô tô.
- Nhà đẹp, thiết kế sang trọng.
- Đường rộng 9m, giao thông thuận tiện.
- Khu dân cư đông đúc, dân trí cao, an ninh tốt.
- Gần trường, gần chợ, gần trung tâm hành chính.
Bạn đăng hộ mình tin này nhé

Em đang đăng cho bác, cho em hỏi chút là bác đăng tin trên web bị lỗi ạ??

Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã có hiệu lực từ ngày 8-8-2010. Gần một năm thực hiện nhưng cả phía doanh nghiệp lẫn khách hàng đều gặp phải những vướng mắc, tồn tại không ít kẽ hở để doanh nghiệp “lách”. Đầu tiên khách hàng yên tâm hơn khi Nghị định bắt buộc các doanh nghiệp, khi huy động vốn phải giải trình với Sở Xây dựng số tiền huy động vốn được dùng vào mục đích gì và phải huy động qua sàn. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp cũng lo lắng việc phải báo cáo với Sở Xây dựng việc huy động vốn 20% có khi chỉ là hình thức vì Sở làm sao có thời gian cũng như người để đi hậu kiểm.
Số lượng căn hộ chỉ được 20% là không phải qua sàn, nhưng phải thông báo với Sở Xây dựng trước 15 ngày, 80% còn lại phải bán qua sàn. Sau 20 ngày, Sở Xây dựng sẽ có công văn phúc đáp cho doanh nghiệp biết có được dùng 20% số căn hộ này để huy động vốn hay không? Như vậy, những dự án chưa làm xong móng mà đã bán quá số 20% có bị hồi tố bởi quy định này hay không? Ông Phạm Sĩ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cho biết, việc Nghị định cho phép chủ đầu tư vẫn được bán 20% số lượng nhà ở trong mỗi dự án không qua sàn giao dịch bất động sản là "khó hiểu". "Ai sẽ kiểm tra con số 20% đó, nếu là 30%, 40% thì sao? Kiểm soát thế nào?".
Về sở hữu chung, sở hữu riêng, nếu áp dụng theo nghị định mới thì hiện nay những tranh chấp đều bỏ hết. Mà một trong những mâu thuẫn đang bùng nổ tại nhiều toà chung cư là diện tích, tài sản sở hữu chung - riêng không rõ ràng. Cuối tháng 7-2010, cư dân tòa nhà Cantavil Hoàn Cầu, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh yêu cầu chủ đầu tư phải giải thích về việc xây dựng văn phòng kinh doanh trên phần diện tích công viên cây xanh của tòa nhà.
Nhiều vụ việc đã nổ ra tranh chấp diện tích chung riêng khi chủ đầu tư tận dụng một số không gian trong toà nhà để kinh doanh cho thuê. Khách hàng thắc mắc, tranh chấp này có được giải quyết theo Nghị định 71 hay không? Bởi lẽ, Nghị định 71 quy định khá tỉ mỉ các loại hình sở hữu và hạng mục nào là tài sản chung - riêng trong toà nhà nhưng không nhắc đến việc hồi tố.
Bên cạnh đó là các khách hàng kí hợp đồng huy động vốn với doanh nghiệp không được quyền chuyển nhượng căn hộ (sẽ được chuyển thành hợp đồng mua bán trong tương lai khi xong móng). Điều này làm khó cho những người chưa lo đủ tiền đóng huy động vốn đợt tiếp theo muốn tìm cách bán lại để thu hồi vốn bất đắc dĩ lâm vào cảnh khi thấy tiền của mình đó, nhưng khó mà lấy về được.
Để tìm cách cứu vãn tình hình, nhiều khách hàng của dự án muốn nhanh chóng chuyển nhượng hợp đồng vay vốn (đi kèm là quyền mua nhà) sang cho người mua mới phải làm ủy quyền công chứng. Nhưng mọi chuyện lại không đơn giản bởi những người mua mới thường chỉ muốn được sang tên hợp đồng chính chủ.
Nhiều khách hàng hiện đang trong tình cảnh chậm được giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu căn hộ (giấy hồng) do Nghị định 71 quy định: Diện tích của căn hộ gồm: Phần bên trong căn hộ, sân phụ bên trong căn hộ và ban công (không tính phần tường bao ngoài căn hộ). Nhưng theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư có nêu rõ diện tích nhà bao gồm: Diện tích tường bao quanh, tim tường chung giữa hai căn hộ và bancông, sân phụ trong căn hộ. Với hai cách tính vênh nhau này, số mét vuông trên GCN quyền sở hữu căn hộ sẽ bị giảm đi. Do đó, quyền lợi của khách hàng bị thiệt hại!
Liên quan vấn đề này, Tổng cục Quản lý đất đai vừa có hướng dẫn: Diện tích nhà chung cư ghi trên giấy hồng xác định theo hợp đồng mua bán nhà ở nếu hợp đồng mua bán này phù hợp quy định pháp luật vào thời điểm ký kết. Nếu diện tích căn hộ bàn giao trên thực tế khác với hợp đồng mua bán thì xác định theo thực tế bàn giao. Hướng dẫn này đã kịp thời giải tỏa vướng mắc việc cấp giấy hồng cho nhiều dự án nhà chung cư. Tuy nhiên, hướng dẫn trên lại mâu thuẫn với Nghị định 71. Nghị định 71 quy định tường chung, tường bao... của căn hộ chung cư thuộc sở hữu chung, còn theo hướng dẫn trên nếu hợp đồng mua bán căn hộ xác định tường chung, tường bao căn hộ là sở hữu riêng thì được tính là sở hữu riêng của người mua căn hộ.
Vấn đề đặt ra ở đây là nếu công nhận quyền sở hữu nhà chung cư dựa trên công văn hướng dẫn của Tổng cục Quản lý đất đai thì có được các cơ quan pháp luật khác chấp nhận? Và khi có tranh chấp phần sở hữu riêng, chung ở chung cư thì người mua căn hộ sẽ được bảo vệ quyền lợi như thế nào?.

Theo Xuân Thanh
Pháp Luật & Xã Hội
​

úp ủng hộ bác nhiệt tình

http://batdongsanhp.com/home/newsdetail.asp?iData=1045

Tín dụng cho bất động sản sẽ được xem xét lại
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Văn Giàu cho biết sắp tới NHNN sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng để có nghiên cứu tổng thể về thị trường bất động sản, nhằm giải quyết các vướng mắc về tiêu chí phân biệt tín dụng phi sản xuất và sản xuất trong lĩnh vực này.

Theo NHNN hiện vẫn còn khoảng 20 ngân hàng có dư nợ phi sản suất cao hơn 22%. Trong khi thời hạn giảm tín dụng ở lĩnh vực này về mức 22% vào 30/6 đang đến gần. Nhiều ngân hàng đã kiến nghị NHNN cần xem xét lại tiêu chí phân biệt tín dụng sản xuất và phi sản xuất, trong đó có tín dụng bất động sản.
Theo một số ngân hàng, tín dụng bất động sản được coi là thuộc phi sản xuất, nhưng thực tế trong hoạt động bất động sản, các khoản vay cũng nhằm phục vụ sản xuất như xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà xưởng, cơ sở sản xuất kinh doanh...
Thống đốc Nguyễn Văn Giàu cho biết sắp tới NHNN sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng nghiên cứu tổng thể về thị trường bất động sản nhằm giải quyết các vướng mắc này. Tuy vậy ông vẫn khẳng định việc giảm dư nợ lĩnh vực phi sản xuất của các ngân hàng phải được thực hiện. NHNN sẽ có chế tài xử lý với tất cả các ngân hàng nếu không tuân thủ đúng thời hạn.
Tại phiên họp báo Chính phủ vừa qua, ông Giàu cho biết, Nghị quyết 11 của Chính phủ đã giao cho NHNN phải kiểm soát tăng trưởng tín dụng dưới 20% trong năm, đặc biệt là phải ưu tiên tín dụng cho sản xuất kinh doanh, nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp hỗ trợ… đồng thời giảm tốc độ và tỷ trọng đối với tín dụng phi sản xuất. Từ nay đến cuối năm NHNN sẽ vẫn tiếp tục giảm dư nợ phi sản xuất xuống còn 16%.

​

Theo Đinh Bách (VnMedia)​

-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------

Thanks bác, bác chuẩn bị tiền 1 tháng nữa đi mua đất nhé, cơ hội[r2)]

Liệu bất động sản còn giảm nhiều nữa không bác chủ topic[r2)]

Chủ thớt làm gì trog cái web bđs này nhỉ