Thảo luận Giá bán căn hộ Vinhomes Tân Cảng - Sài Gòn Central Park

THẢO LUẬN VỀ GIÁ VINHOMES TÂN CẢNG CÙNG VỚI CƠN SỐT
BẤT ĐỘNG SẢN SÀI GÒN
Một cơn sóng đang tràn vào bất động sản Sài Gòn trong thời gian gần đây làm mọi người trong lĩnh vực này đứng ngồi không yên . Các chủ đầu tư thì e dè vì Vincom - Vinhome Tân Cảng Sài Gòn là đơn vị mạnh vì gạo, bạo vì tiền .Các đơn vị môi giới một mặt thì sướng vì có sản phẩm tốt , một mặt lại lo mất quân , mất tướng .Còn Vinhomes Tân Cảng thì cứ úp úp mở mở , nao nức và khó chịu .

Vincom Tân Cảng:
-Vị trí tốt , đắc địa , có một công viên mênh mang dọc theo sông .
-Tài chính mạnh nhưng để đảm bảo tiến độ xây dựng như thông báo e là khó .
- Dự án bị nén lại ở khối chung cư dày đặc là do ảnh hưởng của hàng lang an toàn sông .
- Người Sài Gòn hình như không thích con số 21 .
- Mô hình Times City , Royal City chỉ áp dụng phù hợp ở Sài Gòn với giá bán 20 -30 trđ . Vì trên mức giá này là chỉ có đối tượng thu nhập cao , với sở thích nhà đẹp nhưng phải thoáng và có style .
1.Tóm tắt dự án qua thông tin lượm lặt :
-Tổng diện tích đất : 439.107 m2 .
-Đất trường học , y tế : 31.303 m2 .
-Đất giao thông ; 105.992 m2 .
-Công viên tập trung : 43.238 m2 .
-Cây xanh hàng lang bảo vệ bờ sông : 97.290 m2 .
-Đất hạ tầng kỹ thuật : 4.229 m2 .
-Đất biệt thự ,chung cư và văn phòng : 157.603 m2 , chiếm 35,8% .Hệ số sử dụng đất của khối này là 8,51 lần . Tổng diện tích sàn xây dựng là 1.341.201 m2 , trong đó chung cư, văn phòng , office tel là 1.296.302 m2 .
-Tổng diện tích đất khu biệt thự là 42.002 m2 , gồm 119 căn , trung bình 353 m2/căn , 01 căn lớn nhất gần 1.000 m2 .
-Diện tích hầm là 450.000 m2 , trong đó dành 45.000 m2 để phục vụ dân ở và văn phòng .
-Mật độ xây dựng chung < 25% .
-Hệ số sử dụng đất toàn khu 3,66 .
2.Chi phí mua đất là 7.400 tỷ đồng và cộng thêm các chi phí khác phỏng đoán tổng chi phí về đất khoảng 8.400 tỷ đồng .
3.Bác sĩ chỉ chẩn đoán từ xa và mang tính phỏng đoán nên tính toán ngắn ngọn vài dòng theo truyền thống :
-Chi phí (đất + hạ tầng ) phân bổ trên đất thương mại = Giá trị đất mua / Tổng diện tích (đất ở + VP + OT + biệt thự ) = 53,3 trđ .
-Giá đất thường được phân bổ hết vào phần diện tích sàn xây dựng : 6,3 trđ/m2 .
-Giá xây dựng ước tính khoảng 10 trđ/m2 .
-Chi phí cơ sở hạ tầng 10% ( tính luôn các hạ tầng bến du thuyền , trường học , bệnh viện … )
-Chi phí tài chính : 10% .
-Chi phí tư vấn , thiết kế , quản lý … : 7% .
-Dự phòng phí : 5% .
-Do đó giá thành sàn xây dựng căn hộ ước tính : 6.3 x1.1 + 10 x 1.32 = 20.13 trđ .
-Hệ số thương phẩm là 80% , hệ số lọt lòng 10% . Do vậy giá thành thương phẩm là 28.7 trđ .
-Thường chủ đầu tư lợi nhuận 15% - 20% trên giá bán và 3% chi phí Mar + bán hàng .Tuy nhiên do dự án này có khối thương mại tương đối lớn , do vậy phần căn hộ có thể bị đẩy giá thêm 10% .Do vậy giá bán dự kiến là : 39,8 trđ – 42.8 trđ .
-Giá bán đất biệt thự mang tính PR ước tính 180 - 200 trđ/m2 .
( Mọi thông tin trên mang tính tham khảo và độ tin cậy tùy theo mỗi người )
Nguồn : Bs.Tran Khanh Quang
Tham khảo thêm giá căn hộ vinhomes tại một số dự án tại Hà Nội
So sánh giá dự án Vinhomes central park với một số dự án của Vin Tại Hà Nội.
Times City - giá 27-30 triệu - Thời điểm mở bán 2010 -- giá hiện tại 31 - 35 triệu/m2
Royal City - giá 36-38 triệu - Thời điểm mở bán 2010 - giá hiện tại 40 -45 triệu/m2
Vinhomes Nguyễn Chí Thanh giá 65-70 triệu - Thời điểm mở bán 11/ 2014
Giá bán Vinhomes Vincom Center ( khách hàng bán lại, giá có thể thỏa thuận thêm) - tháng 11/2014
1)Căn hộ 84m2, 02 phòng ngủ, 1wc, 1pk, bếp, đầy đủ nội thất. View nhìn ra phố bà triệu. giá 76.63 triệu/m2.
3) Căn hộ 132m2, 2 phòng ngủ, 2wc, 1pk, bếp, đầy đủ nội thất. Tầng trung, bc đông nam, giá 76.63 triệu/m2.
4) Căn hộ 161 m2, 3 phòng ngủ, 2 wc, 1pk, bếp, đầy đủ nội thất. Tầng cao, bc đông nam, nhìn vườn hoa thái phiên, giá 76.63 triệu/m2.
5) Căn hộ 161 m2, 3 phòng ngủ, 2 wc, 1pk, bếp, đầy đủ nội thất. Tầng đẹp, bc đông bắc, nhìn ra hồ gươm, giá 78.75 triệu/m2.
6) Căn hộ 218 m2, 03 phòng ngủ, đầy đủ tiện nghi hiện đại. Tầng 23, giá 80.88 triệu/m2 (có thương lượng).
7) Căn hộ 91 m2, 01 phòng ngủ, 1 wc, 1pk, bếp, đầy đủ nội thất. View nhìn ra phố bà triệu Giá 78.75 triệu/m2.

Đây là dự án lớn nhất tại TPHCM từ trước đến nay, diện tích 43ha, vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ bao gồm khu biệt thự, khu căn hộ, văn phòng, khu trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, đường đi bộ dọc bờ sông...

Số lượng biệt thự 80 căn (diện tích từ 160m2 - 500m2), số lượng căn hộ lên tới 10 ngàn căn nằm trong khoảng 20 tòa nhà cao từ 30-50 tầng và 1 tòa nhà đạt kỷ lục cao nhất Việt Nam với 81 tầng.
Các loại căn hộ trong dự án từ 1 đến 4 phòng ngủ với diện tích từ 50m2 đến 200m2 và căn hộ Douplelex; Penthouse.

Vinhomes Tân Cảng nằm trải dài bên mặt tiền sông Sài Gòn thơ mộng với những tiện ích nội và ngoại khu đặc biệt cao cấp mà không một dự án nào có được, vd có sân trượt băng đầu tiên tại miền nam, có công viên nước trong nhà, có hồ bơi trong và ngoài trời.

Thiết kế căn hộ kiểu hiện đại, sang trọng, vừa gần trung tâm lại vừa an ninh và yên tĩnh: Chỉ 4 phút về trung tâm Q1, 5 phút về đô thị Thủ Thiêm - trung tâm tài chính & phần mềm trong trương lai của thàn phố, và chỉ mất khoảng 20 phút tới sân bay Tân Sơn Nhất...

Vinhomes Central Park Tân Cảng theo các chuyên gia đánh giá đây là xứng đáng là nơi an cư lý tưởng, một nơi ước đến, một chốn mong về cho mỗi gia đình.

Theo tiến độ dự kiến khu biệt thự, bệnh viện Vinmec sẽ đi vào hoạt động vào năm 2015, khu trường học Vinschool, khu căn hộ sẽ đi vào hoạt động vào năm 2016 và tổng thể dự án Vinhomes Central Park sẽ được hoàn thiện và đi vào hoạt động vào năm 2017.
.
Vinhomes Central Park với mức giá hợp lý cùng với sự vận hành và quản lý chuyên nghiệp, chủ đầu tư miễn 10 năm phí quản lý hứa hẹn sẽ mang lại cho cư dân sở hữu một nơi an cư – đầu tư tuyệt vời. Đặc biệt chương trình ưu đãi lớn với giá trị lên đến 30 tỷ trong đợt mở bán đầu tiên.

Quý khách đăng ký nhận thông tin cập nhật về dự án tại link:

Chờ mở bán ---- sẽ up date giá sớm nhất cho cac bác

Thông tin mới nhất vẫn chưa có giá chính thức , hic

Thông tin chi tiết căn hộ Vinhomes Central Park – chủ đầu tư.
Căn hộ Vinhome Central Park – nơi hạnh phúc ngập tràn.
1. Vị trí:
- Căn hộ Vinhomes Central Park tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông Tp. HCM, ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh – một trong những quận trung tâm phát triển bền vững về kinh tế văn hóa quan trọng tại Thành phố.
- Dự án sở hữu vị trí vô cùng đắc địa ngay trung tâm thành phố nằm trong khu Tân Cảng, mặt tiền trải dài hơn 1km chảy dài dọc bờ sông Sài Gòn.
- Thuận lợi giao thông cả về đường bộ, đường sắt, đường thủy, kết nối nhanh chóng đến mọi khu vực quan trọng: 02 phút đến tuyến số 5 Ga Metro Bến Thành - Suối Tiên; 03 phút đến khu đô thị mới Thủ Thiêm; 04 phút đến trung tâm Quận 1...
2. Quy mô dự án:
Tên dự án: Vinhomes Central Park.
Chủ đầu tư: Công ty Tân Liên Phát- Tập đoàn Vingroup.
Diện tích đất: 43,91 hecta.
Quy mô dự án.
- Tòa nhà Landmark cao 81 tầng.
- Khu villa- biệt thự.
- Khu căn hộ cao cấp.
- Khu văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ.
- Khu tiện ích (trường học, bệnh viện, siêu thị, thể thao…).
Tổng vốn đầu tư: 30.000 tỷ VNĐ.
Mật độ xây dựng: 16%.
Diện tích cây xanh: 14 hecta.
Số lượng căn hộ: 10.000 căn hộ.
Số lượng biệt thự: 80 căn biệt thự song với đơn lập (3,65 hecta).
Trung tâm thương mại: 59.000 m2.
Tiến độ xây dựng.
- 26/07/2014: Khởi công.
- 2015: Hoàn thiện khu Biệt thự, Vinmec.
- 2016: Hoàn thiện 10.000 căn hộ cao cấp, VINSchool.
- 2017: Hoàn thiện tổng thể 43,91 hecta 100%.
Tiện ích dự án:
Trường liên cấp Vinschool Central Park.
Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec Central Park.
Bến du thuyền đẳng cấp 5 sao.
Sân băng trong nhà.
Vinpearlland Games.
Rạp chiếu phim.
Bể bơi tại tất cả các tòa căn hộ.
Hệ thống sân tập thể thao ngoài trời (tennis, bóng đá... ).
Sảnh Lounge.
Khu Club-House 5 sao.
Khu vui chơi trẻ em ngoài trời, ….
Dịch vụ Vinhomes Central Park:
Miễn phí dịch vụ quản lý 10 năm.
Trung tâm dịch vụ khách hàng sẵn sàng phục vụ 24/7.
Dịch vụ gia đình (thực hiện theo tiêu chuẩn 5 sao): Dọn nhà, vệ sinh công nghiệp, vệ sinh gia đình, giặt là, dịch vụ chăm sóc cây, trồng/ làm cỏ, chăm sóc sân vườn, ….
Dịch vụ sửa chữa, bảo trì.
Dịch vụ ẩm thực phục vụ tại nhà.
Dịch vụ văn phòng: Photocopy, in ấn, đặt vé máy bay, chuyển phát nhanh, đặt hoa, ….
Hỗ trợ cư dân cho thuê bất động sản và quản lý khách thuê thay cho

Cần tuyển Gấp 20NV văn phòng không cần kinh nghiệm làm việc tại bình thạnh
Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Hiland Việt Nam - Cần Tuyển Nhân Viên Tư vấn BĐS - Số lượng tuyển dụng: 20 NV - Giới tính: Nam/Nữ -
Tính chất công việc: Việc làm thu nhập cao - Ngành nghề:
Bán căn Hộ VINHOMES TÂN CẢNG - Khu Vực:
Làm Việc Tại Ngay căn hộ Mẫu VINHOMES TÂN CẢNG Quận Bình Thạnh
Chung cư Vinhomes Tân Cảng
LĨNH VỰC CHÍNH CÔNG VIỆC
+ Tìm hiểu nhu cầu khách hàng, thiết lập mối quan hệ với Khách hàng, tư vấn, quảng bá các sản phẩm Bất động sản do Công ty phân phối, đàm phán, ký kết hợp đồng.
+ Lập kế hoạch tìm kiếm, mở rộng thị trường và khách hàng tiềm năng, chăm sóc và đem đến cho KH những quyền lợi tốt nhất, lắng nghe, ghi nhận những phản hồi từ KH.
+ Triển khai bán sản phẩm căn hộ tại VINHOMES TÂN CẢNG , QUẬN BÌNH THẠNH,TPHCM
+ Đạt doanh số tối thiểu theo quy định.
+ Hướng dẫn khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng mua căn hộ.
+ Công việc sẽ được trao đổi cụ thể tại buổi phỏng vấn.
Quyền lợi được hưởng+ Thu nhập cao (Lương cứng + thưởng % theo Doanh thu của Công ty + thưởng nóng hấp dẫn).
+ Môi trường làm việc thân thiện, năng động, chuyên nghiệp, cơ hội thăng tiến cao.
+ hưởng, đãi ngộ phù hợp với năng lực theo quy định của Công ty.
+ Hoạt động ngoại khóa, nghỉ mát, du lịch trong năm.
+ Tham gia BHXH, BHYT, BHTN đầy đủ.
+ Được hỗ trợ phí điện thoại
Yêu cầu khác+ Nam/Nữ, tuổi 20 - 40 tốt nghiệp phổ thông trở lên, ưu tiên có kinh nghiệm trong lĩnh vực Quản trị kinh doanh, kinh tế, tài chính, Marketing, tư vấn bảo hiểm, thương mại, chứng khoán....
+ Có Khả năng Giao tiếp tốt, tìm kiếm KH, đàm phán, nắm rõ tâm lý khách hàng. Khả năng giao tiếp tốt qua điện thoại, tác phong nghiêm chỉnh, lịch sự
+ Sử dụng thành thạo vi tính Văn phòng, Internet.
+ Kỹ năng làm việc độc lập và phối hợp với tập thể tốt;yêu thích kinh doanh, năng động, tự tin, nhiệt tình, ham học hỏi và mong muốn được thăng tiến.
Hồ sơ bao gồm
- Đơn xin việc ,
- Sơ yếu lý lịch,
- Bảng sao bằng cấp,
- CMND,
- Sổ Hộ Khẩu,
- Ảnh 3x4.
Thông tin chi tiết tại: Web: http://www.vihomestancang.com/
Hồ sơ gửi về: info@hilandvietnam.com

Cư dân Vinhomes Central Park hưởng lợi nhờ ga metro Tân Cảng

Theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP HCM, ngày 17/12, liên danh nhà thầu Nhật Bản và Việt Nam bắt đầu triển khai thi công ga metro Tân Cảng. Đây là một trong số 11 nhà ga trên cao của gói thầu số 2 xây dựng tuyến metro trên cao từ nhà máy Ba Son (Q.1) vế Suối Tiên dài 17,1km.

Nhà ga có chiều dài 137,5m, rộng 31m và cao 20m gồm ba tầng, trong đó có các tầng dành cho metro đón trả hành khách, tầng kỹ thuật bảo trì nhà ga. Theo tính toán khi đưa vào hoạt động, giờ cao điểm ga Tân Cảng sẽ đón khoảng 14.000 lượt khách/giờ đi và đến.

Dự kiến công trình sẽ đi vào hoạt động năm 2017, cùng thời điểm Vinhomes Tân Cảng, khu đô thị đẳng cấp được mệnh danh là “thành phố xanh thu nhỏ” đã được hoàn thiện.

Việc xây dựng nhà ga metro Tân Cảng là tín hiệu vui cho cư dân Vinhomes Central Park bởi ga sẽ kết nối các tuyến metro tại TPHCM, tạo thuận lợi cho cư dân di chuyển.

Với tổng diện tích 43,91 ha, mật độ xây dựng khoảng 16%, diện tích công viên cây xanh lên đến 14 ha, mặt tiền trải dài hơn 1 km bên bờ sông Sài Gòn, dự án Vinhomes Central Park bao gồm các phân khu chính: khu căn hộ và biệt thự cao cấp; khu văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ; Khu Trung tâm thương mại và các khu tiện ích khác. Trong đó, quần thể biệt thự và căn hộ được xây dựng hiện đại và đẳng cấp bậc nhất Việt Nam.

Ngoài tòa nhà Landmark81 cao nhất Việt Nam, Vinhomes Central Park cũng là khu đô thị đầu tiên có bến thuyền đẳng cấp bên sông Sài Gòn và là dự án đô thị có vị trí trung tâm, đắc địa nhất đang xây dựng tại TPHCM. Nhà ga metro Tân Cảng được dự báo sẽ là một đòn bẩy làm tăng lợi thế của dự án Vinhomes Central Park trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam.

Vinhomes Tân cảng - đã mở bán 3 toà, số lượng căn hộ hấp thu cũng ở mức hạn chế thôi.

Em đang muốn Nam tiến, có ai ở Nam rành về VCP của Vin không? Ngoài HN em thấy Times City với Royal City quá ngon quá đẹp, nhưng giá đắt. EM nghe bảo bđs ngoài Nam giác mềm hơn nên đang tìm hiểu. Em tìm cả chung cư và biệt thư luôn ạ. Bác nào biết chỉ giáo.

mình thích VCP ở nhiêu tiện ích và đặc biệt là cảnh quan chuẩn résort