Thảo luận về việc người đang ở Việt Nam đầu tư vào lĩnh vực bất động sản và chuyện xây dựng ở Mỹ

hehe bác này có thế mà không hiểu,ở nước nào chẳng vậy,người nước ngoài mà muốn mua quyền sử dụng đất hoặc nhà cửa thì đều phải trải qua 1 cuộc kiểm tra rất kỹ,từ lí lịch,tài chính,nguyện vọng mua nhà....v..v..nói chung là đủ mọi thứ mà họ có thể hỏi
chúc vui vẻ
Hello,anh sờ tí sao em không đồng ý!!!! (Lionel Richie)

Báo Nhân dân online trích lại từ báo Thanh niên - "Chung quanh thông tin người Việt nam được mua nhà tại Mỹ" - 24/6/2003.
http://www.nhandan.org.vn/vietnamese/index.htm
Thủ thuật này của các nhà kinh doanh không có gì mới. Trên xứ Mỹ nhiều thứ quảng cáo đọc xong bạn cảm thấy bạn được hưởng lợi rõ ràng từ các nhà sản xuất hay cung cấp dịch vụ. Chỉ đến khi đọc những dòng chữ nhỏ viết ở sau cùng mới phát hiện những điều ràng buộc không dễ dàng. Dân Mỹ đã quá quen nên với thư quảng cáo hầu như chẳng ai đọc, mở ra xem lướt rồi rục thùng rác.
Xứ mình luật pháp chưa nghiêm nên họ có thể dấu một vài điều kiện không có lợi cho khách hàng. Chỉ đến khi xảy ra chuyện thì ôi thôi "Con kiến mà kiện củ khoai". Tiền đã nằm trong túi họ có muốn đòi phải chuẩn bị tinh thần cho con mình đi đòi tiếp khi mình đã già và quá mệt mỏi. (Chuyện đã xảy ra)
Ps: Vote thì phải bấm vào tên ấy - Cám ơn và chúc vui vẻ.
Được Leng_keng sửa chữa / chuyển vào 06:59 ngày 25/06/2003

Nhà ở Mỹ mà giá 120.000$ ko phải là ko có đâu,điển hình là vừa rồi bố thằng bạn người Campuchia của tớ vừa mới mua cho cậu con 1 cái nhà giá từng đó tiền cho nó ở,cũng gọi là đầu tư lâu dài. Nghe nói là nếu đầu tư nửa triệu đô vào nước Mỹ là được citizen đó,bác nào xung phong làm 1 quả.

It's unbelievable we can be together !

Chào bạn,
Sự thật, ở Mỹ có nhiều nơi giá bất động sản rẻ lắm. Giá đất ở các vùng gần các vùng đô thị sầm uất (Metroplitan region) như New York, LA, San Francisco, Boston, v...v. khá đắt. Ngay trong những vùng này cũng có chỗ rẻ chỗ đắt. Đất ở Mỹ được phân hạng theo khu, khu người cực giàu, khu người giàu, khu trung lưu, khu bình dân. Nhà ở đảo đắt tiền, nhà sát biển, hồ nước, trên đỉnh núi, v...v đắt tiền. Bọn Mỹ kỳ quặc như vậy.
Có những khu có cổng và người canh gác ( guarded community) cũng rất đắt.
Ngoài ra cũng có những khu bạn có thể mua nhà với giá $6000/cái 400 met vuông nhưng có lẽ bạn không dám sống ở đó vì thứ nhất đó là khu ổ chuột, nhà cửa mua về phải sửa sang lại nhiều, chi phí sửa sang rất đắt. Cũng tương tự như chuyện xe ô tô ở Mỹ người ta rất hay đem cho các quỹ từ thiện xe ô tô bởi vì tiền sửa cái ô tô hỏng đó có khi đăt hơn giá trị thực của xe nhưng nếu đem cho quỹ từ thiện sẽ được trừ tiền khai thuế/
Tôi nói bạn không tin là có thể mua được nhà ở Mỹ với giá dưới $10,000 ở Houston , TX phải không?
Mời bạn nhấn vào đây để xem giá
Tất nhiên cũng tại Houston có những khu đất giá tiền đất không có thể lên đen cả triệu và có những nhà trị giá vài triệu. Chuyện người nước ngoài được mua nhà cửa ơ Mỹ là chuyện thật. Tôi đã có kinh qua chuyện này và thấy không có vấn đề gì hết cả.
Nhưng vấn đề là cần phải biết mua cái gì, mua nhà la chuyện lớn không thể mua qua catalogue được.
Cần phải cẩn trọng, Chuyện gì cũng có thể xảy ra ở nước Mỹ được, Nưóc Mỹ có đủ thượng vàng hạ cám, cũng có chợ trời như ở Việt Nam.
Hãy nhấn vào đây và vote cho tôi
Được netwalker sửa chữa / chuyển vào 03:27 ngày 26/06/2003

Ngay từ khi đọc tin bán nhà / đất này , tôi đã smell được cái mập mờ của công ty bán nhà này . Luật lệ bên Mỹ là ai cũng có quyền sỡ hữu nhà / đất cả nhưng[/size=10] , điều đó không liên quan gì đến chuyện được quyền di trú cả . Bạn ở tận bên VN, muốn mua nhà , no problem, thuận bán vừa mua , là tiền trao, title nhà đưa liền . Không có chế độ hộ khẩu nên người chủ căn nhà mà ko được phép di trú thì có nhà cũng chẳng giúp gì trong chuyện xin cư trú ...
Xin các bạn cẫn thận .Bên này khi ký bất cứ giấy tờ gì , bạn cũng luôn phải đọc từng chữ , luôn cả những ghi chú nhỏ xíu (fine print) . Hay nhất là hỏi luật sư về di trú trước khi quyết định nếu không rõ luật lệ .. There are plenty of scumbags who would exploit people ignorance to swindle your money .
There are 10 kinds of people in the world:
Those who understand binary, and those who don't.

Xin hỏi bác có biết mỗi lần FBI kiểm tra lý lịch tốn kém bao nhiêu không? Ở Mỹ có tiền thì muốn mua cái gì cũng được miễn sao là không thuộc loại hàng cấm chẳng cần phải nói đến nguyện vọng. Thích, có tiền hay dư tiền thì mua chẳng ai có quyền hỏi và cũng chẳng ai quan tâm đến. Tôi sống ở đây hơn 10 năm chỉ trừ 1 lần vào làm cho điện nguyên tử và lần rời khỏi là phải chờ FBI kiểm tra lý lịch (background investigation), ngoài ra chưa ai hỏi tôi lý lịch ra sao hay tại sao lại có nguyện vọng làm mua bán cái này cái nọ.
Không nên áp đặt những tiêu chuẩn của mình cho người khác. Hệ thống ****cái gì cũng phải xin phép còn hệ thống tư bản thì thoáng hơn nhiều. Tại đây bác không chỉ tự do buôn bán mà còn có thể lập đảng phái nhưng trừ ****. Người dân quyết định mình thuộc đảng phái nào chỉ thông qua cái miệng của mình chứ không thuộc vào ai. Trong thương mại tư nhân có quyền giao thương với bất kỳ ai nếu như họ không có tên trong danh sách cá nhân hay cơ sở không được pháp luật Mỹ chấp nhận. Đất đai được bán phần lớn do tư nhân sở hữu không thuộc quyền quản lý của chính phủ.
Những người có chức quyền trên một số cương vị, luật pháp bắt buộc họ phải công khai tài chánh để bảo đảm kỷ cương của xã hội. Nếu bạn không muốn thì đừng bao giờ xin vào những chức vụ đó. Loại thứ hai bị kiểm tra tài chánh là những nghi án đang bị điều tra. Tất cả những hành động kiểm tra đến cá nhân trừ khi bạn cho phép hoặc có lệnh của tòa án. Ngay cả cảnh sát nếu không có lệnh của tòa án cũng không có quyền bước chân vào nhà dân.
Khi mua bất động sản hay xe cộ bạn thường nghe hỏi các loại giấy tờ chứng nhận khả năng chi trả, cơ sở làm việc....tất cả chỉ xảy ra khi bạn muốn mượn tiền. Bạn có quyền không cho phép họ làm điều đó, đổi lại bạn chỉ không thể mượn được tiền chứ không có gì là bắt buộc. Những việc đó chỉ dừng lại ở một mức độ rất thấp vì tất cả những gì họ làm bạn đều phải trả phí phục vụ. Chứng nhận bất động sản chỉ có những công ty bất động mới có quyền và nó chỉ có hiệu lực thật sự khi được lưu trữ qua toà án địa phương. Nếu như bạn không mượn tiền thì chỉ cần hai bên thỏa thuận vào những mẫu đơn có sẳn tại địa phương rồi trả lệ phí chứng nhận giao dịch mà chẳng cần xét hỏi gì cả.
Nếu muốn nói đến yếu tố "nước ngoài" thì ở đây hoàn toàn khác hẳn. Mua bán là chuyện giữa đôi bên còn có được ở lại Mỹ hay không là chuyện của INS, vừa sát nhập vào homelan security. Bạn có thể điền "nguyện vọng" vào đơn du lịch sang Mỹ để thăm mảnh đất hay căn nhà của bạn nhưng chỉ được 3 tháng và 3 tháng gia hạn. Sau đó vì một lý do nào đó bạn có thể tìm cách xin ở lại Mỹ nhưng không thể vì lý do bất động sản. Du lịch Mỹ là một vấn đề dễ dàng nếu như bạn đến từ những nước không thuộc diện chú ý của Mỹ. Khâu quan trọng là bạn có thể dễ dàng rời khỏi nước sở tại hay không, không do phía Mỹ. Hiện tại hồ sơ di dân tồn động tại INS không nhiều chỉ chừng vài triệu nên tiến độ làm việc trễ chỉ khoảng 9 tháng thôi. Việt Nam lại không thuộc trung đông nên mua nhà trước, du học sau cũng có hy vọng lắm.
Điều quan trọng là nếu có bất động sản tại Mỹ, mỗi năm bạn sẽ nhận được tờ "property tax", chịu khó đóng đủ thì bạn có giấy tờ chứng nhận là "thổ địa". Tuy nhiên nếu không có người chăm sóc bất động sản thì địa phương sẽ giúp bạn giải quyết những việc như cắt cỏ, tỉa cây...và những chi phí đó sẽ được gởi đến tận nhà. Những vấn đề như canh chừng, bảo hiểm thì có công ty tư nhân sẳn sàng giúp đỡ. Nếu bạn không thích cũng chẳng sao, vì chẳng ai để ý đến việc bạn có mặt tại đó hay không? Nhưng vô phúc có bất động sản của bạn lại xảy ra án hay là xào huyệt của một án nào đó thì giấy tòa có thể mời bạn đến. Nếu mời 3 lần không có giấy trả lời thì cảnh sát quốc tế sẽ được điều động để rước bạn sang Mỹ. Cơ hội này không phải ai cũng có.
Sống tạm bợ ở Mỹ rất dễ nhưng để sống thật ở Mỹ lại là một vấn đề lớn. Lương trung bình của một kỷ sư 50000/yr mà có dư ra 5k-10k mỗi năm là giỏi rồi. Nhưng muốn đầu cơ bất động sản ở Mỹ thì nên hiểu bên này cái gì cũng đánh thuế. Thuế dành cho người khác với dành cho chó, mèo, trâu bò, gà, vịt.....có sống rồi mới tin.
====================
Được thosan sửa chữa / chuyển vào 05:09 ngày 26/06/2003

Không gì phải buồn cả. Copy cái tờ quảng cáo của ông Phương rồi lên nói chuyện với hay công ty đó. Nói với họ là chuẩn bị đi kiện đại sứ quán Mỹ về việc tạo cơ hội cho sự mập mờ trong kinh doanh. Bạn có thể kiện từ tòa án nhỏ cho đến tòa liên ban, biết đâu sẽ được đi du lịch sang Mỹ.
Báo đăng tin từ 18-6 mà một tuần sau tòa Đại sứ mới đưa tin trả lời, trong khi các lô đất đã bán hết. Thực tế việc công chứng không thể xảy ra tại lãnh sự quán như họ khẳng định thì coi như bên bán đã vi phạm hợp đồng. Điều này có thể kiện bên bán nếu như họ không chịu thương lượng hoặc muốn kiếm lời ở người lỡ đặt tiền cọc. Vấn đề này có liên quan đến quan hệ hai nước, chính quyền sẽ không phủi tay đơn giản. Chuyện đâu sẽ vào đó, nhưng chỉ có một câu hỏi tại sao đến giờ phút này vẫn còn quá nhiều người muốn rời khỏi VN?
==================

Bác Scorps có thể hiểu lầm rùi, bác muốn là một di dân đầu tư thì bác phải có trên 1 triệu USD trong nhà bank hay là có một cơ sở làm ăn buôn bán đang ở Mỹ thì bác chỉ mới có hy vọng mới được cứu xét để được di dân sang Mỹ và được cấp thẻ thường trú nhân mà thôi. Tất cả những điều trên tôi biết được là trước khi xảy ra vụ 9/11/2000 và bây giờ luật di dân và di trú của Mỹ có thể đã thay đổi và khó khăn hơn xưa. Vài hàng cho bác rỏ.
Được sunrise_sunset sửa chữa / chuyển vào 03:18 ngày 26/06/2003

Tại sao bạn lại cho rằng người ta mua nhà ở Mỹ nghĩa là muốn rời bỏ Việt Nam. Nói theo kiểu bạn thì những người nước ngoài đầu tư vào Việt Nam là có ý định rời bỏ đất nước họ sang sống ở Việt Nam.
Nếu sau này lỡ chẳng may, bạn có khả năng mua một hòn đảo ngoài khơi Thái Bình Dương như các tỉ phú Mỹ, như vậy nghĩa là bạn định rời bỏ Việt Nam??????
Bạn có thể mua nhà ở Bắc Cự, Nam Cực, v.....v, ở đâu cũng được điều đó không đồng nghĩa với ý định rời bỏ Việt Nam.
Tôi chỉ muốn nói trong chuyện đầu tư bất động sản thôi, không nói sang lĩnh vực khác.
Chúc bạn vui!
Hãy nhấn vào đây và vote cho tôi

Cám ơn 7604 đã chia xẻ kinh nghiệm của bạn.
Một bài viết rất hay, giúp cho mọi người hiểu rõ hơn việc đầu tư vào bất động sản ở Mỹ và các thủ tục pháp lý khác.
Hy vọng bạn sẽ đóng góp các bài viết khác nữa cho mọi người tham khảo.
Một lần nữa cám ơn sự đóng góp của bạn. Vote 5 * cho bài viết.
Hãy nhấn vào đây và vote cho tôi
Được netwalker sửa chữa / chuyển vào 03:44 ngày 26/06/2003