Thảo luận về việc người đang ở Việt Nam đầu tư vào lĩnh vực bất động sản và chuyện xây dựng ở Mỹ

Thông tin mới đăng trên báo Lao Động số ra ngày thứ Năm 25/6/2003.

Những khuất tất sau lời quảng cáo mua bất động sản ở Mỹ​

"Chỉ với 120 nghìn USD là bạn được sở hữu một biệt thự tại Diamond Star (Mỹ), và chính điều này giúp các con bạn được nhận vào học miễn phí...". Lời quảng cáo hấp dẫn này đã khiến không ít người vội vàng đặt tiền cho Công ty Phương Nam (lô số 2-4-6 đường C khu công nghiệp Tân Tạo, TPHCM) để mua nhà bên Mỹ.
Theo giải thích của Phương Nam, công ty này góp vốn thành lập US Southern Corporation ở Mỹ và chỉ làm đại lý cho tổ hợp này trong việc bán bất động sản tại Mỹ cho người VN ở trong nước.
Người mua bất động sản sẽ ký hợp đồng mua đất với US Southern Corporation. Tiền mua bất động sản được thanh toán ngay tại VN. Người mua chuyển tiền vào tài khoản của dự án mở tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn. Việc chuyển tiền ra nước ngoài do phía bán đất thực hiện.
Một nhân viên của Phương Nam khẳng định, đến thời điểm này, toàn bộ 86 lô đất của khu đã được khách hàng đặt mua. Khi đóng đủ tiền, Phương Nam sẽ giao cho khách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chính phủ Hoa Kỳ cấp.
Khi được hỏi xung quanh những thông tin đăng tải trên các báo về việc Tổng lãnh sự quán Mỹ tại TPHCM không xác nhận họ sẽ công chứng hợp đồng mua bán ở Diamond Star, nhân viên này giải thích: "Trước mắt, khi ký hợp đồng mua bán thì Tổng lãnh sự quán Mỹ tại TP sẽ xác nhận những giấy tờ do Mỹ cấp cho lô đất là giấy tờ thật. Còn việc công chứng hợp đồng mua bán sẽ tuỳ từng trường hợp, vì hiện nay Phương Nam chưa thoả thuận với Tổng lãnh sự quán Mỹ về việc này, nhưng sắp tới sẽ thoả thuận".
Trao đổi với một số luật sư và lãnh đạo ngân hàng thương mại, hầu hết đều cho biết, hiện nay pháp luật chưa đề cập đến việc người trong nước được hay không được sở hữu tài sản nước ngoài. Nhưng các quy định về quản lý ngoại hối chưa có điều khoản nào cho phép cá nhân mua bất động sản ở nước ngoài.
Ông Hồ Hữu Hạnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM cho biết, Ngân hàng Nhà nước hiện chưa cho phép các cá nhân cũng như tổ chức VN mua, mang, chuyển ngoại tệ ra nước ngoài với mục đích mua nhà đất. Những cá nhân, tổ chức cố tình vi phạm sẽ bị xử lý theo pháp luật.
Về trường hợp Công ty US Southern Corporation thu tiền của người mua đất trong nước, ông Hạnh khẳng định Ngân hàng Nhà nước không thể cấp phép cho công ty này chuyển tiền.
Về chuyện quảng cáo nhận con cái vào học miễn phí, Luật sư Trịnh Vĩnh Phúc - Trưởng phòng Luật sư Mekong cho biết: "Việc mua đất và việc cấp visa du học là hai vấn đề tách biệt. Không phải cứ có tài sản là được cấp visa. Và cũng không thể nào có chuyện một dự án lớn ở Hoa Kỳ bán đất cho công dân nước ngoài mà người mua chỉ có thế biết dự án đó thông qua giấy tờ, quảng cáo mà không được thấy miếng đất như thế nào, quy hoạch ra sao, bản đồ như thế nào".
(Theo TN, TT)
Hãy nhấn vào đây và vote cho tôi

Bạn nên nhìn vào sự thật hơn là đánh tráo khái niệm. Việc đầu tư bất động sản thường đường nghiên cứu kỷ bởi các nhà đầu tư chứ không phải cá nhân. Mục đích của đầu tư là kiếm lời nhưng ở đây mọi chuyện đều ngược lại. Câu hỏi phần lớn được đặc ra là liệu mua nhà ở Mỹ có dễ dàng được vào Mỹ hay không? Cái lưỡi câu của nó là "con cái của những người sở hữu được học ở trường của tại Houston". Có rất nhiều chứng cứ nhưng nếu bạn không muốn hiểu thì cũng chẳng ai ép bạn. Riêng tôi thì không biết bạn có bao nhiên tiền để nghĩ đến việc mua đất ở bắc và nam cực để đầu tư? Không lẽ lên đó nuôi gấu hay chó biển lấy mật? Các tỉ phú thì chẳng cần mơ mộng vì họ luôn có khả năng chọn nơi nào họ thích sống, giấc mơ thay đổi cuộc sống chỉ đến từ những cuộc sống bị cảm thấy ngột ngạt và không vừa ý mà thôi.
Tự do vốn quý hơn cả những niềm vui giả tạo.
=================

Far Eastern Economic Review
Issue dated July 3, 2003
Selling Texas to the Vietnamese
American officials are trying to throw cold water on a flashy Texas
real-estate deal advertised in four Vietnamese newspapers in mid-June.
The ad promised customers that if they put down $120,000 for a home in
a Houston real-estate complex called Diamond Star, "this will help
your children to be accepted to study for free, with door-to-door
transport, from kindergarten to high school." The pitch worked: Within
36 hours, all of the 86 plots in the five-hectare complex were
reserved. But the ad omitted one key detail: All Vietnamese require a
visa before they can live or study in the United States. Responding to
queries about the ad, the U.S. consulate in Ho Chi Minh City issued a
curt press release on June 23: "Ownership of property does not
guarantee issuance of a student visa." That didn't trouble the
developers of Diamond Star--a joint venture between the Ho Chi Minh
City private firm Southern Investment Informatics Corporation and an
American firm, U.S. Southern Homes. "In principle, our ad is legal. We
have nothing to hide. But we agree with the statement by the U.S.
embassy," says Ha Tu Huy, assistant to the director of the Ho Chi Minh
City company.
****************************************************************
Need I say more !
There are 10 kinds of people in the world:
Those who understand binary, and those who don't.

Tôi sống tại TX đã hơn 10 năm và cũng đã đổi nhà 3 lần rồi. Việc mua nhà nói đơn giản thì cũng đúng nhưng quyết định để mua nhà thì lại không đơn giản chút nào. Như bạn gì ở trên đưa cái link để mua nhà dưới 10K, tôi xin nói là dưới 10K bạn chỉ mua đưa 1 đống hoang tàn chứ không thể gọi là căn nhà. Dưới 30K bạn có thể mua 1 căn nhà để trú thân (không phải là để sống) nơi khu Mỹ đen. Bên này tiêu chuẩn sống khá cao không như ở VN có cái trú thân là được. Ở khu Mỹ đen, nếu bạn là người Á châu thì nên mua súng và thêm chút tiền để xây dựng pháo đài của bạn. Có những khu bạn gọi 911 cảnh sát sẽ đến nhưng cũng có những khu bên trong bắn nhau cảnh sát chỉ chờ yên chuyện rồi vào hốt sát dùm.
TX là tiểu bang lớn thứ nhì của Mỹ nhưng lại là 1 trong những tiểu bang hàng đầu về công nghệ và công nghiệp của Mỹ. Đặc tính của TX là không phải đóng thuế tiểu bang nên mức sống ở đây lại đứng hàng thấp so với các tiểu bang khác. Chính vì vậy giá nhà ở TX rất rẻ nhưng thuế nhà rất cao vì tiền trợ cấp cho các trường công chiếm hơn nửa giá trị tiền thuế bất động sản.
Bất động sản được chia nhiều loại nhưng ở đây chỉ nói về single family house. Tiêu chuẩn thấp nhất của một căn nhà mới là 3 phòng ngủ. Giá bắt đầu từ 70k đến 120k. Nhà cũ 30-40 năm chưa chắc đã rẻ hơn nhà mới cùng khu vực vì nhà cũ nhưng vật liệu thường tốt hơn và rộng hơn. Nhà cũ có nền bê-tông vẫn được sử dụng nhưng nền trên ống gỗ (beam foundation) đã không còn được phát triển từ lâu.
Khu vực nhà lâu năm thường được an ninh và tiện nghi, yên tỉnh hơn khu vực mới và thường được công chức già chiếm dụng vì nó gần trường học và các trung tâm thương mại. Các nhà cũ khi được xây thường được chọn hướng sao cho ánh sáng lọt vào nhà nhưng nắng lại không chói chan vào phòng. Khi mà máy lạnh chưa phổ biến ở TX thì các nhà được xây dựng tính toán rất kỷ. Từ cánh tay đòn phải vươn ra xa để mái che đủ độ cho sức nóng không vào nhà. Cây trồng được đặt sao cho thích hợp để đủ che mát nhưng rể không đâm vào nhà khi lớn lên....nhược điểm của nhà cũ là đường điện và đường nước. Những nhà xây dựng trong khoảng 1968-1972 chạy dây nhôm giờ phải đổi hết lại dây đồng vì dễ gây cháy và hở điện sinh ra chạm mạch. Để chạy lại dây điện phải mất cả chục ngàn. Các cửa sổ lâu ngày bị hở sẽ hao tốn năng lượng cũng như các vật liệu sử dụng điện như đèn, máy nước nóng....đều phải có chế độ bảo quản và thay mới.
Nhà mới không phải lo về vật dụng và điện nước và thường được xây gần các khu hãng xưởng mới...nhược điểm của nhà mới thường là khu đất mới, nền móng không cứng. Vật liệu xây dựng theo tiêu chuẩn mới lại khá thấp (tiêu chuẩn vật liệu thấp hơn tiêu chuẩn cũ nếu thắc mắc sẽ giải thích sau). Nhiệt độ tại TX thay đổi lên đến vài chục độ F giữa ngày và đêm và thay đổ trên 100 độ F giữa hai mùa. Cây trồng thì không được chú trọng vì đất ít. Độ vương ra của mái (hang over) không xa nên nắng chiếu vào nhà....tình trạng xấu nhất là nứt đất và sụp nền. Tuy nhiên đất nền TX dao động thường xuyên nên nghề gia cố và sửa chữa nền ở đây rất phát triển.
Chỉ là một số căn bản nên biết khi phải mua nhà. Tuy nhiên còn rất là nhiều chuyện quanh vấn đề nhà cửa nói cả ngày không hết. Ở đây thượng vàng hạ cám cái gì cũng có nhưng không hỗn tạp như chợ trời VN mà có tiêu chuẩn đáng giá hẳn hoi.
Về đầu tư tại Mỹ, không có một tiêu chuẩn nào cho phép thành công dân Mỹ dù có bao nhiêu tiền hay bao nhiêu bất động sản. Tuy nhiên Mỹ là một xứ tự do và luôn thu hút nhân lực và tài lực khắp nơi trên thế giới. Vì vậy bạn dễ dàng mua nhà ở Mỹ nếu có tiền và cũng dễ dàng xin tạm trú ở Mỹ trong thời gian làm ăn. Từ Canada sang Mỹ thì không cần xin visa nhưng từ châu Âu thì thủ tục hơi phức tạp một chút. Từ châu Á thì khó hơn vì làn sống di cư bất hợp pháp đến từ đó. Trung đông và đạo hồi thì đang được đặt trong sổ đỏ. Tất cả những cái này nhìn trên một phương diện có thể xem là vi phạm sự bình đẳng sắc tộc (profile) nhưng là điều không tránh khỏi. Tôi có nhiều đồng nghiệp có nhà cửa và tiền bạc nhưng đã nhiều năm cũng không thể xin được giấy thường trú. Nguợc lại có rất nhiều người chẳng có gì cả chỉ cần chạy đuợc chứng nhận tỵ nạn chính trị là có thể ở lại Mỹ....luật của Mỹ rất chặt nhưng cũng rất hở. Nó chặt đủ để điều khiển xã hội công bằng nhưng cũng hở không đủ để hoàn thiện (vì vốn không thể đạt được điều này) và đủ để các nhà làm luật xoay sở với nhau khi cần thiết.
=======================

Em nghe may bac' ban chuyen ma thay met. long...tuy van tho em ko hay nhung ma hai bac' noi' lac de di dau....moi nguoi hieu theo 1 y'...nhung y cua em la....nguoi Vn mua nha ben My cung tot...con cai' duoc hoc ben My cung tot...ho. chi muon lo tuong lai tot dep con cai ho thoi..con chuyen giau ngheo ko wuan trong ngay ca viec rua tien..neu rua tien thi o Vn lam de dang hon nhieu..nen nho' co quan luat phap cua nuoc minh con chua hoan chinh..nen chuyen do rat la de ...em xin may bac dung cai nhau van de dau dau nua nhe' bye may bac'...doan ket' va chao` than ai'...Vn muon nam...!!!

Chào 7604,
Bài viết của bạn rất hay.
Ở trên tôi đưa ra ví dụ là để cho người ở Việt Nam có thể thấy là ở Mỹ cái gì cũng có, thượng vàng hạ cám. Nhà vài chục triệu đô la cũng có nhà vài nghìn cũng có. Vì vậy khi mua nhà phải hết sức cẩn thận. Đến như người ở Mỹ khi đi mua nhà còn phải tìm hiểu chán chê, nghiên cứu giá cả, khu vực, v...v. Bản thân tôi là một người khá dễ tính trong mua bán, đã muốn mua cái gì là có thể quyết ngay mà để mua được căn nhà như ý , tôi đã phải mất 6 tháng, trước khi mua nhà tôi xem hồ sơ của khoảng hơn 100 căn nhà, đi xem tận nơi khoảng độ hơn 5 căn nhà, lúc đó mới quyết định mua được.
Đúng như bạn nói, để có một căn nhà gọi là đủ tiêu chuẩn trung bình ở Mỹ( tôi chỉ nói single house, không bàn đến multi family) giá cả sẽ khoảng trên dưới $100 K, tất nhiên xê dịch theo tiểu bang. Còn nếu bạn ở khu tốt hơn một chút, nhà đầy đủ tiện nghi một chút, có đất vườn bao bọc xung quanh, giá sẽ khoảng $250K-$400K. Nhà sát biển, hoặc gần hồ nước, đẹp đẽ, tiện nghi tốt sẽ lên đến $350-$1 triệu. Không bàn đến những nhà hơn $1 triệu. Tôi biết rất nhiều người Việt ở vùng Đông Bắc này mua nhà khoảng $1 triệu. Khi bạn mua nhà đắt tiền chi phí bảo dưõng nhà cũng đắt. Cảnh quan, vườn tược xung quanh nhà cần phải cắt tỉa gọn ghẽ nếu không nói là trang trí cho đẹp hơn. Tiền sưởi ấm, tiền làm mát với hệ thống điều hoà trung tâm, tiền điện, tiền nước ( cho hồ bơi, bể tắm sủi jacuzzi, cho hệ thống tưới cỏ, v...v), tiền bảo hiểm nhà, tiền thuế đất và bất dộng sản, tất cả những chi phí cho ngôi nhà đẹp đẽ có thể lên đến khoảng $15,000 -$20,000/năm. Vì vậy, ở Mỹ khi kiếm được hơn $100K /năm cũng chẳng thấy tiền để ra là bao nhiêu là vì vậy.
Ngay từ lần đầu tiên tôi đọc báo về chuyện người ở Việt Nam mua nhà ở Mỹ, tôi đã thấy có vấn đề. Ở trên, tôi đưa ra các thông tin từ rẻ đến đắt là để thông báo cho mọi người biết rằng không thể mua nhà qua catalogue được. Tôi cũng như bạn đều có kinh nghiệm mua bán nhà ở Mỹ vì vậy hy vọng có thể cung cấp được thông tin cho đồng bào để có thể đưa ra những quyết định đúng đắn trong việc đầu tư.
Bạn cũng hoàn toàn đúng khi nói rằng việc đầu tư vào Mỹ cho dù trên lĩnh vực nào cũng không liên hệ đến việc nhập cảnh Mỹ. Cho dù có bất động sản ở Mỹ nhưng nếu không có quốc tịch Mỹ hoặc thẻ thường trú nhân ( thẻ xanh hay green card) vẫn phải xin visa đến Mỹ. Về việc có thể xin thẻ xanh thông qua con đường đầu tư là có thật nhưng chắc chắn không phải là mau căn nhà $120,000. Nếu ai muốn biết chi tiết tốt nhất nên liên hệ với luật sư di trú để được hướng dẫn chi tiết.
Hy vọng thông tin trên giúp ích được cho các bạn.
Hãy nhấn vào đây và vote cho tôi

United Embassy Hanoi Vietnam
Public Affairs Section
Press Release
23 June, 2003 Clarification about Diamond Star Project
Recent advertisements in some publications made reference to an entity called "Diamond Star", which solicited investors in Vietnam to purchase real estate in the United States. As a public service to your readers, we request that the following clarification be printed regarding what the U.S. Embassy in Hanoi and the U.S. Consulate General in Ho Chi Minh City can and cannot do.
Neither the U.S. Embassy nor the U.S. Consulate endorses private commercial projects in advertisements. Student visas are required for any non-citizen or non-permanent resident wishing to study in the U.S. Ownership of property does not guarantee issuance of a student visa All visa applications are adjudicated on a case-by-case basis. Any promises by private companies or individuals regarding visa issuance for any purpose should be viewed with extreme skepticism.
Any blanket assertions that the U.S. Embassy or Consulate General will notarize property contracts are also inaccurate. Again, notarization is on a case-by-case basis, and if there is a reason *****spect fraud or other illegal activity, or if there is some question as to the veracity of the claims contained in the document, the consular officer will not be able to notarize the document. Neither the Embassy nor the Consulate makes any "agreement" to notarize documents in advance.
The U.S. Consulate General in Ho Chi Minh City would greatly appreciate your printing this clarification as a public service to your readers.
(Bản dịch không chính thức)
Thông cáo báo chí
Ngày 23/6/2003
Thông tin làm rõ thêm về dự án Diamond Star
Các quảng cáo gần đây đăng trên một số báo có đề cập đến một dự án có tên ?oDiamond Star?, trong đó kêu gọi các nhà đầu tư Việt Nam mua bất động sản tại Hoa Kỳ. Là cơ quan phục vụ độc giả của quí báo, chúng tôi mong muốn quí báo đăng tải phần thông tin làm rõ sau liên quan đến những gì mà Đại sứ quán Hoa Kỳ tại Hà Nội và Tổng lãnh sự quán Hoa Kỳ tại Tp. Hồ Chí Minh có thể và không thể thực hiện.
Đại sứ quán Hoa Kỳ tại Hà Nội và Tổng lãnh sự quán Hoa Kỳ tại Tp. Hồ Chí Minh không ủng hộ các dự án thương mại tư nhân trong các quảng cáo. Người không phải là thường trú nhân hoặc không phải là công dân Hoa Kỳ đều được yêu cầu phải có visa nếu muốn theo học tại Hoa Kỳ. Việc sở hữu tài sản không đảm bảo cho việc được cấp visa du học. Các đơn xin visa phải được xem xét trên cơ sở từng trường hợp một. Các hứa hẹn từ bất kỳ công ty tư nhân hay các cá nhân liên quan đến việc cấp phát visa vì bất cứ lý do nào nên được xem xét với thái độ đặc biệt hoài nghi.
Bất kỳ sự khẳng định nào rằng Đại sứ quán Hoa Kỳ hay tổng lãnh sự quán Hoa Kỳ tại Tp. Hồ Chí Minh sẽ công chứng các hợp đồng tài sản đều không chính xác. Việc công chứng cũng được xem xét trên cơ sở từng trường hợp, nếu có lý do để nghi ngờ có sự gian lận hay các họat động bất hợp pháp khác, hoặc nếu các tuyên bố nêu trong giấy tờ là không thể thẩm tra, các viên chức lãnh sự sẽ không công chứng. Đại sứ quán Hoa Kỳ và Tổng lãnh sự Hoa Kỳ tại Tp. Hồ Chí Minh không hề lập một ?othỏa thuận? trước nào liên quan đến việc công chứng giấy tờ.
Tổng lãnh sự quán Hoa Kỳ tại Tp. Hồ Chí Minh xin chân thành cảm ơn quí báo khi đăng tải phần thông tin làm rõ này để phục vụ cho độc giả.
(Hết thông cáo)
--------------------------------------------------------------------------------
Latest Press Releases | Press Release Archive
American Embassy Hanoi
irchano@pd.state.gov
http://vietnam.usembassy.gov/wwwh030623.html
There are 10 kinds of people in the world:
Those who understand binary, and those who don't.

Chào bạn,
Cám ơn những nhận xét của bạn. Thực ra chúng ta ở Mỹ cũng khá lâu và cũng đã bị "lường gạt" không ít lần. Sau mỗi lần bị gạt thì lại khôn hơn một chút nhưng không có cái dại nào giống cái dại nào. Hy vọng với thời buổi thông tin bùng nổ mọi người có thể chia sẽ những thông tin thích hợp cho mọi người.
===========================

Chào bac Alien đến từ Area 51
bạn viết nhiều bài rất hay và chính xác nhận xét về cuộc sống các nguời Việt sống ở bên này ...tôi sống ở TX đã hơn 20 năm nay cũng thấy bạn 7604 viết rất đúng và chính xác ...theo tôi nghĩ đây cũng chẳng khác gì vụ chim cút thời 70 (một hình thức bịp bợm)
Bên Mỹ này cũng có rất nhiều nguời mắn mung không thua gì bên VN đâu ...cảm ơn bạn đã chỉ viết về những cái tốt cái đẹp của nguời Việt sống ở Hải ngoại ...tuy nhiên cái gì cũng có mặt trái của nó ...luật pháp Mỹ có nhiều lỗ thủng (loop holes) và không ít nguời Việt cũng biết dựa theo những chỗ thủng này mà làm giàu ,hợp pháp hay không thì còn tuỳ !!! Houston chỉ cách Dallas khoảng 4 hour lái xe và dân California đổ về khá nhiều trong mấy năm gần đây vì lý do kinh tế ..
vẫn chờ đọc thêm những nhận xét của bạn về nguoi Viet (hay viet kieu) sống xa quê huơng
chúc cac bạn 1 ngày vui
alleykat
Được netwalker sửa chữa / chuyển vào 04:07 ngày 28/06/2003

Bác 7604 nhìn quá phiến diện, dù rằng cái lợi việc con cái học hành ở Texas nhưng sao bác không nghĩ có người (tư nhân) có ý định làm ăn với các đối tác của Mỹ trong tương lai, việc mua 1 căn nhà 120K USD chỉ là chuyện nhỏ so với nhiều nhà ở Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Họ mua nhà có mục đích làm ăn ở Mỹ và rất nhiều ý định khác.