Thảo luận về việc người đang ở Việt Nam đầu tư vào lĩnh vực bất động sản và chuyện xây dựng ở Mỹ

Mấy hôm nay đi xem nhà thấy giá nhà ở vùng Dorchester- Quincy cao khủng khiếp. Tôi nhớ cách đây 5 năm, một ngôi nhà 3 family chỉ khoảng $100 nghìn. Ba năm trước lên đến $250 nghìn, năm ngoái lên $400 nghìn. Năm nay đã leo đến hơn $500 nghìn. Anh bạn tôi vừa bán căn nhà 3 family hơn 100 tuổi, lot có 3000, không có parking giá $550 nghìn.
Điều kỳ lạ là phần lớn những chuyển nhượng này đều là từ người Việt đến người Việt hoặc châu Á, trong khi dân Mỹ lại chuyển đến các vùng khác có giá cả hợp lý hơn mà nhà cửa đẹp đẽ hơn. Chỉ chạy xe thêm khoảng 20 phút, có thể mua căn nhà mặt biển, rộng rãi, xây trên mảnh đất vài ha cũng chỉ có $500 ngàn.
Với tình hình này, chắc chắn vài năm nữa khu vực Dorchester-Quincy sẽ chỉ có người Việt và người Hoa vì người Mỹ không bao giờ bỏ ngần đấy tiền ra mua một căn nhà cũ kỹ, chật chội với giá trên trời như vậy.

tại VN có cha nào đủ tiền để đầu tư vào thị trường bất động
sản tại Mỹ đây ,có ba xạo không cha nội ???
Anh chẳng dám nhận mình là thi sĩ
Chỉ tại lòng quặn nhói thốt nên thơ

Anh netwalker noi'' đúng đó . Tieuthube tìm nhà vùng Quincy , Hyde Park , West Rozbury , Canton , Milton .v...v...nhưng đỏ con mắt mà chẳng có căn nhà nào dưới 350 ngàn hết . Còn vùng Dorchester tieuthube cho cũng chẳng ở . Khu không an ninh , nhà cửa chật hẹp cũ kĩ mà giá trên trời dưới đất , tụi Mỹ trắng dọn ra xa hết . Mà dân Việt Nam mua nhà ở đó tại vì nghĩ nhà 3 family cho thuê được , 1 tầng 2 phòng ngủ ít nhất cũng được 1200 US 1 thang'' , cho thuê vậy đỡ phải trả tiền nhà .

Hì, đầu tư vào thị trường bất động sản tại Mỹ thì cần bao nhiều tiền hả bạn. Mình thấy ở HN bây giờ có những chỗ giá đất lên tới 20-30 cây/m2, tức khoảng hơn 10.000$/m2 (1tr đô/100m2)thì chứng tỏ cũng có nhiều thằng cha có tiền đấy chứ. Còn dạng nhà vài tỷ chắc nhiều như lợn con quá. Nói chung việc này tay to quá, tớ nói leo vài câu

Thư thêm của ông bạn về cái gọi là "dự án địa ốc cho người ở Việt nam".
--------------------
Xin trình làng cùng quý thân hữu rằng sáng nay tôi đã tìm được khu đất dự án Diamond Star. Hôm qua chỗ tôi ở mưa rả rích cả buổi chiều nên tôi ngồi nhà xem tivi và xem lại cái bản đồ mờ mờ ảo ảo trên Web site của Southern-Corp/Phương Nam. Nhưng không khó lắm cho tôi xác định vị trí chính xác của lô đất này, vì trước đó, qua thông tin báo chí tôi đã biết nó nằm gần góc Westheimer và Highway 6.

Trước khi đi tôi đã đoán được kết quả. Nhưng tôi vẫn đi vì tò mò và vì muốn xác định thật chính xác những giả thiết của mình. Tôi đoán không sai. Khu đất này nếu bán cho người ở Houston thì chắc chỉ bán được cho... Mỹ đen!

Khu đất Diamond Star nằm góc giao lộ Adthingy Clodine Road và Branch Forest, phía bắc là FM 1093 (tức đường Westheimer kéo dài) và Nam là FM 1494 (tức West Park kéo dài). Khu đất còn hoang dã cỏ um tùm, chưa có ai san ủi và chưa có cọc cắm chia lô. Thậm chí, con đường Branch Forest và ngay cả con đường tiếp cận Gatesbury dù có trên bản đồ nhưng thực tế chỉ có dấu mốc chứ chưa xây dựng. Một quan sát khác của tôi là tôi không tìm thấy một sales office nào ở đây cả, như thường thấy ở những khu đất mới mở để xây dựng nhà cửa. Có lẽ vì như đã nói chưa hề có dấu hiệu gì là khu đất này sẽ được phát triển nay mai, nó còn hoang vu.

Tôi xin đưa ra nhận định thuần túy về địa ốc như sau:

Nếu bỏ 120 ngàn mua để đầu tư thì sẽ... tiêu luôn. Nguyên do vì đất đầu tư phải nhắm đến tương lai sẽ phát triển và lên giá. Ở vị trí "góc kẹt" này chỉ chết vì hoàn toàn không hy vọng nó sẽ được phát triển sầm uất. Chưa nói đến ngay sát cạnh miếng đất là một chung cư rất lớn. Mua nhà tối kỵ là mua cạnh hay gần chung cư vì như vậy nhà rất dễ mất giá, nhất là chung cư trở nên tạp nhạp phức tạp.

Khu vực này của người lao động, thành phần cư dân tôi lái xe qua thấy là người da đen và gốc Mexico. Nếu Diamond Star quả thật làm chủ miếng đất này và muốn cất nhà bán cho người Việt ở Houston, chắc chắn sẽ thất bại vì an ninh là vấn đề rất người ở đây lo ngại.

Khu này có khả năng dễ bị lụt vì nó nằm gần công viên George Bush mà công viên này khi mưa bão thường bị ngập. Tuy miếng đất nằm ở quận Harris (Harris County) nhưng thật ra nó nằm sát ranh giới Harris County và Fort Bend County. Khu này chạy dài xuống đến vùng Missouri hay bị ngập nước. Muốn biết đích xác thì phải coi giấy tờ địa ốc đàng hoàng nhưng tôi nghĩ cái vụ này đến đây đã thấy được mặt thật của nó.
-------------------

vậy có chú VN nào mua 100 M2 đất tại Hà Nội với giá khoảng
1 triệu đô chưa hả lị ,nói cho ngọ biết để mà ngưởng mộ chút
coi
Anh chẳng dám nhận mình là thi sĩ
Chỉ tại lòng quặn nhói thốt nên thơ

Nhà ở San Diego này giờ tăng chóng mặt, trung bình một căn lên đến 700K, thế mà người ta giành giựt nhau mua thấy khiếp, nghe đâu cũng toàn dân Á thì phải.

...You gotta search within you, gotta find that inner strength, and just pull that sh** out of you, and get that motivation, to not give up, and not be a bad quitter....

Thế để đầu tư vào thị trường bất động sản Mỹ phải cần bao nhiêu tiền hả anh? Còn em thấy riêng trong dự án Diamond này , lô đắt nhất chỉ cỡ 120000$ chứ mấy ?
Việc bỏ 1 triệu đô/100 M2 ở Hà Nội cũng vẫn có đấy , báo chí cũng nêu nhiều trường hợp người ta bỏ 3 đến 4 tr đô mua một căn biệt thự Pháp cổ cỡ 200 M2 ,rồi lại chi thêm cả tỉ nữa tân trang lại đó thôi .

Tieuthube tìm nhà Single family hay Multi family?
Ngân Quỹ dự định khoảng $350K?
Các vùng như Milton, Canton nhà thường có giá trung bình $1 M, ( chia đều cho các nhà vài triệu với nhà $500 K đổ lên)
Quincy, Hyde Park, W. Roxbury nếu mua nhà single family, $350 là nhà khá đẹp. Medium range khu vực này cho single family chỉ là $275 K.
Có mấy cái nhà single family sát biển ở Quincy dưới $350 K, có cái dưới cả $300K.
Đây là một cái ví dụ, có luôn số MLS và đường link, bạn có thể xem xét nếu công việc vẫn đang tốt và ông xã chưa relocate tới Texas

3 bed, 2 bath, 1 home office, lot khá lớn trên 8000 sq.ft, giá $325K, nếu cre*** tốt vay 30 năm, $225 K ( lãi suất khoảng 5.5%) mỗi tháng chỉ phải trả $1300. Realtor: Jack Conway: (617)479-1500

Tieuthube đang ở Milton , sống cùng với gia đình bên chồng . Nhà 4 phòng ngủ , 3 năm trước giá 250 ngàn , bây giờ đã lên 459 ngàn . Tieuthube rất thích những khu nice , yên tĩnh và gần Boston như vậy ( như Canton , West Roxbury ). Nhà Quincy theo như Netwalker nói thì tieuthube đã có đi coi , nhà 350 ngàn nhỏ lắm , mua về ít nhất phải bỏ vô 20 ngàn sửa lại mới được . Còn nhà khu xa gần phía biển tieuthube đã có đi coi qua . Cái gì cũng được ,chỉ có ngán bọn dân Irish ở đó dữ qua'' , nghe nói nếu nó không ưa mình sẽ tìm đủ mọi cách làm cho mình dọn đi . Tieuthube có người bác ở ben Quincy bị trường hợp như vậy đó . Tieuthube thích khi Quincy Center hơn ( nhưng mắc !! ) . Nói chung chắc tại tieuthube hơi kén chọn , cái gì cũng thích tiện lợi đẹp đẽ mà đòi ..rẻ !!..hic hic ...Rồi thêm phần bệnh hoài khi trời lạnh nữa nên chắc tìm đường dông quá .
Có 1 lần tieuthube đọc được trên 1 tờ báo ( khổ cái là không nhớ chính xác được báo nào ) nói là nước Việt Nam nghèo nhưng giá nhà đứng cao hơn các nước khác tại vì đa số tiền kiếm được của dân nhà giàu là đồng tiền bất chính của các quan cấp , ăn hối lộ . Vì vậy mấy ông nhà nước nâng giá đất giá nhà cao lên rồi dùng tiền bất chính mua lại nhà , đất rồi sau đó bán ra . Và tiền bất chính trở thành tiền hợp lệ ( vì bên Vn mua nhà đâu có hỏi income hay tiền ở đâu ra như tại Mỹ đâu ) . Như là 1 cách rữa tiền hợp pháp đó mà . Vì thử hỏi 1 người giàu ( người nước ngoài ) ở nước ngoài đâu bao giờ bỏ tiền triệu ra một cách vô lí để mua 1 cái nhà xấu xí bé xíu tại 1 đất nước nghèo như vậy .
Tieuthube đọc xong thấy cũng có lí nhưng không biết cái bạn khác nghĩ sao ....có thể cho ý kiến được không . Xin nói rõ thêm là tieuthube đọc báo thấy thôi chứ chẳng phải mang ra dè bĩu nước VN gì đâu vì tieuthube sinh ra va lớn lên tại VN , chỉ mới sang Mỹ 5 , 6 năm nay thôi .