THÊM MỘT VỤ BÁN BIỆT THỰ TRÁI LUẬT TẠI HÀ NỘI

THÊM MỘT VỤ BÁN BIỆT THỰ TRÁI LUẬT TẠI HÀ NỘI

Báo Nông Nghiệp số 125 (2710) ra ngày 22/06/07

THÊM MỘT VỤ BÁN BIỆT THỰ TRÁI LUẬT TẠI HÀ NỘI

? Ngôi biệt thự công giá trên 1.000 cây vàng được bán hóa giá chưa tới 200 cây cho một doanh nghiệp?
? Sở TN-MT và nhà đất Hà Nội cấp biệt đãi quyền sử dụng đất ở cho một hộ gia đình tại trung tâm Hà Nội trên 756m2

?oTại mục 3 của điều 8 của Chương II Nghị định 61/CP đã quy định thêm về việc bán hóa giá thuộc sở hữu Nhà nước cho người đương thuê có quy định cụ thể sau đây: ?oRiêng đối với TP Hà Nội và TP.HCM, sau khi được HĐND thành phố thông qua, đề án phải được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt?.

Dư luận đang quan tâm theo dõi một số cơ quan chức năng Hà Nội ký ban hành quyết định trái pháp luật, vượt thẩm quyền hợp thức việc hóa giá ngôi biệt thự công, vào diện cổ tại số nhà 1B Đặng Thái Thân, Hà Nội, chủ hộ được ?oưu đãi? nhận chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu ngôi biệt thự này là vợ chồng ông bà Mai Bích Thủy và Đoàn Anh Đức.
Theo công văn số 551/XN3-QLBN ngày 18/08/2006 của Xí nghiệp Quản lý và phát triển nhà Số 03 ?" Gửi Cty Quản lý và phát triển nhà Hà Nội báo cáo về việc bán ngôi biệt thự này theo nghị định 61/CP thì ngôi biệt thị có diện tích nhà là: 341,3m2, diện tích đất là 756,8m2.
Theo sơ đồ vẽ hiện trạng ngôi nhà 1B Đặng Thái Thân được lưu tại Sở Nhà đất Hà Nội thì mặt bằng tầng 1 của ngôi nhà chiếm diện tích 203,99m2. Như vậy, việc kê khai diện tích nhà của ngôi biệt thự này là chưa đủ và chưa đúng? Không rõ sự sai số này thuộc về cơ quan nào? Tính đúng thì ngôi biệt thự 02 tầng này phải được ghi là: 203,99m2 x 2 = 407,98m2.
Theo hồ sơ quản lý thì ngôi biệt thự này được xây từ năm 1886, trước khi xây cầu Long Biên và Nhà hát lớn, thuộc diện quý hiếm bởi những đường nét kiến trúc độc đáo: Kiến trúc biệt thự Pháp có pha chút dáng dấp đình Việt Nam, có mái vảy?
Theo công văn số 280/UBND-XDĐT của UBND quận Hoàn Kiếm đề ngày 28/05/2007 gửi UBND TP Hà Nội do Phó Chủ Tịch Lâm Quốc Hùng ký, giải trình về quá trình hợp thức hóa việc thu gom chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất từ 13 hộ dân được thuê nhà tại ngôi biệt thự này, hóa giá và sang tên cho hộ gia đình ông Đoàn Anh Đức và bà Mai Bích Thủy như sau:
?oNgày 10/11/2005 Sở TN-MT&NĐ có văn bản số 4165/TNMT-VPĐKN báo cáo UBND TP toàn bộ nội dung hồ sơ và đề xuất UBND TP chấp thuận cho hộ gia đình bà Mai Bích Thủy được nhập các diện tích nhà đất tại 13 giấy chứng nhận đứng tên bà Mai Bích Thủy. Hộ bà Mai Bích Thủy phải nộp bổ sung 30% tiền sử dụng đất đối với phần nhà chung cư (vì mới nộp 10%).
Ngày 23/112005 UBND TP Hà Nội đã có văn bản số 5131/UB-NNĐC giao cho Sở TN-MT & NĐ xem xét và căn cứ quy định của Luật Đất Đai năm 2003 và Bộ luật Dân sự đề xuất cụ thể cơ chế nghĩa vụ và báo cáo UBND TP.
Tại Văn bản số 4770/TNMT&VPĐKN ngày 19/12/2005 SởTN_MT&NĐ đã báo cáo UBND TP viêc chấp nhận các giấy chứng nhận hoàn toàn theo đúng quuy định của Luật Đất đai và Bộ luật dân sự ,đông thời đề xuất UBNDTP cho phéo được vận dụng các chế độ chính sách khi mua nhà theo Nghị định 61/CP của chính phủ yêu cầu bà Mai Bích Thủy nộp bổ sung #0% tiền sử dụng đất đối với phần nhà chung cư.
Ngày 26/12/2005 UBND TP đã có văn bản số 6547/UB-NNĐC chấp thuận đề nghị của Giám đốc Sở TN-MT&NĐ
Ngày 9/1/2006 thừa ủy quyền của UBND TP ,Sở TN-MT&NĐ Hà Nội đã cấp đổi giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất cho gia đình abf Mai Bích Thủy và chồng là ông Đoàn Anh Đức tại 1B Đặng Thai Thân?.
Như vậy ,việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở(?) tại 1B Đặng Thái Thân cho hộ gia đình bà Mai Bích Thủy là đúng quy định của pháp luật.
Qua văn bản giải trình của UBND quận Hoàn Kiếm đã bộc lộ những sự chỉ đạo sai ,trái thẩm quyền của UBND TP Hà Nội và Sở TN-MT tại mấy điểm sau đây:
1. Theo công văn số 329/CV-STNMTNĐ đề ngày 25/8/2006 gửi UBND quận Hoàn Kiếm,Sở TN-MT đã xác định :?Ngôi nhà 1B Đặng Thái Thân thuộc 1 phần bằng khoán điền thổ số 655 khu Hàng Bài,thửa đất số 655 là do Nhà nước quản lý và ký hợp đồng cho các hộ thuê để ở??
2. Loại biệt thự như ngôi nhà 1B Đặng Thái Thân này không chỉ chịu sự điều chỉnh của Luật Đất Đai và Luật Dân sự mà còn chị sự điều chỉnh của Nghị định 61/CP ban hành ngày 5/7/1994 là văn bản pháp quy về việc mua bán,hóa giá nhà ,công thư thuộc sở hữu Nhà nước .Không rõ vì lý do gì mà UBND TP Hà Nội cố tình hay vô ý ?oquên hẳn? Nghị định 61/CP dẫn tới chỉ đạo sai ,ttrong khi đó cơ quan tham mưu chuyên nghành là Sở TN-MT&ĐN Hà Nội lại báo cáo không trung thực.Chỉ báo cáo số nhà 1B là một khu chung cư và lờ đi nó và diện biệt thự cổ quý hiếm.Mặt khác Sở TN-MT Hà Nội tìm cách vận dụng những điều khoản có lợi của NĐ 61 cho người mua là vợ chồng bà Lê Bích Thủy và cố tình lờ đi những quy định then chốt gây thiệt hại cho Nhà nước.Thông thường khi cấp giấy phép xây dựng cho 1 hộ nhà dân ,Phòng quản lý nhà đất quận cho cán bộ xuống tận phường ,tận chủ hộ đẻ xác định thực trạng ngôi nhà sắp xây.Quyết định bán hóa giá ngôi nhà cổ hơn 400 m2 trong khuôn viên 756m2 lẽ nào lại không có một sự kiểm tra xác minh nào ,quyết trước khi yêu cầu tham mưu?...
Chủ hộ gia Mai Bích Thủy không thuộc diện ưu tiên mua hóa giá nhà theo NĐ 61/CP vì là người kinh doanh?.Sở TN-MT đã tham mưu cho UBND TP Hà Nội giải quyết được mua ưu đãi chỉ phải tả số tổng cộng 40% giá trị quyền sử dụng đất phần nhà chung cư,theo công ty phát triển nhà thì diện tích nhà chỉ có 174m2.Tính ra bà Thủy chỉ phải nộp một khoản tiền nếu tính theo Quyết định 242/QĐ-UB là 174m2 x 30 triệu x 40% =2.088 triệu đồng .Trong kho theo giá thị trường hiện nay ,tại phố Đặng Thái Thân có giá từ 15 cây vàng/m2,khu đất này có trên 755,8m2 và nó phải có giá trên 1000 cây vàng,trong khi đó bà Bích Thủy chỉ phải nộp có gần 200 cây vàng để mình được quyền sử dụng khu đất này?