Thị trường bất động sản đang phục hồi trên cả nước

Đó là đánh giá của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tại kỳ họp lần thứ XIII, Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản do Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì tại Hà Nội cuối tuần qua.

Khởi sắc trên nhiều phân khúc

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 2.300 giao dịch thành công (riêng quý I có trên 1.500 giao dịch, gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013). Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, diện tích nhỏ, giao thông thuận lợi, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện, như Dự án Times City và Royal City của Tập đoàn Vingroup bán được 378 căn hộ trong quý I; căn hộ chung cư Dự án Victoria -[/b]chung cư capital garden làm chủ đầu tư bán được gần 400 căn; Dự án chung cư 175 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân đã có gần 70 giao dịch thành công; Dự án Mulbery Lane, Mỗ Lao, Hà Đông do Công ty Capitaland - Hoàng Thành làm chủ đầu tư bán được 40 căn hộ...






Ông Nam nhìn nhận, thị trường bất động sản Hà Nội đã có chuyển biến tích cực, lượng giao dịch khá, trong đó có nhiều giao dịch ở các dự án từng tồn kho lớn, qua đó góp phần giảm lượng hàng tồn, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Giá nhà đang dần ổn định, cũng có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của khách hàng vào thị trường [/b]royal city nguyễn trãi "Giá nhà trong 4 tháng đầu năm 2014 đã có dấu hiệu chững lại, không giảm tiếp, thậm chí tại một số dự án có vị trí tốt, diện tích nhỏ, giá có xu hướng tăng nhẹ”, ông Nam nói.



Tại TP. HCM, trong 4 tháng đầu năm đã có khoảng 1.300 giao dịch thành công, tương đương với cùng kỳ năm trước. Về giá bán, do đã giảm nhiều trong 3 năm qua, nên đến thời điểm này, thị trường có xu hướng giữ giá. Theo ông Nam, nhìn chung trong quý I/2014, thị trường bất động sản TP. HCM có dấu hiệu khả quan, các giao dịch thành công chủ yếu là các loại căn hộ có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Tình hình tồn kho bất động sản trên cả nước đang có xu hướng giảm dần. Tính đến ngày 31/12/2013, bất động sản tồn kho đã giảm trên 26% so với tháng 3/2013.

“Lượng tồn kho căn hộ chung cư giảm khá nhiều, đặc biệt là chung cư có diện tích nhỏ”, ông Nam cho biết thêm.




Nhận định về xu hướng thị trường bất động sản trong năm 2014, Bộ Xây dựng cho rằng, sẽ có chuyển biến theo hướng tích cực. Cụ thể, thị trường sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, đây cũng là loại sản phẩm nhận được nhiều sự quan tâm của người tiêu dùng. Các dự án căn hộ [/b]chung cư the artemis trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.



Tuy nhiên, Bộ Xây dựng nhận định, các dự án bất động sản xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi vẫn ít có giao dịch. Các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các dự án không phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp tục gặp khó khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường thị trường cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Với những chuyển biến này, người mua nhà sẽ được hưởng lợi, khi được tiếp cận những dự án có mức giá hợp lý, chất lượng xây dựng và quản lý tốt hơn.

Kiến nghị những giải pháp căn cơ

Thay mặt Bộ Xây dựng, ông Nam đã nêu một số kiến nghị nhằm phục hồi thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Trước tiên về gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng, ông Nam kiến nghị Chính phủ cho phép kéo dài thời hạn trả nợ từ 10 năm lên 15 năm (đối với khách hàng cá nhân);
đối với UBND các tỉnh, thànhMở bán Tràng An Comlex
Ghi nhận những kiến nghị trên và cho biết, Chính phủ sẽ sớm có ý kiến chỉ đạo, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải còn yêu cầu Bộ Xây dựng tập trung hoàn thiện thể chế về lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản, trong đó, tập trung công tác hoàn thiện các dự luật, như Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội thông qua trong kỳ họp tới đây.





Thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu phát triển tích cực, đem lại những hi vọng về sự phục hồi của bất động sản trong năm 2014.
Nhận định về thị trường BĐS năm 2013, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam cho rằng, năm 2013 là năm linh hoạt nhất của thị trường BĐS với nhiều hình thức kích cầu nhằm đẩy nhanh tiến độ bán hàng của các chủ đầu tư. Bên cạnh việc đẩy mạnh các hoạt động quảng cáo, khuyến mãi, các chủ đầu tư còn áp dụng lịch thanh toán và điều kiện bàn giao nhà rất linh hoạt như giao nhà khi thanh toán được từ 35 đến 50% tổng giá trị, phần còn lại người mua được trả dần không lãi suất trong vòng từ 1-2 năm. chung cư tràng an complex tập trung tại các dự án chưa hoàn thành. Thống kê của các công ty tư vấn BĐS cho thấy, so với 6 tháng đầu năm 2013, thanh khoản của thị trường BĐS 6 tháng cuối năm tăng gấp hai lần ở Hà Nội và 4 lần ở TP.HCM.



Từ những chuyển biến tích cực của thị trường BĐS trong những tháng cuối năm 2013, cùng với hàng loạt chính sách liên quan đến thị trường BĐS sẽ được triển khai trong thời gian sắp tới các chuyên gia cho rằng sẽ có nhiều cơ hội phục hồi cho thị trường BĐS trong năm 2014. Theo ông Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh, theo dự kiến, trong thời gian tới 4 ngân hàng quốc doanh sẽ liên kết với Ngân hàng Xây dựng thành lập gói tín dụng lên tới trên 70.000 tỉ đồng để phát triển cơ sở hạ tầng quan trọng và nhà ở cho người có thu nhập trung bình. Điều này sẽ giúp cho thị trường BĐS phục hồi mạnh mẽ hơn, cùng với tiến độ xử lí nợ xấu thị trường BĐS sẽ có nhiều cơ hội phục hồi.







Cùng chung quan điểm như trên, ông Võ Trí Thành, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lí kinh tế Trung ương cho rằng, chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ tạo ra nhu cầu mới đối với BĐS đặc biệt là phân khúc trung, cao cấp. Ngoài ra, dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam theo các Hiệp định thương mại tự do trong thời gian sắp tới vào sẽ tạo ra cơ hội mới cho thị trường căn hộ và văn phòng cho thuê. Đặc biệt, việc xem xét thành lập ngân hàng tiết kiệm cũng như áp dụng cơ chế tái cấp vốn trong hệ thống ngân hàng cũng đang là những tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản trong năm 2014.



Từ góc độ DN, ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, từ đầu năm đến nay thị trường BĐS đã tốt lên nhiều. Theo ghi nhận tại hai sàn giao dịch bất động sản của Công ty Lê Thành, nhu cầu đối với thị trường BĐS đã tăng lên đáng kể từ quý 4 – 2013 trở lại đây. Và chỉ trong hai tháng đầu năm 2014, trung bình mỗi ngày Công ty Lê Thành bán được hai căn hộ, tăng gầp gấp đôi so với trước đây. Bên cạnh đó, lượng khách đến hỏi mua đất cũng đông hơn trước. Đặc biệt, có nhiều lô đất trước đây bán khoảng 28 triệu đồng/m2 không có khách mua phải giảm xuống 20 triệu đồng/m2 giờ tăng đã trở lại 28 triệu đồng/m2 vẫn có khách đặt mua.




Theo ông Lê Xuân Nghĩa, thanh khoản của thị trường BĐS được cải thiện trong thời gian gần đây là nhờ lãi suất cho người mua nhà vay và giá nhà đất đã được điều chỉnh ở mức hợp lí. Ngoài ra trong thời gian gần đây, Chính phủ cũng liên tục có chính sách hỗ trợ thị trường BĐS Vinhomes nguyễn chí thanh
. Việc ban hành Luật Đất đai sửa đổi cùng với nhiều nghị định mới sẽ ra đời dự kiến sẽ giải quyết được nhiều vướng mắc kéo dài nhiều năm qua của thị trường BĐS đã tạo được lòng tin cho DN và người mua nhà.

- Thưa Bộ trưởng, sự hồi phục của thị trường BĐS có thể coi là thành tựu của ngành xây dựng trong năm qua?[/i]- Phải nói rằng, trong năm qua ngành xây dựng đã đạt được một số thành tựu quan trọng, trong đó có việc phục hồi thị trường BĐS sau nhiều năm rơi vào khó khăn. Đặc biệt, sự phục hồi của thị trường BĐS góp phần tháo gỡ khó khăn cho các lĩnh vực kinh tế liên quan, đồng thời tạo ra nhiều loại nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp. Năm 2014 là năm ngành xây dựng tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách. Chính phủ đã trình Quốc hội thông qua 3 luật quan trọng trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, nhà ở và kinh doanh BĐS. Ba luật này có hiệu lực vào năm 2015 sẽ là động lực cho ngành xây dựng phát triển, đồng thời tăng cường sự kiểm soát của Nhà nước, hạn chế những vấn đề bất cập của thị trường BĐS trong thời gian qua.








Chung cư cao cấp The Cosmo Spark (HH2) trên phố Tố Hữu. Ảnh: Linh Ngọc



- Sự hồi phục của thị trường BĐS được gắn với việc tạo lập nhiều loại hình nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp. Đây có phải là giải pháp quan trọng nhất?- Với sự chỉ đạo của Trung ương, Quốc hội, Chính phủ và sự vào cuộc của các bộ, ngành, địa phương, Bộ Xây dựng - với trách nhiệm là cơ quan chủ trì trong lĩnh vực nhà ở và BĐS, đã tập trung tìm nguyên nhân để có quan điểm, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Trong đó, có thể nói quan điểm quan trọng nhất là tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS được gắn với thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Phân khúc chủ yếu trong BĐS là nhà ở, với nhiều đối tượng khác nhau, người nhiều tiền, ít tiền, thậm chí cả người không có tiền cũng đều có nhu cầu về nhà ở. Thị trường BĐS flc complex phạm hùng trước đây chủ yếu là sản phẩm cao cấp, phục vụ cho người có khả năng thanh toán theo cơ chế thị trường, thiếu sản phẩm cho người thu nhập trung bình và thấp nên dẫn tới lệch pha cung, cầu. Vì vậy, phải đa dạng sản phẩm nhà ở phục vụ từng loại đối tượng, trong đó đặc biệt quan tâm đến việc cải thiện chỗ ở cho người dân. Cùng với việc vừa phát triển nhà ở thị trường, nhà ở hàng hóa để thỏa mãn nhu cầu cho người có khả năng thanh toán thì phải phát triển nhà ở xã hội để cải thiện nhà ở cho người không có khả năng thanh toán theo cơ chế thị trường. Điều này không chỉ mang ý nghĩa về kinh tế mà còn có ý nghĩa về chính trị, xã hội.

- Nhà xã hội cho người thu nhập thấp cải thiện chỗ ở đã nhận được nhiều sự quan tâm của người dân. Bộ trưởng đánh giá thế nào về kết quả triển khai thời gian qua?

- Bộ Xây dựng đã tập trung hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở, trong đó đưa ra trọng tâm là phát triển nhà ở xã hội. Luật Xây dựng có một chương về nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội gồm cả ở nông thôn và đô thị. Ở nông thôn, chúng ta có chương trình hỗ trợ kiên cố hóa nhà ở cho người nghèo, nhà ở vượt lũ, nhà ở tránh bão… rất hiệu quả. Ở đô thị có chương trình nhà ở cho công chức, viên chức, người lao động, sinh viên… Người mua được hỗ trợ vay ngân hàng, giá nhà rẻ hơn 30% so với nhà ở thương mại… Nhiều dự án bán rất nhanh, trong thời gian ngắn kể từ khi đưa ra thị trường. Song, cũng có thế thấy rằng loại hình nhà ở này còn ít và chương trình nhà ở xã hội sẽ phải triển khai tiếp trong nhiều năm tới.








Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng.



- Thưa Bộ trưởng, có ý kiến lo ngại, tập trung nhiều cho nhà ở xã hội có thể dẫn đến dư thừa loại nhà này như từng dư thừa nhà ở thương mại cao cấp?


- Năm 2014, khoảng 12.000 căn hộ [/b]Chung cư Dream Home Định công

nhà ở xã hội được đưa ra thị trường. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn, ước tính đến năm 2020 cần 1 triệu căn hộ. Thêm nữa, nguồn lực phát triển nhà ở xã hội và khả năng của doanh nghiệp cũng còn khó khăn. Do đó, trước mắt, yêu cầu đặt ra là phải tăng nguồn cung loại nhà ở này. Nhưng về lâu dài, các địa phương tiếp tục hoàn thiện chương trình phát triển nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội, xây dựng kế hoạch dài hạn, hằng năm và coi đây là một trong những chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Việc phát triển nhà ở nói chung, nhà ở xã hội nói riêng đều có kế hoạch cụ thể.

- Bộ trưởng nhận định thế nào về thị trường BĐS năm 2015?

- Năm 2015, thị trường BĐS sẽ tiếp tục phục hồi, tiếp tục đóng góp cho sự phát triển của nền kinh tế. Tuy nhiên, dù có dấu hiệu hồi phục nhưng còn rất khó khăn do thời gian dài chúng ta phát triển không theo quy hoạch, phát triển quá khả năng thanh toán của nền kinh tế. Sản phẩm dư thừa, đặc biệt ở nơi xa trung tâm, thiếu điều kiện hạ tầng, tồn kho còn nhiều. Nhiệm vụ của Bộ Xây dựng là tiếp tục rà soát, hoàn thiện thể chế liên quan đến thị trường BĐS, phát triển nhà ở đô thị…; tái cơ cấu sản phẩm nhằm đưa thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.

- Trân trọng cảm ơn Bộ trưởng!