Thị trường bất động sản Hà Nội sốt ảo ??" Chưa nên mua nhà ở thời điểm này !

Thị trường bất động sản Hà Nội sốt ảo ?" Chưa nên mua nhà ở thời điểm này !

Thị trường bất động sản Hà Nội sốt ảo ?" Chưa nên mua nhà ở thời điểm này !

Theo như các báo chí đưa tin, thị trường nhà đất trong thời gian qua đang nóng lên. Các khu dự án và nhà chung cư đặc biệt là 2 khu vự Hà Nội và Thành Phố HCM đang tăng khoảng 20%. Nhưng đó là tăng ảo và không đúng thực tế nhu cầu và những người có nhu cầu mua nhà được khuyên là không mua vào ở thời điểm này.

Còn nhớ Qúy I năm 2009, giá nhà tụt thảm hại và nhu cầu mua nhà để ở vẫn không tăng, thậm chí là người mua chỉ hỏi và lắc đầu trước giá cả vẫn còn khá cao. Nay giá nhà lại tăng đó là hiệu ứng của việc chứng khoán đang tăng trở lại, nhưng nhu cầu thực tế vẫn không tăng.

Những người có nhu cầu thực tiếp tục phải lắc đầu trước giá cả nhà đất hiện nay. Ở những khu như căn hộ chung cư tại các dự án như Văn Khê, Văn Quán được đẩy lên 20 triệu đồng/m2. Dự án Khu đô thị mới Mễ Trì Thượng giá căn hộ đang từ mức 14,5 - 15 triệu đồng/m2 hồi cuối tháng 3, nay được rao bán tới 18,5 - 19 triệu đồng/m2. Giá trên mây nên người mua chỉ biết ngước trời, còn các nhà đầu cơ thì hăm hở vào một mẻ đậm. Nhưng nếu nhà đầu tư không cẩn thật họ sẽ tiếp tục vấp phải một đợt tụt giá mới trong vòng 2 tháng tới. Và những ai khôn ngoan đang ôm nhiều thì nên bán giá mền hơn để mong thu hồi vốn.

Ước tính trong vòng 3 tháng trở lại đây, giá chứng khoán đã tăng 30 % so với đầu năm 2009. Nhưng đến giữa tháng 6 này, sau 2 phiên điều chỉnh chúng ta lại thấy sự tụt dốc của chứng khoán, các nhà đầu tư chuyển sang bán tháo. Nhiều người cho rằng họ sẽ chuyển dòng tiền này sang bất động sản. Nhưng đó là phân tích sai, khi giá cả tiếp tục tăng như hiện nay thì chăng nhà đầu tư nào dại dột đầu tư vào bất động sản cả. Bởi một nhà đầu tư có kinh nghiệm một chút có thể thấy ngay một điều là sự lên xuống của chứng khoán có tác động tương quan với Bất động sản, và nếu chứng khoán đi xuống trong thời gian tới do các nhà đầu tư bán tháo, thì cơn sốt ảo bất động sản cũng sẽ hạ nhiệt. Ngược lại, lúc này là lúc nên tích vốn để đợi khoảng 3 tháng nữa khi BĐS quay trở lại với giá cả như quý I 2009 để đầu tư thì hợp lý hơn. Thậm chí với giá cả hiện nay, nhà đầu tư vẫn có thể có nhiều nguồn đầu tư hấp dẫn hơn là BĐS như vàng hay USD và thậm chí là Chứng Khoán, bởi dự kiến tháng 9 năm nay sẽ lại có một đợt tăng giá mới của chứng khoán việt nam.

Theo một số chuyên gia BĐS, thì đây là thời điểm tốt để bán BĐS đã đầu tư còn tồn đọng từ quý I 2009 để thu hồi vốn. Nhưng nếu là người nhạy bén sẽ không kích giá quá cao để có thể quay vòng vốn nhanh hơn, bởi thị trường sẽ không còn có giai đoạn nóng lâu như trước nữa. Nếu thành công với việc quay vòng vốn này, họ sẽ có tiền để tiếp tục đầu tư khi thị trường được dự báo sẽ hạ nhiệt trong vòng 2 tháng nữa, và dự báo sẽ là đợt trượt giá mới còn mạnh mẽ hơn nữa khi chứng khoán trở lại quỵ đạo cũ. Điển hình như các báo đã đưa tin, ngay cả công ty BĐS của HAGL cũng đang tiến hành điều chỉnh giảm giá nhà để quay vòng vốn nhanh hơn, trước khả năng thực tế của người mua và sự tăng giá ảo hiện nay, để thu hút sức mua lớn hơn.

Trên đây là một số nhận định và phân tích tổng hợp từ các báo chí nước ngoài và Việt nam về thị trường nhà đất hiện nay để các nhà đầu tư và người có nhu cầu nhà tham khảo !

KHT ! Cám ơn đã đọc bài

Thế này thì em bán nhà làm sao đc ha bac ơi.thế mãi 3 tháng nữa em, mới bán đc nhà à?

hạ nhiệt sẽ xảy ra ở những nơi có tính thanh khoản thấp và giá trị sử dụng kém. Còn những nơi đáng lên vẫn lên chứ, dòng tiền từ CK chuẩn bị chảy về BĐS rồi kìa
mua nhanh mua nhanh