Thị trường bất động sản Thuận An, Dĩ An - Bình Dương Sau Covid 19

I. Phân tích đặc điểm chung của các dự án



Xem thêm: Kết quả tổng kết thị trường bất động sản miền nam 2020
1. Số dự án và sản phẩm hấp thụ

• Từ tháng 03 – 08/2020 có tổng cộng 8 dự án mới được chủ đầu tư triên khai với số lượng sản phẩm được bán ra/ giữ chỗ 6,712 sản phẩm, số sản phẩm đã bán hết/giữ chỗ là 5,612 sản phẩm. Tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm đạt 83,61%
• Cùng với đó là gần 1.000 sản phẩm của các dự án đã được triển khai từ 2019 đã được khách hàng mua.
• Trong Quý III và Quý IV/2020 Ngoài các dự án đang bán/ nhận giữ chỗ, có khoảng 8-10 dự án mới với hơn 10.000 sản phẩm đang hoàn thiện pháp lý để triển khai dự án

2. Điểm chung về vị trí của các dự án bất động sản mới được triển khai

• Các dự án đang bán/ giữ chỗ đa phần tập trung tại các khu vực đường lớn như: QL 13, QL 1K .
• Tập trung tại khu vực sầm uất như: Vincom Dĩ An, BigC Dĩ An, Aeon mall Bình Dương, Trung tâm Lái Thiêu

3. Đặc điểm chung về giá và chính sách bán hàng.

• Các dự án nằm ở các trục đường lớn (dễ nhận diện thương hiệu) có giá bán từ 36 – 42 triệu/m2 đã VAT.
• Các dự án nằm ở khu vực khuất, có tổng diện tích <1 ha, ít tiện ích (Khó nhận diện) có giá bán từ chỉ từ 22-26 triệu/m2
• Nhiều dự án thu hút khách hàng bằng chính sách thanh toán 30% giá trị sản phẩm (ân hạn gốc và lãi) cho tới khi nhận nhà.(Áp dụng cho cho 1 số lượng nhỏ sản phẩm, 20-30% tổng số lượng sản phẩm trong dự án).
• Diện tích căn hộ nhỏ (1PN 40-50m2, 3 PN 80-90m2) → Tổng giá trị căn hộ thấp.

II. NHẬN XÉT CHUNG

• Trong thời gian 6 tháng tại Thuận An và Dĩ An, số lượng sản phẩm bất động sản được hấp thụ đạt sấp sỉ 7.500 sản phẩm
• Tỷ lệ sản phẩm hấp thụ sản phẩm của các dự án đa phần đạt 75 - 97% trong thời gian 3-6 tháng

→ Đây là một dấu hiệu chứng tỏ Thị trường bất động sản Thuận An và Dĩ An đang rất sôi nổi.

• Hầu hết các dự án đều là dự án căn hộ → Phân khúc đất nền đang khan hiếm.

Nguyên nhân:

• Các chủ đầu tư chọn điểm rơi sau khi Thuận An và Dĩ An lên thành phố rồi mới triển khai bán hàng.
• Có số lượng lớn nhân viên kinh doanh tham gia phân phối dự án.
• Thị trường bất động sản HCM thiếu nguồn cung, nên khách hàng tìm đến các tỉnh lân cận.
• Giá bán cao nhưng căn hộ có diện tích nhỏ khiến giá thành thấp, bên cạnh đó là chính sách thanh thanh toán 30-65% khiến nhiều khách hàng lựa chọn.
• Các dự án đều có pháp lý rõ ràng. (1/500, Chấp thuận chủ trương đầu tư, GPXD).

Xem thêm: Bài toán lợi nhuận khi đầu tư vào Shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc.

Shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc. Liên hệ 0946 943 423

Cảm nhận về mức giá của meyhomes capital phú quốc


Meyhomes Capital Phú Quốc một dự án mới tại Đảo Ngọc Phú Quốc, được mở bán từ tháng 09/2020 với mức giá chỉ từ 7.2 Tỷ/căn. Shophouse Meyhomes Capital được đánh giá là sản phẩm đáng đầu tư khi mà Quốc Hội chính thức thông qua đề xuất đưa Phú Quốc lên thành Thành Phố. Với mức giá bình quân từ khoảng 7.2-10 tỷ cho sản phẩm Shophouse, Mini hotel có diện tích từ 117-150m2 thì Dự án Meyhomes Capital là mắc hay rẻ? Đây là câu hỏi của rất nhiều nhà đầu tư. Dưới đây là quan điểm của mình về “Mức giá của Shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc”

Xem thêm: Bài toán lợi nhuận khi đầu tư vào shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc.
Trước khi đề cập đến mức giá của Shophouse Meyhomes, mình xin nhắc lại một chút về điểm khác biệt của dự án Meyhomes Capital so với các dự án Shophouse khác tại Phú Quốc, đó là “ Meyhomes Capital Phú Quốc là dự án shophouse duy nhất tại Phú Quốc được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài”.
Lý do Shophouse Meyhomes Capital được sở hữu lâu dài là vì dự án nằm trong quỹ đất ít ỏi (6% diện tích đất tại Phú Quốc) được nhà nước cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Các dự án khác chỉ được sở hữu 50 năm.
1 sản phẩm Shophouse được sở hữu lâu dài với thiết kế 1 trệt, 2 lầu, 1 Tum. Với tổng diện tích xây dựng lên tới ~350m2, có giá từ 7.2. Chúng ta cùng đi mổ xẻ mức giá của Shophouse Meyhomes Capital nhé.
Về đơn giá xây dựng bình quân hiện tại ở Phú Quốc 5,5 – 6 triệu/1m2 → 350m2 có đơn giá xây dựng khỏang 1,65 – 2,1 tỷ.

→ giá đất khoảng 5,1 - 5,55 tỷ/117m2

→ 1m2 có giá từ 43,6 – 47,4triệu

Đối với một thành phố biển đảo mới, một thành phố biển đảo đầu tiên tại Việt Nam cùng 1 cơ hội tiếp cận hơn 4 triệu lượt khách du lịch mỗi năm, thì mức giá của Shophouse Meyhomes Capital thực sự không hề mắc.

Xem thêm: "Những lý do khiến Meyhomes Capital Phú Quốc trở nên đặc biệt".