Thi truong BDS Da Nang nam 2017 co the gap nhung rao can nao?

Mặc dù năm 2017 thị trường bất động sản được đánh giá là một năm sôi động và gặt hái được nhiều thành tích, tuy nhiên, vẫn còn một số khó khăn có thể mắc phải mà các chuyên gia cần tháo gỡ. Trong đó, việc giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, thủ tục hành chính, chính sách tín dụng và chuyển nhượng dự án có thể sẽ là những rào cản đối với thị trường chung cũng như hoạt động mua bán Nhà đất Đà Nẵng giá rẻ.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản đang cho thấy diễn biễn không mấy ổn định, nhưng trong năm 2017 bất động sản vẫn là chu kỳ tăng trưởng, nhưng dường như sẽ vẫn có dấu hiệu chững lại, bởi những khó khăn có thể ảnh hưởng đến các doanh nghiệp cũng như đà phát triển của thị trường.

Thị trường BDS sẽ gặp một số rào cản gây khó khăn trong năm 2017​

Điểm thứ nhất là khâu giải phóng mặt bằng sẽ gặp một số khó khăn dẫn đến tình trạng các dự án gặp trở ngại khi triển khai, đồng thời chôn vốn của doanh nghiệp trong thời gian dài. Theo số liệu thống kê cho thấy, có rất nhiều dự án ngừng triển khai, trong đó nguyên nhân chủ yếu là do nhiều dự án bất động sản không thể giải phóng mặt bằng.

Trước tình hình đó, HoREA đã kiến nghị sửa đổi, bổ sung 62 luật đất đai để xác định rõ thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh khi phê duyệt đề án quy hoạch phát triển các khu đô thị mới, các dự án dân cư… Qua đó, Nhà nước sẽ thu hồi đất để các dự án sớm được triển khai để tránh việc người có đất lợi dụng sự thiếu chặt chẽ của hệ thống pháp luật để dẫn đến tình trạng như hiện nay. Ví dụ như trước khi Bán đất khu đô thị sinh thái Hòa Xuân thì dự án này phải trải qua khâu giải phóng mặt bằng, rồi đi vào xây dựng,… và bất kỳ dự án nào cũng sẽ như vậy.

"Tổ chức phát triển quỹ đất" của các tỉnh, thành phố được lệnh thực hiện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư, như vậy sẽ đảm bảo minh bạch, công bằng, hạn chế tình trạng khiếu kiện như hiện nay, và tăng nguồn thu ngân sách của nhà nước.

Tiền sử dụng đất sẽ là điểm thứ hai, bởi gánh nặng là ẩn số. Trước tình trạng này, HoREA cho phép doanh nghiệp được tham gia và được quyền nêu ý kiến tại cuộc họp của Hội đồng thẩm định giá đất thành phố khi thẩm định giá đất dự án của đơn vị mình. Đây cũng là cơ hội để đảm bảo tính công bằng cho các doanh nghiệp.

Các doanh nghiệp cần nắm được các rào cản để có thể đầu tư hiệu quả​

Trước đây, cơ chế đấu thầu qua mạng internet được sử dụng rộng rãi, trong đó chỉ chọn đơn vị chào thầu với giá thấp nhất trúng thầu. Nhưng nay đã được bãi bỏ, thay vào đó là cơ chế đấu thầu rộng rãi nhưng chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất có năng lực, có phương án xác định giá đất tối ưu, chứ không phải chọn đơn vị có giá thấp nhất.

Một điểm khác là thủ tục hành chính kéo dài, ẩn chứa tiêu cực, trong quá trình phê duyệt, thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất, điển hình là khâu thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công các công trình cấp 1, từ trên 20 tầng. HoREA đã đề nghị, giao cho cấp tỉnh thẩm định phê duyệt thiết kế xây dựng công trình cấp 1 (trên 20 tầng) để giảm thiểu "lợi ích nhóm"; cấp giấy phép xây dựng công trình trong dự án sẽ được miễn với quy hoạch chi tiết 1/500, hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được duyệt.

Chính sách tín dụng cũng sẽ gây nên rào cản, do đó đòi hỏi phải có cơ chế tiếp nối để hỗ trợ tín dụng nhằm hỗ trợ đối tượng chính sách mua nhà ở xã hội; tajo cơ hội cho người thu nhập thấp Mua bán nhà đất giá rẻ tại Đà Nẵng. Ngân hàng Nhà nước cho phép các trường hợp nhận nhà từ ngày 01/01/2017 trở đi được tiếp tục giải ngân đến hết hợp đồng với gói 30.000 tỷ, bởi đây là những đối tượng gặp nhiều khó khăn.

Điểm cuối cùng là việc chuyển nhượng dự án bất động sản. Theo HoREA, các nhà đầu tư sẽ có những hoạt động chuyển nhượng dự án cho nhau, do đó đây chưa phải là hoạt động mua bán. Tuy nhiên, cũng cần phải đảm bảo thủ tục, giấy tờ minh bạch khi chuyển nhượng. HoREA đề nghị cho phép doanh nghiệp được quyền chuyển nhượng nhưng phải hoàn thành giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch của dự án; coi chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng một phần dự án là hoạt động bình thường trong quá trình đầu tư kinh doanh bất động sản theo nhu cầu của các doanh nghiệp.