Thị Trường BĐS đang phục hồi quay về, liệu có thể đột phá trong thời hạn 2021?

Giới Chuyên Viên cho rằng Thị phần Bất Động Sản đang có các dấu hiệu hồi phục trong quý thời điểm cuối năm 2020, đồng thời dự báo sẽ thường xuyên diễn biến tích cực vào 2021 với việc xuất hiện một số nhân tố mang tính lực đẩy, giá thành tiếp tục tăng.

Tại Hội thảo: "Bắt mạch dòng vốn và Bất Động Sản Nhà Đất 2021" diễn ra vừa qua, phần nhiều giới Chuyên Viên trong ngành và lãnh đạo các Công Ty đều có chung đánh giá và nhận định Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất đang dần vượt mặt thời kỳ khó khăn và trên đà hồi sinh tích cực và lành mạnh.
Thị Trường BĐS Nhà Đất quý IV diễn ra tích cực và lành mạnh và nhộn nhịp hơn so với các quý trước đó. Có nhiều hơn dự án Bất Động Sản được mở bán trong thời gian gần đây khiến Thị Trường BĐS Nhà Đất bớt ảm đạm.
một số trong những tín hiệu lành mạnh và tích cực đã có mặt trở lại. Đáng kể đó là thông tin cơ quan chính phủ vừa cho ra đời Nghị định 148 tháo gỡ vướng mắc cho hàng trăm dự án BĐS có đất công xen kẹt. Điều này sẽ giúp Thị phần có nguồn cung dồi dào hơn.
ngoài ra, theo ghi nhận của FiinPro yếu tố tích cực đó là lượng tiền khách hàng mua căn hộ trả trước của quý khách tại cuối quý 3/2020 tại nhiều doanh nghiệp tăng cao ở mức kỷ lục 5 năm qua.
Một điểm đáng chú ý đó là sự đi lên mạnh mẽ của phân khúc thị phần căn hộ chung cư tại TP HCM. Nếu tựa như các năm ngoái đây căn hộ tầm trung sở hữu Thị Trường thì nay căn hộ cao cấp lại chiếm đến 65% số lượng căn hộ chào bán ra Thị Trường nằm, căn hộ vừa giá thành gần như là "mất tích". Tuy nhiên, Thị Trường thủ đô hà nội lại sở hữu tới 70% nguồn cung cấp căn hộ bán ra lại thuộc phân khúc thị phần cỡ trung bình.
Theo anh Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án căn hộ chung cư CBRE VN cho rằng, trong thời gian 2020, bất chấp dịch bệnh Covid – 19, Thị phần khó khăn về nguồn cung cấp tuy nhiên giá bán toàn bộ những phân khúc không có tín hiệu giảm. Ngược lại tăng và có những phân khúc thị phần tăng rất mạnh như phân khúc cao cấp, thời thượng là khoảng chừng 20%.
Theo anh Kiệt, trong năm 2021, sự dịch chuyển Thị Trường của những chủ đầu tư liên tục xuất hiện. Trong đó, có Xu thế các chủ đầu tư của dự án tại Thành Phố Hồ Chí Minh sẽ dịch chuyển ra săn tìm quỹ đất tại TP Hà Nội và trái lại các Công Ty ở Thành Phố Hà Nội cũng "Nam tiến" tiến hành những dự án ở Thành Phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra, xu hướng phát triển những dự án ở các Thị Trường vùng ven, Thị Trường ven biển vẫn tiếp tục phát triển.
cho nên, năm 2021 Thị Trường sẽ có những yếu tố tích cực hơn ít nhiều, nhất là sự phục hồi của những Thị phần trọng yếu như TP.Hồ Chí Minh hay thủ đô hà nội.
tuy nhiên, những Chuyên Viên trong ngành nhận định rằng Thị phần BĐS Nhà Đất 2021 dù được dự báo hồi sinh lành mạnh và tích cực nhưng chưa thể có bước "đột phá".
nhờ Thị phần còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác. Đơn cử như sự lướt thướt về giấy tờ thủ tục pháp luật ở những dự án tại TP.HCM chưa thể giải quyết triệt để. Bệnh dịch lây lan còn diễn biến tinh vi trên quả đât dù nước ta đã điều hành và kiểm soát dịch rất tốt, người dân người dân tích cực và lành mạnh trong những việc góp vốn đầu tư BĐS. Điều ấy cần có thời hạn để những chủ đầu tư dự án quay trở về.

tuy nhiên, trong năm 2021 hoạt động đầu tư BĐS Nhà Đất cũng biến thành tích cực hơn khi mọi thứ trở lại quỹ đạo thông thường, nhưng Thị phần chưa tồn tại sự bứt phá. Người dân sẽ mong muốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất ngày càng tăng khi bệnh dịch lây lan được kiểm soát điều hành.
Ông Sử Ngọc Khương, GĐ cấp cao Savills VN cũng cho biết thêm, trong điều kiện không ổn định về kinh tế tài chính, khủng hoảng..., người dân sẽ chuyển dòng tài chính của mình thành các hình thức đầu tư khác để bảo đảm được gia tài và hoàn toàn có thể kiểm soát điều hành được, trong các số ấy vàng và BĐS được ưu ái lựa chọn.
Còn theo nhận định của Công Ty kinh doanh thị trường chứng khoán Vndirect, 2021 sẽ có không ít sắc nét với Thị phần Bất Động Sản. Theo Công Ty này thì nền kinh tế nước ta sẽ phục hồi mạnh khỏe trong thời hạn 2021 sẽ cuốn theo sự tiến lên của BĐS. Bên cạnh đó, nỗ lực thúc đẩy tốc độ hồi phục phát triển GDP, chính phủ nước nhà cũng đã đẩy mạnh đầu tư công, đặc biệt là phát triển các hạ tầng, điều đó có tác động liên đới tới Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất và biến thành động lực thôi thúc phát triển chính từ trong năm này trở đi. Theo tổng chỉ huy cục thống kê, vốn nhà nước giải ngân cho vay tăng 34%, đạt 407 ngàn tỷ đồng vnd trong 11 tháng 2020, cao hơn mức 7%.
không dừng lại ở đó, một nhân tố khác đó là lãi suất mua nhà dự báo liên tiếp duy trì ở mức thấp những năm sau. Điều ấy nhằm kích thích mảng Bất Động Sản Nhà Đất.
bài viết liên quan 1 số dự án được gây được sự chú ý trong thời hạn 2021:
Dự án Hòa Phát: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-khu-do-thi-hoa-phat-pho-noi-hung-yen/
Dự án Meyresort Bãi Lữ: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-meyresort-bai-lu-nghe-an-td-tan-a-dai-thanh/