Thị trường BĐS TP HCM sẽ sôi động trở lại

Thị trường BĐS TP HCM sẽ sôi động trở lại

Thị trường TP HCM sẽ sôi động trở lại

Hiện ở TP HCM, nhu cầu mua bán một số chủng loại nhà đang có dấu hiệu tăng một cách tích cực. Theo nhiều chuyên gia, hiện tượng tăng cầu và tăng giá ở những căn hộ cao cấp được coi là yếu tố báo hiệu thị trường sẽ sôi động trở lại.

Cùng với việc khai trương căn hộ mẫu đầu tháng 8, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Khang Việt đã công bố bán block 1 và 2 của khu B trung tâm Dự án The Mansion - Đối diện với căn hộ A. VIEW (quận 7, TP HCM), tăng giá 10% so với dự tính. Theo các chuyên gia bất động sản, sở dĩ việc tổ chức bán hai block của dự án The Mansion gây chú ý là vì nơi đây có vị trí khá tốt, gần khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, hướng phát triển của thành phố, chỉ kém những căn hộ cao cấp ở gần trung tâm.

Tuy nhiên, trên thực tế, ngược với lý do mà Công ty Khang Việt giải thích cho việc tăng giá là những căn hộ của block trước đó đã được bán hết, thì đã có nhiều chủ căn hộ rao bán với mức giá cao hơn giá mua. Và nếu so sánh với giá bán căn hộ của hai block mới thì giá bán thực tế vẫn rẻ hơn.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, sự kiện tăng giá căn hộ của dự án The Mansion nhìn từ góc độ nào cũng tác động tốt tới thị trường, bởi bản chất thực của việc kinh doanh dự án vẫn bắt nguồn từ quy luật cung cầu, nhất là khi những căn hộ trước đó đã được bán hết và việc bán lại chỉ là số lượng nhỏ giữa các cá nhân với nhau.

Thực tế, dù thị trường bất động sản ở TP HCM chưa sôi động một cách rõ rệt, nhưng ở một số vị trí hoặc chủng loại nhà, đã có dấu hiệu tích cực. Chẳng hạn như, giá các chung cư ở vị trí gần trung tâm như HUT, Ngô Tất Tố, Nguyễn Ngọc Phương (quận Bình Thạnh), H3 (quận 4)... ở những vị trí giáp ranh với quận 1, đã tăng lên 10% trong vòng 1 năm vừa qua. Hay như đất ở quận 2, khu vực nối liền cầu Thủ Thiêm và nằm ở trung tâm hành chính quận này, cũng tăng đột biến, có nơi tăng tới 40% so với giá của giữa năm ngoái.

Nguyên nhân tăng giá nhà, đất ở được xác định là, mức cầu của nhà đầu tư đã tăng lên, trong đó những nhà đầu tư chứng khoán đóng vai trò không nhỏ. Những đối tượng này thường có vốn lớn và luôn muốn lưu thông nguồn vốn này. Hiện, tâm lý đầu tư vào bất động sản đang ngày càng rõ rệt, khi thị trường chứng khoán có xu hướng điều chỉnh xuống sâu, sự rủi ro ngày càng tăng.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thấy, hiện tượng tăng cầu và tăng giá ở những căn hộ cao cấp được coi là yếu tố tiên quyết, báo hiệu thị trường sẽ sôi động trở lại. Song theo những nhà đầu tư có kinh nghiệm, đây cũng là lần thứ hai thị trường bất động sản TP HCM có tín hiệu báo trước. Đáng nói là, lần tăng giá này có sự khác biệt lớn khi nhiều giao dịch thực đã xuất hiện. Các sàn giao dịch bất động sản như ACB, Sacomreal, HUT... cũng xác nhận rằng, số lượng nhà chung cư và đất có vị trí tốt, giá trị cao được giao dịch nhiều trong vòng hai tháng trở lại đây. Do đó, có thể nói, lần tăng giá này có phần ổn định hơn so với hồi sau Tết Nguyên đán 2007.

Thị trường bất động sản và chứng khoán có mối liên hệ mật thiết với nhau, đặc biệt là khi nhiều nhà đầu tư chứng khoán vốn xuất thân từ lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh đó, sức cầu đối với bất động sản ở TP HCM còn được xác định từ các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài. Hiện TP HCM đã có nhiều biện pháp xúc tiến giới thiệu, quảng bá sản phẩm với đối tác nước ngoài và đã thu được nhiều kết quả khả quan.

Theo bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nhiều nhà đầu tư và tổ chức bất động sản của Singapore đã tập trung vào các dự án của Việt Nam, đặc biệt là TP HCM. Đây là một trong những yếu tố tác động quan trọng để thị trường bất động sản thành phố "nóng" trở lại và phát triển ổn định. Tuy nhiên, sự phát triển cần có thời gian mới tạo yếu tố bền vững. Nếu giá chung cư cao cấp hay nhà đất ở những vị trí tốt tăng quá nhanh, thì rất dễ ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường, bởi có thể đây là mức giá ảo.

(Theo Đầu Tư)

19:17'''' 24/8/2007

http://www.timnhadat.com/vi-VN/News/thitruong/2007/08/1885.aspx

http://www.tanbinh.vn/vi/Du-an-dang-thuc-hien/Cao-oc-A-View-13C.html

Chỉ là sôi động tậm thời thôi .
Trước mùa nghỉ đông đấy pác nào mà đầu tư Bất Động Sản bây giờ là sai lầm đấy

chào các bạn
Mình thấy nói đến việc phân loại văn phòng tại các Buliding hạng A. B. C. tòa nhà hạng A , B. C thì phải có standard như thế nào. Bạn nào biết văn bản cụ thể về việc quy chuẩn này, thông báo mình biết với nhé. Nó là quy định của cơ quan quản lý VN hay của mấy công ty BĐS nào đó
Mong được cả nhà mình chỉ bảo
Many Tks !
Được hoagaothang3 sửa chữa / chuyển vào 12:09 ngày 25/08/2007

Giữ tiền bằng nhà đất

Giá các khu chung cư đều tăng mạnh. Ảnh: PV.
(theo laodong) Trong khi cơn sốt chứng khoán tan như bong bóng xà phòng và đồng tiền gửi vào ngân hàng ít sinh lãi, các nhà đầu tư lại quay về với bất động sản.
Dù không "sốt" như những năm trước đây, song giá nhà đất vẫn âm thầm tăng. Ngoài ra, nguồn cầu được dự đoán tăng do Việt kiều được miễn thị thực sẽ về nước làm ăn sinh sống tăng, người nước ngoài được mua nhà ở... làm nảy sinh xu hướng đầu cơ nhà đất.
Từ tháng 3, giá địa ốc bắt đầu biến động rõ rệt. Tuy nhiên, đất không sốt tràn lan mà tập trung vào các khu đô thị, các căn hộ chung cư cao cấp ở vị trí đẹp có thể cho thuê với giá cao. Văn phòng nhà đất Văn Quán, Yên Phúc (Hà Đông), cho biết, các biệt thự tại những vị trí đẹp như gần hồ, ở mặt đường lớn của khu vực này đã tăng gấp đôi, từ 3 tỷ lên khoảng 6 tỷ đồng. Căn hộ chung cư trong khu cũng chênh khoảng 300 triệu đồng, còn nhà liền kề ở mặt đường lớn có giá 3-4 tỷ đồng, tức là tăng 2- 2,5 lần so với giá gốc.
Giá các khu nhà chung cư của Vimeco ở cạnh BigC thuộc khu Trung Hoà, Nhân Chính (Hà Nội) gần đến ngày nhận nhà lại càng được "hét" tăng so với giá gốc cả nửa tỷ đồng mỗi căn hộ. Hiện khu 34 tầng của Vinaconex được các gia chủ mua từ hai năm trước cho thuê với giá khoảng 500-1.000 USD mỗi tháng tuỳ theo diện tích.
Ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc Công ty Môi giới Nhà đất Phúc Đức, TP HCM, cho biết, các lô đất đẹp trong các dự án hạng sang ở quận 2 như An Phú - An Khánh, Huy Hoàng, Thế kỷ 21... có bao nhiêu nền bán hết bấy nhiêu, người mua xếp hàng chờ người bán.
Chỉ trong vòng một tuần, giá nhà đất tại khu vực trọng tâm của thị trường nhà đất TP HCM quận 2, quận 9 thay đổi liên tục. Đất mặt tiền đường Song Hành, xa lộ Hà Nội trong dự án An Phú - An Khánh, khu A tuần trước 30-32 triệu đồng/m2 thì tuần này đã vọt lên 35 triệu đồng/m2.
Dự án Huy Hoàng, giá "bèo" nhất tuần trước 17-19 triệu đồng/m2 bây giờ đã vọt lên trên 20 triệu đồng/m2. Còn đối với các lô có vị trí đẹp giá đã gần 30 triệu đồng/m2 mà không có để bán...
Trong khi đó, thị trường căn hộ chung cư cao cấp giá cũng biến động dữ dội, gây ra cảnh giành nhau một suất để mua căn hộ. Tuần trước, hơn 400 người đã phải bốc thăm giành mua 37 căn hộ trong dự án PN-Techcons trên đường Hoa Sứ, quận Phú Nhuận. Những người may mắn bốc được suất mua căn hộ trong dự án này, bán lại lời ngay 1-2 triệu đồng/m2.
Theo thông tin từ Siêu thị căn hộ Sài Gòn, giá bán căn hộ chung cư PN-Techcons đã chênh so với giá gốc 2,2 triệu đồng/m2. Một dự án chung cư hạng trung khác như H3 Hoàng Diệu, quận 4, tháng trước giá 18-19 triệu đồng/m2 nay đã vọt lên 22 triệu đồng/m2...
Cung, cầu đều tăng
Khả năng sinh lời ổn định của nhà đất là lý do "kéo" nhà đầu tư dần trở về với nhà đất. Hiện dọc trục đường Láng - Hoà Lạc đã lấp gần như kín bằng các khu đô thị. Vành đai các tỉnh lân cận Hà Nội, TP HCM cũng được bao vây bởi các khu đô thị.
Nhiều khu mới chỉ trên giấy cũng đã được các nhà đầu tư "ôm" khá nhiều. Những nhà đầu tư trường vốn và nhìn xa trông rộng đã bắt đầu tìm kiếm nhà đất ở những vị trí xa như Vĩnh Phúc, Hà Tây, Bắc Ninh... trong vòng bán kính 25 km từ trung tâm Hà Nội.
Chị Thu Huyền vừa đặt tiền mua một lô biệt thự tại khu Mê Linh, Vĩnh Phúc với giá 3,4 triệu/m2 phân tích, khu đô thị có quy hoạch tốt, dù hiện nay mới là đất nhưng giá cả còn mềm. Hơn 1 tỷ đồng mà có biệt thự lại chỉ cách hồ Gươm 20 km. Chỉ sau khoảng 5 năm là lên giá gấp vài lần.
Bên cạnh nguồn cung tăng từng ngày, nguồn cầu cũng được dự báo là rất khả quan nhờ sự cởi mở về chính sách. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng, cho biết Bộ đã trình Chính phủ đề án cho phép người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam được mua một căn nhà để ở.
Việc miễn thị thực cho Việt kiều cũng được xem là cơ hội để Việt kiều về nước làm ăn sinh sống và có nhu cầu mua nhà. Với con số dự đoán là khoảng 300.000 Việt kiều có thể mua nhà tại Việt Nam, đây sẽ là những nguồn cung mới cho thị trường nhà đất trong tương lai gần.
http://www.timnhadat.com/vi-VN/News/thitruong/2007/08/2005.aspx