Thị Trường căn hộ chung cư Hà Nội: Bùng nổ cuối năm, căn hộ trung tâm lên ngôi

Sau giai đoạn “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ chung cư cao cấp TP Hà Nội đã chuẩn bị cho một chu kì tăng trưởng mới. Càng về thời điểm cuối năm, Thị Trường càng nhộn nhịp, đáng kể đặc biệt là dòng vốn đang hướng đến phân khúc thị phần căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là 1 năm đặc biệt của Thị phần căn hộ chung cư TP. Hà Nội, khi lần đầu tiên các đơn vị nghiên cứu phải thường xuyên biến đổi dự báo của chính bản thân mình. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị phần TP Hà Nội sẽ có được 31.000 căn chung cư chào bán mới trong năm 2020. Sau khi dịch Covid-19 ùa tới, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào quý I rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý II và sau cuối là 14.000 - 16.000 căn vào 4 tháng cuối năm.
Dù đã biến đổi tới 3 lần nhưng thực tế Thị phần vẫn nằm ngoài ra dự báo khi lũy kế bên 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% so với cùng thời điểm. Lượng giao dịch cũng có mức giảm sút rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng kỳ thời gian trước. Đây đều là những con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc đủng đỉnh trong cấp phát, việc siết tín dụng thanh toán BĐS Nhà Đất và dịch Covid-19 là 3 Nguyên Nhân chính khiến Thị Trường Hà Nội Thủ Đô rơi vào hoàn cảnh tình hình như trên.
mặc dù thế, rất cần phải thấy rằng sự lắng dịu của Thị phần căn hộ chung cư cao cấp Thành Phố Hà Nội Chưa hẳn là tình trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Bản chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, chào bán để chờ đợi cơ hội thuận tiện hơn. Rất có thể thấy rõ điều này qua cốt truyện nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: Quý 1 có một.600 căn, quý 2 có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. Quý I và 4 tháng cuối năm đều phải có dịch Covid-19 nên con số nguồn cung sụt giảm, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch chiến thắng trong quý II, nguồn cung đã tăng đột biến.
bây giờ, dịch Covid-19 đã căn bản được kiểm soát điều hành, nền kinh tế thị trường đã quay về trạng thái thông thường. Điều ấy đã thúc đẩy 1 loạt dự án lấm tấm ra mắt Thị phần. Sau không ít quý dồn nén, tích tụ, đó là tiến độ Thị phần sôi động hơn khi nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là một dự án Hiện tại và 11 dự án tương lai sẽ chào làng, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung cấp.
Căn hộ trung tâm TP Hà Nội lôi cuốn trẻ trung và tràn trề sức khỏe dòng tài chính
Theo nhận định và đánh giá của Savills, những chủ đầu tư dự án BĐS đặc biệt quan tâm tới Thị Trường TP Hà Nội, không những vì những ưu thế vệ địa thế, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi có năng lực “giữ nhiệt” chất lượng cao. Ông Nguyễn Đức Thêm, cai quản Bộ phận kinh doanh căn hộ chung cư cao cấp, Savills Thành Phố Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ chung cư vẫn tăng lên mỗi năm và không thể giảm trong thời điểm 2020 bất chấp ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị Trường Hà Nội còn đặc biệt quan trọng lôi cuốn bởi trong thời gian nay những kênh đầu tư trở nên rất bất định khi lãi suất vay tiền gửi trao xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ còn 4%), vàng đang đứng trước nguy hại lao dốc trước những tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS du lịch gần như là “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư cao cấp với thanh khoản tốt, giá trị bền vững và kiên cố và kỹ năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đang trở thành thỏi nam châm hút từ cuốn hút trẻ trung và tràn trề sức khỏe dòng tiền.
đáng kể, căn hộ khu trọng tâm đang cầm đầu danh mục của giới đầu tư. Nguyên nhân là ở vùng ven, giá chung cư đã tăng cao phi lý, lên đến mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và phân tích và hỗ trợ tư vấn, Savills thủ đô hà nội nhận định “đây là lần đầu tiên những khu vực ven ngoại thành thủ đô có mức giá cao so với những dự án nằm ở trong khoanh vùng giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức chi phí này cao đến nỗi độ hấp thụ của những dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho biết ở địa chỉ trung tâm Hà Nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty cổ phần KLB đang là tâm điểm để ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với một.248 căn hộ này nơi trưng bày tại Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, được đánh giá là chiếm hữu địa thế đắc địa bậc nhất khi nằm bên trong đường vành đai 2,5, vừa tiện lợi về giao thông (15 phút vào trọng tâm, 10 phút ra ga TP. Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Thương Mại & Dịch Vụ tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đây là dự án xanh rất ít tại vùng nội đô với tỉ lệ xây cất quá thấp, gần 80% diện tích S được giành riêng cho cây xanh và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như 1 resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được coi cao bởi có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu quý phái, giúp thỏa mãn tối đa mọi nhu cầu hoạt động, mua sắm, chơi nhởi của cư dân. Đáng kể trong các số ấy là trọng tâm mua sắm chọn lựa gần 20.000 m2 (bao gồm: siêu thị nhà hàng, shophouse và những cửa hàng tiện ích xung quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đây là trọng tâm mua sắm lớn số 1 và không hề thiếu nhất, khiến dự án được ca ngợi là 1 thị tứ trọng tâm Hoàng Mai.
không chỉ có thế, dự án cũng ăn điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: khu vui chơi công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, thành phố đi dạo, khu vui chơi trẻ em… những tiện ích đó đã kiến thiết nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống thường ngày bình an giữa phố P náo nhiệt.
với giá hài hòa, lại sở hữu không thiếu những yếu tố vàng vệ địa thế, thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là chọn lựa tiên phong hàng đầu và lý tưởng hàng đầu để an cư tại thủ đô hà nội hiện nay.
tham khảo thêm chi tiết cụ thể tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-chung-cu-feliz-homes-hoang-mai/