Thị trường Cho thuê mặt bằng bán lẻ Hà Nội

Thị trường Cho thuê mặt bằng bán lẻ Hà Nội nơi đắt khách chỗ vẫn chưa thể ngóc đầu lên

Với tổng diện tích khoảng 353.000m2 từ 16 dự mới sắp sửa gia nhập thị trường, từ nay tới cuối năm 2015, thị trường bán lẻ Hà Nội được dự báo là sẽ tiếp tục bước vào cuộc đua cạnh tranh đầy khốc liệt mới. Đứng trước áp lực nguồn cung tăng mạnh, nhiều khả năng mặt bằng bán lẻ tại khu trung tâm sẽ bị đẩy xuống vị trí thứ yếu trong lựa chọn của khách hàng, nhất là khi xu hướng “bỏ mặt phố” lại đang ngày càng phổ biến trong thời gian gần đây.

CHO THUÊ MẶT BẰNG HÀ NỘI​

Mặt bằng bán lẻ khu trung tâm thi nhau rớt giá

Dạo qua một vài tuyến phố bán lẻ lớn tại Hà Nội như trục Duy Tân – Trần Thái Tông – Nguyễn Phong Sắc (Cầu Giấy), Đê La Thành hay đường Nguyễn Trãi (Thanh Xuân), thật không khó để bắt gặp hàng loạt các loại bảng rao "sang nhượng gấp – cần tìm khách thuê lại" to nhỏ đủ kiểu. Theo tìm hiểu, được biết các bảng rao sang tên, cho thuê lại bắt đầu xuất hiện nhiều từ thời điểm đầu năm nay, bất chấp nhu cầu mua sắm các sản phầm vào mùa hè

Thị trường Cho thuê mặt bằng Hà Nội ế ẩm khu vực trung tâm​

Diện tích mặt bằng 22m2, có thêm gác xép, mặt tiền gần 4m, vị trí mặt đường rộng mở, một cửa hàng thời trang trên trục Duy Tân – Trần Thái Tông – Nguyễn Phong Sắc (Cầu Giấy), sau một thời gian dài treo bảng sang mặt bằng với giá rao 300 triệu đồng đành chấp nhận sang tên cho chủ mới với mức giá chỉ còn có… 200 triệu đồng. Được biết, chủ mới cửa hàng này sau khi sang tên đã cho một khách hàng khác thuê lại mặt bằng với giá 7 triệu đồng/tháng.

Cũng bị buộc phải hạ giá thuê mặt bằng là một cửa hàng kinh doanh đồ gỗ trên đường Đê La Thành. Mặc dù đã có đủ đồ dùng nội thất cho việc kinh doanh nội thất nhưng do áp lực khoản tiền thuê 6 tháng cuối năm sắp tới nên chủ cho thuê phải hạ giá thuê từ 18,5 triệu đồng/tháng xuống còn 16,5 triệu đồng để thu hút khách hàng.

Hay như trường hợp của một ki ốt có mặt tiền 2m, diện tích 10m2, có thể đậu được ô tô (?) được cho thuê với giá hấp dẫn 5 triệu đồng/tháng nhưng mấy tháng qua vẫn rất “ế ẩm” dù lời rao thuê của ông chủ tên V có hấp dẫn đến đâu chăng nữa.

Cho thuê mặt bằng Hà Nội nơi đắt khách chỗ ế ẩm​

Tình hình cũng không khá hơn khi khu vực Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân) – vốn là tuyến đường lâu nay vẫn tấp nập người mua kẻ bán nhưng hiện nay, những bảng hiệu sang nhượng cửa tiệm, mặt bằng kinh doanh cũng đua nhau xuất hiện.

Anh Tuấn, chủ cửa hàng kinh doanh đồ gỗ gia dụng ngao ngán: “Tôi thuê mặt bằng 100m2, mặt tiền 5m ở đây từ đầu năm 2014 để mở hàng bán đồ gỗ nội thất giá rẻ với giá thuê mỗi tháng là 22 triệu đồng nhưng do kinh doanh quá ế ẩm nên buộc lòng phải tìm khách sang lại. Tính là vậy nhưng mãi mấy tháng nay vẫn không có ai đến hỏi mặc dù tôi đã hạ sát giá xuống tới 19 triệu đồng. Cứ đà này, đến hết tháng này tôi đành phải bỏ hợp đồng, chấp nhận chịu phạt 66 triệu đồng để chuyển hướng làm ăn khác”.

Sôi động mặt bằng cho thuê khu kém trung tâm

Trái với cảnh đìu hiu, chật vật tìm cách sang nhượng mặt bằng kinh doanh tại các khu trung tâm thì những cửa hàng, ki ốt nhỏ nơi phố nhỏ, ngõ lớn, xe ô tô có thể đi vào, không nằm quá xa khu trung tâm lại cực kỳ hút khách hỏi thuê trong thời gian qua.

Đơn cử như một phần đoạn đường Lương Thế Vinh (thuộc giữa Thanh Xuân và Nam Từ Liêm) cắt ngang tuyến đường chính Nguyễn Trãi, mấy tháng nay luôn tấp nập lượng khách đến đặt vấn đề muốn sang nhượng mặt bằng kinh doanh.

Anh Hải, chủ hai cửa hàng game tại đây cho hay, thời gian gần đây, hai cửa hàng của anh tiếp rất nhiều khách tới hỏi thuê lại mặt bằng để kinh doanh cửa hàng in ấn, photo, đồ ăn nhanh, văn phòng phẩm nhưng anh vẫn chưa đồng ý. Theo anh Hải, giá thuê mặt bằng kinh doanh ở đây chủ yếu dao động trong khoảng từ 8-20 triệu đồng, tùy vào diện tích và chỗ đậu xe.

Mới dọn về đây được 3 tháng, chị H. chủ cửa hàng kinh doanh quần áo thời trang cho hay, để thuê được mặt bằng diện tích 120m2, 3 tầng, 3 mặt thoáng giá 18 triệu đồng/tháng tại đây, chị đã phải cạnh tranh với 3 khách thuê khác. Dằn co mãi sau cùng, phải chi mạnh với giá 21 triệu đồng/tháng và trả luôn tiền thuê trong 1 năm, chị mới nhận được cái gật đầu đồng ý của chủ nhà.

Cũng trong tình trạng “cháy mặt bằng” cho thuê bán lẻ, các cửa hàng nằm trên trục Khương Đình – Khương Hạ vẫn luôn có khách tìm đến hỏi thuê lại bất chấp tuyến đường này luôn xảy ra cảnh tắc đường vào giờ tan tầm.

Một nhân viên phụ trách kinh doanh văn phòng môi giới tại Cầu Giấy cho biết, mặt bằng bán lẻ tại những tuyến đường mới nổi như Khương Hạ,Vũ Phạm Hàm, Trung Kính, hay Mễ Trì Hạ đặc biệt là những cửa hàng, ki ốt nằm trong những con ngỏ lớn, gần trung tâm lại cho phép xe ô tô ra vào đang là tiêu điểm được rất nhiều nhà đầu tư mặt bằng kinh doanh nhắm tới. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư còn chấp nhận chi bạo tới cả hàng trăm triệu đồng thuê cho bằng được mặt bằng ưng ý để mở phòng tập gym, cửa hàng thức ăn nhanh, siêu thị mini hay phòng dưỡng sinh, yoga…

Có thể thấy, xu hướng của những nhà đầu tư mặt bằng kinh doanh hiện giờ chủ yếu là tìm đến những nơi có tình hình kinh doanh ổn định không cần doanh thu quá cao, diện tích vừa phải để tiết kiệm chi phí, giảm rủi ro – điều mà mặt bằng kinh doanh khu vực trung tâm khó có thể mang lại.

Với sức nóng từ mặt bằng bán lẻ khu gần trung tâm ngày càng tăng như hiện nay thì đây đúng là thời điểm “ăn nên làm ra”, bội thu lợi nhuận của những cá nhân thức thời khi trước “ôm” đất đẹp, giá rẻ ở các tuyến đường mới như Khương Đình mới, Vũ Phạm Hàm, Yên Lãng, Lương Thế Vinh hay Phú Đô.

tin tức Bất động sản​