Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Theo thông tin từ Bộ TN&MT gúa nhà tại các đô thị của HN sẽ giảm đồng thời kích thích thị trường nhà đất. Bộ TNMT đã trình CP phê duyệt NĐ mới liên quan đến chính sách đất đai.

Topic này chán quá, hay là để tớ về Bộ lấy tài liệu cơ quan pót lên cho sôi động nhhỉ

Công ty cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình: Triển khai nhiều dự án trong năm 2007. Hai dự án lớn mà công ty đã trúng thầu trong những ngày đầu năm 2007 là công trình The Manor (giai đoạn 2 - chủ đầu tư là Công ty Bitexco) và cụm chung cư Phú Mỹ Thuận (chủ đầu tư là Công ty Vạn Phát Hưng).
Ngày 26/2, công trình The Manor (91 Nguyễn Hữu Cảnh, quận 1) vừa được khởi công với 621 căn hộ cao cấp gồm hai khối cao tầng (17 và 29 tầng), trong đó Công ty cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình là nhà thầu chính thực hiện hai gói thầu với tổng diện tích xây dựng lên đến 61.000m2 với trị giá hợp đồng hơn 157 tỷ đồng.

Ngày 27/2, Thủ tướng *************** đã có ý kiến yêu cầu Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội căn cứ kết luận của Tổ công tác liên ngành do UBND thành phố Hà Nội thành lập, chỉ đạo kiểm điểm nghiêm túc, có hình thức xử lý các cá nhân và đơn vị nếu có sai phạm trong quá trình thực hiện Dự án mở đường nối từ hồ Đống Đa qua ngõ 59 phố Láng Hạ.
Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội giải quyết khiếu nại tố cáo của công dân liên quan đến vụ việc nêu trên theo đúng quy định của pháp luật; báo cáo kết quả lên Thủ tướng Chính phủ trong tháng 3/2007.

Hoan hô thằng bạn nhé. Up cho mày cái

Thủ tướng ***************: Không tùy tiện thu hồi đất của dân
Ngày 27/2, phát biểu tại Hội nghị kiểm điểm công tác quản lý Nhà nước về tài nguyên và môi trường, Thủ tướng *************** cho rằng: đất đai là vấn đề hệ trọng nên cần phải đưa nguồn tài nguyên này vào phục vụ phát triển kinh tế hiệu quả, đưa đất thành nguồn lực, tài sản để phát triển. Thủ tướng *************** yêu cầu các cấp quản lý Nhà nước, chính quyền địa phương không được tùy tiện thu hồi đất của người dân. Theo Thủ tướng, Nhà nước chỉ thực hiện việc thu hồi đất, đền bù tái định cư đối với những công trình công cộng, công trình phục vụ an ninh, quốc phòng... còn các công trình khác sẽ do doanh nghiệp tự thỏa thuận với dân để có đất.
Thủ tướng *************** cho rằng: giá đất đền bù cho người dân khi thu hồi phải sát với giá thị trường. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Mai Ái Trực bổ sung: ?oĐây là quan điểm của Chính phủ. Không phải đất của Nhà nước thì lấy thế nào cũng được mà phải bồi thường hợp lý. Không thể vì lợi ích chung mà bắt người dân chịu thiệt?. Bộ trưởng Mai Ái Trực cam kết thời gian tới sẽ làm tốt công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, quan tâm hơn nữa tới việc qui hoạch và xây dựng nơi tái định cư, tạo việc làm cho người bị thu hồi đất.
Đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho thấy giá đất của Nhà nước qui định hiện vẫn chỉ bằng 50-70% so với giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường nên đã gây ra tình trạng tham nhũng về đất đai. Mặt khác, thuế sử dụng đất vẫn áp dụng các qui định thời bao cấp, chưa điều tiết hợp lý vào ngân sách nguồn thu thuế sử dụng từ đất đai nên chưa trở thành công cụ chống đầu cơ đất.
Lý giải việc giá đất tại các địa phương thấp hơn giá thị trường, đại diện một số tỉnh, thành cho biết: việc qui định giá đất thấp do phải ?onhìn trước, nhìn sau? với các tỉnh lân cận và đây cũng là cách để thu hút đầu tư. Bộ trưởng Mai Ái Trực nói: ?oKhi chuyển giá đất sang cơ chế thị trường, chúng tôi cũng tính đến việc từng bước chuyển dần để bám sát giá thị trường. Tuy nhiên, việc duy trì quá lâu giá bao cấp sẽ không tốt?.

Đề nghị lập cơ quan tài phán nhà nước về đất đai
Tại Hội nghị kiểm điểm công tác quản lý tài nguyên và môi trường toàn quốc ngày 27/2, Thủ tướng *************** một lần nữa bày tỏ sự lo lắng về tình trạng khiếu nại, tố cáo trong lĩnh vực đất đai vẫn còn nhiều, chiếm 70-80% tổng số các vụ khiếu kiện. Ông yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì cùng các cơ quan liên quan rà soát cơ chế, chính sách pháp luật về đất đai để giải quyết căn bản những vấn đề phát sinh khiếu kiện. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Mai Ái Trực cho biết: "Tổ chức và cơ chế giải quyết khiếu nại hiện đã tỏ ra ít hiệu quả.
Để khắc phục nhược điểm này, cần thiết phải đổi mới căn bản về tổ chức và cơ chế giải quyết khiếu nại về đất đai". Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị thành lập cơ quan tài phán Nhà nước về đất đai trực thuộc Chính phủ. Cơ quan này có quy chế hoạt động riêng và được tổ chức ở 3 cấp: cấp Trung ương, cấp vùng tỉnh và cấp vùng huyện. Bộ trưởng Mai Ái Trực nói: "Trong trường hợp không tổ chức hệ thống tài phán Nhà nước về đất đai thì phải tổ chức hệ thống Tòa đất đai".

Thừa Thiên - Huế: Bán đấu giá bốn trụ sở của ngành công an
UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế vừa đồng ý chủ trương cho phép đấu giá quyền sử dụng đất bốn khu nhà là trụ sở của Công an tỉnh Thừa Thiên - Huế nhằm tạo nguồn kinh phí cho ngành công an đầu tư xây dựng cơ sở vật chất.
Bốn khu nhà có tổng diện tích khoảng 2.000m2, đều nằm ở những vị trí đẹp, thuận tiện việc kinh doanh, gồm: nhà số 10 Bến Nghé (hiện là trụ sở nhà khách Công an tỉnh), nhà số 45A Bến Nghé (phòng quản lý xuất nhập cảnh), nhà số 63 Bến Nghé (trụ sở phòng cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ) và nhà số 26 Lê Quý Đôn (phòng cảnh sát phòng chống tội phạm về ma túy).

TP.HCM: Giao dịch nhà đất ?ogiấy trắng? - hai tháng vẫn tắc
Hàng loạt giao dịch của nhà đất có ?ogiấy trắng? (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất hợp lệ) tại TP.HCM đã bị ngừng trệ gần hai tháng qua. Người dân kêu trời nhưng chẳng được cơ quan nào giải quyết.
Theo giải thích của cơ quan công chứng, nguyên nhân do luật định từ ngày 1/1/2007 đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (giấy đỏ hoặc giấy hồng) mới được giao dịch. Trên thực tế, nhà đất còn có loại giấy trắng được cấp trước đây. Và nhiều phòng công chứng từ chối ký hợp đồng giao dịch của người dân có giấy trắng. Thế là nhiều người dân chuẩn bị hồ sơ để xin cấp giấy hồng mới nhưng lại tiếp tục bị UBND quận, huyện từ chối với lý do chờ TP ban hành quyết định triển khai cấp giấy hồng mới theo Luật Nhà ở.
Tại một số phòng công chứng như phòng công chứng số 1, số 2, số 4, để tránh ách tắc toàn bộ giao dịch về nhà đất có giấy trắng, các công chứng viên đã ?ovận dụng? pháp luật bằng cách chỉ chứng thực hợp đồng liên quan giao dịch về nhà ở (kiến trúc xây dựng trên đất) mà không đả động gì đến đất, mặc dù trên giấy chứng nhận bao gồm cả nhà và đất. Tuy nhiên theo các công chứng viên, việc chỉ công chứng mua bán nhà mà không nói gì đến quyền sử dụng đất nêu trên rất dễ dẫn đến tranh chấp giữa các bên sau này. Riêng đối với việc khai nhận di sản thừa kế của nhà đất có giấy trắng (khi người đứng tên sở hữu chết) thì vẫn được cơ quan công chứng chấp nhận. Bà Nguyễn Thị Tạc, Trưởng Phòng Công chứng số 4, giải thích: ?oNếu không cho khai nhận di sản thừa kế thì người dân không thể làm thủ tục đổi giấy hồng được?.
Để giải quyết ách tắc cho nhà đất có giấy trắng này, trong khi chưa có hướng dẫn cụ thể về vướng mắc giữa Luật Đất đai và Luật Nhà ở, có ý kiến đề nghị TP nên ban hành ngay quyết định để triển khai cấp giấy mới cho người dân mới mong hạn chế được thiệt hại cho chủ sở hữu nhà đất có giấy tờ hợp lệ.

Thị trường bất động sản TPHCM: Thời cơ vàng để? ?orã băng?!
Ngày 26/2, bà Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết: ?oCuối năm 2006 và hai tháng đầu năm 2007, thị trường bất động sản TP.HCM đang ?oấm? dần và sẽ ?onóng? trong năm đầu tiên Việt Nam chính thức tham gia Tổ chức Thương mại thế giới (WTO).
Trong những ngày cuối năm Bính Tuất, sau thời điểm Việt Nam chính thức gia nhập WTO, chúng tôi ghi nhận các doanh nghiệp trong và ngoài nước hoạt động, đi lại như con thoi nhằm tìm kiếm đối tác. Nổi lên là những nhà kinh doanh bất động sản hàng đầu của Malaysia, Úc, Hàn Quốc, Mỹ? đổ xô vào Việt Nam để tìm hiểu, thiết lập các văn phòng đại diện tìm kiếm cơ hội đầu tư, trong đó chú trọng nhất là lĩnh vực thực hiện các dự án xây dựng trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm và dự án nhà ở tại các quận ven. Bà Đỗ Thị Loan cho biết, trong vài tháng qua, đã có hơn 20 tập đoàn nước ngoài đến làm việc với Hiệp hội nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư, tìm các doanh nghiệp thiếu vốn để hợp tác hoặc tiếp cận với UBND TP. để tìm hiểu quỹ đất, chính sách? Còn các doanh nghiệp trong nước cũng nhanh nhạy không kém khi ra nước ngoài tìm kiếm đối tác. Thời gian qua, một tín hiệu đáng mừng cho hoạt động của thị trường bất động sản là việc một số khách hàng trúng cổ phiếu đã quay lại đầu tư vào thị trường nhà đất. Theo bà Loan, hiện tượng này sẽ giúp thị trường có thêm nguồn khách hàng mới với nguồn vốn rất lớn, ngoài ra nếu Nhà nước có những chính sách thoáng hơn đối với Việt kiều trong việc mua bán nhà thì thị trường bất động sản chắc chắn sẽ có những bước đột phá mạnh mẽ hơn.
Bà Loan nhận định, sắp tới thị trường đất nền thuộc các dự án khu vực quận 7 sẽ thật sự sôi động bởi nhiều hạng mục hạ tầng cơ sở đi qua các dự án nhà ở đã cơ bản hoàn thành, trong đó việc kết nối giao thông giữa trung tâm TP với quận này thông qua các tuyến đường, cầu huyết mạch đã giúp nhiều khách hàng mạnh dạn đầu tư. Còn tại khu vực phía Đông TP, gồm quận 2, 9 và Thủ Đức giá đất cũng đang nhích dần cùng với tiến độ thi công của cầu, hầm Thủ Thiêm, đại lộ Đông Tây.