Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Sẽ chế tài các đơn vị thi công dự án tái định cư chậm
Ngày 30/3, UBND TP.HCM tổ chức sơ kết công tác tái định cư cho các hộ quá hạn trên địa bàn TP. Tại cuộc họp, Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân cho biết, sắp tới TP sẽ chế tài các đơn vị thi công kéo dài hoặc chậm triển khai các dự án tái định cư. Ông cũng yêu cầu các quận huyện chuẩn bị nguồn nhà đất tái định cư cho các hộ dân trước giải tỏa, tránh tình trạng nhiều hộ dân phải tạm cư trong thời gian dài.
Theo Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín, TP sẽ ban hành khung chính sách để các quận, huyện chủ động trong việc tìm nguồn nhà, đẩy nhanh tiến độ tái định cư cho dân trên địa bàn.
Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: Toàn thành phố có 4.636 hộ dân tạm cư, trong đó có 830 hộ thuộc các dự án có vốn ngoài ngân sách. Số hộ tạm cư cần giải quyết tái định cư là 3.806 hộ. Đến nay các quận, huyện đã tái định cư cho 2.386 hộ bằng nền đất, căn hộ, đạt tỷ lệ 62,7%. Theo nghị quyết HĐND TP, đến cuối tháng 6/2007 phải giải quyết tái định cư cho hơn 1.400 hộ dân còn lại.

Nhà lún nứt vì cầu Văn Thánh 2: Người dân dọa kiện vì bồi thường thấp
Mới đây, trong cuộc họp với 36/42 hộ dân có nhà lún nứt ở khu vực cầu Văn Thánh 2, TP.HCM, nhiều hộ dân không chấp nhận mức bồi thường vì cho rằng số tiền đó không đủ sửa chữa nhà cửa và bù đắp những thiệt hại do sự cố cầu Văn Thánh 2 gây ra.
Ông Lê Văn Chiến - Chủ tịch UBND P.22, Q.Bình Thạnh cho biết: có 17/36 hộ không đồng tình với mức bồi thường mà chủ đầu tư và đơn vị kiểm định đưa ra. Các hộ này cho rằng mức đền bù theo đơn giá nhà nước thấp hơn nhiều so với giá thị trường nên họ không đủ tiền sửa chữa nhà cửa. Đồng thời, một số hộ phải di dời khẩn cấp vì nhà lún nứt nghiêm trọng đã thiệt hại vì thất thu kinh doanh, nhà bỏ trống bị kẻ gian trộm tài sản...
Ông Chiến nói thêm, hiện phường đang kiến nghị xem xét lại mức bồi thường cho hợp lý và sát với giá thị trường hơn, yêu cầu đơn vị chịu trách nhiệm ở công trình cầu Văn Thánh 2 nhanh chóng bồi thường để người dân sớm ổn định cuộc sống. Dự kiến ngày 10-4 Sở Xây dựng sẽ tổng hợp ý kiến của các hộ dân và gửi UBND TP xem xét lại mức bồi thường.
Về việc người dân không chấp nhận mức bồi thường thấp, Giám đốc ban quản lý dự án Công ty TNXP TP.HCM Nguyễn Huy Hoàng cho biết: Sở Xây dựng - đơn vị được UBND TP giao trách nhiệm giải quyết khắc phục các nhà dân bị lún nứt ở cầu Văn Thánh 2 - đang xem xét giải quyết từng trường hợp cụ thể. Lãnh đạo Sở Xây dựng đã yêu cầu Công ty Kiểm định xây dựng Sài Gòn tính lại đơn giá sát với giá thị trường chứ không theo định mức đơn giá Nhà nước.
Ông Hoàng cũng cho biết: hiện các cơ quan hữu quan đang bàn bạc để giải quyết cho các hộ đã sửa chữa nhà trước khi kiểm định với điều kiện các hộ này cần có chứng cứ cụ thể và được UBND phường xác nhận. Tuy nhiên, vấn đề này sẽ còn tiếp tục xem xét trong cuộc họp với Sở Xây dựng. Ông Hoàng đề nghị những bà con còn vướng mắc xung quanh việc đền bù nhà lún nứt ở cầu Văn Thánh 2 có thể gửi đơn đến UBND P.22 hoặc ban quản lý dự án.

TP.HCM: Thêm hàng loạt dự án nhà ở mới
Sau một thời gian ngừng đưa ra các dự án mới, ngày 31-3, Công ty Phú Mỹ Hưng chính thức công bố triển khai dự án căn hộ cao cấp Green View (giai đoạn 1) tại quận 7 với tổng giá trị đầu tư lên đến 40 triệu USD (khoảng 640 tỉ đồng). Dự kiến đầu quý II/2007, công trình được khởi công trên diện tích hơn 6.000 m2 với quy mô 153 căn hộ. Trước đó, Công ty Cổ phần Hòa Bình cũng đã thỏa thuận hợp tác đầu tư xây dựng khu chung cư Bình Chiểu (quận Thủ Đức) do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức làm chủ đầu tư. Trước mắt, Công ty Hòa Bình sẽ xây dựng trước hai cụm chung cư với 340 căn hộ gồm 8 khối (dự kiến mỗi khối cao 15 tầng)? Theo các chuyên gia, việc các doanh nghiệp thi nhau tung nhiều loại căn hộ, nền đất ra thị trường là do sức mua, mức giá hiện nay có thể giúp doanh nghiệp nhanh chóng hoàn vốn.
Dự báo nhu cầu về nhà, đất từ đây cho đến năm 2010 mà UBND TP.HCM vừa đưa ra cho thấy thị trường cần thêm 32 triệu m2 nhà ở. Để cụ thể hóa chương trình trên, mới đây hàng loạt dự án khu đô thị mới đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết. Trong đó, đặc biệt là khu đô thị mới Nhơn Đức (xã Phước Kiểng - huyện Nhà Bè) với quy mô lên đến 349 ha (dự kiến việc đầu tư xây dựng sẽ do một tập đoàn Hàn Quốc thực hiện). Theo quy hoạch, khu đô thị mới này sẽ theo mô hình sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí; quy mô dân số là 68.000 người với tỉ lệ bình quân đất ở là từ 25-28 m2/người.
Ngoài ra, việc Sở Tài nguyên - Môi trường TP vừa ghi vốn trên 4.029 tỉ đồng để giải phóng 9 khu đất với diện tích gần 1.100 ha được nhiều doanh nghiệp nước ngoài xem là cơ hội ?ovàng? để đầu tư. Bởi với quỹ đất sẵn có, việc đầu tư sẽ dễ dàng và hạn chế rủi ro. Theo bà Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản TPHCM, ?ochung sức? với doanh nghiệp, hàng loạt ngân hàng đã sẵn sàng những phương thức giúp khách hàng mua nhà, đất dễ dàng. Điều quan trọng là khách hàng cần chọn thời điểm thích hợp, tránh mua phải giá đắt vào thời kỳ quá ?onóng? của thị trường.

Cần Thơ: Sớm khắc phục những bất cập về thủ tục đất đai để thu hút đầu tư
Trong hai ngày, 29 và 30-3-2007, hơn 50 đại biểu đại diện lãnh đạo một số Sở, ngành tại TP.Cần Thơ đã tham gia Hội thảo ?oĐơn giản hóa thủ tục đất đai?, do Chương trình Hỗ trợ khu vực tư nhân Việt Nam (EU) tổ chức.
Tại hội thảo, 5 tiểu đề án được Chương trình Hỗ trợ khu vực tư nhân tư vấn thực hiện tại thành phố đã được đưa ra thảo luận, nhằm tìm ra giải pháp tốt nhất để hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết các vấn đề còn vướng mắc, bất cập về thủ tục đất đai. Theo các đại biểu, hiện nay thủ tục đất đai còn phức tạp, rườm rà, chồng chéo và thiếu tính minh bạch, gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp trong quá trình đầu tư thực hiện dự án trên địa bàn thành phố. Đặc biệt là thủ tục giao đất không phải là đất ?osạch? (giao đất gắn với việc bồi thường giải tỏa, giải phóng mặt bằng); cho thuê đất.
Tại hội thảo này, đại diện Sở Tài nguyên - Môi trường, đơn vị tham mưu thủ tục giao đất cho UBND thành phố, khẳng định: Hiện tại chưa thể đưa ra cam kết về thời gian chính thức sẽ hoàn tất thủ tục giao đất (không sạch) cho doanh nghiệp. Bởi vì, thủ tục này chịu sự tác động, chi phối từ nhiều phía: doanh nghiệp, người dân có đất và cơ quan chức năng.
Các chuyên gia tư vấn và Ban quản lý Dự án Hỗ trợ khu vực tư nhân Việt Nam, đề nghị UBND thành phố cần quan tâm khắc phục những bất cập, vướng mắc hiện tại trong thực hiện các thủ tục đất đai đối với doanh nghiệp. Trong đó, cần tăng cường vai trò, trách nhiệm của cơ quan chức năng tiếp nhận và giải quyết các thủ tục đất đai, tạo quỹ đất ?osạch? để sẵn sàng đáp ứng khi doanh nghiệp có nhu cầu.

TP. Vũng Tàu: Việc xây dựng khu phố văn hóa gặp khó vì "quy hoạch treo"
Từ khi được chia tách, phường 10 (TP.Vũng Tàu) là đơn vị duy nhất của TP. Vũng Tàu chưa có khu phố nào được công nhận đạt chuẩn khu phố văn hóa (ngoại trừ khu phố 1 được công nhận từ trước ngày thành lập phường, tháng 3-2005). Đây không chỉ là bức xúc của người dân trong phường mà còn là niềm trăn trở của chính quyền nơi đây.
Phường 10 được chia tách từ phường 10 cũ, chính thức đi vào hoạt động tháng 3-2005 với hơn 7 ngàn dân, trong đó hơn 40% là dân tạm trú, đến từ nhiều tỉnh, thành trong cả nước. Phường 10 có 415 ha, nhưng có đến ¾ diện tích nằm trong khu qui hoạch. Chính vì vậy, cơ sở hạ tầng ở đây hầu như không được đầu tư.
Ông Vũ Thanh Hà, Chủ tịch UBND phường 10 cho biết: Tình trạng ?oquy hoạch treo? nói trên đã tạo tâm lý căng thẳng, không yên tâm cho người dân cư trú trong phường. Họ không dám xây dựng nhà cửa kiên cố, đầu tư các cơ sở sản xuất kinh doanh vì không biết Nhà nước sẽ thu hồi đất khi nào. Chỉ khi nào các cơ sở hạ tầng được đầu tư, triển khai xây dựng một cách đồng bộ và phù hợp với tình hình thực tế của địa phương thì đến lúc đó việc phấn đấu xây dựng đạt danh hiệu phường văn hóa mới có thể thành hiện thực, ông Hà khẳng định.

Bất động sản TP.HCM: Giá ?ochóng mặt?!
Theo lãnh đạo Công ty Địa ốc Phúc Đức và Công ty Vinaland trên đường Trần Não, TP.HCM, khoảng hơn một tháng nay lượng khách hàng đến giao dịch tăng cao, mỗi ngày có khoảng 50 người, phần đông là tìm mua đất dự án. Nếu như trước đây những lô đất thuộc dự án của khu dân cư An Phú, An Khánh rao bán với giá từ 7-9 triệu đồng/m2 vẫn khó bán thì nay vọt lên 15 triệu đồng/m2. ?oTuy giá tăng gấp đôi nhưng rất đông người tìm mua nền vẫn không có. Do những người mua trước đây không vội bán vì cho rằng các trục đường trung tâm nơi đây sắp hoàn thành và giá sẽ còn tiếp tục tăng?, anh Huỳnh Văn Sơn, Trung tâm môi giới địa ốc Thạnh An, quận 2, giải thích.
Đất nền quận 7 sau Tết bỗng tăng giá đột biến làm giới kinh doanh địa ốc và giới đầu tư bất ngờ. Theo các trung tâm môi giới nhà đất, hầu hết các dự án trên địa bàn quận 7 và quận 8 đều tăng giá. Theo một cò đất , đây không phải là giá bán cao nhất, tại những vị trí đẹp trong khu mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập được ?ohét? giá từ 37-40 triệu đồng/m2. Khu vực Phú Mỹ Hưng cũng đang tăng giá bán nền biệt thự từ 1.800 lên 3.200 USD/m2. Các dự án nằm trên trục đường Nguyễn Lương Bằng, qua cầu Ông Đội, hầu hết đều tăng giá.
Nhận định về việc giá đất dự án tăng đột biến trong thời gian gần đây, giới đầu tư cho rằng nguyên nhân chủ yếu là do hệ thống cầu đường đang dần hoàn thành, kết nối với khu vực trung tâm thành phố nên giá đất tăng cho tiệm cận với giá đất của quận 1 và 3. Ngoài ra, còn một nguyên nhân khác là do nhiều người trúng cổ phiếu đã chuyển sang đầu tư nhà đất hoặc tìm chốn an cư. Ông Nguyễn Quốc Vy Liêm, Trưởng phòng tiếp thị Công ty địa ốc Đất Xanh, cho biết: ngay thời điểm giá cổ phiếu tăng liên tục thì lượng khách giao dịch bắt đầu tăng mạnh, gấp đôi so với thời gian trước.
Một nghịch lý đang xảy ra trong khu vực đất dự án ở Nam Sài Gòn là, khách hàng tìm mua đông và giá bán đất ngày một tăng nhưng có ít giao dịch thành công. Có trường hợp, người mua đã thương lượng được giá với người bán nhưng khi hẹn đặt cọc thì người bán lại từ chối vì để lại chờ tăng giá. Nhất là khu vực cầu Ông Đội, sau khi có thông tin sẽ hoàn thành vào 30-4 tới nên đất nền các dự án bị ghim lại, cho dù giá bán được đẩy lên!

Nhà đất ồ ạt tăng giá
Nhiều người đổ xô đi mua nhà đất, khiến giá bị đẩy lên cao. Giá càng cao, khách hàng lại càng ùn ùn đi mua vì sợ hết hàng, và vì lo sẽ còn đắt đỏ hơn nữa.
Ông Võ Đình Quốc, Phó Giám đốc siêu thị đại ốc ACB TP.HCM cho biết: từ hơn 2 tuần nay, giữa người bán và người mua có 2 luồng tâm lý trái ngược nhau. Chủ sở hữu địa ốc muốn giữ nhà đất vì sợ mình bán rẻ, trong khi người tìm kiếm bất động sản quyết mua bằng được, lo rằng sau này nhà đất nhiều biến động. Cũng theo ông Quốc, bất động sản chuyển động mạnh cũng do thị trường chứng khoán đang chững lại. Mặt khác, làn sóng đầu tư nước ngoài vào những khu đất có vị trí đắc địa đã tạo nên cơn sốt vì lượng cầu đột biến tăng mà nguồn cung vẫn như cũ.
Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Viện trưởng Viện nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng, nguyên nhân hàng đầu khiến nhiều người tập trung mua nhà đất thời gian gần đây là nhờ thị trường chứng khoán sôi động, nhiều người kiếm lời từ thị trường này và đổ vốn trở lại vào nhà đất.
Tuy nhiên, ông Liêm nhận định, cầu về nhà đất tăng mạnh mới chủ yếu rơi vào mảng thị trường trung và cao cấp. Trong khi đó "mảng thị trường giá thấp nhu cầu vẫn luôn cao từ trước, nhưng chưa nhiều người có khả năng thanh toán", ông Liêm cho hay.
Trong khi đó, theo GS-TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, chính việc các nhà đầu tư chứng khoán có được khoản tiền lớn quá dễ dàng, nên ít cân nhắc đến giá cả nhà đất hơn trước và sẵn sàng chấp nhận mua nhà với giá cao, khiến mặt bằng giá nhà đất càng bị đội lên. Chính vì vậy, theo ông Võ, các loại nhà trung và cao cấp là đối tượng được các nhà đầu tư "vét sạch". Theo ông Đặng Hùng Võ, xu hướng tăng giá nhà đất có thể làm lợi cho thị trường ở khía cạnh kích cầu, giúp thị trường nóng lên. Tuy nhiên, về lâu dài, nó cũng mang lại tác động tiêu cực đối với thị trường khi người mua nhà hầu hết nhằm mục đích tích trữ và những người có nhu cầu thực sự không có cơ hội mua được nhà. Để hạn chế tình trạng này, theo ông Võ, cần có chính sách thuế đối với sở hữu nhà đất. "Thuế lũy tiến trên diện tích sử dụng nhà đất là cách hữu hiệu để hạn chế tình trạng giá nhà đất bị đẩy lên mức cao, tạo ra sự mất cân đối trên thị trường".

TP.HCM: Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín liên kết nhiều đối tác
Tại buổi kỷ niệm 3 năm thành lập, Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín đã ký kết hợp tác chiến lược với Công ty TNHH Xây Dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh (thành viên Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai), Công ty cổ phần mía đường Lam Sơn và Công ty cổ phần khách sạn du lịch Thanh Bình.
Sau 3 năm thành lập, Sacomreal đã ứng dụng thành công chương trình xây nhà trả góp trọn gói và sàn giao dịch bất động sản 24 giờ, tham gia đầu tư, liên kết đầu tư nhiều dự án lớn và thành lập được 3 văn phòng giao dịch cùng công ty con chuyên về tư vấn thiết kế. Dự kiến trong thời gian tới, Sacomreal sẽ phát triển thêm 10 chi nhánh, thành lập một số công ty thành viên, đồng thời đầu tư nhiều dự án mới trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh.

TP.HCM: Khai trương giao dịch và môi giới văn phòng giao dịch
Ngày 31/3/2007, Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng đã khai trương văn phòng giao dịch thuộc Chi nhánh 3 tại số 294, đường Trần Hưng Đạo, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TP.HCM. Chức năng chính của văn phòng là thực hiện giao dịch và môi giới bất động sản, các dịch vụ nhà đất và tư vấn bất động sản, kinh doanh nhà, xây dựng dân dụng, san lấp mặt bằng, mua bán vật liệu xây dựng, hàng trang trí nội thất...
Hiện tại, Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng có 4 chi nhánh, 1 siêu thị căn hộ và 4 văn phòng đại diện- giao dịch. Vốn điều lệ của đơn vị trong tháng 2-2007 là 165 tỷ đồng, doanh thu phấn đấu đạt 2.000 tỷ đồng năm 2007.

Đồng Nai: Mất hơn 3.000ha rừng vì buông lỏng quản lý
Sáng 2/4, nguồn tin từ Thanh tra Chính phủ cho biết: UBND tỉnh Đồng Nai vừa có báo cáo kết quả giải quyết đơn khiếu nại của người dân liên quan đến hơn 3.000ha rừng tại huyện Trảng Bom (huyện Thống Nhất cũ) bị mất trắng trong những năm qua.
Báo cáo cho biết: diện tích đất rừng trên được giao cho Lâm trường nguyên liệu giấy (Tổng Công ty Giấy) quản lý, khai thác từ năm 1992. Tuy nhiên, qua kiểm tra phần lớn diện tích đất rừng này đã bị một số cán bộ tại địa phương và người dân chiếm dụng để trồng cao su và chuyển nhượng kiếm lời. Hiện Thanh tra Chính phủ đang vào cuộc để làm rõ trách nhiệm của các cá nhân và đơn vị đã buông lỏng công tác quản lý rừng tại địa phương này trong thời gian qua.