Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Công trình xây dựng tại số 73 phố Lò Đúc, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội: Thi công gây lún, nứt nhà dân!
Công trình xây dựng tại 73 phố Lò Đúc do Công ty vận tải và thuê tàu - Bộ Giao thông vận tải làm chủ đầu tư, thi công theo Giấy phép số 42/GPXD do Sở Xây dựng cấp ngày 13/2/2004, gồm các hạng mục xây dựng nhà điều hành sản xuất 8 tầng có tầng hầm, tum thang và tầng kỹ thuật. Hai năm nay, gần 30 hộ dân liền kề công trình này phải sống trong tình trạng thấp thỏm, lo nhà lún, nứt và sập. Điều đáng nói là chủ đầu tư vẫn chưa bồi thường cho hộ dân nào.
Bà Nguyễn Thị Tuyết, Chủ tịch UBND phường Phạm Đình Hổ cho biết: UBND đã xuống hiện trường kiểm tra, lập biên bản, đề nghị chủ đầu tư lập hồ sơ hiện trạng các hộ liền kề trước và sau khi xây dựng, phối hợp với cơ quan quản lý nhà, lên phương án đền bù, thỏa thuận với hộ dân. Hiện việc đền bù chưa được thực hiện do số tiền đề bù do chủ đầu tư đưa ra chưa thống nhất với đề nghị của người dân.

Xử lý nhà xây dựng sai phép ở Hà Nội: Sẽ phạt ở mức "chủ đầu tư thấy ớn"
Đó là khẳng định của ông Phạm Quang Nghị, Bí thư thành ủy Hà Nội về việc xử lý nhà xây dựng sai phép. Ông cho biết hiện thành phố chưa có phương án xử lý cụ thể với từng công trình vi phạm. Tùy theo mức độ vi phạm và phạm vi ảnh hưởng của công trình, thành phố sẽ đưa ra biện pháp xử lý khác nhau. Có công trình sẽ phải đập bỏ phần vi phạm, có công trình sẽ cho tồn tại nhưng mức phạt sẽ thật nặng.
Về việc xử lý cán bộ, ông Nghị cho biết một số cơ quan đã có động thái xử lý cán bộ vi phạm và quan điểm của thành phố là sẽ xử lý nghiêm.

Dự án Núi Pháo (Thái Nguyên): Hơn 300 hộ dân không chịu di dời
Dự án khai thác và chế biến khoáng sản Núi Pháo giải phóng 445ha mặt bằng với trên 1500 gia đình bị ảnh hưởng thuộc các xã Hùng Sơn, Hà Thượng, Phục Linh, Tân Linh, Cát Nê, Tiên Hội (huyện Đại Từ, Thái Nguyên). Trong quá trình triển khai giải phóng mặt bằng, dự án đã gặp nhiều vướng mắc về cơ chế chính sách bồi thường theo quyết định phê duyệt của UBND tỉnh. Khu tái định cư Nam Sông Công còn khoảng 40 hộ; Khu thương mại Hùng Sơn còn 2 hộ; khoảng 399 hộ ở xã Hà Thượng không cho Hội đồng giải phóng mặt bằng kiểm kê đất... Hiện nay còn nhiều kiến nghị của nhân dân về cơ chế, chính sách bồi thường chưa được các cơ quan chức năng trả lời.

Huyện Châu Thành (An Giang): Kỷ luật hai cán bộ địa chính
UBND huyện Châu Thành vừa có quyết định kỷ luật với hình thức thôi việc (kể từ 1/4/2007) đối với cán bộ địa chính - xây dựng xã Vĩnh An và xã An Hòa do tiêu cực trong làm hồ sơ chuyển quyền và cấp phép Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo kết quả thành tra của Phòng TN&MT huyện Châu Thành, số tiền sai phạm của Võ Thái Nguyên - cán bộ địa chính - xây dựng xã Vĩnh An là 28,356 triệu đồng và của Võ Văn Văn - cán bộ địa chính - xây dựng xã An Hòa - là 28,851 triệu đồng. Ngoài ra, hai cán bộ này còn kiêm "cò" làm giấy đất trong suốt thời gian dài để thu tiền của dân gấp nhiều lần so với mức phí, thuế trước bạ và thuế chuyển quyền sử dụng đất.

Nhà đất TP.HCM: Sốt ảo?
Trong những ngày gần đây, giá đất tăng nhanh tại một số khu vực thuộc quận 2, 7, huyện Nhà Bè, Bình Chánh (TP.HCM) khiến giới kinh doanh địa ốc bất ngờ. Có nơi giá tăng đến 100% so với cách đây non tháng.
Giá đất tăng đến ?ochóng mặt?. Ngay cả các nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực địa ốc cũng thốt lên: không biết đâu là thật đâu là giả, giá tăng hằng ngày. Sau một thời gian ?osăn? đất biệt thự tại quận 2, quận 7 không thành, có nhà đầu tư lắc đầu bỏ cuộc, thị trường quá hỗn loạn, sẽ tìm hướng kinh doanh khác hoặc chờ một thời gian đến khi thị trường ?olắng? lại mới đầu tư vào địa ốc.
Theo ông Nguyễn Ngọc Dương - Phó Tổng Giám đốc Công ty địa ốc Vạn Phát Hưng: ?oHầu hết những khách hàng mua đất dự án là người đầu tư địa ốc, mua đi bán lại để kiếm lời, số người mua do nhu cầu để ở thật sự rất ít?. Cũng theo ông Dương, từ đầu tháng 3-2007 đến nay giá đất tăng mạnh nhất, nhiều người đặt hàng nhưng các công ty không có để bán. Tuy nhiên, hiện tượng khan hiếm này là ?okhan hiếm ảo?. Đúng là có một số dự án đang vào giai đoạn hoàn tất hạ tầng nên giá chuyển nhượng có tăng lên nhưng không loại trừ khả năng có tình trạng nhà đầu tư lợi dụng găm hàng để ?olàm giá?, sau này khi giá bị đẩy lên sẽ bung ra bán thu lợi nhuận nhiều hơn.
Ông Võ Đình Quốc - Phó Giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB - cho biết lượng khách hàng giao dịch qua dịch vụ môi giới của Công ty đang tăng lên nhiều hơn so với trước. Cụ thể, trong hai tuần đầu tháng 3-2007, Công ty thực hiện thành công 13 giao dịch thì hai tuần tiếp theo đã có đến 28 giao dịch thực hiện thành công. Hiện đất nhà ở thuộc các dự án trên ?ochợ? của công ty đã hết. Ông Quốc nhận định: ?oBối cảnh thị trường bất động sản đang trầm lắng bỗng đột ngột ?onóng? lên là có gì đó không bình thường?.
Một cán bộ của ?ochợ? địa ốc thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường cho biết thêm thị trường bất động sản chủ yếu ?onóng? tại một số khu vực thuộc phía nam của TP như khu vực quận 2, quận 7, Nhà Bè... bởi các khu vực này đã có định hướng phát triển rõ ràng, cơ sở hạ tầng tốt. Còn tại các khu vực khác như quận 12, Gò Vấp, huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi thì ít ?onóng? hơn.

TP.HCM: Cấp giấy hồng mới trong 30 ngày
UBND TP.HCM vừa ký ban hành quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (giấy hồng mới). Theo đó, thời gian cấp giấy hồng mới được rút ngắn trong vòng 30 ngày (thay vì 45 ngày như cấp giấy đỏ theo NĐ 181/CP).
Quy trình này cũng nêu rõ, đối với nhà được tạo lập trước ngày 1-7-2004 mà chưa có giấy phép xây dựng hoặc xây dựng sai giấy phép xây dựng, nếu đủ điều kiện hợp thức hóa thì không cần phải ban hành quyết định tồn tại theo QĐ 207 của UBNDTP như trước đây mà gộp chung lại để xem xét và cấp giấy hồng luôn.
Theo quy trình này, việc cấp giấy hồng mới được UBND TPHCM giao cho chủ tịch UBND quận, huyện và chỉ cấp theo yêu cầu chứ không cấp đại trà. Quy trình này có hiệu lực từ ngày 10-4 và sẽ được triển khai thực hiện tại các sở-ngành, quận - huyện trong tuần sau.

TP.HCM ban hành quy định mới về sở hữu nhà, đất
Ngày 2-4, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín xác nhận đã ký quyết định ban hành quy định về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (giấy hồng mới). Một số điểm đáng chú ý trong quy trình cấp giấy hồng mới này là rút ngắn thời gian xem xét cấp xuống chỉ còn 30 ngày so với trước đây theo Nghị định 181/CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; hạn chế tối đa và loại bỏ những thủ tục ?oăn theo? hành dân.
Đối với những trường hợp xây dựng không phép, trái phép trước ngày 1-7-2004, thay vì phải xem xét ra quyết định tồn tại theo quy trình 207, thì sẽ không thực hiện mà gộp chung trong quá trình xem xét cấp giấy.
Căn cứ theo quy định này, đất có nhà sẽ được cấp giấy hồng; đất ruộng, đất ở còn để trống... được cấp giấy đỏ. Ngoài ra, theo quy định mới này, gần 60 loại giấy trắng vẫn có giá trị pháp lý khi chủ sở hữu thực hiện các quyền trong giao dịch dân sự; Nhà nước chỉ cấp mới, cấp đổi hoặc cấp lại giấy chủ quyền khi chủ sở hữu có yêu cầu.
Căn cứ theo quy định trên, 30.000 trường hợp hồ sơ đã nộp xin cấp giấy đỏ sẽ chuyển sang cấp giấy hồng ngay khi quyết định có hiệu lực. Dự kiến, trong tuần tới, Sở Xây dựng sẽ triển khai cho các địa phương về quy trình cấp.

Bình Dương: Ban hành đơn giá bồi thường và hỗ trợ về đất và tài sản trên đất để giải phóng mặt bằng thi công công trình Khu CN-ĐT Bàu Bàng (Bến Cát)
UBND tỉnh Bình Dương vừa ban hành Quyết định số 21/2007/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung bảng quy định đơn giá bồi thường, hỗ trợ về đất và tài sản trên đất để giải phóng mặt bằng thi công công trình Khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng (Bến Cát).
Theo đó điều chỉnh, bổ sung đất sản xuất nông, lâm nghiệp là 45.000 đồng/m2; bổ sung bảng đơn giá bồi thường đất ở tiếp giáp đường Bàu Bàng, cụ thể là cách hành lang bảo vệ đường bộ trong phạm vi 50m là 250.000 đồng/2, cách hành lang bảo vệ đường bộ trên 50 - 100m là 200.000 đồng/m2, cách hành lang bảo vệ đường bộ trên 100m là 170.000 đồng/m2. Bổ sung bảng đơn giá bồi thường cỏ trồng phục vụ chăn nuôi là 3.000 đồng/m2. Mức hỗ trợ di dời gia súc tại các trang trại trâu bò 50.000 đồng/con; heo, dê 30.000 đồng/con. Đối với các hộ nhận giao khoán, tỷ lệ hỗ trợ đất ở là 6% trên tổng diện tích sản xuất nông nghiệp bị thu hồi.

Đà Nẵng: Bán nhiều lô đất dịch vụ, công cộng lớn
UBND thành phố Đà Nẵng vừa phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng nhiều lô đất dịch vụ, công trình công cộng có diện tích lớn. Theo đó, các khu đất công trình công cộng ký hiệu A2, A3, A4, A5 thuộc khu tái định cư đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc có giá 2.570.000 đồng/m2.
Khu đất có diện tích khoảng 5ha (tiếp giáp về phía Nam sân bay Nước Mặn, đối diện với dự án Silver Shore qua đường ven biển Sơn Trà - Điện Ngọc) có giá 2.500.000 đồng/m2; Khu đất xây dựng chung cư có diện tích khoảng 5.515m2 thuộc khu vực hồ số 1-2 Bàu Thạc Gián có giá 6.000.000 đồng/m2 với điều kiện xây dựng chung cư từ 18 tầng trở lên; Khu đất có diện tích khoảng trên 11.000m2 tại số 84, đường Hùng Vương (Trung tâm Văn hóa - Thông tin) có giá 14.100.000 đồng/m2 với điều kiện xây dựng từ 36 tầng trở lên, diện tích xây dựng tối đa là 70% và toàn bộ tầng trệt chỉ được dùng để triển lãm tranh ảnh nghệ thuật; Khu đất xây dựng khu du lịch, dịch vụ sinh thái ven sông Hàn có diện tích khoảng 12ha (P. An Hải Tây, quận Sơn Trà) có giá 1.900.000 đồng/m2 và khu đất xây dựng khu thương mại - dịch vụ cao tầng (Trung tâm Thương mại cao ốc văn phòng, khách sạn, căn hộ ...) có diện tích khoảng 3ha (P. Bình Hiên và P.Bình Thuận, quận Hải Châu) có giá 9.000.000 đồng/m2 với điều kiện xây dựng từ 30 tầng trở lên. Với các lô đất này, UBND TP quy định trong thời hạn một năm kể từ ngày được giao đất, chủ đầu tư phải khởi công xây dựng công trình. Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng theo thời gian cam kết thì sẽ thu hồi lại diện tích đất đã giao, từng bước hoàn trả lại tiền sử dụng đất và không tính lãi suất đối với khoản tiền này.
Ngoài ra, UBND thành phố vừa quy định giá đất để thu tiền giao quyền trực tiếp sử dụng (không qua đấu giá) 21 lô đất xây dựng biệt thự ở mặt tiền trục đường 33m (từ đường Nguyễn Tri Phương nối dài đến đường dẫn vào cầu Tuyên Sơn) cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu đăng ký sử dụng với giá là 6.300.000 đồng/m2.

TP.HCM: Bồi thường đất nông nghiệp tại các dự án trên địa bàn quận 2
Tại kỳ họp thứ 8, khóa VII, HĐND TP.HCM đã quyết nghị về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đào tạo, giải quyết việc làm khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP. Theo đó, việc bồi thường đất nông nghiệp bằng giao lại đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật theo tỷ lệ hoán đổi được thực hiện không quá hai lần hạn mức giao đất ở mới.
Dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm được thực hiện theo cơ chế, chính sách đặc biệt và người đang sử dụng đất trong phạm vi dự án này đều bị thu hồi toàn bộ, nên đối với các dự án khác có vị trí liền ranh hoặc ngoài ranh của Khu thuộc địa bàn quận 2, nhất là đối với các dự án sử dụng đất vào mục đích công ích và sử dụng nguồn vốn đầu tư thuộc ngân sách Nhà nước thì cần thực hiện chính sách hoán đổi đất theo Nghị quyết của HĐND.TP nói trên. Đối với các hộ có đất nông nghiệp bị thu hồi và được bồi thường thiệt hại (trừ đất biền ven kênh rạch), ngoài chi phí bồi thường, hỗ trợ về đất nông nghiệp theo quy định, được nhận thêm phần hỗ trợ giá chênh lệch được hưởng từ chính sách mua căn hộ chung cư tính theo số m2 căn hộ chung cư được quy đổi (theo tỷ lệ 100 m2 đất nông nghiệp bằng 4,5 m2 căn hộ chung cư nhưng không quá hai lần hạn mức giao đất ở mới).