Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

TP.HCM: Bỏ rào cản hộ khẩu trong việc cấp "sổ đỏ", "giấy hồng"
Suốt nhiều tháng qua, nhiều quận huyện trên địa bàn TP.HCM hầu như ngừng việc cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo mẫu mới để chờ hướng dẫn. Sau khi UBND TP.HCM ký ban hành quy trình mới cấp GCN có hiệu lực từ ngày 10/4/2007, các quận huyện đang tổ chức lại việc tiếp nhận hồ sơ của người dân.
Nhiều người dân tỏ ra phấn khởi vì việc bỏ hẳn rào cản hộ khẩu trong việc cấp GCN. Ông Nguyễn Văn Sáu, ngụ ở phường 8 nói: "Chúng tôi đợi chờ nhiều năm rồi, nay biết chỉ cần KT3 cũng được cấp chủ quyền nhà đất nên lập tức đi nộp hồ sơ ngay".
Bà Phạm Thị Thủy Tiên, Tổ trưởng Tổ thụ lý, cấp GCN của quận Tân Phú cho biết: "Đến ngày 3/4, quận Tân Phú đã cấp được 1.586 GCN theo Nghị định 90". Bà Tiên cũng cho biết: trước mắt những trường hợp chưa có hộ khẩu thì quận chưa cấp GCN nhưng nếu quy trình của UBND TP.HCM không yêu cầu cần có hộ khẩu thì quận sẽ áp dụng theo đúng như vậy. Tại quận 8, ông Nguyễn Hồng Lam, Trưởng phòng TN-MT cho biết: do có sự chuyển đổi giữa Nghị định 181 và Nghị định 90 nên có một số hồ sơ bị tồn đọng một thời gian. Nay toàn bộ 161 hồ sơ đó đã được quận ký cấp "giấy hồng". Ông Nguyễn Hồng Lam khẳng định: "Nghị định 90 không bắt buộc người dân phải có hộ khẩu mới được cấp GCN cho nên khi áp dụng nghị định này, quận 8 cũng tiếp nhận luôn hồ sơ dạng KT3".
Được biết, hiện tại do quy trình mới UBND TP.HCM tình hình cấp GCN vẫn mỗi nơi một kiểu. Có quận thì nhận luôn cả hồ sơ nhà đất chưa có hộ khẩu, quận khác lại từ chối tiếp nhận hồ sơ loại này. Có quận thực hiện quy trình 22 ngày làm việc nhưng có quận dự kiến nâng thời gian này lên 40 ngày làm việc với lý do phải dành 7 ngày để phường niêm yết hồ sơ và 3 ngày xác nhận ở cấp phường... Một quan chức Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: tình hình này sẽ được chấn chỉnh, sắp xếp lại sau khi quy trình mới được áp dụng cho toàn thành phố.

TP.HCM: Cấp giấy hồng trong 30 ngày
UBND TPHCM vừa ban hành Quy trình về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (giấy hồng mới) (có hiệu lực từ ngày 10-4-2007). Đối với các hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất có ghi nhận nhà trên đất (giấy đỏ) theo Luật Đất đai đã được tiếp nhận mà chưa giải quyết xong cũng sẽ tiếp tục thực hiện theo quy trình mới này. Để bạn đọc hiểu thêm về quy trình mới, chúng tôi xin trích giới thiệu một số nét chính.
Theo quy trình mới, có 3 loại giấy chứng nhận (GCN): Trường hợp nhà, đất thuộc một chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ được cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (gọi là giấy hồng); người sở hữu nhà mà không phải là chủ sử dụng đất sẽ được cấp GCN quyền sở hữu nhà ở (cũng gọi là giấy hồng); đất chưa có nhà ở thì được cấp GCN quyền sử dụng đất (gọi là giấy đỏ). UBND TP.HCM sẽ cấp GCN đối với nhà đất của tổ chức (trong nước và nước ngoài), kể cả trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung của tổ chức và cá nhân; UBND quận huyện cấp GCN nhà đất của cá nhân (trong nước, Việt kiều, nước ngoài). Có bốn hình thức cấp GCN: Cấp mới là cấp GCN lần đầu cho các cá nhân, tổ chức tạo lập nhà ở hợp pháp; cấp lại là trường hợp nhà đất đã có GCN nhưng bị mất; cấp đổi: khi GCN hư hỏng, rách nát, ghi hết trang xác nhận thay đổi thì chủ sở hữu sẽ được cấp đổi giấy khác; xác nhận sau khi cấp GCN: trường hợp có thay đổi sau khi cấp giấy như thay đổi diện tích, tầng cao, kết cấu, tách nhập thửa?
Các loại giấy tờ làm cơ sở pháp lý để được cấp GCN mới bao gồm: Các loại giấy tờ về tạo lập nhà ở, đất ở được cấp trước ngày 30-4-1975: bằng khoán điền thổ, văn tự đoạn mãi bất động sản có chứng nhận của Phòng Chưởng khế Sài Gòn, giấy phép cho xây cất nhà hoặc giấy phép hợp thức hóa nhà, bản án của cơ quan tòa án có hiệu lực thi hành?; giấy tờ về tạo lập nhà ở, đất ở được cấp hoặc chứng nhận ngày 30-4-1975: quyết định, giấy phép hoặc GCN của UBNDTP hoặc các Sở, ngành, văn bản xác nhận hiện trạng nhà - đất phù hợp với kiến trúc, quy hoạch được duyệt, hợp đồng mua bán nhà trả góp của cơ quan chức năng kèm theo biên bản hợp đồng thanh lý nhà ở?

TP.HCM: Giá nhà đất bắt đầu giảm
Sau khi bị đẩy lên quá cao, những ngày qua giá nhà đất một số khu vực thuộc quận 2, 7, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, TP.HCM có dấu hiệu chựng lại hoặc giảm chút ít. Hiện tại người bán nhiều hơn người mua, ngược lại với tình hình một tuần trước đây.
Sáng 5/4, tại các dự án, chợ địa ốc tại các khu vực thuộc quận 2, 7, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, tình hình có vẻ tạm lắng hơn so với cách nay khoảng một tuần. Một nhân viên ở trung tâm giao dịch địa ốc trên đường Lê Văn Lương, quận 7 nói hai ngày qua nền nhà phố, biệt thự của khu dân cư Him Lam (một trong những dự án ?onóng? trước đó) người đầu tư bắt đầu rao bán nền.
Tại khu chợ địa ốc trên đường Trần Não, quận 2, lượng khách hàng đến đây không nhiều so với những ngày trước. Thông tin từ các Công ty môi giới địa ốc cho biết đất biệt thự, đất nền, căn hộ chung cư tại các dự án trên địa bàn hầu như đã bán hết trong thời gian vừa qua và hiện nay khách hàng chỉ mua bán lại. Tuy nhiên, những ngày qua khách hàng đến các chợ tìm hiểu thị trường và thực hiện giao dịch có dấu hiệu chựng lại. Theo một nhân viên môi giới thuộc Công ty địa ốc do hiện nay hạ tầng dự án đã hoàn chỉnh, mặt khác chủ đầu tư dự án này không cho sang nhượng lại hợp đồng mà yêu cầu xây nhà vào cuối năm nay nên giá không tăng nữa. Vì vậy người mua đa số là những người có nhu cầu ở.
Tại các chợ địa ốc khu vực trung tâm, tình hình giao dịch cũng trở lại bình thường. Theo ông Võ Đình Quốc - Phó Giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB, lượng khách hàng đến chợ những ngày qua không còn dồn dập như trước đó mà đã ổn định hơn. Dù thực tế nhiều khách hàng mua để đầu tư, không có nhu cầu ở thật sự. Riêng lượng hồ sơ ký gửi tại sàn giao dịch của công ty trong những ngày đầu tháng tư khoảng 50 hồ sơ/ngày, tăng khoảng 15 hồ sơ/ngày so với tháng ba. Giao dịch thành công chủ yếu là nhà riêng lẻ ở quận 6, Tân Bình, Bình Thạnh.

Hà Nội: Đình chỉ công tác 17 cán bộ liên quan đến xây dựng không phép
UBND TP.Hà Nội đã có Báo cáo số 31/BC-UBND gửi Thủ tướng Chính phủ, trong đó có nội dung chủ yếu là việc xử lý các công trình xây dựng không phép, sai phép nghiêm trọng trên địa bàn thời gian vừa qua. Theo báo cáo này, UBND thành phố Hà Nội đã chỉ đạo xử lý các cán bộ, công chức có liên quan, với 17 người bị đình chỉ công tác để kiểm điểm làm rõ trách nhiệm
Hiện tại công trình 221-223 Bạch Mai đã phải tháo dỡ các tầng xây dựng sai phép. Công trình số 4 Đặng Dung, số 2, ngõ 31 Nguyễn Chí Thanh, số 9 Đào Duy Anh và một số công trình khác đã bị thu hồi giấy phép xây dựng, ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước, đình chỉ xây dựng không cho phép đưa công trình vào khai thác sử dụng. Thành phố đã chỉ đạo UBND các quận, Sở Xây dựng yêu cầu chủ công trình phải tháo dỡ phần xây dựng sai phép, đồng thời kiểm tra xử lý đơn vị tư vấn, thi công những công trình này.
Thành phố Hà Nội cũng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng chỉ đạo hướng dẫn thành phố trong công tác chuyên ngành, chỉnh sửa thống nhất các quy định trong việc xây dựng, quản lý trật tự xây dựng, cho phép áp dụng mô hình lực lượng thanh tra thí điểm như Hà Nội đang thực hiện, chỉnh sửa chế tài xử phạt mạnh, đủ sức răn đe, ngăn chặn với chủ công trình cố tình vi phạm.

Vụ "nắn đường qua nhà quan" ở Hà Nội: Cái sai là buông lỏng quản lý
Sáng 5/4, Bí thư Thành ủy Hà Nội Phạm Quang Nghị cho biết, kết luận của Phó Thủ tướng Trương Vĩnh Trọng đã nói rất chi tiết những cái đúng và không đúng về phía TP. cũng như về phía người dân có liên quan. Tinh thần chung, tư tưởng chỉ đạo của dự án này là đường bám sát mép hồ và thực tế, hầu hết các đoạn đường đều bám sát hồ, nhưng vì sao lại có đoạn tách ra? Điều này là vô tình hay hữu ý mà lại cách ra hai nhà, liên quan đến cán bộ TP? Đấy là điểm rất nhạy cảm, rất mấu chốt. Thế nhưng trong kết luận đã chứng minh, cái việc cách ra ấy có yếu tố khách quan. Yếu tố khách quan thứ nhất, người ta vẽ con đường quanh hồ bám theo con đường bêtông có sẵn của làng. Như thế, xét về mặt hiệu quả sẽ bớt được đền bù. Cái con đường bêtông ấy là căn cứ để người ta vẽ con đường của cái hồ. Đấy là một căn cứ quan trọng. Thứ hai, con đường cách hồ nước xa như vậy chủ yếu do một số hộ dân lấn chiếm hồ. Lúc đầu, con đường rất gần mặt hồ chứ không xa như bây giờ. Nhưng vì dân cứ mỗi ngày cạp đất một ít thì nó xa con đường ra. Như vậy, cái đúng của TP là không làm sai quy hoạch, nhưng sai là vì không quản lý được dân lấp đất, buông lỏng quản lý. Trong kết luận hai điều ấy đều nói cả và như vậy, phải xử lý cả những cán bộ buông lỏng quản lý và xử lý cả phía dân lấn chiếm đất trái phép.
Kết luận trên dựa trên cơ sở nghe nhiều Bộ, ngành khác nhau, chứ không phải nghe một bên.

Kết luận của Phó Thủ tướng Trương Vĩnh Trọng
Ngày 5/3, tại Văn phòng Chính phủ, Phó Thủ tướng Trương Vĩnh Trọng đã chủ trì cuộc họp về giải quyết khiếu nại, tố cáo của một số công dân đối với việc xây dựng tuyến đường, kè ven hồ Tây đoạn qua cụm 3, phường Xuân La - thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật xung quanh hồ Tây, Hà Nội. Phó Thủ tướng Trương Vĩnh Trọng đã kết luận:
Qua kiểm tra cho thấy, dự án đã thực hiện đúng quy hoạch chi tiết được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; không có căn cứ pháp lý để điều chỉnh quy hoạch tuyến đường ven hồ Tây đoạn qua cụm 3, phường Xuân La, quận Tây Hồ. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án, UBND TP.Hà Nội và một số cơ quan chức năng của thành phố đã có thiếu sót, khuyết điểm trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, quản lý hồ sơ, cắm mốc giới quy hoạch và chưa làm tốt công tác tuyên truyền, vận động nhân dân. Đáng lưu ý là đã để xảy ra tình trạng lấn chiếm, chuyển nhượng đất đai trái pháp luật, xây dựng nhà trái phép...

TP. Hồ Chí Minh: Triển khai Quyết định 54 về cấp ?ogiấy hồng? mới: Dân nôn nao, quận xôn xao
Trước khi thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 54, từ đầu tháng 4, quận Gò Vấp đã triển khai việc cấp giấy chứng nhận cho người dân. Ông Nguyễn Anh Tuấn,Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường quận Gò Vấp cho biết: ngay trong ngày đầu tiên nhận hồ sơ, quận đã phân công bốn nhân viên nhưng vẫn quá tải. Đến nỗi Chủ tịch quận phải ra dàn xếp để dân khỏi chen lấn. Ông Trương Văn Non, Chủ tịch quận Gò Vấp dự đoán tình hình nộp hồ sơ sẽ tiếp tục nóng trong vòng nửa tháng nữa, đặc biệt hiện nay quận Gò Vấp đã triển khai cấp giấy chứng nhận theo cơ chế một cửa thật sự. Ông Non khẳng định: một cửa đúng nghĩa là nộp hồ sơ tại quận và đến ngày là lên nhận giấy chứng nhận. Dù khó khăn nhưng chúng ta đã trì hoãn việc cấp giấy quá lâu rồi, không thể để dân chờ nữa. Toàn bộ quy trình cấp giấy thực hiện trong 30 ngày, do Văn phòng đăng ký đất sẽ đảm nhiệm.
Ông Lê Minh Huệ, Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh cho biết: điều mà người dân băn khoăn nhất là nghĩa vụ tài chính. Mặc dù giá đất ở Bình Chánh thấp hơn nhiều so với các nơi khác nhưng tiền sử dụng đất phải nộp vẫn là quá cao so với thu nhập của người dân. Vì thế Bình Chánh đang có đề xuất hạ từ việc đóng 100% tiền sử dụng đất (khi chuyển từ đất nông nghiệp lên đất ở) còn chừng 50% hoặc thấp hơn nữa để tạo điều kiện cho người dân làm giấy chứng nhận. Thứ hai, là hình thức ghi nợ nghĩa vụ tài chính. Theo quy trình của thành phố, nợ sẽ tính ra tiền và được ghi số tiền cụ thể vào giấy chứng nhận. Điều này làm nảy sinh tâm lý e ngại của người cho vay khi nhận thế chấp giấy tờ nhà. Vì thế người dân đề đạt nguyện vọng cơ quan thuế cứ xác nhận số tiền cụ thể nhưng trên giấy chứng nhận sẽ ghi ?ochưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính? thì tốt cho người đi vay hơn.
Các quận khác như quận 2, quận Phú Nhuận, quận 9? cũng đang gấp rút chuẩn bị nhân sự để vào ngày 10/4 tới đây bắt đầu triển khai việc cấp ?ogiấy hồng mới? cho người dân.
Ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố cho biết: Sở đang lập kế hoạch triển khai việc cấp giấy chứng nhận ngay khi thành phố ban hành quy chế này. Ngoài ra Sở còn tổ chức tập huấn nghiệp vụ cho cán bộ quận huyện và cả xã phường. Sở cũng đang soạn một cuốn cẩm nang cho người dân cho người dân để họ hiểu rõ hơn về ?ogiấy hồng?, ?ogiấy đỏ? cũng như quyền lợi, trách nhiệm của mình.

Về dự án cải tạo khu tập thể B6 Giảng Võ, Ba Đình (Hà Nội): Vì sao người dân phản đối
Tối ngày 4/4/2007, UBND quận Ba Đình đã có cuộc họp với hơn 100 người dân trú tại khu tập thể B6 Giảng Võ ?" Ba Đình (Hà Nội) về việc sửa chữa, cải tạo khu nhà này là lý do, nhà B6 đã xuống cấp trầm trọng. Đại diện UBND quận Ba Đình, ông Nguyễn Viết Bình, Phó Chủ tịch UBND quận , Trưởng ban ?oDự án nhà B6- Giảng Võ? nhấn mạnh: nhà B6 đã được cơ quan kiểm định đánh giá cho thấy bị xuống cấp ở mức độ loại D (tối nguy hiểm), không đảm bảo an toàn cho người dân. Vì vậy, trách nhiệm của cơ quan Nhà nước mà đại diện ở đây là quận và thành phố phải cải tạo sửa chữa lại cho dân ở an toàn.
Đại diện cho hơn 100 hộ dân, ông Nguyễn Thiệp, trú tại P119, (giáo viên về hưu) cho biết, khu tập thể nhà B6 được người dân mua theo Nghị định 61 của Chính phủ, có sổ đỏ. Vì vậy nhà đầu tư muốn cải tạo hay xây dựng lại phải có sự đồng thuận của người dân. Tuy nhiên, trong thực tế 3 năm qua chưa có cuộc họp nào người dân được tham gia bàn và góp ý kiến về việc cải tạo hay xây lại nhà của họ. Dự án này không được dân ủng hộ. Theo ông Thiệp và những người dân ở đây, sỡ dĩ họ phản đối dự án là vì nhà B6- nơi họ đang ở không có chuyện xuống cấp đang báo động như các cơ quan chức năng thông báo, chỉ có mỗi cầu tháng là xuống cấp. Người dân mong muốn Thành phố nên có những chính sách đặc thù với tất cả các khu chung cư, cái nào hỏng nặng, cần sửa trước, cái nào vẫn ở được thì làm sau và chính quyền nên quan tâm đến quyền lợi của người dân.

Các hộ kinh doanh trên đường Thành Thái, quận 10 ?" TP.HCM: Đòi bồi thường trước khi phá dỡ
Ngay sau khi có thông tin UBND quận 10 đã ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ các ki-ốt trên đường Thành Thái (phường 14, quận 10 - TPHCM), các hộ kinh doanh tại đây đã phản ứng dữ dội.
Ông Nguyễn Văn Sơn (Công ty TNHH Bắc Quang - một hộ kinh doanh tại đây) cho biết: ?oCông ty Vimec ký hợp đồng với chúng tôi 5 năm nhưng tới nay mới buôn bán được hơn 5 tháng. Tiền mặt bằng không đáng bao nhiêu nhưng cả tỉ đồng tiền hàng giải quyết sao đây??. Các hộ kinh doanh đều khẳng định họ tin Vimec là Công ty Nhà nước, càng yên tâm hơn khi buôn bán được một thời gian thì UBND quận 10 xuống họp để thành lập khu kinh doanh kiểu mẫu của quận nên không ngờ đây là công trình không phép.
Ngày 4-4, bà Trương Hồng Tâm, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Thiết bị y tế Vimec cho biết: đã nhận quyết định cưỡng chế và biên bản làm việc do đại diện UBND phường 14, quận 10 lập, ghi rõ: ?oĐề nghị đơn vị chấp hành tháo dỡ trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày 3-4-2007?. ?oChúng tôi đã làm công văn gửi UBND quận 10 xin gia hạn đến 3 tháng sau để Vimec giải quyết hợp đồng với các hộ kinh doanh thuê ki-ốt? - bà Tâm nói.
Về trách nhiệm của UBND quận 10 trong vụ việc này, luật sư Nguyễn Văn Trung cho biết: ?oCái sai của quận 10 là ra văn bản đồng ý cho Vimec cải tạo lại mặt bằng khi giải tỏa mở đường Thành Thái nhưng lại không hướng dẫn tiếp thủ tục, gây ngộ nhận cho Vimec. Thứ hai, sau khi đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính Vimec xây dựng không phép, lại không kiên quyết xử lý để Vimec tiếp tục hoàn thành công trình. Và cuối cùng là có chỉ đạo của UBND TP.HCM thì vẫn tiếp tục kiến nghị cho tồn tại?. Ông Lâm Đình Chiến, Bí thư Quận ủy quận 10, cũng cho rằng: lỗi của quận 10 là xử lý thiếu kiên quyết. ?oHiện nay, quận 10 đang thực hiện chỉ đạo của UBND TP là tiến hành cưỡng chế, quy hoạch lại khu đất. Riêng về trách nhiệm của UBND quận 10, chúng tôi đang chờ quyết định của TP? - ông Chiến nói.

Cần Thơ: Ưu tiên bố trí nguồn vốn cho các cụm dân cư vượt lũ chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng
Để đẩy nhanh tiến độ xây dựng, bố trí dân vào ở trong các cụm dân cư vượt lũ theo chỉ đạo của Chính phủ, ngày 5/4, Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Nguyễn Thanh Sơn đã yêu cầu: ưu tiên bố trí nguồn vốn 6 tháng cuối năm cho các cụm dân cư chưa hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng thiết yếu; đẩy mạnh công tác bán 30% lô nền giá cao để tạo vốn đầu tư hạ tầng; quan tâm, đề xuất phương án giải quyết vấn đề vệ sinh môi trường (thu gom rác, hoàn thiện nhà vệ sinh và hệ thống thoát nước cá nhân gia đình...). Đồng chí Phó chủ tịch UBND thành phố cũng lưu ý các địa phương, các ngành hữu quan theo dõi chặt chẽ, ngăn chặn kịp thời tình trạng sang bán, chuyển nhượng nền nhà trong các cụm dân cư vượt lũ...
TP Cần Thơ có 25 cụm dân cư vượt lũ và 1 tuyến đê bao trong Chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư vượt lũ vùng ĐBSCL. Sau hơn 5 năm triển khai thực hiện trên địa bàn thành phố, chương trình này được đánh giá là chậm so với kế hoạch đã đề ra. Hiện nay còn 4 cụm dân cư (1 ở huyện Cờ Đỏ, 2 ở huyện Vĩnh Thạnh và 1 cụm ở quận Cái Răng) chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường nội bộ, hệ thống thoát nước, cung cấp nước sạch, cấp điện...); mới chỉ bố trí cho dân vào ở được 2.785/5.231 căn nhà... Theo các địa phương, các ngành hữu quan nguyên nhân tiến độ thực hiện cụm dân cư vượt lũ chậm là do thời gian đầu khó khăn trong giải phóng mặt bằng; nguồn vốn từ bán nền giá cao chậm, chưa đáp ứng đủ để xây dựng kết cấu hạ tầng; giá cả vật tư tăng, đơn vị lắp dựng nhà là công ty Vinaconex, công ty Phát triển và Kinh doanh nhà Cửu Long sản xuất phần khung không đủ cung cấp, nên công tác xây nhà ở cụm dân cư vượt lũ chậm dẫn đến việc bình xét đưa dân vào ở chậm so với kế hoạch...