Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Góp ý dự thảo Đề án nhà ở xã hội tỉnh: Đạt mục tiêu giải quyết nhà ở cho công nhân nhập cư
Ngày 5?"4, tại cuộc họp góp ý kiến cho đề án "nhà ở xã hội" của tỉnh Đồng Nai, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ao Văn Thinh đã chỉ đạo Sở Xây dựng ?" cơ quan soạn thảo đề án đưa vào những nội dung để đề án đạt được mục tiêu giải quyết nhà ở cho công nhân nhập cư. Phó Chủ tịch Ao Văn Thinh nhấn mạnh, đề án chỉ khả thi khi những công nhân có thu nhập thấp, phải sống trọ, tiếp cận và với tới được những căn hộ thuộc đề án. Số lượng công nhân phải ở trọ để làm việc tại các nhà máy trong tỉnh hiện rất lớn, thu nhập thấp, điều kiện sống khó khăn và mức hưởng thụ văn hóa chưa cao, do vậy, đây phải là đối tượng được ưu tiên số một.
Theo dự thảo đề án "nhà ở xã hội" mà Sở Xây dựng đang trình lấy ý kiến đóng góp, việc triển khai nhà ở xã hội sẽ được thí điểm tại Tp.Biên Hòa và Nhơn Trạch, mỗi nơi khoảng 500 căn hộ. Dự kiến, đến năm 2020 sẽ đạt chỉ tiêu 100% cán bộ, công viên chức và 40% công nhân gặp khó khăn về chỗ ở được thuê hoặc thuê mua "nhà ở xã hội". Đề án cũng đưa ra 12 giải pháp về nguồn vốn cho chương trình, các chính sách về quy hoạch, kiến trúc, đất đai, thuế và một số cơ chế khác trong quá trình đầu tư, xây dựng quỹ nhà ở xã hội. Dự kiến, đề án sẽ được trình HĐND tỉnh phê duyệt vào kỳ họp giữa năm nay.

Con cá tra lấn đất đô thị
Nằm cạnh trung tâm TP Cần Thơ hiện nay có 3 cồn: cồn Ấu, cồn Khương và cồn Sơn. Hầu hết đã được thành phố quy hoạch phát triển thành các khu du lịch, khu dân cư, trong đó cồn Khương và cồn Ấu đã có nhiều công trình hình thành, đi vào sử dụng. Thế nhưng, gần một năm nay khi con cá tra ?olên đời?, thì những khu đô thị này đang bị ?olấn đất?, bất chấp những hệ lụy về sau!
Theo thống kê mới nhất của địa phương, cồn Khương hiện có khoảng 20 ha đất đã được đào thành ao nuôi cá tra và diện tích này đang tăng lên hàng ngày, khi việc đào ao nuôi cá vẫn ?ovô tư? diễn ra... Còn con số này ở khu vực cồn Ấu là 7ha và cồn Sơn là khoảng 10ha. Các cồn này nằm ven sông Hậu, chủ động được nguồn nước nên rất thích hợp nuôi cá. Hơn nữa, chạy dọc sông Hậu từ Thốt Nốt trở xuống phần lớn không còn đất trống để nuôi cá, nên nhiều người đã chọn các cồn này để nuôi.
Tuy nhiên, các cồn này so với trung tâm thành phố đều nằm trong bán kính trên dưới 3km. Trong khi đó, nguồn nước nuôi cá tra không được xử lý sẽ là hệ lụy nhãn tiền của nạn ô nhiễm môi trường, nếu không ngăn chặn kịp thời.
Tuy nhiên, đó là vấn đề trước mắt. Còn nếu nói về tài nguyên đất, môi trường là sự đánh đổi mà người nuôi cá không màng tới hoặc chưa lượng định được. Từ một thửa đất nạc đào thành ao, khi quy hoạch lại san lấp bằng cát; từ một dải đất liền trở thành một dải ao nuôi cá làm biến đổi môi trường sinh thái xung quanh. Hơn nữa, cồn là nơi đất bồi, nhưng nuôi cá phải làm ngược lại là nạo vét thành ao ?" nguồn tài nguyên đất đang bị lãng phí. Giả sử đến lúc cá tra rớt giá, ai sẽ bỏ tiền ra để lấp ao?

Đầu tư 330 tỉ đồng xây dựng Khu công nghiệp Hòa Hội
UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Hòa Hội (xã Cát Hanh, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định) với quy mô diện tích 265 ha. Tổng vốn đầu tư xây dựng khoảng 330 tỉ đồng, trong đó ngân sách tỉnh sẽ hỗ trợ chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, rà phá bom mìn, khảo sát lập bản đồ địa hình, thiết kế quy hoạch và xây dựng hệ thống xử lý nước thải tập trung; phần vốn còn lại do chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng tự huy động.
Dự kiến, Khu công nghiệp Hòa Hội sẽ bố trí các ngành: cơ khí, luyện kim, điện tử, công nghệ thông tin, sản xuất gạch ốp lát, sứ cách điện, sơn công nghiệp, chế biến đá granít, cấu kiện bê tông, bê tông thương phẩm, chế biến nông, lâm sản? Ngoài ra, còn có các loại hình dịch vụ khác như: ngân hàng, bảo hiểm, thuế, bưu điện, hải quan? cũng được khuyến khích đầu tư vào khu trung tâm của khu công nghiệp.

TP.HCM: Ban hành giá đất ở để tính bồi thường trong Dự án đầu tư xây dựng cầu, đường Bình Triệu 2, phường 25 và 26, quận Bình Thạnh
Đó là nội dung chính của văn bản mà UBND TP.HCM vừa ban hành. Theo đó, giá đất ở mặt tiền đường Ung Văn Khiêm, đoạn từ Ngã năm Đài Liệt sỹ cũ đến nhà số 114 là 28.700.000 đồng/m2, đoạn từ căn nhà số 113 đến giáp đường Điện Biên Phủ là 27.200.000 đồng/m2; mặt tiền đường Nguyễn Xí (Ngã năm Đài Liệt sỹ cũ ?" Đinh Bộ Lĩnh) là 29.000.000 đồng/m2; mặt tiền các đường Đinh Bộ Lĩnh (từ cầu Bình Triệu 2 đến cầu Đinh Bộ Lĩnh), Chu Văn An (từ Ngã tư Đinh Bộ Lĩnh ?" Chu Văn An đến giáp Đình Cầu Sơn), Quốc lộ 13 (từ Ngã năm Đài Liệt sỹ cũ đến cầu Bình Triệu 1), Xô Viết Nghệ Tĩnh (đoạn từ nhà số 574 đến Ngã năm Đài Liệt sỹ cũ và đoạn từ Ngã năm Đài Liệt sỹ cũ đến nhà số 564) là 31.200.000 đồng/m2; hẻm nhỏ hơn 3m (thuộc địa bàn phường 25) (từ nhà số 546 đến cuối ranh giải tỏa) mặt tiền đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, hẻm nhỏ hơn 3m đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và hẻm đường Chu Văn An phường 26 (từ nhà sách Nguyễn Văn Cừ đến Đình Cầu Sơn) là15.600.000 đồng/m2.

Hà Tây: Đẩy nhanh tiến độ dự án cấp nước chuỗi đô thị Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai - Miếu Môn - Hà Nội - Hà Đông
Qua gần 3 năm triển khai xây dựng hệ thống cấp nước sử dụng nguồn nước mặt Sông Đà cho chuỗi đô thị Sơn Tây ?" Hòa Lạc - Xuân Mai - Miếu Môn - Hà Nội - Hà Đông với tổng chiều dài hơn 46 km, đến nay tiến độ thực hiện giai đoạn I (công suất 300.000m3/ngày đêm) với các hạng mục kênh dẫn nước sông và Nhà máy sản xuất đã cơ bản hoàn thành.
Trạm bơm nước sông đang trong giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị lắp đặt các thiết bị máy móc. Kênh dẫn nước từ sông Đà vào hồ Đầm Bài để dự trữ nước và trung chuyển nước thô và sơ lắng, có chiều dài 3,3km đang được hoàn thiện nốt bề mặt kênh. Các hạng mục trong nhà máy xử lý, cùng trạm bơm nước thô lên Nhà máy để xử lý đã hoàn thành xong các hạng mục, hiện đang lắp đặt các thiết bị công nghệ, hoàn thành lưới điện. Đối với tuyến ống truyền tải nước sạch, đã lắp đặt được hơn 26km ống các loại. Hiện những vướng mắc chính trong thi công còn 7,26 km trên đường Láng- Hoà Lạc chưa giải phóng được mặt bằng, trong đó có hơn 4,7km thuộc địa phận tỉnh Hà Tây. Đối với đoạn cắt đường sắt, đoạn vượt sông Đáy, các nút giao với đường 70, đường 21, Trạm thu phí... khoảng gần 2km vẫn chưa có thiết kế đường nên chưa có cơ sở để thiết kế tuyến ống. Để giai đoạn I của Dự án hoàn thành đúng tiến độ, đảm bảo đưa vào vận hành chạy thử trong tháng 7 tới, công tác GPMB cần phải được quan tâm. Đặc biệt, phải hoàn thiện nhanh bản vẽ thi công các đoạn đường còn lại để định vị được vị trí lắp đặt tuyến ống, đảm bảo cung cấp kịp thời nguồn nước sạch phục vụ cho chiến lược phát triển công nghiệp của tỉnh.

Thừa thiên HUế: UBND phường, xã không được cấp phép xây nhà
Ngày 5/4, UBND TP Huế đã ban hành thông báo tạm ngừng ủy quyền và phân cấp cho UBND các phường, xã thuộc thành phố Huế cấp phép xây dựng, sửa chữa nhà ở cấp 4 cho người dân, do quy định này không còn phù hợp với các quy định hiện hành của Trung ương và tỉnh. Kể từ nay, mọi giao dịch liên quan đến vấn đề trên sẽ do Trung tâm Nghiệp vụ hành chính công của thành phố thụ lý giải quyết.

Hải Phòng: gần 1.000 ha đất sạch chờ nhà đầu tư
Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư thành phố Hải Phòng, ngày 5/4, tại TP.HCM, Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Trịnh Quang Sử cho biết: Đến hết tháng 3/2007 Hải Phòng đã có 255 dự án với tổng vốn đầu tư 3,46 tỷ USD. Nhằm thu hút đầu tư giai đoạn 2007-2010 Hải Phòng đã có chính sách ưu đãi cụ thể là sẽ giải phóng mặt bằng khoảng 1.000 ha đất, tạo quỹ đất sạch cho các dự án đầu tư, xây dựng đường giao thông, hệ thống điện thông tin liên lạc...

Ai đã biến 3,1 ha đất bỏ hoang thành đất ở
Một khu đất sình lầy rộng lớn nguyên là đập nuôi tôm tự nhiên sau đó bỏ hoang. Người sử dụng đất nhiều năm xin hợp thức hóa cấp giấy CNQSDĐ nhưng vô phương, thế nhưng khi bán cho cán bộ Nhà nước với giá rẻ mạt thì lập tức biến thành đất ở và đất trồng cây lâu năm. Đó là chuyện xảy ra tại thị trấn Cần Thạnh, huyện cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh. Theo tố cáo của người dân: một nhóm cán bộ đứng đầu là ông Nguyễn Văn Lộc (Phó chánh thanh tra huyện) đã câu kết cùng một số cán bộ địa chính của thị trấn Cần Thạnh và Phòng Tài nguyên và Môi trường "sử dụng nghiệp vụ" để làm giấy CNQSDĐ cho ông Thành, sau đó ông này phải sang nhượng lại cho cán bộ địa chính với giá rẻ. Điểu không bình thường ở chỗ diện tích 3,1 ha đất của ông Thành có nguồn gốc là đất khai hoang nuôi trồng thủy sản, chỉ có xác nhận của xã Cần Thạnh, nhiều lần ông đã lên xin huyện hợp thức hóa cấp giấy nhưng đều không có kết quả. Nhưng khi ông đồng ý sang nhượng cho các cán bộ có chức quyền thì số đất này chuyển thành đất cây trồng lâu năm và đất ở nội thị. Còn nhiều khuất tất xung quanh việc chuyển đổi, mua bán số đất nói trên.

Gia hạn thanh tra Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn thêm 40 ngày
Thanh tra Chính phủ vừa quyết định gia hạn thanh tra tại Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn thêm 40 ngày để làm rõ các hành vi sai phạm tại đơn vị này.
Trước đó, tháng 12/2006, Thanh tra Chính phủ thành lập đoàn thanh tra tập trung làm rõ những vấn đề liên quan đến sai phạm trong một số dự án nhà đất của Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn và một số đơn vị thành viên. Đồng thời, đoàn thanh tra còn được giao nhiệm vụ làm rõ nội dung một số cán bộ, công nhân viên tố cáo lãnh đạo Tổng Công ty đã chỉ đạo lập hồ sơ cấp nhà, đổi nhà và bán nhà theo Nghị định 61 không đúng quy định cho một số cán bộ các cơ quan Trung ương và TP.HCM. Ngoài ra, đoàn cũng làm rõ một số nội dung đơn tố cáo ông Dương Văn Lực (nguyên Phó Vụ trưởng của Thanh tra Chính phủ, đã bị bắt) làm trưởng đoàn có dấu hiệu nhũng nhiễu, móc ngoặc, nhận bồi dưỡng của đối tượng bị thanh tra để làm sai lệch kết quả và bỏ lọt hành vi sai phạm. Ông Lực còn bị tố cáo đã lợi dụng nhiệm vụ được giao để mua một số bất động sản ở TP.HCM bán trao tay kiếm lời.

Giải mã cơn sốt địa ốc: Tạo khan hiếm để đẩy giá lên cao?
Không ít ý kiến cho rằng cơn sốt địa ốc ở khu Nam Sài Gòn hiện nay là ?ocơn sốt ảo?. Không chỉ giới đầu tư, người có nhu cầu thật sự mà các cơ quan quản lý còn cảm thấy quá bất ngờ về tốc độ tăng giá nhanh chưa từng có, khi mà nhiều mảnh đất trong khu Phú Mỹ Hưng tăng giá 250% trong vòng 2 tháng.
Ông Nguyễn Ngọc Dương, Tổng GĐ Cty Vạn Phát Hưng cho biết ?oChúng tôi lường trước nhu cầu tăng cao của khách hàng nhưng không nghĩ lại bán quá nhanh như vậy?. Còn ông Park Moon Sick, GĐ kinh doanh của V-Star nói: ?oTôi rất ngạc nhiên khi thấy nhiều người Việt quá giàu có? khi có người đặt mua đến 17 căn hộ tại V- Star, lượng khách mua 5-6 căn cũng đến hàng chục người. Nhìn vào tình hình mua, bán trên không ít người cho rằng địa ốc ở khu Nam Sài Gòn đang bị đẩy lên vô căn cứ, nhưng liệu nhận định ấy có chính xác?
Thật ra cơn sốt địa ốc trên đã bắt đầu từ cuối năm 2006 khi có hàng loạt dấu hiệu tích cực làm tan băng sau 4-5 năm. Phong trào này còn được ?okích thích? bởi giữa tháng 3, TP.HCM có định hướng sẽ phát triển về hướng biển (khu Nhà Bè). Trên thực tế thì hơn 15 năm qua, khu Nam Sài Gòn phát triển nhanh, mạnh và hạ tầng tốt hơn khu trung tâm trong tương lai Thủ Thiêm.
Ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận xét: ?oHàng loạt dự án cải thiện giao thông, hạ tầng tại khu Nam Sài Gòn như cầu Tân Thuận 2, Kênh Tẻ rồi sắp tới là cầu Phú Mỹ, nhiều dự án khác của Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật... sắp triển khai tại khu vực này đã khiến đất đai ở đây lên giá từng ngày?. Nếu chỉ đổ lỗi cho các nhà đầu tư cá nhân tranh mua, bán đẩy cơn sốt lên quá cao thì e rằng hơi phiến diện. Theo tìm hiểu rất có thể nhiều Cty Địa ốc đã cố tình tạo khan hiếm.
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tính đến nay, chỉ mới tung ra bán 6.650 căn hộ và nền đất trong khi họ còn hàng chục hécta đất trống. Vài ba tháng gần đây, Phú Mỹ Hưng chỉ đưa ra 40-50 chục căn hộ/lần với giá luôn cao hơn dự án tương đương trước khi có đến 50% để khách hàng chen lấn tranh giành. Nhiều Cty khác như Hoàng Anh, Him Lam, V- Star... thì đất, căn hộ đã được ?ođầu nậu? mua gom hàng chục nền và căn hộ hết sạch trước khi các nơi này quảng bá.