Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

TP.HCM: Đẩy nhanh xây mới các lô chung cư xuống cấp
Thường trực Thành ủy, HĐND, UBND TP.HCM vừa có Thông báo kết luận một số nội dung về chương trình nhà ở và phát triển cơ sở hạ tầng trên địa bàn Q10. Theo đó, TP.HCM chấp thuận cho Q10 dịch chuyển vị trí quy hoạch giữa công viên cây xanh và lô B, chung cư (CC) Ngô Gia Tự; không đồng ý bố trí mặt bằng làm kho hàng tại Nhà máy Rượu-bia-nước giải khát Sài Gòn và chấp thuận cho phép Q10 được triển khai thực hiện quy hoạch 1/500 song song với việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 để đẩy nhanh tiến độ xây mới các lô CC xuống cấp? Hiện nay, hầu hết 45 lô nhà thuộc các CC Nguyễn Kim, Ngô Gia Tự, Lý Thường Kiệt, Ấn Quang? đều xuống cấp nghiêm trọng. Trong số này, 31 lô CC chỉ còn trên dưới 50% chất lượng sử dụng và 7 lô CC có thể sụp bất cứ lúc nào. Chủ tịch UBND quận 10 Huỳnh Khắc Cần cũng cho biết chủ trương là sẽ không bán các CC chất lượng chỉ còn trên dưới 50% cho các trường hợp có đơn xin mua nhưng vẫn bố trí tái định cư cho những trường hợp này ngay trên địa bàn quận.

Gia hạn thời gian giao mặt bằng xây dựng cầu Thủ Thiêm đến 30-4
Theo thông tin từ Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng (BTGPMB) quận Bình Thạnh, sau khi khảo sát tình hình 32 căn nhà (thuộc 31 hộ dân) tại địa bàn phường 22, quận Bình Thạnh đến nay vẫn chưa chịu di dời đi nơi khác để giao mặt bằng cho chủ đầu tư, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Hữu Tín đã chỉ đạo UBND quận Bình Thạnh và Ban BTGPMB quận phải tăng cường tuyên truyền vận động để hạn chót là trước ngày 30-4 phải giao toàn bộ mặt bằng cho chủ đầu tư. Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Tín chỉ đạo không thể kéo dài việc giao mặt bằng thêm nữa vì sẽ làm chậm trễ việc triển khai dự án cầu Thủ Thiêm.
Ngày 6-4, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Văn Hiệp cũng đã đi khảo sát tình hình 32 căn nhà trên, xem xét các phương án kỹ thuật để tiến hành cưỡng chế trong thời gian tới. Ông Hiệp yêu cầu Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn hỗ trợ địa phương áp dụng các biện pháp gia cố, tháo dỡ các căn nhà giải tỏa một phần, đồng thời yêu cầu Khu Quản lý giao thông trong lúc thi công không được làm sụt, lún nhà dân. Về phía UBND quận Bình Thạnh, Ban BTGPMB quận đang chuẩn bị công tác cưỡng chế đợt một 14 căn nhà có cấu trúc công trình xây dựng trệt, gác gỗ vào ngày 18 đến 20-4 và sẽ tiếp tục cưỡng chế các căn nhà còn lại để kịp giao mặt bằng trước ngày 30-4.

Kiên Giang: Thu hồi, đấu giá 16 lô đất ?ocấp nhầm? cho quan chức
Tại cuộc họp báo ngày 6/4, ông Lâm Quang Chánh ?" Phó Chánh văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang đã thông báo chủ trương xử lý thu hồi đất ?ocấp nhầm? cho 16 quan chức tại khu đô thị mới Ba Hòn (huyện Kiên Lương, tỉnh Kiên Giang). UBND tỉnh Kiên Giang sẽ chi ngân sách hơn 1,7 tỷ đồng để ?ohoàn trả giá trị đầu tư cho các hộ?, sau đó tiến hành đấu giá, hoàn trả tiền cho ngân sách.

Quảng Ninh: Phát hiện 96 dự án giải tỏa, quy hoạch treo
Ngày 6/4, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh cho biết, Sở vừa hoàn thành công tác kiểm tra tình trạng sử dụng đất, đất quy hoạch và dự án đầu tư trên địa bàn toàn tỉnh. Qua đó phát hiện 96 dự án, quy hoạch, giải tỏa treo. Nguyên nhân chính do năng lực tài chính của chủ đầu tư yếu kém khó triển khai dự án. Hiện Sở đã trình UBND tỉnh bản báo cáo về công tác kiểm tra trên và có đề xuất các phương án giải quyết. Theo đó, sẽ yêu cầu chủ đầu đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án theo quyết định đầu tư được duyệt, gia hạn cho một số dự án? Doanh nghiệp nào không có khả năng thực hiện dự án sẽ thu hồi giấy phép đầu tư.

Bình Dương: Sẽ thu hồi chủ trương cho thành lập các cụm công nghiệp không khả thi
Ngày 6/4/2007, tại buổi làm việc với lãnh đạo huyện Tân Uyên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Trần Văn Lợi đã chỉ đạo: Sở Công nghiệp cùng lãnh đạo huyện rà soát lại tất cả các cụm công nghiệp trên địa bàn huyện Tân Uyên, thu hồi chủ trương cho thành lập đối với các cụm công nghiệp không khả thi.
Ngoài 4 khu công nghiệp thuộc Khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ - đô thị, hiện trên địa bàn huyện Tân Uyên có 2 khu và 9 cụm công nghiệp đồng loạt triển khai. Tuy nhiên, trừ Cụm công nghiệp Đất Cuốc và Khu công nghiệp Nam Tân Uyên, hầu hết các khu, cụm công nghiệp còn lại triển khai chậm do vướng khâu đền bù giải tỏa, chưa xác định mốc ranh giới để lập quy hoạch chi tiết.
Bên cạnh đó, Phó Chủ tịch Trần Văn Lợi cũng yêu cầu lãnh đạo huyện tập trung quy hoạch hướng phát triển huyện Tân Uyên lâu dài, trong đó quan tâm mở rộng Cụm công nghiệp Đất Cuốc thành một khu công nghiệp tập trung quy mô lớn. Trước mắt tạo mọi điều kiện giúp nhà đầu tư cụm công nghiệp này xây dựng hạ tầng đường, nước, khu dân cư để đẩy mạnh thu hút đầu tư vào khu này.

Hải Phòng: Khẩn trương đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng cụm công nghiệp Tân Liên
Ngày 6-4, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hải Phòng Nguyễn Văn Thành đã đi kiểm tra tiến độ dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp Tân Liên (huyện Vĩnh Bảo).
Dự án cụm công nghiệp Tân Liên được thành phố phê duyệt với quy mô hơn 150 ha, trong đó giai đoạn 1 hơn 71 ha, là khu công nghiệp sạch gồm các ngành dệt may, da giày, điện tử... Nhưng đến nay, tiến độ thực hiện dự án chậm so với yêu cầu đề ra, chủ yếu do công tác kiểm kê, lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, xác định nguồn gốc đất, vướng mắc trong đánh giá tác động môi trường; chưa di chuyển được đường diện 35 kv đi qua khu công nghiệp; chưa có phương án xây dựng, di dời đường điện hạ thế của một số hộ dân...
Sau khi kiểm tra thực địa và nghe lãnh đạo huyện, các sở, ngành báo cáo, Phó Chủ tịch lưu ý: Các Sở, ngành liên quan và huyện Vĩnh Bảo cần khẩn trương thực hiện các phần việc để đẩy nhanh tiến độ, đến ngày 15-4 phải trình thành phố phương án bồi thường, hỗ trợ, kiểm kê, giải phóng mặt bằng phần đất nông nghiệp của dự án. Trong quá trình thẩm định dự án phải tính toán hiệu quả đầu tư, hiệu quả kinh tế-xã hội của dự án, khả năng thu hồi vốn, mặt tích cực và những ảnh hưởng bất lợi của dự án, vấn đề môi trường, lao động...Đến 30-4, đơn vị thi công phải di chuyển xong đường điện 35kv. Dự án phải gắn với yêu cầu phát triển bền vững. Huyện Vĩnh Bảo sớm có báo cáo phân tích, đánh giá những vấn đề liên quan.

UBND tỉnh Bình Định: chỉ đạo kiểm tra tình hình lấn chiếm đất đai
UBND tỉnh Bình Định vừa ra Văn bản số 923 chỉ đạo Sở Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) và UBND các huyện, thành phố về việc kiểm tra tình hình lấn chiếm đất đai trên địa bàn toàn tỉnh.
Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, Giám đốc Sở TN-MT tập trung chỉ đạo UBND các xã, phường, thị trấn phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức hội, đoàn thể cùng cấp tiến hành ngay đợt kiểm tra về quản lý, sử dụng đất trên từng địa bàn xã, phường, thị trấn từ năm 2001 đến nay. Quá trình kiểm tra cần phân loại theo các nội dung: Giao đất trái thẩm quyền, chuyển mục đích sử dựng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật về đất đai, thu chi tiền sử dụng đất trái quy định, giao đất không đúng quy hoạch được duyệt; các trường hợp lấn chiếm đất đai, xây dựng trái phép và trách nhiệm của chính quyền địa phương sở tại để xảy ra vi phạm. UBND tỉnh cũng cũng yêu cầu Sở TN-MT và Chủ tịch UBND các huyện, thành phố phải chỉ đạo, hướng dẫn Chủ tịch UBND các xã, phường, thị trấn có trách nhiệm tổ chức kiểm tra chặt chẽ, không bỏ sót hoặc báo cáo không đúng thực tế các nội dung kiểm tra; lập danh sách cụ thể từng trường hợp (họ tên người sử dụng, nơi thường trú, nguồn gốc đất đai, thời gian lấn chiếm, sử dụng đất sai mục đích, diện tích, vị trí?), phân loại đối tượng và tiến hành niêm yết công khai để nhân dân biết? Trên cơ sở kết quả tổng kiểm tra của xã, phường, thị trấn, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố chỉ đạo lập bảng tổng hợp thống kê tất cả các trường hợp vi phạm trên địa bàn, đề xuất UBND tỉnh xử lý. Thời gian báo cáo cho UBND tỉnh chậm nhất là ngày 20-5.

Nhà xây trái phép trước 1/7/2004 : Được xem xét cấp giấy hồng mới
Đó là khẳng định của lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM tại buổi triển khai Quyết định số 54 của UBND TP.HCM về quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (giấy hồng mới) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy đỏ) cho 24 quận huyện ngày 7/4.
Theo đó, từ ngày 10/4, UBND các quận, huyện sẽ xem xét, thẩm định hồ sơ xin cấp giấy hồng theo quy trình mới. Tại quy trình cấp GCN mới (theo Nghị định số 90/NĐ-CP) mà UBND TPHCM vừa ban hành, đối với diện nhà ở, nhà ở gắn liền với đất sẽ được cấp giấy hồng.
Cũng theo quy định này, các trường hợp xây dựng không phép, sai phép trước ngày 1/7/2004 (thời điểm Luật Đất đai năm 2003 chính thức có hiệu lực) mà có hồ sơ xin tồn tại công trình thì vẫn được nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận (GCN) để UBND quận, huyện xem xét cấp giấy hồng mới. Việc nhận hồ sơ xin cấp GCN tại các địa phương sẽ bắt đầu từ ngày 9/4.
Việc cấp giấy hồng mới chỉ cấp theo yêu cầu chứ không cấp đại trà. Cá nhân, hộ gia đình sẽ do UBND quận, huyện cấp; tổ chức do Sở Xây dựng cấp. Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp GCN được rút ngắn xuống còn 30 ngày so với 45 ngày như trước đây.

Thủy điện Buôn Bra - Đắk Lắk: Đình chỉ trước giờ khởi công
Ngày 27/3/2004, Cty Cổ phần Cơ sở Hạ tầng tỉnh Đắk Lắk (Cty CPĐL) có Tờ trình gửi đến Sở Công nghiệp và UBND tỉnh Đắk Lắk xin lập dự án xây dựng công trình Thủy điện Buôn Bra, xã Ea Sô, thuộc huyện Ea Kar.
UBND tỉnh đồng ý với hình thức B.O.O., tức là Cty vừa là chủ đầu tư, xây dựng, vừa là chủ sở hữu tự triển khai kinh doanh khi công trình hoàn thành. Sau khi UBND tỉnh ban hành các quyết định phê duyệt dự án đầu tư và phê duyệt thiết kế tổng dự toán công trình, Cty phải thực hiện việc đền bù, giải phóng mặt bằng để chuẩn bị thi công.
Thế nhưng từ đó đến nay, dự án vẫn còn nằm trên giấy. Người dân có đất đai hoa màu, hoặc công trình trong vùng dự án đều rất bức xúc bởi nếu tiếp tục trồng trọt hoặc làm các việc khác trên khu đất của mình thì sợ toi công vì có thể bị giải tỏa bất cứ lúc nào, còn nhận tiền đền bù để chuyển hướng sản xuất kinh doanh thì chẳng nghe ai nói.
Ngày 3/1/2007, UBND tỉnh Đắk Lắk đã có Công văn số 05 gửi đến Cty, yêu cầu triển khai ngay việc thi công xây dựng công trình Buôn Bra. Chậm nhất đến ngày 26/2/2007 nếu công trình không được xúc tiến, UBND tỉnh sẽ thu hồi Quyết định chủ đầu tư đã giao cho Cty, để giao cho chủ đầu tư khác.
Sợ mất phần, Cty vội thông báo đến các cơ quan hữu quan rằng sẽ tổ chức lễ khởi công xây dựng công trình Thủy điện Buôn Bra vào ngày 26/2/2007. Tuy nhiê, ngay sau đó, UBND Huyện Ea Kar đã yêu cầu Cty tạm hoãn khởi công, với lý do chưa nhận được phương án đền bù, giải phóng mặt bằng và các văn bản có liên quan. Sau đó, UBND tỉnh cũng có Công văn hỏa tốc lệnh đình chỉ thi công công trình Thủy điện Buôn Bra và yêu cầu Sở Công nghiệp kiểm tra tình hình thực hiện dự án, báo cáo UBND tỉnh.

Cầu Tà Pao, Đồng Kho (Tánh Linh): Giá đất từ 1,5 ?" 2 triệu đồng một mét vuông
Hiện đất ở vị trí cách cầu Tà Pao (huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận) một trăm mét, trên đường đi La Ngâu được mua với giá từ 1,5 ?" 2 triệu đồng/m2. Đây là mức giá đất cao nhất trên địa bàn huyện Tánh Linh và ngang bằng với giá đất ở một số khu du lịch trọng điểm của tỉnh. Bà Nguyễn Thị Tờ, chủ cơ sở khai thác cát sông, nhà ở thôn 6, xã Đức Bình, cho biết: vừa mới bán 400m2 ở vị trí cách chân cầu không xa với giá 800 triệu đồng. Nguyên nhân làm giá đất ở Tà Pao tăng cao là do một vài tổ chức tôn giáo, cá nhân bỏ tiền mua đất với số lượng lớn.