Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Đồng Nai: Văn phòng Ủy ban có đất cho thuê?
Năm 1979, sau chiến tranh xã Bình Lộc, thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai có nhiều khu rẫy không có chủ. Lợi dụng lúc "tranh tối tranh sáng" cán bộ Văn phòng UBND tỉnh đã phối hợp với Sở Lâm nghiệp (cũ) ký hợp đồng cho những nông dân không có đất sản xuất thuê. Từ đó đến nay, những người nông dân này một năm chịu 2 thứ thuế đó là thuế nông nghiệp và hoa lợi hàng năm cho các cán bộ Văn phòng Ủy ban. Vài năm một lần, cán bộ Văn phòng lại vào rẫy gia hạn hợp đồng với những người dân thuê đất, bằng các hợp đồng "ma" (những hợp đồng này không có số, không ngày tháng, không địa điểm). Sau hơn 26 năm, số tiền dân phải đóng lên đến hàng trăm triệu đồng. Khi Luật Đất đai 2003 ra đời, người dân biết rẫy của mình đang sử dụng có đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ đã gửi đơn đến các cơ quan chức năng xin được cấp GCNQSDĐ nhưng đều được trả lời bằng sự im lặng. Trong khi chính quyền không cấp GCNQSDĐ thì một số cán bộ Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh đã yêu cầu bán rẫy cho người nông dân với giá "cắt cổ", nếu không mua thì "ngâm" không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

TP.HCM: Nhà xây không phép trước 1/7/2004 được cấp sổ hồng
UBND TP. HCM vừa công bố quy định về trình tự, thủ tục cấp GCNQSHNƠ, đất ở theo mẫu mới. Theo đó, thời gian cấp GCN được rút ngắn chỉ còn 30 ngày so với Nghị định 181/CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Điểm mới của việc cấp giấy lần này là xóa bỏ những thủ tục không cần thiết, như đối với những trường hợp không phép trước ngày 1/7/2004 thay vì phải xem xét quyết định cho tồn tại theo quy trình 207 thì nay sẽ gộp chung trong việc cấp giấy. Theo quy trình này đất có nhà sẽ được cấp giấy hồng; đất ở, đất ruộng chưa có nhà thì cấp giấy đỏ.

Hà Nội: Lập xong kế hoạch sử dụng đất trong quý III -2007
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Chỉ thị số 05/2007/CT-UBND yêu cầu thủ trưởng các Sở, ban, ngành, Chủ tịch UBND các quận, huyện: Thanh trì, Từ Liêm, Gia Lâm, Đông Anh, các quận Long Biên và Hoàng Mai tập trung thực hiện tốt công tác lập kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2007-2010. UBND TP đề nghị các Bộ, ngành Trung ương chỉ đạo các đơn vị trực thuộc có nhu cầu sử dụng đất trên địa bàn thành phố lập và cung cấp các tài liệu quy hoạch và kế hoạch phát triển ngành, các dự án lớn sử dụng đất, đăng ký nhu cầu sử dụng đất hàng năm và cả thời kỳ 2007-2010.

Bình Thuận: Kỷ luật nhiều cán bộ trong vụ chia chác đất ven biển
Huyện ủy huyện Hàm Thuận Nam (Bình Thuận) vừa có quyết định kỷ luật đối với các cán bộ liên quan trong vụ chia chác 33 lô đất ven biển ở xã Thuận Quý. Theo đó khai trừ đảng đối với ông Lê Văn Phúc - Nguyên Bí thư Đảng ủy và ông Nguyễn Du - Nguyên Chủ tịch UBND xã Thuận Quý; ông Lê Minh Quang - Nguyên Phó Chủ tịch UBND và ông Ngô Văn Kéo - Nguyên Chủ tịch Hội nông dân đã bị xử lý với hình thức khiển trách. Các cán bộ này đã khai gian để được UBND huyện Hàm Thuận Nam cấp đất sau đó đem bán, thậm chí không trả tiền cho người bị thu hồi đất.

Dự án Khu đô thị mới Cổ Nhuế đã được thực hiện như thế nào?
Vừa qua, một số hộ dân tại đội 1,2,3 thuộc Hợp tác xã & Dịch vụ Cổ Nhuế phản ánh: UBND xã và nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Cổ Nhuế thực hiện không nghiêm túc chính sách đền bù gây thiệt hại cho nhiều gia đình đang định cư trong khu vực đất dự án. Tuy nhiên,qua tìm hiểu của Phóng viên Báo Đại đoàn kết thì việc phản ánh của người dân không đúng. Hiện tại, chủ đầu tư đã đền bù giải phóng mặt bằng được 65% đất nông nghiệp. Tiến độ giải phóng mặt bằng đang diễn ra đúng trình tự pháp luật, giá cả theo đúng quyết định của cơ quan có thẩm quyền về tài chính phê duyệt.

TP. HCM: Quyết định 54 - bước tiến về thủ tục nhà đất?
Ngày 30/3/2007, UBND TP HCM đã ra Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND quy định trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Quyết định này quy định rõ Giám đốc Sở Xây dựng thực hiện việc cấp GCNQSHNƠ& QSHĐƠ, GCNQSHNƠ cho các tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, kể cả trường hợp nhà ở thuộc sử hữu chung của tổ chức cá nhân. GCN này do Sở Xây dựng ký nhưng được đóng dấu của UBND TP theo quy định Thông tư 05/2006 của Bộ Xây dựng. GCNQSDĐ cho tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, người Việt nam định cư ở nước ngoài sẽ do Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường ký và đóng dấu. UBND các quận huyện cấp GCNQSHNƠ cho các cá nhân trong nước, người VN định cư ở nước ngoài...
Một trong những điểm mới của Quyết định 54 là trường hợp nhà, đất đã có bản vẽ phù hợp với hiện trạng khi lập thủ tục cấp mới, cấp lại, cấp đổi GCN không phải vẽ lại bản vẽ mới. Không còn chuyện bản vẽ sau 6 tháng thì hết giá trị phải vẽ lại gây tốn kém cho người dân. Để tránh tiêu cực vừa đá bóng vừa thổi còi, các cơ quan cấp GCN của thành phố không được thực hiện bản vẽ sơ đồ nhà đất mặc dù đây là điều Chính Phủ cho phép. Một điểm mới nữa là thay vì người xin cấp Giấy chứng nhận phải đến cơ quan thuế để tính thuế và nộp tiền như trước đây, bây giờ cơ quan cấp giấy chứng nhận sẽ lập phiếu chuyển sang cơ quan thuế quận huyện để tính lệ phí trước bạ và nghĩa vụ tài chính (thời gian không quá 3 ngày). Sau đó cơ quan thuế sẽ gửi phiếu báo tới người xin cấp giấy chứng nhận.
Quyết định này chính thức có hiệu lực từ ngày 10/4/2007. Dù chưa biết khi đi vào thực tiễn các công đoạn đó thực thi có đúng với quy trình nhưng đây cũng là tín hiệu đáng mừng trong công cuộc cải tạo hành chính của thành phố về công tác cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà đất.

Đánh bạc với thị trường bất động sản VN
Thị trường Việt Nam, kể cả địa ốc, đang thu hút một số chú ý của các nhà kinh doanh nước ngoài. Từ Thái Lan, nhật báo Bangkok Post số ra ngày 31/3/2007 đã đăng bài viết của Nolan Crawford phân tích thị trường địa ốc của VN.
Theo nghiên cứu của Công ty CB Richard Ellis (CBRE - VN) được công bố đầu tháng 3/2007, bức tranh toàn cảnh đơn giản của thị trường bất động sản VN là một nhu cầu đang tăng mạnh và cung không đủ cầu về mọi lĩnh vực: văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, khu dân cư và khách sạn. Công ty này dự đoán tình hình sẽ vẫn tiếp diễn trong 3-5 năm tới.
Cho dù có nhiều dấu hiệu lạc quan như thế nhưng các nhà phân tích đã đưa ra nhiều cảnh báo cho người dân, những nhà quản lý quĩ bất động sản và những tập đoàn xây dựng. Chính phủ VN cũng vẫn đang duy trì quản lý chặt thị trường bất động sản trong nước. Hiện tại, những người nước ngoài không được phép sở hữu địa ốc mặc dù cũng có những kẽ hở như qua việc người nước ngoài có thể kết hôn với người VN. Thứ nữa là việc các công ty xây dựng nước ngoài phải liên doanh với một đối tác trong nước mới có thể đầu tư. Theo cam kết mà VN đã ký khi gia nhập WTO, các nhà lập pháp của VN sẽ tự do hóa thị trường bất động sản từ nay đến tháng 1-2009. Những công ty xây dựng nước ngoài sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận với thị trường hơn một khi những chính sách mới có hiệu lực.
Một nhân tố không tốt khác đối với thị trường này ở VN là ?osân chơi ?osẽ trở nên quá chật chội. Ông Rick Mayo-Smith, Giám đốc điều hành của Indochina Capital cảnh báo những dự án đã đầu tư chỉ với số vốn 1 tỉ USD sẽ gặp phải sự cạnh tranh gay gắt từ các đối thủ khác.

TP.HCM: Thật, giả ''cò'' đất
Những ngày qua, thị trường bất động sản lại nóng lên sau một thời gian dài đóng băng. Thời điểm này cũng là lúc các tay cò đất ăn nên làm ra nhờ nhiều chiêu thức khác nhau.
Mua bán đất phải qua cò thì không có gì lạ, chỉ lạ là chính người mua và chủ đất cũng không biết cò là ai và đã xử lý mảnh đất của mình như thế nào. Trong số các cò đất tiếng tăm cũng tồn tại không ít cò dỏm. Cò dỏm thường xuất hiện khi bên mua và bán đang đặt tiền cọc, làm giấy tờ thì chúng gạ mua bán với giá thấp hơn, đất tốt hơn và chúng loan tin rằng đất ấy còn tranh chấp hoặc trong thời gian hoàn thành giấy tờ? để người mua không dám mua nữa.
Chủ đất làm cò là chuyện không hiếm, tuy nhiên nếu chủ đất chơi không đẹp với các cò bên ngoài thì lập tức bị tẩy chay ngay. Đó là lời khẳng định của không ít các chủ đất hiện làm cò. Ông Tùng, cò đất ở Bình Tân nhưng phạm vi hoạt động từ Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, quận 6, quận 7 và sang các tỉnh lân cận như Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Tây Ninh... Hễ thấy một cò là người địa phương xuất hiện thì ông phải ?olàm mát mặt? bằng cách trao đổi, gởi gắm thậm chí ăn chia với nhau. Ông kể: ?oThà mình ăn ít còn hơn bị chúng? phá?.

TP.HCM: Cấp ?ogiấy hồng?: Không còn ?ođòi? hộ khẩu
Ngày 7/4, Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức triển khai Quyết định số 54 của UBND TP về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (giấy hồng mới) theo Nghị định 90. Qui trình này có nhiều điểm mới, theo hướng ?ocởi trói? cho người dân khi làm giấy chủ quyền nhà đất.
Bà Nguyễn Minh Trang, Trưởng phòng Cấp chủ quyền nhà đất giải thích: Nghị định 90 không yêu cầu người đề nghị cấp giấy chủ quyền phải có hộ khẩu tại TP.HCM. Vì vậy người dân ở các tỉnh vẫn được xem xét cấp giấy hồng nếu có giấy tờ hợp lệ, nhà đất phù hợp qui hoạch. Trường hợp nhà đất đã có giấy tờ hợp lệ (giấy trắng) nhưng bị mất, sẽ bị xem như nhà đất không có giấy tờ. Khi xin cấp giấy, người dân phải làm cam kết, chịu trách nhiệm về lời khai của mình và có xác nhận không tranh chấp của UBND phường, xã.
Về những trường hợp xây dựng sai phép trước ngày 1-7-2004, nếu công trình phù hợp qui hoạch vẫn được xét cấp giấy. Vấn đề này sở sẽ có văn bản hướng dẫn riêng trong thời gian tới. Còn những nhà xây dựng không phép, sai phép sau thời điểm trên sẽ có hướng dẫn xử lý riêng. Các quận huyện tạm thời chưa nhận hồ sơ dạng này. Cũng theo bà Trang, sau thời điểm Luật Nhà ở có hiệu lực (1-7-2006) nhà, đất không có giấy tờ hợp lệ chưa được xem xét cấp giấy chủ quyền. Bà Nguyễn Minh Trang đề nghị các quận huyện rà soát hồ sơ đã nhận trước ngày 10/4 (Quyết định cấp chủ quyền chính thức có hiệu lực) và đối chiếu với qui định mới. Nếu hồ sơ đủ điều kiện và người dân có nhu cầu chuyển sang cấp giấy hồng theo Nghị định 90 thì giải quyết ngay. Nếu chưa đủ điều kiện thì có văn bản trả lời và mời cá nhân đến nhận lại hồ sơ. Các cơ quan phải giải quyết dứt điểm hồ sơ tồn đọng này đến cuối quí 2-2007.
Theo ông Đỗ Phi Hùng, qui định mới chỉ cho các đơn vị có tư cách pháp nhân đứng ra đo vẽ, không cho phép các cơ quan cấp giấy hoặc người dân tự đo vẽ. Nhưng liệu qui định của TP. có trái với Nghị định 90 của Chính phủ là người dân và cơ quan cấp giấy cũng có quyền đo vẽ? Ông Hùng cho rằng: Quyết định 54 không trái với Nghị định 90 vì Nghị định cho phép các địa phương có quyền qui định tùy theo tình hình thực tế của mỗi địa phương. ?oVới TP.HCM, qui định như vậy là phù hợp? - ông Hùng khẳng định. Ông cho biết thêm: Sở Xây dựng đã đề xuất UBND TP ban hành khung giá đo vẽ, làm cơ sở cho người dân và các đơn vị đo vẽ tham khảo thực hiện. Khi đó, giá đo vẽ sẽ không được phép vượt khung giá này.

Tiền Giang: Được chọn thí điểm xây dựng dự án hoàn thiện và hiện đại hóa hệ thống quản lý đất đai ở Việt Nam
Đây là kết luận của Bộ Tài nguyên và Môi trường tại cuộc Hội thảo ngày 3/4 vừa qua. Theo đó, dự án sẽ huy động nguồn vốn tín dụng ưu đãi của Ngân hàng thế giới và sự hỗ trợ kỹ thuật không hoàn lại của một số nhà tài trợ Thụy Điển kết hợp với nguồn kinh phí trong nước nhằm tin học hóa cơ sở hạ tầng kỹ thuật cho hệ thống quản lý đất đai hiện đại ở Việt Nam.