Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

TP.HCM: Vụ khu đất 1.400 lượng vàng bán 500 triệu đồng tại quận Bình Tân - hủy án sơ thẩm
Nguồn tin từ Tòa Phúc thẩm, Tòa án nhân dân Tối cao tại TP.HCM cho biết, phiên tòa xét xử dân sự tranh chấp quyền sở hữu căn nhà và khu đất tại 171 Kinh Dương Vương, P. An Lạc (Q. Bình Tân) trong vụ tiêu cực ?oKhu đất 1.400 lượng vàng bán? 500 triệu đồng? giữa bà Thạch Thị Sary và ông Trang Văn Minh, đã bị hủy án sơ thẩm do TAND TP.HCM xét xử.
Tại phiên tòa sơ thẩm đã phán quyết nhà và khu đất tại 171 Kinh Dương Vương có diện tích hơn 1.550m2 được Hội đồng định giá TP định giá 1.400 lượng vàng thuộc về quyền sử dụng của ông Minh vì đây là tài sản mà ông Minh nhờ bà Sary đứng tên. Tuy nhiên, do có nhiều tình tiết mới trong xem xét, xử lý hàng loạt cán bộ của Q. Bình Tân và H. Bình Chánh đã có sai phạm trong việc cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ và chính tờ giấy chứng nhận này cũng vừa bị UBND Q. Bình Tân ra quyết định thu hồi, nên Hội đồng xét xử tuyên trả lại TAND TP.HCM xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.

TP.HCM: Bitexco dự kiến tăng giá các căn hộ ở khu The Manor 10 - 15% sau 10/4
Do giá nhà đất trên thị trường biến động, Bitexco Hồ Chí Minh công bố ngừng bán căn hộ The Manor và rà soát lại những trường hợp khách hàng không tuân thủ hợp đồng để thanh lý.
Được biết, tổng giao dịch thành công trong tháng 3.2007 tăng mạnh với 67 căn hộ và trong tuần đầu tháng 4 là 39 căn hộ. Hiện 20 khách hàng mới đặt cọc, nhưng chưa ký hợp đồng đúng hẹn hoặc không thanh toán đủ tiền theo hạn đang được rà soát, để tạo cơ hội cho những khách hàng có nhu cầu thật sự.

Hà Nội: Nhà đất tăng giá bất thường
Trong thời gian qua, giá nhà đất tại Hà Nội đã tăng vọt, đặc biệt là các dự án nhà ở và khu đô thị được đầu tư đồng bộ, các căn hộ, biệt thự cao cấp. Nếu vào thời điểm đầu năm 2007, căn hộ tại chung cư trên đường Nguyễn Chí Thanh rao bán chỉ 12 triệu đồng/m2 thì cuối tháng 3 đã lên tới 15 triệu/m2.
Theo GS-TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, sự tăng giá đột ngột của một số loại nhà đất (chủ yếu là căn hộ cao cấp và biệt thự ở các dự án lớn) trong một khoảng thời gian ngắn vừa qua là một sự không bình thường. Ông cho rằng, sự tăng giá ấy có tính đặc thù thời điểm này, đó là do một số người đã thắng lớn trong thị trường chứng khoán chuyển sang tích trữ bất động sản. Ông Võ nhận định: "Loại cầu này sẽ giảm rất nhanh do số lượng những người "giàu" bất thường cũng không nhiều; hơn nữa thị trường tăng đột xuất do tích trữ giả tạo nên nó sẽ nhanh chóng được điều chỉnh lại theo đúng quy luật". Cụ thể, ông Võ cho rằng, chỉ trong vòng khoảng 3 tháng đến tối đa là 6 tháng thị trường BĐS sẽ trở lại bình thường.
Để thị trường sôi động nhưng không lên những "cơn sốt" bất thường, TS. Đinh Đức Sinh (Hiệp hội Kinh doanh bất động sản) và TS. Đặng Hùng Võ đều cho rằng cần phải có những giải pháp căn cơ về mặt quản lý vĩ mô. Thứ nhất cơ chế thuế về nhà đất mang nặng tính bao cấp sẽ không khắc phục được tình trạng đầu cơ, tích trữ nhà đất và giống như thời gian vừa qua thị trường sẽ tiếp tục có những cơn nóng, lạnh bất thường. Thứ hai, cần phải đầu tư mạnh cho các dự án nhà ở tăng cung cho thị trường bình dân, nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp để giảm áp lực thị trường nói chung. "Đối với thị trường nhà ở cao cấp, cần phải có khảo sát cụ thể để nếu cần thì cho phép thêm nhiều dự án để khắc phục sự thiếu hụt và sự tăng nóng bất thường của thị trường", ông Võ nói.

TP.HCM: Hơn 100 hộ dân phải sống tạm cư gần 10 năm
Sáng 7/4, UBND P.22 và Ban đền bù giải phóng mặt bằng Q.Bình Thạnh, TP.HCM đã tổ chức cuộc họp lắng nghe ý kiến của đại diện hơn 100 hộ dân chưa được giải quyết tái định cư trong dự án đường Lê Thánh Tôn nối dài (nay là đường Nguyễn Hữu Cảnh).
Tại cuộc họp, hai cơ quan nói trên cho biết khu tái định cư nền tại lô 13-14 (Q.Bình Thạnh) vẫn chưa thực hiện xong việc giải tỏa đền bù và nhiều khả năng khu vực này sẽ được giao cho các dự án khác. Do đó, người dân có thể chọn một số phương án: sẽ bố trí nền tại khu vực khác là P.13 và 25, Q.Bình Thạnh hoặc nhận tiền đền bù và tự lo chỗ ở... Tại cuộc họp, những ý kiến của các hộ dân về các phương án trên chỉ được hai cơ quan trên ghi nhận mà không đưa ra được quyết định cuối cùng.
Dự án này được triển khai từ năm 1997, hiện hơn 100 hộ dân chấp hành việc bàn giao mặt bằng cho dự án đã phải thuê mướn nhà ở tạm cư gần 10 năm nay. Trong khi đó, theo nghị quyết của HĐND TP.HCM, đến 30-6-2007, TP. sẽ giải quyết xong các trường hợp còn tạm cư trong các dự án bị giải tỏa.

Vote cho cái nhé, bác nhé

Bác Stone_Lamp post bài bổ ích quá, em đang tìm thông tin về qui hoạch Hà Tây, bác biết lấy thông tin này ở đâu không? Chính xác là quốc lộ Bắc Nam, qua Văn Điển một chút, sao không thấy có thông tin gì bác nhỉ?

Tây Ninh: Xuất hiện nạn đầu cơ đất khu kinh tế cửa khẩu
Ngày 9/4, ông Phạm Minh Thanh - Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài (huyện Bến Cầu) đã báo động: Kể từ khi tỉnh thông qua dự án Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài với diện tích 21.283 ha, giá đất đai tại khu vực này đã được giới buôn bán đất đẩy lên gấp 2 - 3 lần. Đáng chú ý, trên địa bàn đã xuất hiện khoảng 10 nhân vật chuyên mua gom đất của nông dân với giá rẻ. Những người đầu cơ đất này từ TP.HCM lên.

TP.HCM: Khởi công dự án 400 tỷ đồng xây dựng nhà ở xã hội
Sáng 9/4, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn - Gia Định đã khởi công xây dựng dự án khu chung cư theo Chương trình nhà ở xã hội của UBND TP.HCM tại phường Thới An, quận 12. Khu nhà ở Thới An có diện tích 15,078 ha được quy hoạch gồm 316 căn nhà phố liền kề, 72 biệt thự song lập, 27 biệt thự đơn lập và 2 block chung cư 5 tầng - 8 tầng với 860 căn hộ dành cho người thu nhập thấp.
Bên cạnh đó, Dự án còn có nhiều hạng mục như sân thể thao, nhà trẻ mẫu giáo, chợ, trường học, hệ thống giao thông, cây xanh... với tổng giá trị đầu tư ước khoảng 400 tỷ đồng. Công trình dự kiến hoan fthành vào 31/12/2007 (block chung cư 5 tầng) và đến năm 2009 hoàn tất các hạng mục còn lại.

Vụ tranh chấp đất đai ở Bình Phú (Tân Hồng, Đồng Tháp): Lại chuyện ?otrên bảo dưới không nghe?!
Vụ tranh chấp đất đai giữa hai anh em ruột Lý Hồng Hai và Lý Văn Bé ở Bình Phú (Tân Hồng, Đồng Tháp) xảy ra từ năm 1998 đến nay vẫn chưa được UBND tỉnh Đồng Tháp giải quyết dứt điểm, mặc dù các cơ quan Trung ương đã có nhiều văn bản chỉ đạo.
Theo ông Lý Văn Bé, mảnh đất 11.121m2 mà ông và ông Hai đang tranh chấp là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông, vì cha mình là ông Lý Văn Chơn đã lập văn tự cho vào năm 1997. Đến năm 1993, ông Lý Hồng Hai đã hùn vốn cùng cha mình mua máy cày trị giá 16 chỉ vàng (mỗi bên góp 8 chỉ) để sản xuất, nhưng sau bị thua lỗ nên ông Hai không làm ăn chung nữa. Ông Hai và cha mình thỏa thuận, ai lấy máy cày thì trả cho người kia 8 chỉ. Ông Hai không lấy máy cày mà nhận tiền, nhưng khi ấy ông Chơn không có tiền nên đã ?omượn khu đất 11.121m2 - ông Chơn đã cho ông Lý Văn Bé để trả cho ông Hai?, khi nào có tiền thì chuộc lại. Từ đó, ông Hai sử dụng toàn bộ diện tích đất này.
Tuy nhiên, trên thực tế, ông Hai liên tục sử dụng diện tích này từ trước năm 1993 đến năm 1998 (thời điểm ông Bé bắt đầu khiếu kiện đòi đất) và nộp thuế sử dụng đất đầy đủ. Nhiều người đặt câu hỏi, nếu lô đất ấy đã được ông Bé đứng tên trên giấy tờ từ năm 1992 (thời điểm ông Chơn đã lập văn tự cho) thì tại sao ông Bé không nộp thuế và UBND huyện Tân Hồng lại vẫn cấp ?osổ đỏ? khu đất đó cho ông Hai !? Những câu hỏi nghi vấn trên đã không được làm sáng tỏ thì ngày 10/1/1999 UBND huyện Tân Hồng ra Quyết định số 221/QĐ-UB thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lý Hồng Hai. Ông Hai khiếu nại lên cấp tỉnh. Ngày 16/6/2000, UBND tỉnh Đồng Tháp ra Quyết định số 210/QĐUB chia đôi diện tích 11.121m2 cho ông Hai và ông Bé. 4 năm sau, ngày 26/3/2004, tỉnh Đồng Tháp lại ra Quyết định số 170/QĐUB bổ sung điều 1 của Quyết định 210 giao thêm 1.500m2 đất của ông Hai cho ông Bé.
Ngày 29/7/2004, Bộ TN&MT có Văn bản số 2556/BTNMT-TTr gửi UBND tỉnh Đồng Tháp đề nghị UBND tỉnh Đồng Tháp kiểm tra, xem xét vụ việc trên, thông báo kết quả giải quyết đến Bộ TN&MT ?. Tuy nhiên đến nay, UBND tỉnh Đồng Tháp không hề có bất cứ một văn bản nào phúc đáp lên Bộ.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh: 9 giải pháp lành mạnh hóa
Trước những bất thường của thị trường bất động sản (BĐS) TP.Hồ Chí Minh thời gian qua, Sở TN&MT TP.Hồ Chí Minh vừa trình báo cáo gửi Bộ TN&MT, UBND TP.Hồ Chí Minh phân tích thực trạng thị trường BĐS thành phố hiện nay, đồng thời đưa ra 9 nhóm giải pháp để ổn định và phát triển thị trường BĐS.
Theo đó, cần thực hiện đúng quy định của Luật Đất đai trong công tác giao đất theo quy hoạch được duyệt và cân đối cung cầu hàng hóa thị trường BĐS. Thời gian tới, Nhà nước sẽ tổ chức định giá, đền bù theo giá thị trường trong điều kiện bình thường hoặc xử lý thu hồi có bồi thường theo quy định trong trường hợp có vi phạm (trước mắt Sở đã đề xuất 85 trường hợp thu hồi đất). Cần điều chỉnh bảng giá đất sát với giá thị trường trong điều kiện bình thường, không áp giá quá ?oxa? với giá thực tế. Đồng thời, điều chỉnh biểu thuế suất áp dụng hợp lý đối với từng loại chủ thể trong các loại hình giao dịch BĐS. Nâng cao hiệu quả của Trung tâm Phát triển quỹ đất bằng việc mở rộng mạng lưới hoạt động đến quận - huyện nhằm tạo động lực phát triển quỹ đất trên từng địa bàn cụ thể.
Sở cho rằng, cần điều chỉnh các quy định quản lý và phát triển thị trường không còn phù hợp: thay đổi cách tính mức thu tiền sử dụng đất; giữ ổn định giá đất mà doanh nghiệp phải nộp và cho chậm nộp tiền sử dụng đất trong 5 năm, đồng thời được áp dụng thêm hình thức thuê đất để đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; cấp giấy CNQSDĐ sau khi doanh nghiệp đã bồi thường GPMB và duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; bỏ quy định dự án đầu tư nhà ở phải được UBND Thành phố, UBND quận ?" huyện phê duyệt... Thường xuyên kiểm tra tiến độ thực hiện các dự án đầu tư nhằm hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết những khó khăn, vướng mắc, đồng thời hạn chế việc giao đất cho nhà đầu tư không có năng lực và giảm thiểu tình trạng đầu cơ đất đai. Phải đẩy mạnh hệ thống các công cụ hỗ trợ thị trường như : thị trường tài chính, chứng khoán; kiện toàn các sàn giao dịch BĐS; xây dựng hệ thống thông tin tài nguyên môi trường nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tính minh bạch của thị trường BĐS. Cuối cùng, để phát triển thị trường BĐS phải tiếp tục đẩy mạnh công tác cải cách thủ tục hành chính, tạo cơ chế thông thoáng cho người dân và doanh nghiệp.