Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

TP.HCM: Bắt đầu nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ, sổ hồng mới
Ngày 9/4, UBND các phường, xã, quận, huyện và Sở Xây dựng bắt đầu tiếp nhận hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nhà (sổ hồng), quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy trình mới quy định tại Quyết định số 54/QĐ-UB ngày 30/3 của UBND thành phố.
Theo kế hoạch, kể từ ngày 10/4, TP.HCM sẽ bắt đầu thực hiện quy trình cấp GCN trong thời hạn 30 ngày. Lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết: đã chuẩn bị trên 100 nghìn mẫu GCN để phân phối cho các quận - huyện cấp cho người dân. Do HĐND TP.HCM chưa thông qua mức thu lệ phí cấp GCN nên trước mắt Sở Xây dựng và các địa phương sẽ tạm thu mức phí không quá 100.000 đồng/hồ sơ xin cấp mới và không quá 50.000 đồng/hồ sơ xin cấp đổi GCN. Chiều 9/4, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã tổ chức tập huấn, hướng dẫn cho UBND các quận, huyện chuyển đổi hơn 30.000 hồ sơ đang xin cấp sổ đỏ sang cấp giấy hồng theo QĐ 54.

Dự án Nhà máy Nhiệt điện Hải Phòng: Chậm giải phóng mặt bằng
Nhà máy nhiệt điện Hải Phòng thuộc dự án trọng điểm cấp quốc gia, công suất thiết kế 1.200 MW và vốn đầu tư 20.000 tỷ đồng. Dự án được động thổ khởi công từ năm 2003 trên quỹ đất 217ha thuộc địa bàn 5 xã của huyện Thủy Nguyên gồm: Tam Hưng, Phục Lễ, Ngũ Lão, Phả Lễ và thị trấn Minh Đức. Tuy nhiên, cho đến nay, việc giải phóng mặt bằng vẫn chưa thể hoàn tất. Lý do, người dân không chấp nhận phương án đền bù do thành phố xác lập.
Nguyên nhân của sự chậm chễ này không có gì khác là do giá đất đền bù chưa thuyết phục, nhất là thời điểm xác định giá đất đền bù. Việc thu hồi đất để giao cho dự án được áp dụng trên cơ sở quyết định phê duyệt phương án đền bù của UBND TP vào thời điểm là ngày cuối cùng của năm 2004 và thực hiện chi trả tiền vào giữa tháng 1/2005. Cơ sở tính toán trị giá đền bù phải theo giá đất của năm 2004. Trong khi đó, theo tìm hiểu của người dân, giá đất theo quyết định của thành phố năm 2005 lại cao hơn rất nhiều.
Từ đây nảy sinh nhiều tranh cãi pháp lý giữa người dân và các cơ quan, chính quyền phục trách việc chi trả đền bù. Bên chi trả thì vẫn không thay đổi quan điểm về mức giá đền bù, người dân thì quyết đòi bằng được giá đất của năm 2005 và yêu cầu việc đền bù cần căn cứ theo hạng đất cụ thể.
Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có gợi ý UBND TP.Hải Phòng nên thực hiện chi trả theo Quyết định năm 2004 nhưng vận dụng theo Điều 32, Nghị định 197/2004/NĐ-CP là kèm theo những khoản hỗ trợ khác ngoài đơn giá đền bù. Từ đó, UBND TP.Hải Phòng đã hỗ trợ thêm khoản kinh phí trên 6 tỷ đồng để đầu tư vào việc đào tạo nghề, mở các cơ sở dịch vụ để giải quyết lao động. Tuy nhiên, người dân vẫn không chấp nhận cách giải quyết này vì cho rằng minh vẫn bị thiệt.

Thị trường bất động sản tăng vọt: Lời cảnh báo đáng buồn !
Phải khẳng định thị trường bất động sản các thành phố lớn Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh bị ?onóng? lên không phải vì yếu tố tích cực mà là do hệ lụy của dòng vốn ?osiêu lời? từ thị trường cổ phiếu năm 2006 chuyển sang. Nói một cách ngắn gọn, có thể thị trường bất động sản ?osốt? như hiện nay là do giới đầu cơ từ thị trường cổ phiếu chi phối.
Giá bất động sản tăng - để phá vỡ tình trạng đóng băng là một tín hiệu mừng đối với nền kinh tế, nhưng giá lại có chiều hướng nóng trở lại là lời cảnh báo buồn, dòng vốn và tiền lợi nhuận sẽ đổ về các nhà đầu cơ, còn phần thiệt hại bao giờ cũng thuộc về người dân có nhu cầu thực sự. Thống kê cho thấy, từ sau Tết nguyên đán đến nay, giá bất động sản đặc biệt là giá nhà các khu đô thị mới tăng quá cao, từ 20-35%, thậm chí nhiều nơi tăng 45-50%. Từ chỗ, giá mặt sàn căn hộ chung cư chỉ vào khoảng 5,5 ?" 8 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 9 - 15 triệu đồng/m2. Giá đất vì thế cũng tăng cao.
Vậy, phải làm gì để thị trường bất động sản không quá nóng? Một số chuyên gia kinh tế cho rằng: cách tốt nhất là Nhà nước sử dụng công cụ thuế để can thiệp. Mà theo nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ là dùng con số nhân đối với các nhà đầu cơ. Nghĩa là cơ quan tài chính phải nâng mức thuế chuyển nhượng nhà theo lũy tiến số nhân đối với những ai sử dụng sở hữu từ 2 căn nhà trở lên.

Vụ án "tham ô tài sản" tại Phòng địa chính TP Nha Trang (Khánh Hòa): Cần xác định rõ tội danh của từng bị cáo
Từ năm 2004 đến nay, người dân hết sức bất bình về những hành vi vi phạm pháp luật của bà Nguyễn Thị Quỳnh Phương - nguyên Phó trưởng phòng Địa chính TP Nha Trang (nay là Phòng Tài nguyên Môi trường) liên quan đến việc đo, vẽ bản đồ cho Công ty TNHH Hoàn Cầu. Hợp đồng mà bà Phương ký với Công ty TNHH Hoàn Cầu là đo đạc bản đồ, lập hồ sơ kỹ thuật và xác định khối lượng đền bù giải tỏa cho Khu du lịch giải trí Sông Lô thuộc xã Phước Đồng, TP Nha Trang với tổng diện tích 114,6 ha đã gây thiệt hại cho Nhà nước trên 2,6 tỷ đồng. Theo đơn giá quy định đền bù là 2.300đồng/m2 nhưng Bà Phương lại ký với giá 150đồng/m2. Mặt khác số tiền thu được bà Phương không nhập vào quỹ của Phòng Địa chính theo hệ thống sổ sách kế toán để quản lý, sử dụng theo pháp lệnh kế toán thông kê. Vụ án này đã được đưa ra xét xử sơ thẩm năm 2005, TAND TP Nha Trang đã tuyên phạt bị cáo Nguyễn Thị Quỳnh Phương 18 tháng tù về hành vi "Thiếu trách nhiệm gây thiệt hại nghiêm trọng đến tài sản Nhà nước", nhưng sau đó đã bị TAND tỉnh Khánh Hòa xét xử phúc thẩm tuyên hủy toàn bộ án sơ thẩm để điều tra lại. Mới đây, VKSND TP Nha Trang có Cáo trạng (bổ sung) tiếp tục truy tố bà Phương ra trước pháp luật về hành vi "tham ô tài sản" và "thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng". Nhưng khi nhận được cáo trạng của VKS, TAND TP Nha Trang lại tiếp tục trả hồ sơ để điều tra lại vì chứng cứ buộc tội của từng bị cáo chưa thuyết phục. Dư luận cho rằng hành vi của bà Phương đã đủ yếu tố cấu thành tội "cố ý làm trái quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng" chứ không phải là hành vi "thiếu trách nhiệm gây thiệt hại nghiêm trọng đến tài sản Nhà nước"

13 hộ dân tại khu vực dân cư Nhà máy Cơ khí Vĩnh Phúc khiếu nại
Năm 1989, Nhà máy Cơ khí Vĩnh Phúc thanh lý nhà cấp 4 cho cán bộ công nhân viên. Những người được mua nhà đã nộp tiền thuế đất ở hàng năm trên diện tích đất mình sử dụng. Những căn nhà đó đã trở thành nhà riêng, biệt lập, có nhà đã xây dựng lại, đã trở thành khu dân cư ổn định không tranh chấp từ năm 1989 đến nay. Năm 2004, UBND tỉnh Vĩnh Phúc ra Quyết định phê duyệt quy hoạch điều chỉnh khu dân cư Nhà máy cơ khí Vĩnh Phúc. Theo đó mỗi hộ dân được giao 106m2 đất tại nơi ở của mình còn lại chính quyền thu hồi và giao cho người khác sử dụng. Đáng lưu ý là những người chủ sử dụng đất không được đền bù gì kể cả khi đất đai bị thu hồi cũng như công trình xây dựng phải tháo dỡ, họ có trách nhiệm "nộp các khoản tiền sử dụng đất, lệ phí địa chính theo quy định, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành". Nhận thấy quyền lợi của mình bị xâm hại các hộ dân nơi đây đã khiếu nại từ năm 2004 đến nay. Cái mà họ nhận được từ các cơ quan chức năng và chính chính quyền địa phương là: "Thống nhất với ý kiến trả lời của Bộ Tài nguyên và Môi trường và một lần nữa khẳng định việc đòi hỏi khếu nại của 13 hộ dân là không phù hợp với quy định của Pháp luật Đất đai và pháp luật khác liên quan và yêu cầu phải thực hiện theo quy định được duyệt. (Thông báo số 06/TB-UBND ngày 10/1/2007).
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 263 do Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai Bùi Ngọc Toàn trả lời trường hợp này như sau: "Mặc dù các hộ đã được Nhà máy Cơ khí Vĩnh Phúc bán thanh lý nhà, nhưng đất vẫn thuộc quyền quản lý của Nhà máy Cơ khí Vĩnh Phúc (cũ), Nhà máy Cơ khí Vĩnh Phúc (cũ) chưa bàn giao quỹ đất này cho địa phương. Đến ngày 16/9/2004, UBND tỉnh Vĩnh phúc ban hành Quyết định số 3280 thu hồi 32.801,8m2 đất của nhà máy Cơ khí Vĩnh phúc để xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư. Như vậy, quá trình sử dụng đất của 13 hộ là sử dụng trên đất của Nhà máy Cơ khí Vĩnh Phúc và UBND tỉnh Vĩnh Phúc quyết định thu hồi đất của Nhà máy Cơ khí Vĩnh Phúc, không phải đất của các hộ đã sử dụng đất ổn định.
Theo quy hoạch điều chỉnh khu dân cư Nhà máy cơ khí Vĩnh Phúc, nhà hiện có của các hộ không phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc xét duyệt tại Quyết định số 56. Do đó, đề nghị của các hộ được vận dụng khoản 4 điều 50 của Luật Đất đai là không đúng, không có căn cứ pháp lý để giải quyết, Bộ Tài nguyên và Môi trường đồng ý với phương án giải quyết của UBND tỉnh Vĩnh Phúc"
Điểm mấu chốt của công văn là sự khẳng định đất này vẫn thuộc quyền quản lý của Nhà máy Cơ khí Vĩnh Phúc cũ chưa bàn giao quỹ đất cho địa phương. Căn cứ này đã bác tất cả yêu cầu khiếu nại của 13 hộ dân. Điều này không chính xác, không đúng thực tế ở chỗ: Năm 2000, Công ty Giày Vĩnh Yên (kế thừa Nhà máy Cơ khí Vĩnh Phúc) đã có Công văn số 212 trả số đất này cho địa phương . Như vậy, động thái này phù hợp với Điều 51 và điều 52 của Nghị định 181/CP - rà soát và bàn giao đất đã chia cho cán bộ công nhân viên làm nhà ở về cho địa phương để địa phương quản lý. Trên cơ sở đó thấy phù hợp với quy hoạch (vẫn cho tồn tại khu dân cư) thì được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (vì ở trước năm 1993 nên không phải nộp tiền sử dụng đất). Hơn nữa UBND phường sở tại cũng xác nhận thực tế sử dụng đất ổn định của 13 hộ dân này. Một thực tế không thể phủ nhận là 13 hộ gia đình đã sống, cư trú ổn định từ năm 1989, mà quy hoạch chi tiết lại ra đời vào năm 2004 thì làm sao phù hợp? Cái cơ bản nhất, phù hợp nhất đó là hiện trạng đang là khu dân cư thì quy hoạch vẫn là khu dân cư. Vì những lẽ trên, báo Pháp Luật VN cho rằng, yêu cầu của 13 hộ dân nói trên là chính đáng, phù hợp với pháp luật đất đai.

Rà soát việc sử dụng nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước
Theo tin từ Văn phòng Chính phủ ngày 9/4, Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Sinh Hùng vừa có ý kiến giao Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành địa phương liên quan tiếp tục kiểm tra rà soát việc quản lý, sử dụng nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước của các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan khác thuộc Trung ương, các Tổng Công ty do Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập. Phó Thủ tướng yêu cầu nội dung nói trên phải báo cáo Thủ tướng trong quý III/2007. Về việc xây dựng ?okhu hành chính tập trung của các Bộ, cơ quan Trung ương tại TP. Hồ Chí Minh, Phó Thủ tướng giao Văn phòng Chính phủ chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và UBND TP. Hồ Chí Minh tiếp tục lộ trình thực hiện Đề án đổi mới phương thức điều hành và hiện đại hóa công sở của hệ thống hành chính Nhà nước giai đoạn 1 (2003-2005); báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong quý IV/2007.

Khu kinh tế Dung Quất: Dân đổ xô trồng dứa chờ ? đền bù
Ông Huỳnh Đức Nghĩa, Chủ tịch UBND xã Bình Hòa, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi cho biết: khoảng 4 tháng nay, người dân trên địa bàn xã và một số xã lân cận bỗng nhiên đổ xô đi mua giống dứa về trồng lén lút ban đêm và ồ ạt với mật độ dày. Nhà trồng ít cũng 1000 gốc, nhà nhiều thì tới 6000 ?"7000 gốc. Trồng dứa xong chẳng ai chăm sóc, vì mục đích chính của họ là ? chờ đền bù.
Theo đơn đền bù xây dựng Khu Kinh tế Dung Quất, mỗi gốc dứa sẽ được bồi thường 5000 đồng, nếu dứa có quả thì mức đền bù 15.000 đồng/gốc. Tính ra mỗi ha dứa với mật độ khoảng trên 30.000 gốc chưa có quả sẽ được bồi thường 155 triệu đồng, còn 1ha dứa có quả, số tiền bồi thường sẽ trên 370 triệu đồng. Chính vì số tiền đền bù cao, người dân đã tiến hành trồng dứa trong diện tích đất đã quy hoạch của các dự án, gây khó khăn cho các chủ đầu tư cũng như chính quyền địa phương.

Dự án xây dựng nghĩa trang văn hóa Cựu Viên, quận Kiến An, Hải Phòng: Đánh trống bỏ dùi
Cách đây 6 năm, UBND quận Kiến An làm Tờ trình gửi UBND TP.Hải Phòng xin lập dự án ?oNghĩa trang Cựu Viên? để đón bắt nhu cầu quy tập mồ mả từ nhiều nơi trong thành phố. Đồng thời tạo điểm tham quan mới, mở ra một số dịch vụ, tạo công ăn việc làm có thêm nguồn thu ngân sách.
Tuy nhiên, đến nay dự án này vẫn ?ogiậm chân? tại chỗ. Lý do chính quyền địa phương đưa ra là chưa đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định. Ông Trần Văn Quý, Phó Chủ tịch UBND quận Kiến An cho biết: UBND thành phố chưa phê duyệt đền bù và cũng chưa có quyết định thu hồi đất giao cho quận Kiến An. Vì vậy dự án Nghĩa trang Cựu Viên chưa thực hiện được. Ông còn khẳng định UBND quận đã chỉ đạo UBND phường Bắc Sơn phải tăng cường công tác quản lý đất đai và các hoạt động khác tại khu vực này nhưng cán bộ địa chính phường lại phủ nhận: ?oUBND quận chưa có quyết định bàn giao Nghĩa trang Cựu Viên cho phường quản lý nên công tác quản lý gặp nhiều khó khăn?. Tuy nhiên, trong khi đó, Khách sạn Kiến An (chủ đầu tư công trình) vẫn tiến hành thu tiền sử dụng đất và các dịch vụ khác tại Nghĩa trang Cựu Viên. Và số tiền này đi đâu, không ai biết?
Không chỉ có vậy, hiện nay tại khu vực nghĩa trang Cựu Viên, tình trạng cơi nới, lấn chiếm đất, tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, buôn bán đất bất hợp pháp, xây dựng mồ mả tùy tiện? đang diễn biến phức tạp. Người dân tự do lấn chiếm, buôn bán đất, tự do chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tự do làm các dịch vụ khác. Hiện tại, ở đây có đến trăm chủ đất. Người ít thì có vài chục mét vuông đất lấn chiếm, cơi nới. Người nhiều có vài ngàn mét vuông do mua lại đất nông nghiệp các hộ xung quanh khu vực nghĩa trang, rồi bán lại cho người khác.
Dự án thì vẫn tiếp tục thực hiện, nhưng không biết đến lúc nào được triển khai, còn đất ở nghĩa trang Cựu Viên đang bị lấn chiếm, bán dần mà không có ai quản lý.

Kiên Giang: Tạm ứng ngân sách 1,7 tỷ đồng trả cho 16 quan chức được cấp đất trái phép
UBND huyện Kiên Lương, tỉnh Kiên Giang vừa ra Quyết định thu hồi đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 16 hộ (thuộc Huyện ủy Kiên Lương được cấp đất trái phép tại đường trục chính Trung tâm đô thị mới Ba Hòn thuộc thị trấn Kiên Lương vào cuối năm 2002 đầu năm 2003), đồng thời hoàn trả lại giá trị đầu tư cho các hộ với số tiền là 1.727.420.000 đồng được tạm ứng từ nguồn ngân sách tỉnh. UBND tỉnh Kiên Giang cũng giao cho UBND huyện Kiên Lương lập phương án bán đấu giá 16 lô đất sẽ thu hồi trên để lấy tiền hoàn ứng lại ngân sách.
Tuy nhiên, dư luận không đồng tình việc UBND tỉnh Kiên Giang cho tạm ứng khoản tiền từ ngân sách trên 1,7 tỷ đồng để hoàn trả giá trị đầu tư cho các hộ, bở lẽ các lô đất trên bị thu hồi là do tiêu cực mà có và đã được báo chí phát hiện. Hơn nữa, trong số có một số ít lô đã được các hộ chuyển nhượng cho người khác, giá trị chuyển nhượng trên vài trăm triệu đồng/lô.

Những yếu tố tạo nên ?ocơn sốt đất? cục bộ tại TP. Hồ Chí Minh
TS. Trần Du Lịch, Viện trưởng Viện Kinh tế TP. Hồ Chí Minh cho rằng: do thời gian gần đây liên tục có tin tức về các nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Phú Quốc nên những nhà đầu tư trong nước vì tác động tâm lý nghĩ rằng thị trường nhà ở, nhà cho thuê cũng khởi sắc nên xảy ra tình trạng đầu tư đón đầu. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn vốn đổ vào thị trường bất động sản thời gian qua là do phân tán từ thị trường chứng khoán. Một chuyên gia khác lại cho rằng: giá đất đã bị ảnh hưởng bởi những quy hoạch trong định hướng phát triển của thành phố. Ảnh hưởng trực tiếp và rõ nét nhất là từ các dự án cầu đường giao thông như: cầu Ông Đội, cầu Phú Mỹ, quy hoạch xây dựng đường liên vùng phía Nam?Ông Võ Đình Quốc, Phó Tổng Giám đốc Siêu thị địa ốc ACB phân tích: ngày nay, có một bộ phận người dân giàu lên bằng nhiều nguồn, nhu cầu đất ở và cuộc sống chất lượng đã trở thành một ?onhu cầu có thật?. Người ta hướng tới các khu đô thị hiện đại. Nhưng tại Phú Mỹ Hưng hằng năm có rất ít dự án căn hộ được bán ra, tạo nên tình trạng cầu vượt cung, tạo nên cơn sốt nhà đất.
Theo những ?ocò? bất động sản tại khu vực quận 7 TP. Hồ Chí Minh thì một trong những thủ thuật đẩy giá của một số trung tâm là ?ohét? giá cao hơn giá ký gửi để lấy tiền chênh lệch. Một số nhà đầu tư không thực sự có nhu cầu về nhà ở nhưng có vốn nhàn rỗi đã đầu cơ chủ yếu vào đất dự án theo dạng nộp trước 30%, sau đó chờ giá lên cao là sang tay kiếm lời?