Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

TP. Hồ Chí Minh: Một số công trình tại quận 8 khởi công nhưng không làm
Điển hình là dự án cầu đường Tạ Quang Bửu do Ban Quản lý dự án quận 8 làm chủ đầu tư. Toàn tuyến có chiều dài 5,5km, được UBND TP. phê duyệt từ năm 1995 với tổng kinh phó khoảng 78 tỷ đồng. Dự án gồm 5 gói thầu, trong đó phải xây hai cây cầu là Kênh Xáng và Tạ Quang Bửu. Tuy nhiên cho đến nay dự án này vẫn đang trong tình trạng bị bỏ bê, quên lãng, khiến người dân từ phường 1 đến phường 5 bức xúc.
Giải thích về sự chậm trễ này, ông Lê Quỳnh Đại, Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án quận 8 cho biết : cầu Kênh Xáng phải ngưng lại vì có thay đổi một chút trong vấn đề kỹ thuật, trước đây thi công bằng bức diesel ảnh hưởng đến nhà dân, nay phải dùng khoan nhồi.
Như vậy, nhiều dự án tốt đẹp dù khởi công hay chưa vẫn ì ạch khiến người dân ca thán.

Thành lập các Đoàn thanh tra dự án đầu tư xây dựng tại Hà Nội và Thanh Hóa
Tổng Thanh tra Chính phủ vừa ký Quyết định thành lập hai đoàn thanh tra dự án đầu tư xây dựng tại Hà Nội và Thanh Hóa. Mục tiêu là làm rõ quá trình tổ chức thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu tái định cư Nam Trung Yên, TP. Hà Nội; thanh tra việc thực hiện các quy định của pháp luật trong việc chuẩn bị đầu tư và thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất, lắp ráp ô tô tải nhẹ và ô tô thông dụng tại Thanh Hóa do Tổng Công ty Máy động lực và Máy công nghiệp (VEAM) thuộc Bộ Công nghiệp làm chủ đầu tư.
Tổng Thanh tra Chính phủ cũng ký quyết định thành lập đoàn thanh tra để giải quyết khiếu nại của Công ty TNHH Đông Nam dược Hà Nội. Đoàn thanh tra sẽ làm rõ nguồn gốc và quá trình quản lý, sử dụng đất của Công ty TNHH Đông Nam dược Hà Nội và Bệnh viên Y học cổ truyền (Bộ Công an) tại huyện Từ Liêm, TP. Hà Nội.

Công ty Bất động sản lớn nhất Việt Nam
Ông Lê Trung Kiên, Phó trưởng ban thành lâp Công ty cổ phần bất động sản LiLama (gọi tắt là LiLama Land) cho biết: Tập đoàn LiLama và Công ty cổ phần bất động sản Hà Nội (Hà Nội Land) đã cùng sáng lập Công ty bất động sản LiLama Land với mong muốn phát triển thành một công ty mạnh trong lĩnh vực bất động sản không thua kém bất cứ nhà đầu tư quốc tế nào. Dự kiến, vốn điều lệ là 1000 tỷ đồng. Vốn góp của các cổ đông sáng lập bằng 40% vốn điều lệ (trong đó LiLama nắm giữ 10%, các cổ đông dáng lập khác 20%); 60% vốn điều lệ còn lại sẽ phát hành cho các cổ đông cá thể. Đây sẽ là Công ty bất động sản lớn nhất được thành lập. Công ty đang chuẩn bị cho đợt huy động vốn 1000 tỷ đồng và cũng có kế hoạch đưa cổ phiếu niêm yết tại Việt Nam vào năm 2009 và tại Hồng Kông năm 2010.

Tháng 7/2007: Kiểm tra việc cấp ?osổ đỏ?
Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết: đầu tháng 7/2007, Bộ sẽ phối hợp với các cơ quan chức năng thành lập 12 đoàn kiểm tra tại UBND các tỉnh, thành trực thuộc Trung ương. Dự kiến, mỗi đoàn kiểm tra tại 5-6 tỉnh. Mỗi tỉnh đoàn làm việc từ 5-7 ngày. Có 7 nội dung chính trong đợt kiểm tra lần này: Kiểm tra tình hình triển khai thi hành pháp luật về đất đai tại địa phương; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng và thu hồi đất do vi phạm. Ngoài ra đoàn kiểm tra cũng đặc biệt chú ý tới tình hình bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu Nhà nước thu hồi và kiểm tra, thanh tra, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo trong lĩnh vực đất đai? Ở đợt kiểm tra này, các đoàn kiểm tra còn trực tiếp gặp, trao đổi với người sử dụng đất ở hộ gia đình, cá nhân và tổ chức tại ít nhất 3 địa phương cấp xã, nhằm đánh giá đầy đủ, khách quan tình hình thi hành pháp luật đất đai tại địa phương.

Hà Nội: Quận Thanh Xuân sẽ tổ chức cưỡng chế, thu hồi đất thuộc dự án đường vành đai 3
Thực hiện Quyết định thu hồi đất số 4664 của UBND TP. Hà Nội, UBND quận Thanh Xuân đã xây dựng kế hoạch cưỡng chế giải tỏa thu hồi đất giải phóng mặt bằng đối với 15 chủ sử dụng đất trên địa bàn phường Thanh Xuân Trung (thuộc dự án đường vành đai 3). Số nhà phải giải tỏa gồm: 12 nhà cấp 3,12 nhà cấp 4,5 nhà tạm. Việc GPMB sẽ được tiến hành triệt để trên toàn bộ diện tích nhà đất, công trình trong chỉ giới thu hồi đất theo Quyết định 4664 trên tinh thần cương quyết xử lý, thu hồi đất theo đúng pháp luật. Thời gian thực hiện cưỡng chế giải phóng mặt bằng bắt đầu từ 8h sáng ngày 12/4/2007. Theo kế hoạch mặt bằng sau khi giải tỏa sẽ được bàn giao ngay cho Ban Quản lý dự án Thăng Long tổ chức xây dựng đường vành đai 3.

Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo: Hủy bỏ ngay các quy hoạch ?otreo? không khả thi.
Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Chị thị 09 về tăng cường quản lý sử dụng đất của các quy hoạch và dự án đầu tư. Theo đó, UBND cấp tỉnh phải rà soát, đánh giá từng quy hoạch đang bị coi là ?otreo? để xử lý theo các hướng sau: sớm thực hiện; điều chỉnh thời gian thực hiện; điều chỉnh quy mô, diện tích nếu không hợp lý, không có tính khả thi thì phải quyết định hủy bỏ ngay. Mọi thông tin về việc điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch phải được công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng. Việc xử lý quy hoạch theo các hướng nêu trên phải được hoàn thành trước ngày 30/6/2007. Sau thời hạn đó, địa phương nào còn tình trạng quy hoạch ?otreo? thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh phải chịu trách nhiệm.

Bạc Liêu: Công trình ?otreo? dân!
Tỉnh Bạc Liêu hiện có đến 13 công trình trọng điểm xây dựng dở dang. Việc thi công chậm khiến hàng ngàn hộ dân bị ?otreo? quyền lợi nhiều năm. Điển hình là dự án cầu Bạc Liêu III.
Sở Giao thông vận tải tỉnh Bạc Liêu (đơn vị chủ đầu tư) cho biết: cầu Bạc Liêu III ảnh hưởng đến 189 hộ dân. Từ năm 2002, các ngành chức năng tỉnh đã cố gắng xử lý nhưng đến nay vẫn còn gần trăm hộ chưa di dời. Chê giá đền bù thấp, không thỏa đáng, chỗ ở mới heo hút là những nguyên nhân cơ bản gây nên sự không đồng thuận giữa Nhà nước với người dân. Dự án cầu Bạc Liêu III có 33/189 hộ gửi đơn khiếu nại về giá đền bù; 74/129 hộ có nhu cầu tái định cư nhưng chê chỗ ở mới không bằng chỗ ở cũ. Dự án sân vận động Bạc Liêu có 67/85 hộ gửi đơn khiếu nại về giá đền bù... Từ đó, các công trình cứ liên tục ?otiến độ rùa?, người dân thì dở khóc dở cười.
Ông Nguyễn Văn Thăm, Giám đốc Ban điều hành dự án tỉnh Bạc Liêu thừa nhận: Ngoài nguyên nhân dân không đồng thuận với giá đền bù, với nơi tái định cư, gần đây còn có nguyên nhân là không có chỗ tái định cư cho dân. ?oCông trình sân vận động Bạc Liêu là một điển hình. Hiện công trình này chỉ mới có 1/59 hộ được bố trí tái định cư, còn lại chưa biết sắp xếp cho bà con ở đâu? - ông Thăm cho biết.

Cao ốc 22 tầng chưa có phép, vẫn xây - ?oChúng tôi là nạn nhân của thủ tục?
TP.HCM vừa phát hiện một cao ốc 22 tầng xây dựng không phép. Đó là tòa nhà Horizon Tower đang được xây dựng tại quận 1, TP.HCM. Chiều 10/4, Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân đã chỉ đạo các cơ quan chức năng rà soát vụ việc. Cùng ngày, thanh tra Sở Xây dựng đã ra quyết định đình chỉ thi công công trình này, xử phạt vi phạm hành chính 11 triệu đồng đối với chủ đầu tư.
Ngày 10/4, ông Trần Phương Tùng - Tổng Giám đốc Tổng Công ty Vật liệu xây dựng số 1 (đơn vị chủ đầu tư) bức xúc: "Anh Đỗ Phi Hùng (Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM) nói đến giờ này Horizon Tower chưa được cấp giấy phép xây dựng là hoàn toàn đúng. Nhưng nếu nói chúng tôi xây dựng không phép thì không hợp lý. Thật ra chúng tôi là nạn nhân của thủ tục hành chính. Nếu không tự nguyện tuân thủ theo qui định thì Horizon Tower đã xây xong từ lâu.
Chúng tôi khởi động công trình xây dựng tòa nhà chung cư căn hộ cách đây ba năm, được Sở Qui hoạch - Kiến trúc thỏa thuận qui hoạch tổng thể mặt bằng (1/500) và các chỉ tiêu về kiến trúc qui hoạch. Chiếu theo Nghị định 52 (1999), những giấy tờ này được coi như giấy phép xây dựng, chúng tôi không phải xin phép xây dựng như bây giờ. Và do vậy, chúng tôi đã khởi công làm giàn móng tòa nhà. Tuy nhiên, vào khoảng năm 2005, khi Nghị định 16 ngày 7/2/2005 của Chính phủ có hiệu lực thay thế Nghị định 52 thì dự án của chúng tôi bị liệt vào tình trạng ?ochuyển tiếp?. Tại Công văn số 8597 ngày 28-9-2005 báo cáo UBND TP. về việc cấp phép xây dựng đối với những dự án đã được phê duyệt trước ngày Nghị định 16 có hiệu lực, Sở Xây dựng đưa tên công trình Horizon Tower vào diện chưa thẩm định kiến trúc - qui hoạch nhưng đã duyệt dự án đầu tư. Ngoài kiến nghị xử phạt vi phạm hành chính, Sở còn kiến nghị phải được cấp phép xây dựng mới được xây. Thật ra đây là nhầm lẫn của Sở Xây dựng chứ thực tế công trình của chúng tôi đã qua thủ tục thẩm định kiến trúc rồi".
Theo ông Tùng, mới đây chủ đầu tư lại cho khởi công xây dựng trở lại khi chưa có giấy phép là do trong quá trình xin phép, chủ đầu tư đã chọn được nhà thầu xây dựng và họ xin cho làm khởi công lấy ngày. Công việc ở đây chỉ là chà sắt gỉ và đổ đài cột nối từ phần móng dang dở lên, chờ khi nào có phép thì bắt tay thi công. Tuy nhiên, việc đổ đài cột đã bị phường Tân Định đình chỉ cách đây một tuần.
"Theo yêu cầu của Sở Xây dựng, chúng tôi phải mở rộng nhà trẻ, bãi xe và một số chi tiết nhỏ khác, nếu không có gì thì trong vòng một tuần nữa sẽ có giấy phép. Chúng tôi cam kết đến khi nào cầm giấy phép trên tay thì chúng tôi mới tiếp tục thi công", ông Tùng nói.

Sự cố? liên quan đến giấy hồng mới: Có nhà nhưng... không thế chấp được!
Ngày 10/4, các quận huyện tại TP.HCM đã chính thức triển khai qui trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (giấy hồng). Tuy nhiên, nhiều người bức xúc cho biết: có giấy tờ nhà đầy đủ nhưng... không được thế chấp. Tại các quận khác như Tân Bình, Bình Thạnh, Gò Vấp... người dân đến khá đông so với ngày thường. Một số người đã chuẩn bị hồ sơ đầy đủ nhưng cũng không được nhận hồ sơ. Lý do theo Qui định 54, người dân phải có đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận theo mẫu mới và nộp tại UBND phường xã. Trong vòng 10 ngày, UBND phường xã sẽ thẩm tra, xác minh có tranh chấp..., sau đó xác nhận hồ sơ và chuyển lên UBND quận huyện xem xét, cấp giấy. Thời gian giải quyết là 30 ngày làm việc.
Anh M. ở quận Bình Tân cho biết: Căn nhà của anh vừa được UBND quận cấp giấy hồng theo mẫu mới. Do cần tiền làm ăn, anh đem thế chấp căn nhà tại một ngân hàng. Hồ sơ đã được ngân hàng kiểm tra và nộp tại Phòng Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) quận gần một tuần qua nhưng vẫn chưa được xác nhận, trong khi theo qui định thời gian xác nhận chỉ một ngày. Không có xác nhận, ngân hàng không đồng ý cho vay vốn. ?oNếu tiếp tục kéo dài tình trạng này cơ hội làm ăn sẽ không còn? - anh M. bức xúc. Theo giải thích của Phòng TN-MT quận Bình Tân, Nghị định 90 không cho ghi nhận thế chấp trên giấy hồng, trong khi ngân hàng lại yêu cầu ghi nhận nên phải chờ Sở TN-MT hướng dẫn. Một ngân hàng giải thích do chưa yên tâm trong trường hợp nhà đất thế chấp có vấn đề, chưa kể có trường hợp người dân làm giấy hồng giả, đem thế chấp thì ngân hàng sẽ khó phát hiện. Các ngân hàng hiện nay cũng chưa có đầy đủ các thông tin lưu trữ về nhà đất nên khó có thể tự quyết định cho vay...
Trung tâm Thông tin TN-MT và Đăng ký nhà đất TP. lo rằng Nghị định 90 chỉ cho phép cập nhật biến động nhà đất, tách thửa và các thay đổi khác, không qui định cập nhật thế chấp trên giấy. Nếu tiếp tục ghi nhận thế chấp nhà đất như trước đây sẽ bị ?obắt giò?. Song các quận huyện đều cho rằng việc ghi nhận vào trang 4 của giấy hồng mới là thuận lợi nhất. Không chỉ cơ quan chức năng mà người dân khi muốn mua nhà đất chỉ cần nhìn vào giấy hồng là biết được tính pháp lý của căn nhà.
Chiều 10/4, Sở TN-MT và đại diện các ngân hàng trên địa bàn TP.HCM đã họp bàn về việc ghi nhận thế chấp nhà đất nhằm giải tỏa ách tắc cho người dân. Các ý kiến đã thống nhất giải quyết vấn đề trên theo ba hướng sau: việc ghi nhận thế chấp giữa các loại giấy hợp pháp hiện nay (giấy hồng cấp theo Nghị định 60, giấy đỏ, giấy hồng mới) phải đồng bộ. Sở TN-MT cho biết dự kiến hôm nay (11/4) sẽ có Văn bản trình UBND TP. xem xét, quyết định

Hà Nội: Người trẻ tuổi mua nhà bạc tỉ tăng
Sáng 10/4, Công ty Bitexco - chủ đầu tư dự án phát triển khu dân cư tại Hà Nội đã tổ chức giới thiệu hơn 20 căn hộ cao cấp dạng biệt thự tại The Manor Mỹ Đình. Những căn hộ này được thiết kế theo phong cách kiến trúc của Pháp, có loại diện tích 227m2, 254m2 và 280m2.
Phó Giám đốc Công ty Bitexco Lê Phương Mỹ Linh cho biết trong những tháng đầu năm 2007, số lượng khách hàng đặt mua nhà tại The Manor tăng cao. Phần lớn khách mua là những người còn trẻ, từ 30 đến dưới 40 tuổi. Đặc biệt các căn hộ cỡ nhỏ và trung có giá từ 2,5 - 5 tỉ đồng được ưa chuộng.