Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

TP.HCM: Thu hồi đất để chuẩn bị thực hiện dự án kênh tiêu nước Suối Nhum tại phường Long Thạnh Mỹ, quận 9
UBND TP.HCM đã ban hành quyết định thu hồi 54.474m2 đất tại phường Long Thạnh Mỹ, quận 9, gồm 493,6m2 đất do các tổ chức sử dụng và 53.980,4m2 do các cá nhân sử dụng (chưa tính phần diện tích 2.218,2m2 của Trường Trung học Cảnh sát) để tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng chuẩn bị giao cho Công ty Quản lý khai thác dịch vụ thủy lợi - Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thành phố triển khai thực hiện dự án Hệ thống tiêu thoát nước Suối Nhum.
UBND quận 9 có trách nhiệm ban hành Quyết định thu hồi đất cụ thể đối với từng hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong phạm vi dự án; tổ chức thực hiện việc bồi thường, tái định cư, giải phóng mặt bằng theo quy định.

Bộ Tài nguyên & Môi trường: Trình Thủ tướng ban hành Nghị định mới về đất đai
Ngày 28/2, sau hai ngày làm việc, Hội nghị toàn quốc Kiểm điểm công tác quản lý Nhà nước về tài nguyên môi trường kết thúc. Bộ TN&MT đã thống nhất trình Chính phủ một Nghị định mới về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN), thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất?
Nghị định này nhằm đẩy mạnh công tác quản lý tài nguyên môi trường - đất đai, theo hướng cải cách thủ tục hành chính, bớt phiền hà, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp.
Nội dung chính của Nghị định quy định cụ thể một số vấn đề: Quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu kiện về đất đai. Nghị định sẽ được trình ngay để Thủ tướng Chính phủ ban hành trong thời gian sớm nhất.

600 triệu USD xây dựng khu đô thị - du lịch sinh thái Cái Giá - Cát Bà
Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu xây dựng Việt Nam (Vinaconex.JSC) Nguyễn Văn Tuân cho biết, Tổng Công ty đang kêu gọi hợp tác đầu tư xây dựng dự án khu đô thị - du lịch sinh thái Cái Giá ?" Cát Bà với quy mô lớn, hiện đại tại quần đảo Cát Bà - Hải Phòng. Vinaconex.JSC cũng đưa ra dự kiến tổng mức đầu tư cho dự án khoảng 600 triệu USD. Được biết, dự án sẽ được chia làm 2 giai đoạn, trong đó, giai đoạn 1 sẽ đầu tư 300 triệu USD. Sau khi hoàn thành, đây sẽ là một trong những dự án du lịch sinh thái hiện đại và lớn nhất Việt Nam. Theo thiết kế, dự án Khu đô thị - du lịch Cái Giá ?" Cát Bà có tổng diện tích khoảng 172ha, trong đó núi và sông, nước chiếm tới ¼ diện tích. Tại đây sẽ bố trí nhiều khu biệt thự với tiện ích đa dạng nhằm đáp ứng yêu cầu phong phú của khách hàng.

TP.HCM: Thị trường chứng khoán "kích" thị trường bất động sản
Đó là nhận định của nhiều chuyên gia về lĩnh vực địa ốc và một số doanh nghiệp (DN) tại TP.HCM. Nhiều DN phấn chấn trước dự báo sáng sủa trong năm nay của thị trường bất động sản (TTBĐS).
Ngày 26/2, ông Võ Đình Quốc, Phó Tổng Giám đốc Công ty địa ốc ACB (ACBR) cho biết: Ngay từ mùng 6 Tết, đã có khách hàng giao dịch một căn biệt thự tọa lạc trên 1.028m2 đất tại đường Cao Thắng, Q.3 (TP.HCM) với giá 100 tỉ đồng (hơn 6 triệu USD). Từ cuối tháng 2 đến nay, sàn giao dịch BĐS của ACBR luôn tấp nập khách hàng. Một số người đến tham khảo giá nhà đất đầu năm, trong đó có khá nhiều Việt kiều. Còn lại đa số tìm mua nhà để ổn định chỗ ở.
Một số DN chuyên kinh doanh địa ốc cũng nhận định, năm nay tình hình giao dịch nhà đất có dấu hiệu khởi sắc, trong đó từ cuối năm 2006 có nhiều nhà đầu tư sau khi trúng lớn từ mua bán cổ phiếu, đi tìm mua nền đất biệt thự, nhà phố tại các dự án ở các quận 2, 7, 9. Theo ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), mối quan hệ giữa thị trường chứng khoán (TTCK) và TTBĐS ngày càng khăng khít hơn là dấu hiệu tốt cho TTBĐS, đồng thời mối quan hệ này cũng giúp các nhà đầu tư bảo toàn vốn, bởi rất nhiều nhà đầu tư vào TTCK cũng chính là nhà đầu tư trên TTBĐS.
Một phần lợi nhuận được chuyển vào TTBĐS, điều này góp phần khá lớn vào việc kích thích các dự án phát triển. Tuy nhiên, ông Châu cũng nhận định: đây là thời cơ của các DN, các nhà đầu tư nhưng Nhà nước cũng cần hỗ trợ mạnh hơn nữa cho các DN đầu tư, kinh doanh BĐS thông qua các kênh huy động vốn như vốn vay trung hạn và dài hạn từ các ngân hàng, cho phép phát hành chứng khoán BĐS, huy động vốn từ khách hàng để thực hiện dự án thông qua cam kết giữa DN và nhà đầu tư. Có như thế mới kích thích mạnh hơn nữa để thị trường BĐS phát triển đúng hướng và lành mạnh.

Hà Nội: Chuẩn bị bàn giao 300 căn hộ thuộc khu Nam Trung Yên
Theo Ban quản lý dự án đầu tư và xây dựng khu đô thị Nam Trung Yên (TCty Đầu tư & Phát triển nhà Hà Nội), 300 căn hộ tương ứng 31.440m2 sàn thuộc các lô B6B, B6C và B10B sẽ được bàn giao cho TP trong tháng 3.2007.
Còn 504 căn hộ, tương ứng 57.593m2 sàn thuộc các lô B6A, B10A, B10C sẽ tiếp tục bàn giao để phục vụ công tác di dân giải phóng mặt bằng các dự án lớn của thành phố trong tháng 6/2007.
Hiện, các hạng mục hoàn thiện nhà B6, B10 đang khẩn trương thực hiện, nhưng việc thiếu vốn đã gây ra không ít khó khăn cho chủ đầu tư và gây ảnh hưởng tới tiến độ dự án.

Hà Nội: Sớm thống nhất sử dụng mẫu giấy chứng nhận trên địa bàn thành phố
Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội mới trình UBND TP. Hà Nội dự thảo ?oQuy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (GCNQSHNO) và quyền sở hữu đất ở (QSHĐO); GCNQSHNO và GCN quyền sở hữu công trình trên địa bàn thành phố Hà Nội. Theo dự thảo mới này, những vấn đề vướng mắc như khái niệm nhà ở và công trình xây dựng sẽ được làm rõ để thống nhất về cách hiểu, tránh nhầm lẫn, quy định thống nhất sử dụng mẫu GCN trong điều kiện cụ thể của Hà nội cũng được đề cập trong bản dự thảo với mục đích tránh lãng phí, giảm thủ tục phiền hà cho dân.
Ngoài phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng theo Luật Nhà ở, Nghị định số 95/2005 ngày 15/7/2005 của Chính phủ về cấp GCNQSHNO, quyền sở hữu công trình xây dựng, bản quy định còn đề cập đến vấn đề sử dụng thành quả cấp GCNQSHNO và QSHĐO đã thực hiện trong 10 năm qua để bổ sung các thông tin về QSHNO, quyền sở hữu công trình xây dựng, QSHĐO trên GCN đã cấp, tránh phải cấp thêm, cấp lại GCN. Chính vì vậy, các trường hợp đã được cấp GCNQSHĐO theo Quyết định ngày 23/2/2006 của UBND TP. Hà Nội, nay có nhu cầu cấp GCN quyền sở hữu công trình xây dựng thì được ghi nhận bổ sung quyền sở hữu công trình xây dựng trên GCNQSDĐ? Đối với quy định về mục sơ đồ nhà ở, đất ở ghi theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Quyết định 08/2006 trường hợp trên thửa đất có nhiều nhà với số tầng khác nhau, kết cấu khác nhau thì ghi tại giữa vị trí nhà số thứ tự nhà và kết cấu nhà, số tầng, không lập sơ đồ mặt bằng các tầng của từng nhà vì nếu có nhiều nhà thì không đủ chỗ vẽ tại GCN, Sở đã đề nghị Bộ Xây dựng thiết kế mẫu để lập thêm trang bổ sung, có đóng dấu giáp lai của cơ quan cấp GCN. Quy định như vậy sẽ giảm được thời gian giải quyết thủ tục hành chính và tránh lãng phí tiền công đo đạc. Bên cạnh đó, Sở cũng đề xuất với UBND TP. ủy quyền cho Sở cấp GCN cho tổ chức, đồng thời cũng ủy quyền để Sở ký tên, đóng dấu cơ quan cấp GCN?

Hà Nội: Bức xúc vì quy hoạch ?otreo?
Cả khu vực từ khách sạn Khăn Quảng Đỏ tới đường Đốc Ngữ, rộng 36,2ha, nằm trong quận Ba Đình, từ năm 1978 được quy hoạch để xây dựng Cung Thiếu nhi, nhưng sau đó Cung Thiếu nhi đã được xây dựng ở nơi khác. Tuy nhiên, quy hoạch đó tới nay vẫn chưa được hủy bỏ, khiến cho những người dân sống trong khu vực này lo lắng không yên.
Theo bản đồ địa chính treo trong UBND phường Liễu Giai, khu vực từ đường Văn Cao tới đường Đốc Ngữ, trừ khu thể thao Quần ngựa ra, hiện đang được đánh dấu nằm trong quy hoạch. Ông Lê Trí Dũng, Phó Chủ tịch UBND phường Liễu Giai cho biết: hơn ¼ diện tích đất đai của phường Liễu Giai hiện nay là nằm trong khu vực quy hoạch, tuy nhiên cho tới nay các quy hoạch này vẫn chưa được giao cho chủ đầu tư nào thực hiện. Thực tế tại các khu vực này người dân đã xây dựng nhà cửa khang trang, nhiều nhà cao hơn 4 tầng. Các hộ dân ở khu vực này vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở, hàng năm vẫn nộp thuế đất. Tuy nhiên, trong sổ đỏ của các hộ có sự khác biệt. Nếu gia đình nào được cấp sổ đỏ khi còn ở phường Cống Vị (nay tách thành 3 phường: Cống Vị, Liễu Giai và Vĩnh Phúc), thì trong sổ đỏ không bị ghi dòng chữ ?othửa đất thuộc khu vực quy hoạch phải thu hồi đất?, trong khi những nhà được cấp sổ đỏ khi có sự thay đổi địa chính thành phường Liễu Giai, mặc dù cạnh những nhà đã được cấp sổ đỏ trước đây, phường Cống vị lại ghi dòng chữ trên trong phần ghi chú của sổ đỏ.
Mong các cơ quan chức năng sớm giải quyết dứt điểm vấn đề quy hoạch đối với khu vực trên để người dân nơi đây có thể yên tâm sinh sống.

Hà Nội: Chuẩn bị bàn giao hơn 800 căn hộ tái định cư
Ngày 28/2, Tổng Công ty đầu tư và phát triển Nhà HN cho biết: Trong tháng 3/2007, sẽ hoàn thành và bàn giao 300 căn hộ, tương ứng 31.400m2 sàn thuộc các lô B6B, B6C và B10B khu tái định cư Nam Trung Yên. Dự kiến trong tháng 6/2007, sẽ tiếp tục bàn giao 504 căn hộ, tương ứng với 57.593 m2 sàn thuộc các lô B6A, B10C để phục vụ công tác di dân GPMB các dự án lớn của thành phố, đặc biệt là dự án đường vành đai I đoạn Ô Đông Mác - đê Nguyễn Khoái. Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP HN Đỗ Hoàng Ân cho biết:các lô nhà nói trên mặc dù đang chuẩn bị được bàn giao nhưng vẫn chưa đồng bộ. Chủ đầu tư và các đơn vị thi công cần cố gắng đẩy nhanh tiến độ để kịp thời đáp ứng nhu cầu di dân, GPMB của thành phố , đặc biệt điện, nước phải đầy đủ.

Dự án Kè Hồ Tây ( Hà Nội):
Có hay không việc ?onắn? đường để nhà quan chức ra mặt tiền ?
? Kiến nghị thanh tra toàn bộ dự án kè Hồ Tây
Một số công dân cụm 3 phố Lạc Long Quân (Tây Hồ) khiếu nại các cơ quan có trách nhiệm đã cố ý nắn quy hoạch đường bao quanh Hồ Tây để nhà một số quan chức ra mặt đường. Thanh tra TP. Hà Nội , UBND Quận Tây Hồ đã vào cuộc nhưng cho rằng việc khiếu kiện của công dân là không đúng, không có chuyện điều chỉnh nắn đường về nhà các vị quan chức khi thiết kế, thi công kè Hồ Tây .
Trước tình hình trên, Thanh tra Chính phủ đã kiểm tra dự án này: Ngày 17/1/2007 có kết luận số 107, khẳng định hầu hết những nội dung tố cáo, khiếu nại của dân là đúng. Theo Quyết định số 473/1994 của Bộ Xây dựng phê duyệt quy hoạch chi tiết khu vực Hồ Tây, thì về nguyên tắc đường có chiều rộng 13,5 m, trên vỉa hè có trồng cây xanh có tán, đường sát mép hồ, không có khoảng diện tích trồng cây xanh...Nhưng trong bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, các cơ quan hữu quan của Hà Nội đã tự ý vẽ bãi đỗ xe số 2 thuộc cụm 3 là sai quy hoạch. Ban quản lý dự án và Viện QH Xây dựng đã tự điều chỉnh chỉ giới tuyến đường kè và kè đối với con đường chạy quanh Hồ Tây, đường không đi sát kè, sát mép nước mà tách ra đi trước cửa nhà một số quan chức. Hai cơ quan này lập 39 bản vẽ tỷ lệ 1/500 được TP. phê duyệt vào năm 1997. Trong số 39 bản vẽ này có tới 14 bản không có giá trị pháp lý, trong đó có 10 bản vẽ ?obị mất? liên quan đến cụm 3 phường Xuân La ( đây là tài liệu quan trọng thuộc nhóm A).
Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng: TP. Hà Nội phải thực hiện theo đúng quy hoạch 1/2000 năm 1994 về dự án kè Hồ Tây; báo cáo nghiên cứu khả thi và báo cáo khả thi trên nguyên tắc đã được xác định là đường sát kè, sát mép nước, hạn chế thấp nhất việc giải phóng mặt bằng; kiến nghị Thanh tra Chính phủ tổ chức thanh tra toàn diện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật xung quanh Hồ Tây.

Thanks vì nhièu thông tin bổ ích.