Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Hải Phòng: Kiểm tra công tác giải tỏa, chỉnh trang khu du lịch Đồ Sơn
Ngày 10-4, Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng Trịnh Quang Sử đã đi kiểm tra, rà soát công tác giải tỏa, chỉnh trang đô thị du lịch Đồ Sơn và chuẩn bị cho Liên hoan du lịch Hải Phòng 2007.
Theo báo cáo của UBND thị xã Đồ Sơn, đến nay, việc giải toả tại khu du lịch Đồ Sơn cơ bản hoàn thành với 70/81 điểm vi phạm quy hoạch được dỡ bỏ. Hiện còn lại 11 hộ dân tại khu tập thể của Công ty TNHH một thành viên Vạn Hoa chưa thể di dời do các hộ dân này không đủ tiêu chuẩn để cấp đất tái định cư.
Sau khi kiểm tra hiện trường và nghe ý kiến các ngành, Chủ tịch Trịnh Quang Sử đã khẳng định, thành phố sẽ tạo điều kiện tạm trú cho 11 hộ dân ở khu tập thể phía bến Nghiêng để giải toả ngay. Nếu chây ì, không chịu dỡ bỏ sẽ cưỡng chế. Đồng thời, thành phố chuẩn bị giải toả đợt 3 với phương châm không còn một điểm kinh doanh vi phạm quy hoạch. Đến 30-5-2007, thành phố sẽ giải toả 22 điểm kinh doanh tại khu vực bến Thốc; các điểm kinh doanh tại phía trong khu bến Nghiêng, thành phố xem xét, lấy ý kiến các đơn vị liên quan để chuẩn bị giải toả làm đường giao thông? Đây là chủ trương của thành phố làm đẹp thêm khu du lịch Đồ Sơn và tổ chức quản lý kinh doanh quy củ hơn. Chuẩn bị cho Liên hoan du lịch, Chủ tịch cũng lưu ý các ngành tiếp tục thực hiện tốt phần việc được giao, nhất là xây dựng cơ sở hạ tầng, bảo đảm an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, không để lấn chiếm vỉa hè, bãi biển.

Vấn đề đặt ra trong giám sát công tác quản lý và sử dụng đất ở Hà Tây
Quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh Hà Tây trong những năm gần đây là một vấn đề được dư luận rất quan tâm. Đặc biệt, trong thời gian gần đây nổi lên nhiều vướng mắc trong công tác quản lý, sử dụng đất đai tại một số dự án phát triển công nghiệp của tỉnh, T.Ư và các nông, lâm trường, trạm, trại đóng trên địa bàn.
Qua giám sát về công tác quản lý, sử dụng đất tại các nông, lâm trường, trạm, trại cho thấy hầu hết đơn vị này đều chưa có quy hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt, không trực tiếp sản xuất kinh doanh mà chủ yếu áp dụng Nghị định 01/NĐ-CP của Chính phủ để giao khoán cho cán bộ, công nhân viên và các đối tượng khác. Sau khi giao khoán, nhiều nông trường thiếu kiểm tra, giám sát việc thực hiện hợp đồng để dẫn đến nhiều trường hợp sử dụng đất sai mục đích.
Trong công tác quản lý, sử dụng đất tại các dự án, khu, cụm, điểm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hà Tây, ?onóng? nhất vẫn là tình hình triển khai thực hiện các dự án đầu tư sau khi đã có quyết định giao đất của UBND tỉnh. Hiện trên địa bàn tỉnh có 37 dự án được giao đất nhưng đã không sử dụng quá 12 tháng hoặc sử dụng chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư với tổng diện tích là 129,45ha. Những dự án chậm triển khai theo tiến độ đề ra đã có ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình phát triển chung của toàn tỉnh. Thực trạng này đã khiến cho người dân, các đơn vị và các doanh nghiệp đóng trên địa bàn tỉnh Hà Tây vô cùng bức xúc. Để khắc phục cần có sự vào cuộc đồng bộ của các cấp, các ngành và sự phối hợp tích cực từ phía doanh nghiệp và nhân dân địa phương

An Giang: Khởi công xây dựng khu dân cư thương mại bắc Cần Thảo tại huyện Châu Phú
UBND và Ban Quản lý dự án Đầu tư - Xây dựng huyện Châu Phú, tỉnh An Giang vừa tổ chức khởi công xây dựng khu dân cư thương mại bắc Cần Thảo- xã Mỹ Đức. Đây là khu chức năng nằm trong tổng thể quy hoạch phát triển thương mại- dịch vụ của huyện Châu Phú, có tổng mức đầu tư 40 tỷ đồng, với quy mô 81.380m2 do Công ty TNHH Thương mại- xuất nhập khẩu Hải Đến đầu tư 100% vốn. Trong đó, công trình có đất ở chiếm tỷ lệ 41%, đất công trình công cộng chiếm 6,8%, đất cây xanh chiếm 7% được thi công trong thời gian 11 tháng. Ngoài việc bố trí nền nhà cho các hộ tái định cư, khu dân cư thương mại bắc Cần Thảo- xã Mỹ Đức còn có 360 nền nhà được bán rộng rãi trong nhân dân.
Dự án được xây dựng theo mô hình khoa học, hợp lý với cơ sở hạ tầng kỹ thuật của 2 nhà ***g chợ văn minh, bố trí nhà ở dân cư và mua bán dịch vụ hợp lý, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, góp phần phát triển thương mại- dịch vụ trên địa bàn xã Mỹ Đức.

Hà Nội: Công trình bị xử lý 16 lần vẫn ngang nhiên sai phạm
Lại thêm một công trình ngang nhiên vượt phép bên Hồ Tây. Mặc dù chỉ được cấp phép xây dựng nhà ở 3,5 tầng trên diện tích 119m2, nhưng công trình đã xây lên 9 tầng, nằm ngay sát mép Đầm Trị - Hồ Tây (phường Quảng An, Tây Hồ, Hà Nội).
Theo báo cáo của UBND phường Quảng An, địa bàn để xảy ra công trình sai phạm, ngay từ khi mới xây dựng, công trình đã xây vượt phép, nhiều lần bị kiểm tra xử lý, đình chỉ nhưng vẫn tái phạm. Cụ thể, ngày 28/9/2006 (6 tháng sau khi được cấp phép), chủ công trình đã cho thi công xây dựng vượt phép tầng 5 và đã bị tổ công tác trật tự xây dựng phường Quảng An lập biên bản xử lý. Kể từ thời điểm đó, các lực lượng chức năng phường Quảng An, Thanh tra Xây dựng quận Tây Hồ đã 16 lần đến hiện trường kiểm tra, lập biên bản xử lý (3 lần phạt tiền, nhiều lần tịch thu tang vật, đình chỉ thi công, cưỡng chế phần sai phạm). Sau lần kiểm tra mới đây (21/3/2007), UBND phường Quảng An lại tiếp tục ra quyết định cưỡng chế phần sai phạm. Tuy nhiên, đến nay công trình vẫn ngang nhiên tồn tại.
Được biết, chủ công trình là ông Nguyễn Quang Hạnh đã 2 lần có đơn xin được tự khắc phục, phá dỡ phần sai phạm từ tháng 12/2006 nhưng đã không thực hiện cam kết. Ngày 26/3, ông Hạnh lại xin trì hoãn việc cưỡng chế để được tự phá dỡ phần sai phạm với lý do "vì hoàn cảnh khó khăn, chưa tìm được thợ phá dỡ"(?!), và ông "thường xuyên phải đi công tác vắng nhà"(?!).
Ngày 10/4, Thường vụ Quận ủy Tây Hồ đã phải triệu tập một cuộc họp để bàn biện pháp xử lý công trình sai phạm này. Được biết, hướng xử lý sẽ là cưỡng chế phần sai phạm. Đồng thời, quận Tây Hồ cũng xem xét trách nhiệm của những cán bộ liên quan đã để xảy ra sai phạm tại công trình nói trên.

Tháng 7, sẽ tổng kiểm tra nhà đất trên toàn quốc
Ngày 10/4, ông Nguyễn Khải, Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ TN&MT) cho biết: Đầu quý III tới (khoảng tháng 7), Bộ TN&MT sẽ thành lập các đoàn kiểm tra tại các tỉnh thành nhằm tiến hành đợt tổng kiểm tra nhà đất trên toàn quốc. Theo đó, đợt kiểm tra lần này sẽ tập trung vào các nội dung như: Kiểm tra tiến độ ban hành văn bản của các địa phương; công tác xử lý, giải quyết quy hoạch ?otreo?; vấn đề giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất; tình hình cấp sổ đỏ; công tác bồi thường hỗ trợ tái định cư và giải quyết khiếu nại? Dự kiến, việc kiểm tra kéo dài đến tháng 9, sau đó sẽ tổng hợp lại để báo cáo Chính phủ.

Hà Nội: Công bố quy hoạch khu chức năng đô thị Ao Sào
Ngày 10/4, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã tổ chức công bố quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 khu chức năng đô thị tại Ao Sào, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai. Phía Đông khu đô thị giáp đường quy hoạch có mặt cắt rộng 30m và khu đô thị mới Thịnh Liệt; phía Tây Nam giáp sông Sét; phía Đông Nam giáp đường quy hoạch và công viên Yên Sở; phía Tây giáp khu dân cư thôn Giáp Tứ và đình Giáp Tứ; phía Bắc giáp khu dân cư hiện có phường Thịnh Liệt. Tổng diện tích khu đất quy hoạch khoảng 98.900m2 với quy mô dân số gần 2.115 người.

Giấy chủ quyền nhà đất - giấy nào cũng ?ovướng?
Ở TP.HCM có giấy hồng mới hay có giấy trắng thì người dân cũng đều đang gặp rắc rối khi thực hiện thế chấp, giao dịch, mua bán... Hà Nội lại khẳng định tất cả trường hợp chưa có sổ đỏ trên địa bàn TP. sẽ được cấp giấy hồng, nhưng được thế chấp trên giấy hồng này hay không vẫn chưa biết...
Ngày 11/4, Sở TN-MT đã có Văn bản trình UBND TP.HCM giải quyết vấn đề trên. Theo đó, Sở đề xuất hai phương án giải quyết. Thứ nhất, sử dụng thêm trang bổ sung kèm theo giấy hồng mới để ghi thế chấp, xóa thế chấp. Phương án thứ hai là ghi nhận trên đơn đăng ký và cơ quan đăng ký có công văn thông báo cho UBND phường, phòng công chứng, cơ quan quản lý nhà cấp quận biết để phối hợp quản lý. Sở TN-MT cho rằng: các ngân hàng thống nhất theo phương án 1 nhằm đảm bảo hoạt động tín dụng của các ngân hàng, đồng thời hạn chế những rủi ro trong trường hợp người thế chấp dùng tài sản vay nợ ở nhiều nơi khác nhau...
Nghị định 181 qui định: kể từ ngày 1-1-2007, người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy đỏ) mới được thực hiện các quyền giao dịch, chuyển nhượng, góp vốn... Qui định này dựa trên kế hoạch đến cuối năm 2006 các tỉnh, thành cấp xong giấy đỏ cho người dân. Nhưng kế hoạch này bị ?obể? nên hàng chục ngàn trường hợp chưa kịp chuyển đổi từ các loại giấy khác sang giấy đỏ, dẫn đến giao dịch ách tắc một thời gian dài. Bộ TN-MT cho biết: đã trình Chính phủ qui định cho gia hạn thời gian sử dụng các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất (còn gọi là giấy trắng) đến 1-1-2008. Song qui định này chưa ban hành. Thế nên, nhiều người dân ?olao đao? khi ngân hàng không nhận thế chấp, các quyền lợi khác cũng bị ?otreo? theo.
Để tháo gỡ vướng mắc, các phòng công chứng phải vận dụng Luật Nhà ở để ?oné? Nghị định 181. Luật Nhà ở qui định: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở đã cấp trong các thời kỳ trước đây, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cấp theo qui định của pháp luật về đất đai có ghi nhận nhà ở thì nay vẫn còn nguyên giá trị và không phải đổi lại. Một cán bộ Sở Xây dựng cho rằng với qui định như vậy, Luật Nhà ở đã công nhận các loại giấy tờ hợp lệ (giấy trắng) và đương nhiên các loại giấy tờ này vẫn còn giá trị giao dịch trong thời gian chờ đổi sang mẫu giấy mới. Nhưng các Phòng Công chứng giải thích, hiện nay Nghị định 181 vẫn còn hiệu lực, nếu công nhận giao dịch sẽ vi phạm qui định.

TP Hồ Chí Minh: Giải quyết việc đăng ký thế chấp cho nhà đất có "giấy hồng" mới
Chiều 11/4, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM Nguyễn Thanh Nhàn đã ký Văn bản gửi UBND TP.HCM về việc giải quyết đăng ký thế chấp cho những trường hợp nhà đất có "giấy hồng" mới được cấp theo Nghị định 90.
Do Nghị định 90 không quy định về cách thể hiện (chứng nhận) khi đăng ký thế chấp, xóa thế chấp nhà ở, vì vậy trong thời gian qua một số trường hợp có nhu cầu thế chấp "giấy hồng" để vay vốn gặp phải vướng mắc. Các quận huyện đã vận dụng nhiều cách đăng ký khác nhau để giải quyết cho người dân. Tuy nhiên để thống nhất thực hiện việc đăng ký thế chấp trên địa bàn TP.HCM, sau khi làm việc và lấy ý kiến của các ngân hàng, Sở TN&MT đã kiến nghị UBND TP.HCM chấp thuận giải quyết việc đăng ký thế chấp bằng hình thức cho phép cơ quan đăng ký ghi nhận nội dung thế chấp, xóa thế chấp lên trang bổ sung được sử dụng kèm theo "giấy hồng" mới. Theo Sở TN&MT, đây là phương án phù hợp nhất và đã được các ngân hàng thống nhất trong cuộc họp ngày 10/4 vừa qua.

Về việc cấp giấy chủ quyền nhà, đất mới tại TP. Hồ Chí Minh: Nhiều phường chưa xác nhận đơn cho người dân
Tại một số phường ngày 11/4, nhiều nơi ở TP. Hồ Chí Minh vẫn chưa sẵn sàng trong việc thực hiện việc cấp giấy chủ quyền nhà, đất mới theo quyết định 54 của UBND TP.HCM.
Theo bà Nguyễn Thị Thu Hà, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Thạnh, hiện nay mỗi ngày phát ra đến 600 - 700 bộ hồ sơ và nhận định rằng tình hình triển khai bước đầu khá tốt. Tuy nhiên, chị N.T.H.T (phường 12, quận Bình Thạnh) phản ánh khi chị đến phường nộp mẫu đơn mới ngày 11/4 thì bị từ chối vì ?ochưa dám nhận và cán bộ phường đang tập huấn tại quận?. Còn các phường ở quận 7 vẫn ?oán binh bất động? do mẫu đơn vẫn chưa in kịp nên bộ phận tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ của Văn phòng UBND quận 7 hẹn người dân một tuần nữa. Ông Phạm Phú Dũng, Chủ tịch UBND phường 15 - quận Tân Bình, cũng cho biết chưa xác nhận mẫu đơn xin cấp giấy hồng mới nào. Nguyên nhân do vẫn còn thời gian 5 ngày niêm yết tên, số nhà, địa chỉ. Hết 5 ngày niêm yết, phường mới thụ lý hồ sơ.
Theo nhận xét của các địa phương, quy trình cấp giấy hồng mới còn nhiều điểm cần làm rõ. Chẳng hạn, việc xác nhận các trường hợp mua nhà giấy tay sẽ gia tăng áp lực cho các phường. Ông Nguyễn Trung Sơn, Phó Văn phòng UBND quận Tân Bình, cho biết tuy người dân phải chịu trách nhiệm về bản khai của họ nhưng dự báo sau này chính quyền sẽ gặp rắc rối trong việc giải quyết khiếu nại - tố cáo. Còn ông Phạm Phú Dũng cho biết những trường hợp không xác định rõ nguồn gốc, phường cũng không dám ký xác nhận.
Ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. cho biết: trong hai ngày (10 -11/4) khảo sát tình hình triển khai cấp giấy hồng mới tại 10 quận trong TP cho thấy người dân chủ yếu đến để tìm hiểu thủ tục và mua hồ sơ. Hiện các UBND quận mới phân công đơn vị thụ lý hồ sơ, còn triển khai cho cấp phường thì phải cuối tuần này hoặc đầu tuần sau. Sáng 11/4, Thủ Đức là đơn vị đầu tiên triển khai cho 12 phường trong quận.

Sự cố liên quan đến giấy hồng mới tại TP.HCM
Hiện có khá nhiều trường hợp khi cầm giấy hồng (được cấp theo Nghị định 90) đi giao dịch gặp khó khăn do phải làm thủ tục cấp lại giấy hồng mới chứ không phải đăng ký cập nhật biến động như trước đây. Đồng thời các ngân hàng cũng không cho thế chấp giấy hồng. Nhằm giải quyết sự bất hợp lý này, Sở Tư pháp TP.HCM đang soạn thảo một quy định riêng về vấn đề giao dịch nhà đất để trình UBND TP HCM xem xét theo hướng làm sao để thủ tục đơn giản hơn. Ngày 11/4, Sở TN-MT TPHCM đã có văn bản trình UBND TP xem xét. Sở TN-MT và đại diện các ngân hàng trên địa bàn TP HCM cũng đã họp bàn về việc ghi nhận thế chấp nhà đất nhằm giải tỏa ách tắc cho người dân. Theo đó, thống nhất giải quyết vấn đề theo 3 hướng: Việc ghi nhận thế chấp giữa các loại giấy hợp pháp hiện nay (giấy hồng cấp theo Nghị định 90, giấy đỏ, giấy hồng mới) phải đồng bộ; Không phát sinh thêm thủ tục rắc rối cho các ngân hàng và khách hàng; Cách ghi nhận phải ổn định, tính đến lâu dài để khi có quy định mới không phải thay đổi cách làm.