Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Kiểm tra Văn bản quy phạm pháp luật tại Thanh tra Chính phủ: 71 văn bản chồng chéo, mâu thuẫn
Theo ông Nguyễn Văn Kim, Phó Vụ trưởng Vụ Pháp chế Thanh tra Chính phủ (TTCP), trong quá trình rà soát Van bảo quy phạm pháp luật (VBQPPL) từ ngày 1/1/1999 đến 30/6/2006, trong tổng số 1296 văn bản sưu tầm được có 90 văn bản còn hiệu lực, 269 văn bản hết hiệu lực, 41 văn bản có hiệu lực từng phần, 71 văn bản có mâu thuẫn, chồng chéo.
TTCP chỉ đạo Vụ Pháp chế xây dựng cơ sở dữ liệu kiểm tra văn bản, sau mỗi lần rà soát, các VBQPPL có chồng chéo, mâu thuẫn, hết hiệu lực sẽ lên danh mục và lưu giữ cùng các kiến nghị sửa đổi bổ sung.
TTCP đang trăn trở trước tình trạng tính ổn định của các VBQPPL không cao trong lĩnh vực thanh tra, khiếu nại tố cáo và chống tham nhũng. Ông Lê Tiến Hào, Phó Tổng TTCP cho biết: một số VBQPPL do Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành có chứa đựng những mâu thuẫn như Luật khiếu nại, tố cáo với Luật Đất đai và Pháp lệnh giải quyết các vụ án hành chính. Cùng một vụ việc Bộ Tài nguyên và Môi trường nói phải theo Luật Đất đai, TTCP nói phải theo Luật Khiếu nại tố cao; Tòa án cương quyết làm theo Pháp lệnh giải quyết các vụ án hành chính. Do đó, việc tra cứu, đối chiếu với văn bản gốc trong quá trình rà soát , kiểm tra gặp không ít khó khăn.

Bến Tre: Quy hoạch xây dựng 28 khu đô thị
UBND tỉnh Bến Tre vừa bổ sung quy hoạch tổng thể phát triển đô thị và khu dân cư trên địa bàn đến năm 2020. Theo đó, trong 13 năm tới, Bến Tre sẽ xây dựng 28 khu đô thị gồm: 1 đô thị loại III, 3 đô thị loại IV và 24 đô thị loại V. Trong đó, đến năm 2015, sẽ xây dựng các thị trấn Ba Tri (huyện Ba Tri), Mỏ Cày (huyện Mỏ Cày) và Bình Đại (huyện Bình Đại) thành đô thị loại IV; xây dựng các xã An Định (Mỏ Cày), Tân Phú, An Hóa (Châu Thành) và Châu Hưng (Bình Đại) thành đô thị loại V. Đến năm 2010 sẽ đưa 13 trung tâm xã trở thành thị tứ.

Trước 30/6: Công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch
Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Chỉ thị về tăng cường quản lý sử dụng đất của các quy hoạch và dự án đầu tư. Thủ tướng phân công trách nhiệm cho các Bộ, ngành rà soát, đề xuất sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, thống nhất đề xuất việc sửa đổi, bổ sung khắc phục sự chồng chéo, thiếu thống nhất và thiếu đồng bộ giữa các loại quy hoạch.
Thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đánh giá từng quy hoạch đang bị coi là ?otreo? và xử lý theo các hướng: những quy hoạch có thể thực hiện sớm thì tập trung nguồn lực để thực hiện ngay, không kéo dài; những quy hoạch xét cần nhưng trước mắt chưa có khả năng thực hiện thì điều chỉnh mốc thời gian thực hiện quy hoạch; những quy hoạch không hợp lý về quy mô diện tích đất thì phải điều chỉnh quy mô; những quy hoạch bất hợp lý, không có tính khả thi thì phải quyết định hủy bỏ ngay; công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng việc điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch. Việc xử lý theo các hướng nêu trên phải hoàn thành trước ngày 30-6-2007 theo Nghị quyết của Quốc hội. Chỉ thị đặc biệt nhấn mạnh, cần bãi bỏ và chấm dứt ngay việc tùy tiện đặt ra các quy định trái pháp luật nhằm hạn chế quyền của người sử dụng đất trong vùng có quy hoạch. Khi công bố kế hoạch thu hồi đất có công trình, nhà ở để thực hiện quy hoạch phải đồng thời công bố kế hoạch tái định cư gắn với giải quyết việc làm, ổn định đời sống của người có đất bị thu hồi; phát huy vai trò của Tổ chức phát triển quỹ đất trong việc chủ động giải phóng mặt bằng sau khi quy hoạch được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, tạo sẵn quỹ đất cho nhà đầu tư.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thường xuyên kiểm tra việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất; việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để ngăn chặn kịp thời các vi phạm.

Không đưa giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp!
Theo báo Lao động, quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang quản lý đã được "mua" quá rẻ, bằng giá cho thuê đất bao cấp cũ còn tồn tại. Chính do quy định hiện hành của Nhà nước về giá trị quyền sử dụng đất trong cổ phần hóa (CPH) doanh nghiệp đã đẻ ra lỗ hổng trên. Không doanh nghiệp CPH nào lại chọn hình thức giao đất để giá trị quyền sử dụng đất phải tính vào giá trị doanh nghiệp CPH, mà đều chọn hình thức thuê đất, tức là tiếp tục các hợp đồng thuê đất lâu dài (30, 40, 49 năm...) sẵn có để không phải tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp CPH. Và khi đã cổ phần hóa, theo giá trị thị trường hiện tại với vị trí địa lý thuận lợi của nhiều DN, giá trị sử dụng đất trở thành giá trị siêu lợi nhuận trong kinh doanh vốn của DN.

"Siêu lừa" chưa ra tòa, UBND tỉnh đã nói là không có thiệt hại
Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, sai phạm của nguyên Phó Chủ tịch tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường và nhiều cán bộ khác trong vụ án "siêu lừa" Nguyễn Đức Chi không gây thiệt hại cho Khánh Hòa.
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa kiến nghị Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân Tối cao, Bộ trưởng Công an, Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an một số vấn đề liên quan bản kết luận điều tra vụ án Nguyễn Đức Chi.
UBND tỉnh Khánh Hòa cho rằng, kết luận điều tra vụ án đã giúp cho lãnh đạo tỉnh thấy được những thiếu sót về thủ tục hành chính của một số cán bộ, công chức trong quá trình thực thi công vụ. Tuy nhiên, những thiếu sót này không gây ra thiệt hại đối với tỉnh Khánh Hòa. Vụ án chưa được đưa ra xét xử, vì vậy chưa rõ trong vụ án này tỉnh Khánh Hòa có bị thiệt hại hay không.
Trong vụ án Nguyễn Đức Chi, cơ quan điều tra đã khởi tố ông Trần Minh Duân (nguyên Phó Chủ tịch UBND tỉnh) về tội thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng; ông Mai Đức Chính (nguyên Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa) và cấp phó Vũ Xuân Thiềng, về tội cố ý làm trái quy định Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng.

Thành lập Ban soạn thảo Dự án Luật quy hoạch đô thị
Thủ tướng Chính phủ vừa ủy quyền cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng thành lập Ban soạn thảo và tiến hành soạn thảo Dự án Luật quy hoạch đô thị. Thủ tướng Chính phủ cũng giao Bộ Tư pháp chủ trì, cùng Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng thực hiện các thủ tục cần thiết, làm việc với các cơ quan liên quan của Quốc hội để bổ sung Dự án Luật quy hoạch đô thị vào Chương trình chính thức, trình Chính phủ, Quốc hội xem xét, cho ý kiến để ban hành kịp thời.

TP.HCM: Khu vực Bình Hòa, phường 13 quận Bình Thạnh - Chuyển đổi chức năng từ khu công nghiệp sang đất ở
Đó là ý kiến kết luận của Phó chủ tịch UBND TP. Nguyễn Hữu Tín sau cuộc họp với đại diện các Sở, ban, ngành và UBND quận Bình Thạnh về điều chỉnh quy hoạch khu dân cư Bình Hòa, phường 13 quận Bình Thạnh.
Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Tín cũng nhấn mạnh: phải phân bố chức năng khu dân cư Bình Hòa sao cho hợp lý, phù hợp quy hoạch và thực tiễn, giao các sở, ban ngành phụ trách làm rõ về pháp lý đất, thủ tục thu hồi đất? đối với các khu đất của Công ty Thiết bị Giáo dục II, khu đất của Giáo xứ Bình lợi, khu đất của Trung tâm hỗ trợ xã hội?

Giải phóng mặt bằng Quốc lộ 10 (Thủy Nguyên - Hải Phòng): Hàng tỷ đồng bị đền bù khống
Dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 10 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 299 ngày 13/6/1999. Đoạn Quốc lộ 10 đi qua xã Thiên Hương có đất thổ cư của 57 hộ dân. Nhưng theo nhân dân địa phương phản ánh, không hiểu ?ophù phép? thế nào, các cán bộ công quyền ở xã, huyện lại biến danh sách đền bù lên 104 hộ với tổng số tiền đền bù là 6,34 tỷ đồng, trong đó tiền đền bù cho 57 hộ thực sự mất đất là 3,98 tỷ đồng.
Trong số những hộ kê khai khống có 26 hộ không bị Quốc lộ 10 đi qua, mà đất của họ nằm ở hai bên đường 351 ( đoạn thuộc xã Thiên Hương) nhưng lại được kê khai vào dự án Quốc lộ 10 với diện tích đất thổ cư là 2.074m2 cùng tài sản, hoa màu, số tiền đền bù 1,33 tỷ đồng. 11 hộ có đất thuộc đoạn đường liên xã Thiên Lâm, không dính dáng gì đến Quốc lộ 10 những cũng được kê khai khống vào dự án với diện tích 646m2 cùng tài sản trên đất, số tiền đền bù là 471, 6 triệu đồng. Điều đáng ngạc nhiên là trong số 47 hộ này, có 10 hộ không bị mất một tấc đất nào cho dự án nhưng cũng được hưởng đền bù trên diện tích 1.526m2 cùng tài sản và số tiền 453,7 triệu đồng. Ngay cả UBND xã Thiên Hương cũng kê khai 817,9m2 đất để lấy số tiền đền bù 2 tỷ 453 triệu đồng mặc dù Ủy ban xã không hề bị thu hồi một mét vuông đất nào.
Cũng liên quan đến dự án Quốc lộ 10, mặc dù số hộ dân bị mất đất hết ít, nhưng không hiểu sao lại ?omọc? lên dự án tái định cư với việc thu hồi 15.000 m2 đất ở xã Thiên Hương để cấp đất cho những hộ bị mất đất bởi dự án Quốc lộ 10. Vì hầu hết các hộ GPMB không có nhu cầu tái định cư, nên sau khi được cấp đất, các hộ này lập tức bán cho người khác để kiếm lời. Trong khi đó, 31 hộ bị thu hồi đất cho dự án ?okhu tái định cư Thiên Hương? chỉ nhận được giá đền bù rẻ với 25.000 đồng/m2.
Dư luận nhân dân địa phương đang rất bức xúc với những hành vi tham nhũng đất đai, gian lận tiền đền bù GPMB ở đây.

Đồng Tháp: Dân mất đất theo cơn sốt cá tra
Ở ấp Định Thành, xã Định Hòa, huyện Lai Vung có 5 hộ nông dân đang làm ăn sinh sống an cư từ hơn 32 năm qua. Bỗng các hộ ngỡ ngàng khi đất đai bị thu hồi giao cho mấy nhà đầu tư để đào ao nuôi cá tra.
5 hộ mất đất này làm đơn kêu cứu gửi các cơ quan chức năng về việc hơn 10 năm qua chính quyền xã Định Hòa và UBND huyện Lai Vung không cấp đất chứng nhận quyền sử dụng đất trong khi họ có cơ sở chứng từ xác nhận sở hữu và làm tròn nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Hơn nữa những vùng đất liền kề bãi bồi này đã được những hộ dân cất công trồng giữ đất từ trước năm 1975. Vào năm 1984, Huyện Đoàn Lai Vung cũng tiến hành trưng dụng toàn bộ phần đất 107.000m2 để đào ao, kênh mương và làm đê bao để nuôi tôm và chỉ để lại cho họ 36.000m2 (tức là phần bị thiệt hại 71.000m2). Đến năm 1987, Huyện Đoàn lấy luôn phần đất 36.000m2 và buộc họ phải thuê lại với giá 150kg lúa/1000m2 và 2kg tôm. Năm 1989, Huyện đoàn Lai Vung nuôi tôm không hiệu quả, bị thua lỗ, giải thể, đã trả lại toàn bộ 107.000m2 đất cho các hộ. Họ phải tự san lấp làm ruộng 2 vụ lúa/năm và đóng thuế. Năm 1993, khi 5 hộ dân đến xin cấp đất chứng nhận quyền sử dụng đất thì chính quyền địa phương chỉ cấp chứng nhận 36.000m2. Đến năm 2002, khi các hộ bày tỏ nguyện vọng đào ao nuôi cá tra trên vùng đất bãi ven sông thì chính quyền không đồng ý và buộc phải giao đất cho Công ty Thương nghiệp xuất nhập khẩu tổng hợp Đồng Tháp thuê đất đầu tư nuôi cá tra. Chính quyền đã buộc các hộ dân tự nguyện giao đất và chỉ bồi thường 25.000đồng/người. Ông Lê Văn Thẳng, Phó Chủ tịch UBND xã Định Hòa xác nhận: ?ohọ đều là những hộ dân lâu nay ở phần đất này. Nhưng đất này là bãi bồi của Nhà nước được quy hoạch vùng nuôi thủy sản hơn 23ha có 19 hộ dân. Đến nay thu hồi được 50% diện tích, vì phần đất còn lại có 8 hộ dân không chịu. Theo Quyết đinh 108 của UBND tỉnh Đồng Tháp vào năm 2005, khu vực đất này đền bù 25.000 đồng/m2 và đến nay xã chỉ tính giá đền bù theo thời điểm ra quyết định. Ông giải thích thêm ?odo công trình chỉ xin kinh phí được trên tỉnh 600 triệu đồng nên còn lại phải vận động dân hiến đất. Còn nếu dân không chịu thì không làm, bởi đây là công trình do Nhà nước và nhân dân cùng làm để phục vụ đi lại phát triển nuôi trồng thủy sản sau này?.

Hà Nội: Quản lý đất sau thu hồi đã làm phải làm quyết liệt
Đến nay, UBND TP. Hà Nội đã ra quyết định thu hồi đất của 63 cơ quan, đơn vị sử dụng đất có vi phạm, với tổng diện tích 638.012,77m2 đất, giao cho UBND các quận, huyện và các tổ chức lập dự án, đưa đất vào sử dụng đúng mục đích.
Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội cho biết, để đưa đất sử dụng sai mục đích và sử dụng có hiệu quả là điều đáng bàn và cần có cơ chế, chính sách về quản lý sau thu hồi.. Theo đó, trong năm 2007, các trường hợp chủ sử dụng đất để đất hoang hóa hoặc chưa sử dụng thành phố kiên quyết thu hồi đất, giao cho UBND các quận, huyện quản lý và tổ chức lập phương án sử dụng đất có hiệu quả theo quy hoạch, đúng pháp luật. Trường hợp chủ sử dụng đất tự chia đất làm nhà ở, nếu phù hợp với quy hoạch sẽ được hợp thức và cấp sổ đỏ. Trường hợp không phù hợp với quy hoạch thì chuyển địa phương quản lý nguyên trạng và thông báo cho tổ chức sử dụng đất vi phạm biết và thực hiện phương án di chuyển báo cáo cơ quan chủ quản. Trường hợp tổ chức vi phạm sử dụng đất vào mục đích khác như cho thuê, liên doanh liên kết sai mục đích ? thì phải thu hồi giao chính quyền địa phương quản lý? Lâu nay, chung ta đã nói quá nhiều về các tổ chức sử dụng đất hoang hóa, nhưng cuối cùng vẫn chỉ dừng lại nói chứ chưa làm. Vì vậy lần này đã ra tay thì phải làm quyết liệt để ?otất đất tấc vàng? sử dụng có hiệu quả.