Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Đồng Tháp: Giá đất tăng vọt vì nhiều người tìm mua để nuôi cá
2 tháng qua, ngày càng có nhiều người đến Đồng Tháp tìm mua hoặc thuê đất ven sông Hậu để đào ao nuôi cá tra, khiến giá đất tăng lên từng ngày. Tại các xã thuộc vùng qui hoạch nuôi thủy sản của huyện Lai Vung như: Tân Thành, Tân Phước, Vĩnh Thới, Tân Hòa, Định Hòa giá đất đang biến động mạnh, gây khó khăn cho chính quyền địa phương trong công tác quản lý đất đai các địa phương. Trước đây 1.000m2 đất nông nghiệp giá chỉ 40 đến 60 triệu đồng, nay đã tăng lên trên 120 triệu đồng, có nơi đến 170 triệu đồng. Ngoài ra tại các vùng chuyên sản xuất hoa màu, trồng lúa như dọc theo tuyến kinh Hồng Ngự - Vĩnh Hưng giá đất cũng đã tăng từ 40 lên 60 triệu đồng/1.000m2. Cùng với cơn sốt giá đất, hiện tượng người dân tự phát đào ao nuôi cá không xin phép cũng đang xảy ra tràn lan. Tình trạng này đang đe dọa phá vỡ qui hoạch vùng nuôi thủy sản của tỉnh Đồng Tháp.

Mua bán phiếu tái định cư: Khóc, cười lắm chuyện
Anh H. ở quận 2 - TP.HCM bán phiếu tái định cư với giá 40 triệu đồng. Sau đó nghe TP. tăng giá đền bù, anh vội truy tìm tấm phiếu tái định cư đã bán... và đành chia 400 triệu đồng cho người cầm phiếu. Tại nhiều khu vực là ?ođiểm nóng? giải tỏa trên địa bàn TP.HCM hiện đang nở rộ tình trạng mua bán phiếu tái định (TĐC). Không chỉ có ?ongười mua kẻ bán? mà sự xuất hiện của ?ocò? đã làm cho tình hình càng phức tạp và nhiều chuyện dở khóc dở cười đã xảy ra.
Tại các khu vực TĐC của dự án khu công nghệ cao, quận 9, việc mua bán phiếu TĐC cũng rầm rộ không kém. Hơn một tháng nay, người dân khu phố 1, phường An Khánh, quận 2 râm ran về vụ anh Trần Văn H. chạy khắp nơi để ?otruy tìm? phiếu TĐC mà anh đã bán cách đây 1 năm. Bà Nguyễn Thị B., mẹ anh H., kể lại: ?oThuộc diện giải tỏa của khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm, năm 2003, con tôi đã nhận tiền bồi thường nhà và đất trên 630 triệu đồng. Sau đó dọn về ở chung với tôi. Do diện tích giải tỏa trên 200 m2 nên được cấp cho một phiếu TĐC bằng nền. Sốt ruột vì phiếu TĐC không nêu rõ địa điểm và thời gian cấp nền nên nó bèn bán phiếu với giá 40 triệu đồng cho một người bên quận 10?. Đến khi nghe tin ngày 16-8-2006, UBND TP.HCM ban hành quyết định hỗ trợ thêm 4 triệu đồng/m2 đất ở cho các hộ dân giải tỏa KĐTM Thủ Thiêm, gia đình anh H. tá hỏa bởi còn phiếu đâu mà được nhận tiền. Đến đây, cuộc ?otruy tìm? phiếu TĐC của anh H. bắt đầu. ?oCả nhà mất ăn mất ngủ vì bán phiếu thông qua ?ocò?, giờ biết tìm... ?obên B? ở đâu. May sao cuộc truy tìm thành công nhưng lại phát sinh vấn nạn khác: kẻ mua, người bán ai cũng muốn quyền lợi thuộc về mình. ?oTưởng chừng phải đưa nhau ra tòa, nhưng cuối cùng đành dàn xếp ?ocưa đôi? tiền hỗ trợ cho bên ấy!? - bà B. kể lại. Như vậy, theo diện tích giải tỏa, số tiền anh H. được hỗ trợ là trên 800 triệu đồng. Nhưng vì ?omột phút sai lầm?, anh mất đứt 400 triệu đồng! Mà đâu phải ai bán phiếu TĐC cũng ?omay mắn? như vậy. Rất nhiều trường hợp đã mất trắng. Cũng thuộc diện giải tỏa KĐTM Thủ Thiêm, bà Cao Thị M. vẫn chưa truy tìm ra người mua tấm phiếu TĐC của mình. Lý do, nó đã được bán lòng vòng qua... 5 chủ và khi gọi người chủ cuối cùng thì điện thoại luôn ?ongoài vùng phủ sóng?!
Nhiều quận, huyện cho rằng rất khó kiểm soát chuyện mua bán phiếu TĐC bởi đây là dạng giao dịch ngầm. Nếu TP có sẵn quỹ nhà, đất TĐC để bố trí ngay cho dân sẽ không xảy ra chuyện này. Không ít hộ diện giải tỏa có hoàn cảnh khó khăn phải bán phiếu TĐC vì không đủ tiền mua nền hay căn hộ mới. Làm việc với lãnh đạo HĐND TP.HCM mới đây, Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận 2, cho biết hiện ở khu tạm cư An Lợi Đông có 33 hộ (trên tổng số 150 hộ) đã hết thời hạn tạm cư 3 tháng nhưng chưa trả nhà. Trong đó, không ít hộ đã bán phiếu TĐC và... không còn tiền để mua nhà ở! Ông Vương Đình Hạo, Trưởng Ban Chỉ đạo các dự án nâng cấp đô thị TP.HCM cho biết:Thực hiện chỉ đạo của Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Nguyễn Văn Đua, Ban Chỉ đạo các dự án nâng cấp đô thị TP. sẽ tổ chức đoàn kiểm tra thực tế tình hình giải quyết, bố trí TĐC ở các địa phương trong vài ngày tới. Nội dung kiểm tra tập trung vào quy trình đền bù, phân bổ quỹ nhà đất TĐC. Đặc biệt là tình hình mua bán phiếu TĐC mà dư luận phản ánh. Hiện Ban Chỉ đạo cũng đã nhận được một số hồ sơ do mua bán phiếu TĐC dẫn đến tranh chấp.

Vụ tòa nhà Horizon (TPHCM) xây dựng không phép: Phạt đơn vị thi công... 200.000 đồng!
Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã ra quyết định xử phạt hành chính... 200.000 đồng đối Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình, đơn vị thi công tòa nhà 22 tầng Horizon, số 214 Trần Quang Khải, phường Tân Định, quận 1, vì lý do khởi công khi chưa có giấy phép xây dựng (GPXD). Trước đó, thanh tracSở cũng đã có quyết định xử phạt Tổng Công ty Vật liệu Xây dựng số 1 ?" Bộ Xây dựng (FICO), chủ đầu tư công trình, 11 triệu đồng và buộc đình chỉ thi công. Ngoài ra, thanh tra Sở cũng xem xét xử phạt đơn vị giám sát công trình (công ty nước ngoài) về hành vi trên.
Về thông tin FICO cho rằng dự án không cần xin GPXD nếu áp dụng theo Nghị định 52 (năm 1999) của Chính phủ, ông Trần Quốc Tuấn, Trưởng Phòng cấp GPXD, khẳng định FICO đã hiểu sai quy định, bởi vào thời điểm còn áp dụng Nghị định 52, FICO chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà đến tháng 7-2006 mới có, như vậy công trình phải xin GPXD theo quy định tại Luật Xây dựng. Liên quan đến công trình sai phép tại cụm 2, phường Quảng An, quận Tây Hồ- Hà Nội, Thường vụ Quận ủy Tây Hồ vừa yêu cầu đình chỉ công tác ông Đinh Trọng Thành (thanh tra xây dựng quận, phụ trách địa bàn phường Quảng An) và ông Phạm Xuân Hoàng (cán bộ chuyên trách trật tự đô thị tại phường). Chủ tịch UBND phường Nguyễn Duy Bình cũng phải kiểm điểm làm rõ trách nhiệm. Phó Chánh Thanh tra xây dựng quận Tây Hồ Đỗ Anh Ngọc sẽ phải kiểm điểm vì để xảy ra sai phạm này. Quận ủy Tây Hồ cũng yêu cầu thanh tra công vụ công trình sai phép tại Quảng An để có cơ sở đưa ra hình thức kỷ luật đối với từng cá nhân liên quan.

Công trình sai phép tại Quảng An (Tây Hồ, Hà Nội): Quận Tây Hồ buộc chủ đầu tư dỡ bỏ phần sai phép
Ngày 11/4, Thường vụ Quận ủy Tây Hồ đã thống nhất chủ trương của phương án xử lý đối với toà nhà sai phép 9 tầng tại số 1B xóm Chùa, phường Quảng An. Theo đó, UBND phường Quảng An có trách nhiệm phối hợp với chủ đầu tư đề xuất phương án tháo dỡ các tầng xây sai phép (5,5/9 tầng). Trường hợp chủ đầu tư không tự phá dỡ, quận Tây Hồ sẽ thực hiện cưỡng chế theo luật định. Liên quan đến việc xử lý cán bộ, ông Nguyễn Anh Tuấn-Chánh Văn phòng Quận ủy Tây Hồ cho biết: Thường vụ Quận ủy đã chỉ đạo UBND Quận yêu cầu ông Nguyễn Duy Bình-Chủ tịch UBND phường Quảng An phải kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm trong việc để xảy ra sai phạm tại công trình này.
Đồng thời, Thường vụ Quận ủy cũng yêu cầu UBND Quận ra quyết định đình chỉ công tác 2 cán bộ phụ trách xây dựng địa bàn là ông Đinh Trọng Thành-Thanh tra xây dựng quận, Phạm Xuân Hoàng-cán bộ trật tự đô thị phường kể từ ngày 11/4. Ngoài ra, ông Đỗ Anh Ngọc-Phó Chánh thanh tra xây dựng quận phải kiểm điểm trách nhiệm do đã để xảy ra vụ việc trên. Ít ngày trước đó, ông Ngọc đã bị đình chỉ công tác do buông lỏng quản lý và báo cáo thiếu trung thực trong vụ việc nhà vượt phép 13 tầng tại phường Bưởi. Được biết, quận Tây Hồ cũng đã thành lập Đoàn Thanh tra công vụ để làm rõ trách nhiệm của các cán bộ liên quan, trước khi đưa ra mức kỷ luật cuối cùng.

Phát hiện thêm hàng trăm công trình xây dựng vi phạm
Thanh tra Xây dựng TP. Hà Nội cùng với lực lượng Thanh tra xây dựng các quận, huyện đã tổ chức cuộc họp về tình hình công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố trong quý I/2007. Theo báo cáo của Thanh tra xây dựng TP, chỉ trong quý I/2007, qua đợt tổng kiểm tra, rà soát các công trình xây dựng, lực lượng này đã phát hiện 692 trường hợp vi phạm. Trong đó, số vụ vi phạm không phép là 176 trường hợp; trái phép là 379 trường hợp; sai phép là 61 trường hợp và các vi phạm khác. Các quận có nhiều trường hợp sai phép và không phép vừa bị phát hiện như: Đống Đa (21 trường hợp sai phép; 20 trường hợp không phép); Hoàng Mai phát hiện 45 trường hợp không phép? Lực lượng thanh tra đã tổ chức cưỡng chế 215 trường hợp. Đặc biệt, trong đợt tổng kiểm tra, rà soát vừa qua, các cơ quan chức năng đã phát hiện thêm nhiều công trình quy mô lớn đã xây dựng không phép, sai phép hoặc chưa đủ điều kiện nhưng đã khởi công xây dựng như: Công trình tại số 628 Hoàng Hoa Thám; công trình tại 249 A Thuỵ Khuê; 91 Nguyễn Chí Thanh; khu vui chơi giải trí Tân Hoàng Cầu? Hiện các công trình lớn này đã bị đình chỉ xây dựng để chờ các cơ quan chức năng xử lý. Liên quan đến việc kiểm điểm, xử lý cán bộ đã để xảy ra sai phạm trong quản lý xây dựng, chiều qua (11/4), các phòng ban chuyên môn của Sở Xây dựng như, phòng tổ chức cán bộ, phòng cấp phép (Sở Xây dựng) và Thanh tra xây dựng TP đã có cuộc họp trước khi đưa ra quyết định xử lý những cán bộ liên quan. Một vị cán bộ giấu tên trong hội đồng kỷ luật cho biết, trong tuần này Sở sẽ gửi kết quả xử lý các cán bộ bị xử lý lên UBND TP Hà Nội. Trước đó, Giám đốc Sở Xây dựng- Đỗ Xuân Anh cũng đã có văn bản số 341, tạm đình chỉ công tác 4 cán bộ. Trong đó, có 2 cán bộ là ông Nguyễn Văn Hải, Nguyễn Văn Thắng, làm nhiệm vụ cấp phép; 2 cán bộ khác là cán bộ Thanh tra xây dựng, được phân công theo dõi địa bàn quận Đống Đa, Ba Đình.

Cần Thơ: Không hộ khẩu, hơn 1.000 hộ dân kêu trời
Cần Thơ đang có hơn 1.000 hộ dân có nhà ở lâu năm nhưng không được nhập hộ khẩu. Vì thế nhiều người không có chứng minh nhân dân, không thực hiện được các giao dịch dân sự, phải ?omượn? tên người khác để học hành, cưới xin...
Quận Ninh Kiều ở trung tâm TP Cần Thơ đang có 905 hộ không hộ khẩu với 3.402 người tập trung ở các phường Hưng Lợi, An Hòa, Cái Khế, An Bình và Xuân Khánh. Tình trạng một hộ khẩu tạm nhưng chen chúc nhiều thế hệ với cả chục nhân khẩu là phổ biến. Ông Nguyễn Văn Tuội ở khu vực Lợi Nguyên B, phường An Bình ngoài 70 tuổi nhưng chưa được làm chủ hộ. Chủ hộ khẩu là mẹ của ông, năm nay đã gần 90 tuổi và cuốn hộ khẩu đã có 30 người của 4 thế hệ. Ông Tuội bức xúc: ?oỞ vào khu quy hoạch nên chúng tôi không tách hộ khẩu được và quy hoạch đã treo nhiều năm?. Khu vực Bà Hòa, phường Hưng Lợi có 31 hộ dân không được cấp hộ khẩu cũng vì quy hoạch treo. Ông Phạm Hoàng Hân, Trưởng khu vực cho biết: ?oQuy hoạch có từ năm 1990 đã thay đổi vài lần nhưng vẫn cứ treo?. Hẻm 83 đường 3/2, phường Hưng Lợi có 18 hộ dân ?osống chui? phải câu nhờ điện nước sinh hoạt ở các hộ dân cách xa hơn 200 mét. Phường Cái Khế có hàng trăm hộ ?osống chui? tại khu Bãi Cát vì những quy hoạch treo đã 15 năm. Anh Mai Ngọc Hùng, một người dân tại khu vực này nói: ?oSống chui ở nhà mình nhưng muốn bán nhà đi nơi khác cũng không được?. Bà Võ Như Tuyết, Phó Trưởng phòng Cảnh sát Quản lý Hành chính-Trật tự xã hội, Công an Cần Thơ cho biết đã có nghị định mới của Chính phủ quy định về đăng ký hộ khẩu, các hộ dân trong vùng quy hoạch chưa có thông báo di dời vẫn được giải quyết hộ khẩu.
?oĐây là vấn đề bức xúc cho cả chúng tôi?- Bà Tuyết nói. Phó Chủ tịch thường trực UBND TP. Cần Thơ - ông Phạm Phước Như cho biết: thành phố đang chỉ đạo các ban ngành khẩn trương làm hộ khẩu cho các hộ dân trong vùng quy hoạch, đặc biệt là khu vực Bà Hòa (phường Hưng Lợi) và Bãi Cát (phường Cái Khế). Tuy nhiên, ở cơ sở thì dân vẫn kêu trời.

Có thể xét lại giá đền bù đất Ciputra
Một lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội mới đây cho biết, thành phố đang xem xét lại mức tiền đền bù đất tại một số khu vực, bao gồm cả Ciputra, và nếu thấy chưa hợp lý, sẽ có những điều chỉnh. Theo vị lãnh đạo này, việc giải phóng mặt bằng cho các dự án sau này tại Hà Nội sẽ do Trung tâm Phát triển quỹ đất của thành phố thực hiện. Với các dự án đã được đền bù từ trước, thành phố đang xem xét lại những khu vực người dân khiếu nại. "Việc điều chỉnh giá đền bù còn phụ thuộc tình hình cụ thể của dự án", ông cho biết. Hơn một tuần nay, người dân xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm, liên tục tụ tập quanh công trường giai đoạn 2 của Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), ngăn cản thi công và đòi được đền bù đất cao hơn. Thậm chí khi nhân viên của Phòng Công sản Ciputra kéo những người dân ra khỏi khu vực thi công, xô xát đã xảy ra. Theo những người dân, họ không nhận được thông báo chính thức về giá đền bù và một số hộ gia đình chưa nhận được tiền. Tranh cãi về tiền đền bù đất tại dự án này đã kéo dài từ vài năm nay. Đại diện Ciputra khẳng định, liên doanh này không trực tiếp đền bù cho người dân mà chỉ nhận đất đã giải tỏa để thi công.

Quận, phường phải liên đới trách nhiệm với chủ đầu tư
602 hộ dân phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân (TP HCM) nằm trong diện giải tỏa để xây dựng Hệ thống thoát nước khu vực qunh hồ sinh học đang bị ảnh hưởng bởi do tiến độ thực hiện chậm trễ, chi phí phát sinh, thiết kế không chính xác, làm cho người dân rất khổ sở trong quá trình nhận đền bù và phải sống chung với ô nhiễm bụi.
Sau khi đi khảo sát thực tế, ông Nguyễn Minh Hoàng, Trưởng ban Kinh tế-Ngân sách HĐND T.P Hồ Chí Minh yêu cầu chủ đầu tư, chính quyền quận, phường và các cơ quan liên quan cần nhanh chóng giải quyết dứt điểm những vướng mắc, tìm mọi bách hòan thành dự án sớm nhất, không thể để người dân chịu khổ vì công trình. Đối với 13 hộ dân bị giải tỏa trắng, ông Hoàng đề nghị xem xét bồi thường hỗ trợ không để họ thiệt thòi.

Thị trường bất động sản: Giao dịch nhà đất hạ nhiệt
Sau hơn một tuần lễ lên cơn sốt với giá trên trời, giá nhà, đất ở quận 2, 7,9 TP. Hồ Chí Minh đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Một số nhà kinh tế cho rằng, quả bong bóng nhà đất đang có chiều hướng ?oxì hơi? cùng với màu đỏ rực của thị trường chứng khoán.
Trưởng phòng kinh doanh địa ốc Công ty Vinaland tại quận 2 cho biết hiện tượng sốt đất chỉ là cá biệt. Mấy ngày nay lượng người mua đã ít dần, chủ yếu là thăm dò thị trường. Giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Phúc Đức Lâm Văn Chúc, Phó Giám đốc Trung tâm sàn giao dịch địa ốc ACB Võ Đình Quốc cũng có nhận định tương tự.
Theo ông Võ Đình Quốc, giá nhà đất thời gian qua tăng đột biến nhưng không mang tính bền vững, chắc chắn; chỉ nóng ở vài nơi có quy hoạch, hạ tầng cơ sở tốt.Về lâu dài giá nhà đất sẽ trở lại bình thường.
Để bình ổn giá nhà đất, Sở TN&MT TP. HCM đề xuất với UBND các biện pháp như sử dụng đất thuộc các đơn vị phải di dời, sử dụng trái phép cung ứng cho quỹ đất xây dựng khách sạn, văn phòng cho thuê, chung cư cao cấp; điều chỉnh bảng giá đất sát với giá thị trường, điều chỉnh biểu thuế suất áp dụng cho từng chủ thể giao dịch bất động sản; đẩy mạnh việc tiến hành kiểm tra giao đất cho nhà đầu tư có thực hiện dự án đúng theo quy định và nội dung cam kết. Sở sẽ phối vhợp với Sở Quy hoạch kiến trúc, UBND quận, huyện lập danh mục dự án giới thiệu đầu tư, thay đổi cách tính mức thu tiền sử dụng đất và khấu trừ tiền sử dụng đất phải nộp chuyển sang cách tính mức thu tiền sử dụng đất bằng khoảng 10% khung giá đất theo mục đích sử dụng sau đầu tư, để loại bỏ công đoạn xét duyệt khấu trừ tiền sử dụng đất...

Phường Khương Trung, Khương Đình quận Thanh Xuân (Hà Nội): Hàng ngàn m2 đất bỏ hoang thành bãi rác
Gần 10 năm nay, khu đất rộng hơn 1.000m2 thuộc ngõ 21, phường Khương Đình và tổ 13a phường Khương Trung quận Thanh Xuân ( HN) trở thành bãi rác, gây ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng tới sức khỏe, đời sống của nhiều hộ dân.
Một số hộ dân ở quanh khu vực đã tự xây tường, rào giây thép gai xung quanh, nhưng nhiều hộ dân vẫn vứt rác vào, khiến cho bãi rác ngày càng ô nhiễm hơn.
Theo ông Nguyễn Văn Hòa, phó chủ tịch UBND phường Khương Trung thì diện tích đất biến thành bãi rác thuộc phường vốn là đất nông nghiệp cho 4 hộ dân mượn canh tác, nay xây thành 4 ô nhưng để hoang đã lâu và trở thành bãi rác. Mặc dù UBND phường đã thuê Cty môi trường đô thị Thăng Long xúc dọn nhưng do ngõ hẻm khó xử lý. UBND phường đang xin phép thu hồi diện tích này để làm nhà hội họp cho hai cụm dân cư 13a và 13b của phường.
Bà Phạm Thị Lan, Phó Chủ tịch UBND phường Khương Đình cũng cho biết đang đợi quận cho thu hồi phần đất vì đây là đất trước kia giao trái thẩm quyền, thì mới có thể xử lý được ?o bãi rác? này.