Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Đến cuối năm 2008: Sơn La phấn đầu di chuyển 70.000 dân khỏi lòng hồ thủy điện
Tỉnh Sơn La đã lên kế họach đến cuối năm nay di chuyển xong 12.500 hộ với khoảng 70.000 nhân khẩu ra khỏi lòng hồ thủy điện Sơn Lan; tiến hành ổn định đời sông và sản xuất cho bà con trước thời hạn 2 năm. Các cấp ủy chính quyền tỉnh Sơn La giáo dục cán bộ, đảng viên đi đầu trong khó khăn, phấn đấu để bà con có cuộc sống ở nơi ở mới tốt hơn chỗ ở cũ. Tỉnh đề ra 8 biện pháp phù hợp với thực tế, được nhân dân hưởng ứng. Từ năm 2004 đến nay tỉnh đã di dời được 3.283 hộ dân.

Cà Mau: Xây dựng nhà cho cán bộ, công nhân viên chức có thu nhập thấp
UBND tỉnh Cà Mau vừa quyết định thực hiện đề án xây dựng thí điểm 100 căn nhà chính sách xã hội, với tổng kinh phí 14 tỉ đồng. Đây là nhà dành cho cán bộ, công nhân viên chức Nhà nước đang gặp khó khăn về nhà ở. Theo phương án, nhà được xây dựng theo tiêu chuẩn nhà cấp III, có diện tích sử dụng thấp nhất 30m2, cao nhất 60m2. Vốn dành cho chương trình này, một phần từ ngân sách Nhà nước, từ nguồn thuế sử dụng nhà đất và các nguồn khác. Phương thức thanh toán có thể là cho thuê, trả chậm trong vòng 5 năm hoặc trả dài hạn tùy theo điều kiện của người nhận nhà. Cà Mau hiện có hàng ngàn cán bộ, công nhân viên chức có thu nhập thấp đang gặp khó khăn về nhà ở, cần được sự hỗ trợ của Nhà nước.

Trưởng phòng quản lý đô thị TP Vũng Tàu bị cách chức
Chủ tịch UBND TP. Vũng Tàu, Bùi Văn Hải ngày 11/4 ký cùng lúc 2 quyết định: Kỷ luật (hình thức cảnh cáo) ông Nguyễn Sĩ Đáng, Trưởng Phòng Quản lý đô thị (QLĐT) TP. Vũng Tàu; thôi giữ chức trưởng phòng QLĐT TP. Vũng Tàu đối với ông Nguyễn Sĩ Đáng. Được biết, ông Đáng bị kỷ luật do đã đề xuất để Phó Chủ tịch TP Vũng Tàu Lê Minh Long phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 trái pháp luật cho bà Lê Thị Hồng Loan (một tư thương) trong khi bà Loan chưa có giấy tờ đất hợp pháp. Bà Loan sau đó phân lô trên giấy và rao bán đất. Vụ việc bị phát hiện, bà Loan cáo giác ông Đáng ép bà phải nhượng lại (cho ông Đáng) 4.000 m2 đất. Kết quả xác minh của cơ quan chức năng cho biết ông Đáng đã nộp tiền mua 4.000 m2 đất này.

TP.HCM: Giá nhà đất quay về mức trước ?osốt?
Ở TP.HCM, thị trường nhà đất tại các khu vực ?osốt? trong thời gian qua tạm thời đã lắng dịu, giá ở một số nơi tiếp tục giảm, người mua đầu tư cũng ít hơn so với trước.
Sáng 12/4, các chợ địa ốc trên đường Trần Não, quận 2 khá vắng khách. Nhà đất rao bán tại đây chủ yếu là khu dân cư 174ha Thạnh Mỹ Lợi (của nhiều chủ đầu tư) và khu dân cư 143ha của Công ty Quản lý và phát triển nhà quận 2. Theo các chợ địa ốc, khách hàng quan tâm khu vực này do đây là khu hành chính của quận trong tương lai. Ngoài ra khu vực này cũng là trục chính của nhiều tuyến giao thông. Sau một thời gian ?oghìm? hàng, những người đầu tư bắt đầu bán hàng ra nhưng với số lượng nhỏ giọt. Ông Lê - Giám đốc một Công ty địa ốc trên đường Trần Não - cho hay các nền biệt thự ven sông khu Thạnh Mỹ Lợi hiện giá khá cao, từ 30-34 triệu đồng/m2 nhưng không có người bán. Còn nền biệt thự tại các khu vực bên trong chỉ có 5-6 trường hợp rao bán trong số hàng trăm nền biệt thự được qui hoạch tại đây.
Dự án khu dân cư Nam Long, quận 7, giá đất nền, đất biệt thự cũng chững lại ở mức cao sau khi tăng quá nóng trong ?ocơn sốt? vừa qua. Tại các trung tâm môi giới địa ốc ở quận 7, giá rao bán nền nhà phố, nền biệt thự từ 14-20,5 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với thời điểm cuối năm 2006. Một người môi giới nhà đất cho biết giá này đã chững lại khoảng nửa tháng nay nhưng cũng hiếm người mua. Riêng căn hộ chung cư giá có tăng nhưng không đáng kể. Giá rao bán căn hộ tại đây từ 300-580 triệu đồng/căn, diện tích mỗi căn từ 24-51m2. Giám đốc một công ty môi giới địa ốc cho hay giao dịch tại các khu vực ?onóng? thời gian qua hiện nay đã chậm lại, bằng khoảng 30% so với trước đó. Trong khi theo giới kinh doanh địa ốc, những dự án thuộc huyện Nhà Bè, Bình Chánh... không bị ảnh hưởng của ?ocơn sốt? vừa qua vẫn giao dịch bình thường, giá không biến động. Ông Hoàng Anh Dũng, Giám đốc Công ty Lĩnh Phong - Conic, cho biết tại dự án 29ha ở xã Phong Phú, huyện Bình Chánh gồm căn hộ chung cư, đất nền, đất biệt thự, lượng khách hàng đến mua không giảm vì đa số có nhu cầu mua để ở.

Hà Nội: Mua nhà Nhà nước - mệt mỏi chờ giấy hồng
Theo Ban bán nhà 61 - Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, hiện tại còn gần 9.000 trường hợp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong năm 2006 nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa cấp được giấy. Ban này cho biết: đây là số giấy hồng đang nợ dân vì đã quá thời hạn TP. qui định vẫn chưa trả được. Theo Quyết định của UBND TP. Hà Nội, các hộ dân mua nhà Nhà nước theo Nghị định 61/CP chỉ phải chờ 49 ngày sẽ được cấp giấy hồng (công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở). Thời hạn này được qui định từ khi bên bán nhà nhận đầy đủ thủ tục, hồ sơ... quá trình thẩm định, nộp nghĩa vụ tài chính đến khi ra thông báo cho bên mua đến nhận giấy hồng. Cũng theo Quyết định này, sau khi các hộ dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Sở, Công ty bán nhà phải có trách nhiệm cấp giấy hồng cho bên mua trong vòng 19 ngày. Thực tế vẫn còn hàng ngàn trường hợp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong năm ngoái nhưng đến nay chưa nhận giấy hồng.
Việc chậm trễ này có nguyên nhân từ qui trình bán nhà 61 sửa đổi liên tục. Ban đầu UBND quận huyện chịu trách nhiệm ký giấy, nhưng đến hết tháng 10-2006, việc ký giấy được chuyển giao cho Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường & Nhà đất. Hàng ngàn trường hợp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính bị ách lại. Sau đó lại có qui định UBND quận huyện tiếp tục ký giấy. Mọi việc sau đó cũng không nhanh hơn vì phải thay đổi toàn bộ phôi, vẽ lại mẫu giấy - từ sổ đỏ sang giấy hồng.
Bà Nguyễn Thị Thúy Hà - Trưởng Ban bán nhà 61, Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội nói: trong số gần 9.000 giấy đang nợ dân sẽ được cấp thống nhất theo mẫu giấy hồng. Hiện Công ty đã chế bản xong và chuyển xuống các quận huyện khoảng 60% (khoảng 6.000 giấy) số giấy nợ dân trong năm 2006. Theo qui trình, quận huyện sẽ đánh năm mã số cuối trong giấy hồng. Tuy nhiên, năm mã số này công ty yêu cầu quận huyện cung cấp trước khi in giấy để tránh phải điền tay. Hiện mới có các quận Thanh Xuân, Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ chuyển bản vẽ trả lại để Công ty in giấy gửi quận huyện ký giấy trả cho người dân. Bà Hà cho biết thêm: theo kế hoạch trước 30-4, Công ty sẽ phải chế bản xong toàn bộ số giấy nợ dân trong năm 2006 để chuyển cho các quận huyện. Tháng năm và tháng sáu sẽ chế bản xong cho những trường hợp hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong quí 1-2007.
Bà Nguyễn Hồng Ánh - Trưởng Ban bán nhà 61, Sở Tài nguyên - Môi trường & Nhà đất Hà Nội cho biết: theo kế hoạch của TP, những trường hợp nợ giấy của dân trong năm 2006 Công ty bán nhà phải chế bản xong giấy hồng để chuyển kịp cho các quận huyện. Trong tháng 5-2007, các quận huyện sẽ phải ký xong để chuyển về trả cho người dân.

TP.HCM: Thủ tục cấp giấy hồng theo quy trình mới - thực hiện bản vẽ mới lại hành dân!
Quyết định 54 của UBND TP.HCM quy định về quy trình cấp giấy hồng mới ghi rõ ?oTrường hợp bản vẽ hiện trạng nhà ở - đất ở đã có trong hồ sơ xin phép tồn tại nhà ở vi phạm xây dựng thì không phải lập bản vẽ mới. Cơ quan cấp giấy chứng nhận tổ chức thẩm tra, xác nhận bản vẽ theo quy định trong 15 ngày làm việc?. Thế nhưng hiện nay một số quận vẫn không chấp nhận bản vẽ đó để cấp giấy hồng mới?
Sáng 12/4, Phòng tiếp nhận hồ sơ của UBND quận 3 khá đông người. Đa số người dân đến làm giấy tờ tại đây đều trong trường hợp nhà xây dựng không phép, sai phép trước ngày 1-7-2004 nay chuyển qua xin cấp giấy hồng mới.
Anh Thế Hùng, cư ngụ tại đường Trần Quang Diệu, quận 3 cho biết, nhà anh thuộc dạng xây dựng sai phép trước ngày 1-7-2004, anh đã nộp đơn xin tồn tại công trình xây dựng không phép, sai phép theo QĐ 207 gần 1 năm nay mà vẫn chưa được trả lời. Nay, biết quy trình cấp giấy hồng mới ?~được bỏ qua công đoạn xin tồn tại mà nộp đơn xin cấp giấy hồng mới luôn, anh đã mua bộ hồ sơ cấp giấy hồng mới và nộp hồ sơ theo đúng nội dung được hướng dẫn. Thế nhưng lên nộp thì được báo là bản vẽ này (bản vẽ hiện trạng nhà tại hồ sơ nộp xin tồn tại nhà theo QĐ 207) không được sử dụng để cấp giấy hồng mà phải vẽ bản vẽ khác theo QĐ 54. Cán bộ nhận hồ sơ cho rằng, theo QĐ 54, bản vẽ được sử dụng làm hồ sơ xin tồn tại nhà sẽ được sử dụng để xin cấp giấy hồng mới mà không cần phải vẽ lại nhưng đã nhận được sự hướng dẫn là nên vẽ lại cho hợp lệ và bản vẽ theo QĐ 54 chỉ nhỏ bằng khổ A3 chứ không lớn như bản vẽ theo QĐ 207 trước đây (!?).
Tại QĐ 54 của UBNDTP về quy trình cấp giấy hồng mới cũng đã quy định rất rõ ?oTrường hợp bản vẽ hiện trạng nhà ở - đất ở đã có trong hồ sơ xin phép tồn tại nhà ở vi phạm xây dựng thì không phải lập bản vẽ mới. Cơ quan cấp giấy chứng nhận tổ chức thẩm tra, xác nhận bản vẽ theo quy định trong 15 ngày làm việc?. Như thế, việc quận 3 đòi người dân thực hiện lại bản vẽ là không hợp lý! Tinh thần QĐ 54 của UBNDTP là thống nhất một quy trình cấp giấy, thế nhưng thực tế mỗi địa phương đang thực hiện một cách khác nhau?

TP.HCM: Vùng ven, ngoại thành - thi nhau xuống rạch xây nhà
Thời gian gần đây, khi đất nông nghiệp ở các quận, huyện vùng ven ngoại thành ?otấc đất tấc vàng? cũng là lúc người dân sống ven các rạch ở đây bắt đầu đổ bộ xuống lòng rạch tự nhiên để mở rộng cơ ngơi. Dọc theo rạch Năm Sóc thuộc địa bàn khu phố 5 P. Hiệp Bình Phước,Thủ Đức, ngoài việc cỏ mọc um tùm, lục bình chen chúc phủ đầy bề mặt thì một số hộ dân đã ngang nhiên xây nhà lấn chiếm hơn 2/3 chiều rộng của con rạch. Tình trạng trên cũng xảy ra trên rạch Bà Hòn, P. Hiệp Bình Phước.
Tại P. Hiệp Bình Chánh, men theo một con rạch không tên thuộc khu phố 5, con rạch đang bị lấn chiếm chỉ còn lại một dòng nước rất hẹp. Trong khi đó ở hai bờ rạch, nhiều ngôi nhà tường kiên cố mọc lên san sát, nhiều hộ dân không đổ xuống rạch xây nhà cũng ?ovươn tay? xây tường rào cắm xuống lòng rạch. Một vài hộ khác cũng làm kè đất, cắm cừ tràm lấn ra gần phân nửa chiều ngang lòng kênh làm ao nuôi cá để ?oxí phần?. Hai con rạch chạy dọc theo tỉnh lộ 9, thuộc địa bàn xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi cũng đang dần bị ?oxóa sổ? vì hàng quán, nhà dân thi nhau tràn xuống rạch để xây dựng, làm tắc nghẽn dòng chảy.
Tương tự, cư dân sống ven rạch Bàng tại P. Tân Phong quận 7 cũng đổ xuống lòng rạch xây nhà, xây xưởng? Nhiều ngôi nhà đổ bê tông kiên cố lấn ra rạch Bàng gần chục mét.
Điều đáng nói là các con rạch này đóng vai trò rất quan trọng trong việc tiêu thoát nước cho các khu dân cư mới ở các quận vùng ven hoặc cung cấp nước tưới cho các vùng đất nông nghiệp ở ngoại thành. Trong một vài năm gần đây, nhiều trường hợp vỡ đê bao xảy ra tại các con rạch như Cầu Làng, Cầu Đúc, rạch Lùng? thuộc quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Củ Chi mà nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do việc lấn chiếm kênh rạch, làm cho dòng chảy ngày càng bị co hẹp lại khiến nước xiết khoét sâu vào bờ làm đê bao không chịu đựng được, vỡ ra?

TP.HCM: Nhà ở xã hội - bao giờ có?
Nhu cầu nhà ở của các đối tượng được giải quyết nhà ở xã hội (NƠXH) là rất lớn. Dự báo trong 5 năm tới, nhu cầu này tại TP.HCM sẽ gồm: số lượng căn hộ để giải quyết cho thuê, thuê mua là 25.000 căn; nhà lưu trú công nhân khoảng 2.000 phòng. Bình quân mỗi năm cần 5.000 căn hộ cho thuê hoặc thuê mua và 4.000 phòng đối với nhà lưu trú công nhân. Tuy nhiên, hơn 1 năm qua, đề án thí điểm xây dựng NƠXH của TP. vẫn chưa hoàn chỉnh.
Một trong những khó khăn lớn để xây dựng NƠXH là nguồn vốn đầu tư. Cho đến nay, vẫn chưa có chính sách cho vay vốn trung và dài hạn đối với dự án này. Nguồn vốn ngân sách của TP. có hạn, do đó, để phát triển quỹ NƠXH cần phải xã hội hóa đầu tư, thế nhưng thực tế việc kêu gọi xã hội hóa đầu tư rất khó vì các doanh nghiệp không ?omặn mà? với các dự án đầu tư NƠXH do không thu được hiệu quả kinh tế cao, thời gian thu hồi vốn phải kéo dài 20-40 năm.
Một doanh nghiệp kinh doanh nhà tại TP. cho rằng: tuy được miễn tiền sử dụng đất (đối với DN tham gia các dự án NƠXH của Nhà nước) nhưng đối tượng thuê và thuê mua nhà lại do Nhà nước quy định. Hơn nữa, khả năng trả tiền thuê và thuê mua của các đối tượng này cũng rất hạn chế, giá cho thuê phải nằm trong khung giá nhà nước? nên lợi nhuận không cao, không hấp dẫn DN.
Hiện nay, Sở Xây dựng đã đưa ra 3 dự án đề xuất thí điểm trên địa bàn TP: 1 dự án xây dựng nhà ở theo hình thức cho thuê tại phường Phú Mỹ, quận 7 (10.850m²); 2 dự án xây dựng nhà ở cho thuê mua tại phường Tăng Nhơn Phú, quận 9 (6.274m²) và phường Tân Thới Nhất, quận 12 (11.836m²). Tổng vốn đầu tư của 3 dự án này khoảng 243,5 tỷ đồng với tổng số 1.172 căn. Dự kiến thời gian thực hiện là từ quý I-2007 đến quý IV -2008 sẽ đưa vào khai thác sử dụng.
Để khai thác hiệu quả giá trị đất tại TP.HCM, Sở Xây dựng đã đề xuất UBND TP. kiến nghị với Chính phủ cho phép tăng tầng cao các dự án NƠXH tại một số địa điểm phù hợp với quy hoạch được duyệt tại TP. Sở Xây dựng đề xuất cho phép được miễn thuế giá trị gia tăng, áp dụng khung thuế suất ưu đãi nhất hoặc miễn thuế thu nhập DN cho các đơn vị tham gia xây dựng và quản lý NƠXH; cho phép các DN trong các khu chế xuất, khu công nghệ cao khi tham gia đầu tư xây dựng NƠXH cho công nhân thuê thì toàn bộ chi phí đầu tư hợp lý này được hạch toán vào chi phí hoạt động của DN?

TP.HCM: Đất dự án vẫn không... có điện!
Người nào mua đất dự án cũng nghĩ rằng ở đất dự án sẽ không bị giải tỏa, có cơ sở hạ tầng điện ?" đường ?" trường ?" trạm đầy đủ. Vậy nhưng, có những dự án người mua đất đổ hàng tỷ đồng xây nhà thì mới dở khóc, dở cười vì? không có điện.
Từ năm 1997, ông Nguyễn Kim Chung đã ký hợp đồng sang nhượng một lô đất biệt thự thuộc dự án ở khu đô thị của Công ty TNHH Thương mại Phương Nam, tại đường Bình Thuận, phường Tân Phú, quận 7. Tổng diện tích lô đất là 160m2 (8mx20m). Trong hợp đồng sang nhượng đất, phía Công ty Phương Nam (bên A) có ghi rõ là ?ochịu trách nhiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật, san lấp mặt bằng, làm hệ thống thoát nước, hệ thống cấp điện, nước và hệ thống giao thông. Hệ thống cấp điện, nước dẫn tới tận hàng rào bên B??.
Năm 2004, phía ông Chung đã ký tiếp hợp đồng giao cho Công ty Phương Nam xây dựng nhà với giá hàng tỷ đồng. Dù đến nay, nhà cửa đã hoàn thành, biệt thự đã được đưa vào sử dụng nhưng ngày thì chịu nóng, đêm phải đốt đèn cầy. Và trong cái nắng oi bức của Sài Gòn, cả nhà anh phải đi ?olánh nạn?, người thì đến nhà bà con, người phải ra quán cà phê ngồi, vì nhà không có điện.
Trong khi đó, nhà ông Chung ?osát nách? trụ sở chính của Công ty, Công ty đã cắm trụ điện hạ thế nhưng lại không cho gia đình ông Chung sử dụng. Ông Chung nói, nhiều lần ông thắc mắc thì được một lãnh đạo Công ty trả lời ?omuốn có điện thì phải trả 200 triệu đồng?!?.

TP.HCM: Vụ ?oKhu đất 1.400 lượng vàng bán... 500 triệu đồng?
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín vừa ký Văn bản chỉ đạo Sở Nội vụ, UBND quận Bình Tân và UBND huyện Bình Chánh báo cáo kết quả kiểm điểm, xử lý kỷ luật về chính quyền đối với các cán bộ có sai phạm trong vụ ?oKhu đất 1.400 lượng vàng bán? 500 triệu đồng?.
Theo đó, các cơ quan trên cần làm rõ việc chậm xem xét, xử lý vụ việc sai phạm sau khi đã có kết luận của UBND TP và Ủy ban Kiểm tra Thành ủy. Trong vụ này, đã có 8 cán bộ tại quận Bình Tân và huyện Bình Chánh bị thi hành kỷ luật Đảng từ khiển trách, cảnh cáo đến cách chức và khai trừ Đảng. Tuy nhiên, tới nay các cán bộ này vẫn chưa bị kiểm điểm, xử lý kỷ luật về chính quyền, trong đó có nhiều trường hợp vẫn còn đang đảm nhận các chức vụ lãnh đạo chủ chốt tại hai địa phương này.