Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Khu đô thị công nghiệp Hòa Khánh (Đà Nẵng): Đổ ra vài chục tỉ đồng... rồi bỏ đấy
Khu đô thị (KĐT) Hòa Khánh được UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt cho xây dựng từ lâu. Hàng chục tỉ đồng đã được cấp tốc đổ ra làm hạ tầng nhưng sau triển khai, nhiều dự án trong số đó vẫn ngổn ngang, dang dở.
Theo qui hoạch đã được UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt, KĐT công nghiệp Hòa Khánh có tổng diện tích lên đến 68ha. Dự án sẽ được triển khai trong ba năm nhằm khai thác quĩ đất với số tiền thu được từ khai thác quĩ đất dự kiến hơn 212 tỉ đồng. Tổng mức đầu tư xây dựng hạ tầng của KĐT công nghiệp này là hơn 197 tỉ đồng. Tham vọng của các nhà qui hoạch là biến vùng vành đai rộng 68ha này thành điểm nghỉ ngơi, sinh hoạt, giải trí... Thế nhưng đến đầu tháng 4/2007, những hạng mục mà KĐT này có được chỉ là vài kilômét đường cấp phối cùng với hệ thống cống thoát nước, trụ điện ngổn ngang. Đây đó trong khu đất được san lấp vội vàng um tùm lau lách là những ống cống bêtông vứt dọc ngang. Theo một đại diện chủ đầu tư là Công ty Phát triển và Khai thác hạ tầng Khu công nghiệp Đà Nẵng, đến nay tổng chi phí bỏ ra cho dự án này đã là 11,5 tỉ đồng cùng 22,74 tỉ đồng tiền đền bù. Tuy nhiên, nhiều hạng mục của dự án này như cống thoát nước, đường, vỉa hè đã bắt đầu xói lở, hư hỏng.
Ông Nguyễn Đình Phúc - Giám đốc Công ty Phát triển và Khai thác hạ tầng Khu công nghiệp Đà Nẵng, thừa nhận: dự án KĐT công nghiệp Hòa Khánh - trong đó có tiểu dự án khối nhà chung cư năm tầng - triển khai không đúng tiến độ do nhiều nguyên nhân. Trong đó có nguyên nhân trượt giá vật liệu xây dựng, cộng thêm việc cấp phát vốn ì ạch... dẫn tới ?ochết đứng? suốt mấy năm trời. Theo ông Phúc: ?oDự án sẽ tiếp tục triển khai sau khi hoàn tất việc quyết toán cho các nhà thầu thi công trước đó. Thế nhưng do đã ứng trước 95% giá trị khối lượng thi công nên giờ gọi mãi mà họ (nhà thầu) vẫn không đến quyết toán! Vì vậy công trình vẫn chưa thể tiếp tục thi công được?. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, một lý do khác đó là việc thiếu vốn đầu tư, mà nguyên nhân do không thể khai thác được quĩ đất đúng theo như dự tính trước đó!?

Đà Nẵng: Chỉ bán được nửa số nhà diện 61
Theo chủ trương của Chính phủ kéo dài thời gian bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước (diện nhà 61), trong quí 1-2007 Công ty Quản lý nhà Đà Nẵng đã giải quyết bán 67 căn nhà, thu vào ngân sách 3,7 tỉ đồng. Tuy nhiên, ông Nguyễn Công Lang - Giám đốc Công ty cho biết: hiện quĩ nhà 61 trên địa bàn còn khoảng 800 căn, song chỉ bán được 400 căn và cố gắng giải quyết yêu cầu mua nhà 61 của người dân hoàn tất trong năm 2007.
Còn khoảng 400 căn nhà còn lại không bán được do vướng qui hoạch; nhà xuống cấp, các điều kiện sinh hoạt không khép kín, người mua nhà không đủ điều kiện về thủ tục hoặc khả năng tài chính. Số nhà này sẽ được bàn giao về thành phố quản lý, còn những hộ dân trả nhà cho Nhà nước sẽ được bố trí ở các khu chung cư trên địa bàn.

Hà Nội: Chưa cấp sổ hồng nào cho dân
Đến nay, chưa có quận, huyện nào trên địa bàn Hà Nội thực hiện việc cấp "giấy hồng" mặc dù Nghị định 95/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu công trình xây dựng (sổ hồng) ra đời từ tháng 7.2005; Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1.7.2006 và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn luật này đều đã có. Theo dự kiến, phải đến tháng 5 thì Hà Nội mới có thể đưa ra quy định mới để áp dụng việc cấp giấy hồng trên địa bàn.
Ông Trịnh Kiên Đĩnh - Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất (TN-MT&NĐ) Hà Nội nhận định: những người làm GCN phần lớn là có nhu cầu thế chấp, cầm cố, nên những vướng mắc về vấn đề này cần sớm được tháo gỡ cho người dân. Việc cấp GCN cho người dân mà họ không được thực hiện quyền thế chấp là một bất cập. Tuy nhiên, Nghị định 90 lại quy định không cho ghi thế chấp trên "sổ hồng". Hiện tại, việc được ghi thế chấp trên "sổ hồng" hay không, Sở đang nghiên cứu và xin ý kiến các Bộ, ngành và sẽ có hướng dẫn cụ thể.
GĐ Sở TN-MT&NĐ Hà Nội Vũ Văn Hậu cho biết: quy định cấp "sổ hồng" trên địa bàn Hà Nội phải đáp ứng các yêu cầu cải cách hành chính, giảm các loại thủ tục gây phiền hà cho tổ chức, cá nhân, giảm các loại GCN về nhà đất. Tính đến tháng 4.2007, TP.Hà Nội đã cấp được 420.847 GCN quyền sử dụng đất ở cho các hộ gia đình, cá nhân chiếm 99,05% số hồ sơ kê khai, đăng ký. Trong đó, bao gồm cả GCN quyền sử dụng đất ở tại khu vực nông thôn và GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại khu vực đô thị.

Hà Nội: Cưỡng chế, giải tỏa mặt bằng đường Vành đai 3, quận Thanh Xuân
Chiều 12/4, để GPMB cho dự án đường Vành đai 3, lực lượng cưỡng chế giải tỏa, thu hồi đất quận Thanh Xuân đã ra quân tổng lực, quyết tâm thực hiện cưỡng chế thu hồi đất đối với 15 chủ sử dụng đất cố tình chây ỳ trên địa bàn phường Thanh Xuân Trung.
Theo bà Lê Mai Trang, Trưởng phòng Tuyên giáo quận Thanh Xuân, để phục vụ cho GPMB dự án đường Vành đai 3, trước đó Chính quyền quận đã dùng nhiều biện pháp vận động người dân tự tháo dỡ nhà, bàn giao mặt bằng, nhưng 15 hộ dân trên đã cố tình không di chuyển, trong khi nguồn gốc đất của họ hầu hết là đất nông nghiệp được chuyển đổi sai mục đích và đất lấn chiếm. Mặc dù kinh phí cưỡng chế là do quận Thanh Xuân bỏ ra, nhưng những hộ cố tình chây ỳ, chống đối quyết định của Tp như trên cũng sẽ bị xử lý hành chính theo quy định, thể hiện sự nghiêm minh của pháp luật. Sau khi cưỡng chế, giải tỏa xong 15 hộ dân của phường Thanh Xuân Trung nói trên, dự án đường Vành đai 3 sẽ tiếp tục được thi công, mang lại vẻ đẹp đô thị văn minh, hiện đại cho Thủ Đô.

Quận Thủ Đức - TP.HCM: Nhân dân hiến gần 17.700 m2 đất làm đường
Tại hội nghị tổng kết phong trào ?oToàn dân đoàn kết xây dựng đời sống văn hóa? năm 2006 tổ chức sáng 12-4, UBND quận Thủ Đức ?" TP.HCM cho biết, trong năm qua, quận đã bình chọn hơn 2.400 gương người tốt việc tốt, trong đó có 204 gương cấp quận và TP. Quận cũng đã bình xét và công nhận 43.097/46.016 hộ đạt chuẩn gia đình văn hóa.
Cũng trong năm qua, quận đã giải quyết việc làm cho 60/107 trường hợp hồi gia sau cai nghiện tại địa phương; 12/12 phường hoàn thành chương trình phổ cập giáo dục bậc THCS? Đáng chú ý, quận đã vận động nhân dân 12 phường hiến gần 17.700 m2 đất để thực hiện 36 tuyến đường bê tông hóa đường hẻm, với tổng vốn đầu tư trên 10,5 tỉ đồng, trong đó vận động nhân dân đóng góp gần 3,2 tỉ đồng.

Hà Nội chưa cấp sổ hồng
Ngày 12/4, Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất Hà Nội cho biết: Đã cơ bản soạn thảo xong dự thảo quy định cấp sổ hồng để xin ý kiến các ngành chức năng. Do chưa có quy định cụ thể nên Hà Nội cũng chưa cấp bất kỳ sổ hồng nào theo Luật Nhà ở hay Nghị định 95/CP cho người dân.
Theo Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Lê Quý Đôn, cấp sổ hồng theo Luật Nhà ở (từ 1 thành 2 sổ), vừa gây khó khăn cho người dân trong việc sử dụng nhà đất, vừa gây tốn kém cho cơ quan Nhà nước. Ngoài ra, việc cấp 2 loại sổ cho đất và tài sản trên đất cũng gây lúng túng, phiền hà cho người sử dụng khi tham gia thị trường bất động sản.

Cần Thơ: Sẽ có 3 loại ?ogiấy hồng? được cấp theo Luật Nhà ở
Thông tin từ Sở Xây dựng TP Cần Thơ cho biết: Sở đang hoàn tất dự thảo Quy định về đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng trình UBND TP Cần Thơ ban hành để sớm triển khai cấp ?ogiấy hồng? theo Luật Nhà ở, có hiệu lực thi hành từ ngày 1-7-2006.
Theo dự thảo này, sẽ có 3 loại ?ogiấy hồng? được cấp. Cụ thể: Loại 1 là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy này được cấp khi chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở (đất có thể là thuê, mượn...). Loại 2 là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Trường hợp này chủ sở hữu nhà đồng thời là chủ sử dụng đất. Hai loại giấy này cấp theo quy định và hướng dẫn tại Nghị định 90/CP, ngày 16-9-2006 của Chính phủ. Loại 3 là Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình, cấp theo quy định tại Nghị định 95/CP, ngày 15-7-2005 của Chính phủ. Thẩm quyền cấp cả 3 loại giấy này đối với tổ chức là Sở Xây dựng TP Cần Thơ; đối với cá nhân là UBND các quận, huyện trong thành phố.
Người có yêu cầu cấp giấy có thể nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng, Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện (nếu ở đô thị), hoặc UBND cấp xã (nếu ở nông thôn). Thời gian cấp theo Luật Nhà ở quy định tối đa là 45 ngày. Được biết, UBND TP Cần Thơ đã yêu cầu phải triển khai thực hiện việc cấp ?ogiấy hồng? từ tháng 2-2007, thực tế đến nay vẫn chưa triển khai được.

Đồng Tháp: Giá đất tăng vọt vì nhiều người tìm mua để nuôi cá
Trong tháng qua ngày càng có nhiều người đến Đồng Tháp tìm mua hoặc thuê đất ven sông Hậu để đào ao nuôi cá tra, khiến giá đất tăng lên từng ngày.
Tại các xã thuộc vùng qui hoạch nuôi thủy sản của huyện Lai Vung như: Tân Thành, Tân Phước, Vĩnh Thới, Tân Hòa, Định Hòa giá đất đang biến động mạnh, gây khó khăn cho chính quyền địa phương trong công tác quản lý đất đai tại địa phương. Trước đây 1.000m2 đất nông nghiệp giá chỉ 40 đến 60 triệu đồng, nay đã tăng lên trên 120 triệu đồng, có nơi người bán ra giá đến 170 triệu đồng. Ngoài ra tại các vùng chuyên sản xuất hoa màu, trồng lúa như dọc theo tuyến kinh Hồng Ngự - Vĩnh Hưng giá đất cũng đã tăng từ 40 lên 60 triệu đồng/1.000m2. Cùng với cơn sốt giá đất, hiện tượng người dân tự phát đào ao nuôi cá không xin phép cũng đang xảy ra tràn lan. Tình trạng này đang đe dọa phá vỡ qui hoạch vùng nuôi thủy sản của tỉnh Đồng Tháp.

Bà Rịa ?" Vũng Tàu: Khu công nghiệp Phú Mỹ I còn 5 dự án chưa được giao mặt bằng
Khu công nghiệp Phú Mỹ I có diện tích 954 ha, thời gian xây dựng hạ tầng tính đến hết năm 2007. Tính đến nay, KCN này được Công ty Đầu tư và khai thác hạ tầng KCN Đông Xuyên và Phú Mỹ I (IZICO) cam kết cho thuê lấp đầy đạt 100% tổng diện tích đất cho thuê là 650 ha. Tuy nhiên, một số dự án chưa có mặt bằng để giao cho nhà đầu tư mặc dù đã đến thời hạn giao đất như: Thép Việt (4,2 ha), Thép ESSAR ?" Việt Nam (49,5 ha), Tôn Hoa Sen (47 ha), Nhà máy Thép SMC (5,3 ha).
Nguyên nhân chính do Công ty IZICO thiếu vốn để chi trả tiền đền bù cho người dân. Kế hoạch xây dựng cơ bản năm 2007 cho đầu tư hạ tầng KCN Phú Mỹ I, UBND tỉnh giao cho Công ty IZICO là 46 tỷ, sau khi thanh toán khối lượng dở dang năm 2006 khoảng 18 tỷ đồng, còn lại 28 tỷ đồng không đủ vốn để thực hiện chi trả đền bù cho các đợt nêu trên (tổng cộng 73 tỷ đồng). Bên cạnh đó, IZICO cũng thiếu vốn để đầu tư hạ tầng trên diện tích của các dự án này.

Dự án khu đô thị mới Cổ Nhuế, Từ Liêm: Hà Nội: Sẽ cương quyết xử lý những trường hợp ?ođòi? đền bù vô căn cứ !
Ngày 12/4, lãnh đạo huyện Từ Liêm (TP.Hà Nội) đã có trao đổi với các cơ quan báo chí, nói rõ quan điểm trong chính sách bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) cho người dân xung quanh việc thực hiện dự án khu đô thị mới Cổ Nhuế-Từ Liêm.
Theo Quyết định số 3451 (ngày 4/8/2006), UBND TP Hà Nội đã thu hồi 122.768m2 đất tại xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm giao cho Cty TNHH Thương mại và Du lịch Nam Cường thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới Cổ Nhuế.
Để tiến hành dự án này, UBND huyện Từ Liêm đã thành lập Hội đồng GPMB nhằm tiến hành điều tra hiện trạng, lập phương án đền bù, hỗ trợ. Đồng thời tổ chức họp dân, công khai các chính sách, phương án đền bù, tái định cư. Hiện tại, qua 3 đợt thực hiện đã có trên 100 hộ dân nhận tiền và bàn giao mặt bằng với diện tích gần 4 ha. Tuy nhiên, hiện có một số hộ dân vẫn kiến nghị về giá đất đền bù. Cụ thể, người dân cho rằng, xã Cổ Nhuế là xã giáp ranh nội thành, nên việc đền bù phải được tính theo khung giá đất nông nghiệp ven đô chứ không nằm trong khung giá đền bù theo đất đồng bằng.
Lãnh đạo huyện Từ Liêm khẳng định, dự án khu đô thị mới Cổ Nhuế đã được triển khai theo đúng quy trình. Việc một số hộ dân còn kiến nghị về giá bồi thường là không có cơ sở, không đúng với quy định hiện hành của thành phố.
Ông Nguyễn Kim Vinh - Phó Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm, Chủ tịch Hội đồng GPMB cho biết: ?oChúng tôi sẽ không thỏa thuận với các hộ dân còn lại về giá đền bù, bởi những kiến nghị trên là không có cơ sở, không đúng quy định của thành phố. Trong thời gian tới, các cấp của huyện sẽ tiếp tục tuyên truyền, giải thích cho dân hiểu, đồng thời sẽ kiên quyết xử lý đối với các hộ cố tình không chấp hành?.