Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Dự án vành đai 3 - Hà Nội: Thực hiện cưỡng chế và giải tỏa các công trình
Ngày 12/4, UBND quận Thanh Xuân (TP.Hà Nội) đã phối hợp với các lực lượng chức năng tiến hành cưỡng chế đối với 15 hộ dân ở tổ 43 phường Thanh Xuân Trung (từ số nhà 126 đến 256 đường Khuất Duy Tiến) thuộc diện di dời, GPMB xây dựng đường vành đai 3. Đồng thời, đã tiến hành giải tỏa 29 công trình là nhà ở. Theo Hội đồng GPMB, cùng với việc tuyên truyền, vận động các hộ dân còn lại tự nguyện giao mặt bằng, trong thời gian tới UBND quận Thanh Xuân cũng sẽ kiên quyết xử lý các hộ cố tình không chấp hành.

Hà Nội sẽ được mở rộng gấp đôi diện tích hiện nay
Ngày 12/4, Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến Trúc Tô Anh Tuấn cho biết: Theo đồ án quy hoạch Hà Nội đến năm 2050, dự kiến quy mô đất đai của Hà Nội sẽ được mở rộng lên mức xấp xỉ 1.975km2, rộng gấp đôi so với hiện nay. Sở đang tiến hành các bước chuẩn bị để báo cáo UBND TP trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt việc lập đồ án quy hoạch nói trên. Theo ông Tuấn, Thủ đô HN sẽ được quy họach theo hướng một đô thị sinh thái có cấu trúc không gian đất-nước-cây xanh-văn hóa và quy mô dân số ở trung tâm thành phố sẽ giới hạn ở mức dưới 3,7 triệu người. Quy mô dân số tại khu vực cho phép phát triển, gồm nội thị hữu ngạn sông Hồng và tả ngạn sông Hồng là 2,85 người.

Nếu còn quy hoạch treo, sẽ xử lý Chủ tịch tỉnh
Thủ tướng Chính phủ vừa có Chỉ thị gửi các Bộ, ngành địa phương về việc yêu cầu tăng cường quản lý sử dụng đất của các quy hoạch và dự án đầu tư. Theo đó, sau 30/6/2007, nếu địa phương nào còn tình trạng quy hoạch treo thì Củ tịch UBND các tỉnh, thành phố đó phải chịu trách nhiệm. Theo nhận định của Thủ tướng , việc lập, thẩm định, xét duyệt, thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy hoạch có sử dụng đất nhìn chung chưa tốt... Hiện tượng vi phạm đất đai còn nhiều, nhất là trong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Để khắc phục tình trạng trên, Thủ tướng giao cho Bộ TN&MT chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan tiếp tục rà soát, đề xuất, sửa đổi, bổ sung hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai.

Tháng 7/2007 Tổng kiểm tra nhà đất trên toàn quốc
Bộ TN&MT cho biết, đầu quý III/2007, Bộ sẽ lập 12 đoàn tổng kiểm tra nhà đất trên toàn quốc. Dự kiến bình quân mỗi đoàn sẽ kiểm tra 6-7 tỉnh, mỗi tỉnh làm việc trong một tuần. Trong quá trình kiểm tra nếu thấy chính sách nào không phù hợp sẽ điều chỉnh. Kết quả tổng kiểm tra sẽ được báo cáo lên Thủ tướng chính phủ trong tháng 9.

Sử dụng đất sai mục đích của Công ty TODIMAX: Cần xử lý dứt điểm
Công ty TODIMAX ở ngõ 67, phường Đức Giang, quận Long Biên, Hà Nội quản lý 12.217m2 đất, số đất này không được sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh của Công ty mà để hoang hóa trên 7.000m2 và cho thuê 4.000m2. UBND TP Hà Nội đã có Thông báo số 340 ra ngày 23/12/2005 về việc sẽ quyết định thu hồi với lý do Công ty không ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước, cho thuê trái phép, để hoang hóa, vi phạm Luật Đất đai. Số đất thu hồi trên sẽ được giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố quản lý để tạo quỹ đất thực hiện các dự án đầu tư.
Hội nghị về thảo báo cáo kết quả thanh kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất của Todimax có sự tham gia của Thanh tra Chính phủ, Bộ Thương mại, lãnh đạo Văn phòng UBND TP, lãnh đạo Sở TNMT và Nhà đất, Cục Thuế... đã thống nhất: "Việc quản lý, sử dụng đất của Công ty TODIMAX là vi phạm Luật Đất đai, vị phạm trật tự xây dựng, cố tình không thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất khi các cơ quan Nhà nước đã nhắc nhở nhiều lần. Thống nhất kiến nghị UBND TP Hà Nội thu hồi đất của Công ty này. Nếu Công ty có nhu cầu sử dụng đất thì phải lập dự án trình cấp thẩm quyền xem xét việc sử dụng đất theo quy định hiện hành". Tuy nhiên, từ đó đến nay Công ty TODIMAX vẫn cho nhiều doanh nghiệp khác thuê đất trái pháp luật, cố tình không giao lại đất.
Trong khi nhiều doanh nghiệp đang bức xúc vì thiếu mặt bằng sản xuất thì ngay tại HN còn doanh nghiệp vẫn sử dụng sai mục đích một diện tích đất khá lớn Đề nghị các cơ quan chức năng của Hà Nội nhanh chóng xử lý dứt điểm việc sai phạm này.

Vì sao Hà Nội chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà?
Tính đến tháng 4/2007, thành phố Hà Nội đã cấp được 420.847 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho các hộ gia đình, cá nhân, chiếm 99,05% số hồ sơ kê khai, đăng ký. Trong đó, bao gồm cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu vực nông thôn và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại khu vực đô thị. Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội cho biết: đối với nhà ở tư nhân tại khu vực đô thị, đến nay toàn thành phố đã cấp được gần 200.000 trường hợp theo Nghị định 60CP, đạt 73%. Như vậy số lượng hồ sơ cần phải cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chỉ chiếm 27% (khoảng 32.000 trường hợp), kể cả những trường hợp được coi là bất khả kháng- không được cấp giấy chứng nhận. Cũng theo Sở, tại khu vực nông thôn, Hà Nội chưa từng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, phần lớn nhà ở nông thôn đều không có giấy phép xây dựng, không có hồ sơ về nhà ở. Do vậy, khi xét cấp giấy chứng nhận sẽ mất nhiều thời gian và công sức đo vẽ, lập hồ sơ. Trong khi đó, nhu cầu tại khu vực này chủ yếu là để ở chứ không phải để chuyển nhượng, thế chấp? nên số lượng cần cấp giấy chứng nhận cũng không nhiều. Tới nay, mặc dù đã qua 9 tháng kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực nhưng Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội cũng mới chỉ cơ bản soạn thảo xong dự thảo quy định về cấp ?osổ hồng? để xin ý kiến các ngành chức năng. Đương nhiên, do chưa có quy định cụ thể nên Hà Nội cũng chưa cấp bất kỳ ?osổ hồng? nào theo Luật Nhà ở hay Nghị định 95CP cho người dân.
Nói về nguyên nhân vì sao các địa phương không cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà (Bộ Xây dựng) cho rằng: không hẳn là các địa phương hoàn toàn án binh bất động. Tuy vậy theo ông Hà, chỉ sau khi có Nghị định 90CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (tháng 11/2006) nhiều địa phương mới ?ovận động? nhanh hơn. Hiện tại, Cục Quản lý nhà cũng chưa thấy các địa phương báo cáo gì vướng mắc. Việc xin cấp sổ hồng là hoàn toàn tự nguyện. Ông Hà nói: ?oViệc cấp hay không cấp là đáp ứng nhu cầu của người dân. Ngoài ra, các quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà không có gì phiền hà hay phức tạp mà rất thuận lợi cho dân khi yêu cầu Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu đối với nhà ở tạo lập hợp pháp của mình?. Còn ông Lê Quý Đôn, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội lại cho rằng: cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (từ 1 giấy thành 2 giấy), vừa gây khó khăn cho người dân trong việc sử dụng nhà đất , vừa gây tốn kém cho cơ quan Nhà nước. Ngoài ra, việc cấp 2 loại giấy chứng nhận cho đất và tài sản trên đất cũng gây lúng túng phiền hà cho người sử dụng khi tham gia thị trường bất động sản. Ông nói: ?oSo với quy trình về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở quy định tại Nghị định 60CP, quy định mới là một bước thụt lùi về cải cách thủ tục hành chính và giảm tính thuận lợi cho người sử dụng cũng như cơ quan quản lý?.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cũng đồng tình với quan điểm của thành phố Hà Nội. Ông cho rằng để cấp giấy chứng nhận nhà hay đất đều phải có hồ sơ địa chính. Bởi hồ sơ địa chính là tư liệu gốc trong quản lý đất đai, Sở Tài nguyên Môi trường sẽ nắm giữ các hồ sơ này trong khi trách nhiệm cấp giấy chủ quyền nhà lại là Sở Xây dựng. Do vậy, khả năng xảy ra sai sót nhầm lẫn là khó tránh khỏi. Ông Võ khẳng định: ?oLuật Đăng ký bất động sản sẽ giải quyết được mắc mớ cấp một hay hai loại giấy chứng nhận cho nhà, đất (trên cùng một thửa đất). Luật này sẽ điều chỉnh toàn bộ việc đăng ký và cấp giấy chứng nhận đối với đất, tài sản trên đất. Nếu không quá cấp thiết, tốt nhất người dân nên chờ Luật này được ban hành?.

Giải phóng mặt bằng Dự án Khu biệt thự - Du lịch Thanh Bình (TP. Vũng Tàu): Những điều khó hiểu
200 căn biệt thự thuộc dự án Khu Biệt thự - Du lịch Thanh Bình với tổng diện tích hơn 25ha đang được triển khai xây dựng tại khu Chí Linh, TP. Vũng Tàu được các nhà đầu tư quan tâm song họ cũng nghi ngờ về tính khả thi của dự án này. Cụ thể sau khi UBND tỉnh Bà Rịa ?" Vũng Tàu có Quyết định thu hồi gần 10ha đất của hơn 50 hộ dân sinh sống tại đây mà Công ty TNHH Thanh Bình đã trúng đấu giá của Ngân hàng Công thương Việt Nam trong vụ án Epco ?" Minh Phụng để triển khai thực hiện dự án Khu biệt thự ?" Du lịch Thanh Bình, Công ty đã gặp phản ứng khá gay gắt của tất cả những hộ dân bị thu hồi đất. Các hộ đã gửi đơn khiếu nại tới các cơ quan chức năng. Được biết, đầu năm 2006, UBND tỉnh Bà Rịa ?" Vũng Tàu phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu biệt thư ?" Du lịch Thanh Bình cho chủ đầu tư là Công ty Thanh Bình với diện tích 20,6ha. Để mở rộng thêm dự án, tháng 3/2006, Công ty Thanh Bình có đơn xin thuê thêm hơn 12,6ha cạnh lô đất 20,6ha được duyệt quy hoạch. Trong số hơn 12,6ha mà Thanh Bình thuê thêm thì có đến gần 10ha là đất của hơn 50 hộ dân đang canh tác và có nguồn gốc khai hoang đang sử dụng ổn định và không tranh chấp trước 1990. Nửa tháng sau khi Thanh Bình xin thuê thêm đất, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa ?" Vũng Tài có Tờ trình đề nghị UBND tỉnh thu hồi đúng diện tích mà Thanh Binh thuê để giao cho Công ty này đầu tư xây dựng Khu Biệt thự - Du lịch Thanh Bình. Một tuần sau Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh có Tờ trình, ngày 6/4/2006, Chủ tịch UBND tỉnh ký ban hành Quyết định 1113/QĐ- UB thu hồi 126.625,8m2 tại khu Chí Linh, phường 10, TP. Vũng Tàu để giao cho Thanh Bình. Cũng từ đây, tình trạng khiếu kiện gay gắt của người dân do bị thu hồi đất nhưng không được bồi thường, hỗ trợ đã bùng lên. Họ cho rằng đất của họ là đất đang canh tác do chính họ khai hoang từ trước năm 1990. Chính vì vậy, khi đất bị thu hồi họ phải được đền bù thỏa đáng.. Hơn nữa, đây là dự án nhằm mục đích kinh doanh, phải bồi thường theo luật định. Do vậy, lý do mà cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa ?" Vũng Tàu cho là dự án trên thuộc khu sản xuất, dịch vụ với mục đích chỉnh trang, phát triển đô thị là không hợp lý.
Những người dân tại khu Chí Linh còn cho biết, việc thực hiện chính sách đền bù, hỗ trợ của các cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa ?" Vũng Tàu tại đây có biểu hiện không khách quan. Cụ thể, cùng thu hồi để làm đường phục vụ mục đích công cộng thì người có đất bị thu hồi được bồi thường về hoa màu, cây trái? tồn tại trên đất. Còn thu hồi đất để giao cho doanh nghiệp Thanh Bình kinh doanh, bán nền biệt thự thì lại không được bồi thường, hỗ trợ. Điều ngạc nhiên là trong khi chủ đầu tư Khu Biệt thự - Du lịch Thanh Bình đồng ý hỗ trợ cây trái, hoa màu cho những hộ dân bị thu hồi đất tại đây thì cơ quan quản lý Nhà nước ?ophán? không bồi thường hỗ trợ. Chính vì thế, từ khi tiến hành thu hồi đất đến nay, người dân đã đội đơn ?ogõ cửa? nhiều cơ quan có thẩm quyền, nhưng mọi việc đều không được giải quyết thấu tình, đạt lý.

Bán nhà 3 tầng, diện tích 1 tầng là 19m2, có thêm một căn bếp riêng 4m2 đối diện qua ngõ. Ngõ rộng 2m, cách mặt đường Dã tưọng 50m. Đang chờ sổ đỏ.
Miễn trung gian các bác nhé. 1,3 tỷ.
Liên lạc: Chị Trang 0903451808

Topic của bác hay thật

Cần lắm một ?onhạc trưởng?
Có vẻ như càng ngày giấy tờ nhà đất càng trở nên như một ?oma trận? thử thách sức chịu đựng của người dân. Người ta không hiểu vì sao để quản lý một căn nhà, một thửa đất lại có quá nhiều loại giấy tờ rối rắm đến như vậy. Không kể các loại giấy tờ hợp lệ (còn gọi là giấy trắng) trước đây thì để công nhận quyền sở hữu, sử dụng nhà đất của người dân còn có rất nhiều loại giấy tờ hợp pháp khác đang cùng tồn tại: hiện có đến hai giấy đỏ, ba giấy hồng, không cái nào giống cái nào.
Ngoài những yếu tố do lịch sử để lại, thì cứ mỗi lần Nhà nước ban hành hoặc sửa đổi, bổ sung, thay đổi các qui định của pháp luật về nhà đất lại kéo theo việc ban hành những thủ tục, biểu mẫu... mới mà thông thường là cái sau không nhất quán với cái trước. Và để cái sau thay thế cái trước là một quá trình đầy chậm trễ, phức tạp.
Mặt khác, có vẻ như bộ ngành nào cũng muốn dễ cho mình trong quản lý nên khi đề xuất, kiến nghị các qui định, chính sách chỉ ?ochú tâm? vào chuyện của mình: như Bộ Xây dựng thì lo chuyện nhà, Bộ Tài nguyên và Môi trường thì lo chuyện đất - mà thiếu sự phối hợp, nhất quán với các Bộ, ngành khác, đến khi thực hiện thì ?odễ mình, khó ta?, nhiều qui định chồng chéo nhau, cái thiếu, cái thừa. Bộ Tư pháp có vai trò tham mưu để các văn bản pháp luật ban hành được nhất quán, việc thực thi pháp luật được thuận lợi, dễ dàng thì cũng ?ođóng chưa tròn vai? và tiếng nói chưa được quan tâm đúng mức.
Qui định pháp luật chồng chéo, sơ hở, rối rắm thì cũng không tránh khỏi thực trạng một số nhân viên thừa hành lợi dụng để nhũng nhiễu. Dân lại càng khổ.
Vì vậy, mong lắm một ?onhạc trưởng? đủ tầm, đủ lực điều hành, sắp xếp qui củ lại ?odàn nhạc trống đánh xuôi kèn thổi ngược? đầy rối rắm này để ?ophá thế ma trận? giấy tờ nhà đất đang làm khổ dân.