Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Thị trường nhà đất TP.HCM: Bong bóng bắt đầu xì hơi
Chỉ trong vòng 1 tuần, thị trường nhà đất TP.HCM đã từ chỗ người mua tấp nập bất chấp giá phi mã đến chỗ vắng bóng người mua. Giá nhà đất một số khu vực đã có hiện tượng giảm giá, bong bóng giá đất đã bắt đầu xì hơi.
Ghi nhận chung từ các chợ địa ốc như Nguyễn Tri Phương, Lê Văn Lương, Trần Não... ở đâu cũng rơi vào tình trạng chung - đó là không còn cảnh nhộn nhịp đua chen mua đất như 10 ngày trước đây. Anh Lâm Văn Chúc - Giám đốc Cty Phúc Đức, Cty môi giới nhà đất lớn nhất thành phố, có đến 13 văn phòng đặt tại các chợ nhà đất lớn của thành phố - xác nhận: "Đúng là có tình trạng thị trường đột ngột giảm nhu cầu. Số lượng nhà giao dịch qua Cty chúng tôi chỉ còn chưa đến 30% so với 10 ngày trước đây".
Về giá cả, theo anh Chúc: "Mặc dù cung tăng mạnh, nhu cầu giảm đi nhưng giá nhà đất nhìn chung vẫn đứng ở mức cao của tháng 3, một số nơi đã có hiện tượng giảm giá từ 5 đến 20%". Điều đáng nói là, trong khi thị trường đất dự án có dấu hiệu trầm lắng trở lại, thì thị trường nhà đất trong nội thành vẫn đang thuận lợi. Theo ông Võ Đình Quốc - Phó Giám đốc siêu thị nhà đất ACB: "Hiện nay nguồn cung cũng đang rất phong phú, mỗi ngày có 50 trường hợp đăng ký bán. Còn trong tháng 3 có gần 1.000 căn nhà rao bán qua siêu thị".
Giải thích hiện tượng này, ông Võ Đình Quốc nhận định: "Cơn sốt đất dự án vừa qua là hoàn toàn không bình thường, thị trường chưa đủ các yếu tố để tạo nên cơn sốt như vậy".

Thế chấp mẫu giấy hồng mới: Nơi nói vướng, nơi bảo thoáng!
Các ngân hàng cho biết: sẽ ?oách tắc? khi thế chấp nhà đất theo mẫu giấy hồng mới. Tuy nhiên, Sở Xây dựng TP.HCM nói rằng: giấy hồng mới không có gì vướng trong thế chấp, thậm chí thủ tục còn ?othoáng? hơn trước đây.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, Nghị định 90 (hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở) qui định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (gọi chung là giấy hồng mới) đã bỏ việc đăng ký thế chấp trên giấy. Điều này không gây vướng mắc khi thế chấp, thậm chí còn đơn giản hơn cho người dân so với các qui định trước đây vì đã bỏ bớt thủ tục.
Trưởng phòng tín dụng của một ngân hàng thắc mắc: trong trường hợp bản thông báo bị thất lạc, ngân hàng hoặc các cơ quan quản lý nhà ở không nhận được thì giải quyết ra sao? Với các loại giấy chủ quyền đã cấp trước đây, sau khi cơ quan quản lý nhà đất ghi nhận thế chấp vào giấy chủ quyền, ngân hàng tiến hành cho vay; nay khi ký kết hợp đồng, phải chờ phản hồi từ các cơ quan quản lý nhà ở. Nhưng qui định không nêu rõ thời gian phản hồi là bao lâu, vì vậy các ngân hàng không chủ động được thời gian, ảnh hưởng đến kinh doanh, còn người dân phải chờ đợi lâu, mất cơ hội làm ăn... Chưa kể, đôi khi thông báo phản hồi từ các cơ quan quản lý nhà ở chưa đủ cơ sở pháp lý để các ngân hàng thế chấp, cho vay.
Nghị định 90 chỉ qui định thực hiện thông báo thế chấp đối với nhà ở, không yêu cầu thế chấp quyền sử dụng đất. Còn quyền sử dụng đất đang bị chi phối bởi nhiều qui định khác liên quan đến đất đai. Bên cạnh đó, các Thông tư hướng dẫn của Bộ TN&MT, Bộ Tư pháp cũng đề nghị phải đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
Theo ý kiến Bộ Tư pháp, việc đăng ký các giao dịch về bất động sản nói chung, đăng ký thế chấp nhà ở, công trình xây dựng nói riêng là một trong những nội dung quan trọng của quản lý Nhà nước về bất động sản. Thông qua hoạt động đăng ký này, các thông tin về tình trạng pháp lý của bất động sản được cập nhật kịp thời, đảm bảo tính minh bạch, an toàn cho các giao dịch trên thị trường, đáp ứng yêu cầu quản lý của nhà nước cũng như đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

TP.HCM: Kiến nghị giấy trắng vẫn được giao dịch
Ngày 13/4, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Đỗ Phi Hùng đã ký Văn bản báo cáo UBND TP. về việc giao dịch dân sự đối với các loại giấy chủ quyền nhà đã cấp trước Nghị định 60/CP của Chính phủ (còn gọi là giấy trắng).
Dẫn các qui định của Luật Nhà ở, Nghị định 90 (hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở), Sở Xây dựng cho rằng các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà do chính quyền các cấp đã cấp trước đây nay vẫn còn giá trị sử dụng, chưa bị tuyên bố hết giá trị. Việc một số nơi dẫn Nghị định 181, từ chối chứng nhận hợp đồng là không phù hợp với Luật Nhà ở.
Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP. chỉ đạo UBND các quận huyện, các phòng công chứng thực hiện chứng nhận, chứng thực các hợp đồng giao dịch dân sự theo thẩm quyền như đã làm trước nay.

TP Hồ Chí Minh: Hồ sơ cấp giấy chủ quyền nhà đất tại các quận huyện tăng vọt
Ngày 13.4, ông Trần Anh Tuấn, Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường quận Gò Vấp cho biết: Kể từ khi Quyết định 54 về cấp giấy chủ quyền (GCQ) của UBND TP.HCM vào ngày 10/4 có hiệu lực, người dân đến mua hồ sơ cấp GCQ tại trụ sở UBND quận rất đông, bình quân khoảng 350 - 400 hồ sơ/ngày.
Tại một số quận khác như Tân Bình, Bình Thạnh, số lượng người dân đến mua hồ sơ làm thủ tục cấp GCQ cũng tăng vọt. Các quận huyện đều cho biết, vào khoảng cuối tháng 4, chắc chắn số lượng hồ sơ nhà đất đề nghị cấp GCQ nộp tại các quận huyện (sau khi đã niêm yết và phường xác nhận thời gian 10 ngày) sẽ rất lớn, gây quá tải cho việc thụ lý và cấp GCQ tại các quận huyện.

Bà Nguyễn Minh Trang - Trưởng phòng Cấp chủ quyền nhà - Sở Xây dựng: Không phải thực hiện bản vẽ mới
Theo bà Nguyễn Minh Trang - Trưởng phòng Cấp chủ quyền nhà (Sở Xây dựng TPHCM): Quyết định 54 của UBND TP đã nêu rõ, nhà ở - đất ở đã có trong hồ sơ xin phép tồn tại nhà ở vi phạm xây dựng thì không phải lập bản vẽ mới.
Theo Quyết định 54 thì cán bộ địa chính phải thực hiện việc bổ sung bản vẽ cho người dân để phù hợp với bản vẽ theo quy trình cấp sổ hồng mới. Tuy nhiên, hiện lực lượng cấp giấy chứng nhận tại các địa phương rất mỏng nên không đủ người để thực hiện việc bổ sung bản vẽ cho người dân.
Do đó, cán bộ địa chính chỉ được yêu cầu người dân dựa trên cơ sở bản vẽ cũ, bổ sung thêm hiện trạng đất trên bản vẽ chứ không bắt người dân phải thực hiện bản vẽ mới. Cán bộ địa chính cần phải giải thích rõ với người dân là chỉ cần bổ sung thêm hiện trạng đất trên bản vẽ (vì bản vẽ theo Quyết định 207 chỉ thể hiện phần nhà, trong khi giấy hồng mới là giấy chứng nhận cả nhà và đất) chứ không được yêu cầu người dân thực hiện đo vẽ lại vì sẽ tốn kém. Người dân có thể nhờ phòng tài nguyên - môi trường ở quận, huyện trích lục nội dung thửa đất để bổ sung vào bản vẽ, hoặc nhờ đơn vị tư vấn vẽ bản vẽ trước đây bổ sung thêm phần đất trên bản vẽ chứ không cần phải đo vẽ lại.

Thị trường bất động sản Hà Nội nóng dần
Từ đầu năm 2007 đến nay, thị trường bất động sản ở Hà Nội đang nóng dần, nhất là ở khu vực quận Cầu Giấy, Tây Hồ, huyện Từ Liêm tăng từ 15 - 20%.
Các căn hộ cao cấp ở khu biệt thự The Manor, Ciputra... tăng gần 40%, khu đô thị Việt Hưng (quận Long Biên) mặc dù vẫn đang trong quá trình xây dựng nhưng lượng căn hộ đã được đặt mua lên tới 40%.

Khu Kinh tế Dung Quất : Đổ xô trồng dứa chờ... đền bù
Lợi dụng việc mở rộng tuyến đường Bình Long - Dung Quất, Trì Bình - Dung Quất phục vụ thi công Nhà máy lọc dầu; việc giải tỏa mặt bằng xây dựng các dự án lớn như: Nhà máy luyện cán thép Tycoons, Khu dân cư Trảng Bông (KKT Dung Quất)... các hộ dân trong KKT này đã ồ ạt trồng dứa ven tuyến đường và trong vùng dự án để... tính tiền đền bù. Trong khi chính quyền địa phương vẫn chưa có giải pháp ngăn chặn thì dứa tiếp tục được ?omọc? lên với tốc độ chóng mặt. Thống kê sơ bộ, ở Bình Hòa, ngót ngét cũng tới 30-40 nhà trồng, ít cũng 1.000 gốc, nhiều thì tới 6.000 - 7.000 gốc.
Được biết, năm 1998, KCN nay là KKT Dung Quất được quy hoạch chung, trong đó tuyến đường cũ Bình Long-Dung Quất, Trì Bình - Dung Quất... nằm trong diện nâng cấp, mở rộng phía Tây 7 mét. 10 năm trôi qua, do không thấy khởi công xây dựng, đất lại để trống quá lâu nên người dân ?otận dụng? trồng hoa màu để duy trì cuộc sống. 2 năm trở lại đây, khi tuyến đường được bắt đầu ?orục rịch?... lại thấy giá đền bù cho cây dứa cao, người dân trong vùng dự án mới đổ xô ra Quảng Nam, Đà Nẵng mua về trồng trên số diện tích ấy.

Viết tiếp vụ 2.415ha đất rừng ở Đồng Nai: Vung vãi hàng tỉ đồng kinh phí trồng rừng?
Báo Lao động số 83, ra ngày 12.4.2007, có bài phản ánh những khó khăn, vướng mắc của chính quyền và người dân huyện Trảng Bom, sau Quyết định 176/QĐ.CT.UBH ngày 17.12.1985 của UBND huyện Thống Nhất (cũ) giao 2.415ha đất rừng... trên giấy cho Trạm trồng rừng Thống Nhất (nay là Xí nghiệp nguyên liệu giấy Đông Nam Bộ (XNNLGĐNB) - thuộc Tổng Cty Giấy VN).
Kết luận thanh tra ngày 19.9.2006 của Thanh tra tỉnh Đồng Nai cho biết: Tính chung cả 2 địa bàn Vĩnh Cửu và Trảng Bom, trên cơ sở thừa kế một số đất đai do các đơn vị tiền thân để lại, XNNLGĐNB quản lý trên thực tế là 2.340,9ha đất rừng.
Thanh tra tỉnh cũng khẳng định việc giao đất và quản lý sử dụng đất theo Quyết định 176 của UBND huyện Thống Nhất là "không được chặt chẽ, quá trình giao đất không kiểm tra thực tế, không thu hồi đất, không đền bù cho dân..., không xây dựng luận chứng quy hoạch sử dụng đất...".
Trong tổng số diện tích đất rừng 2.340,9ha, XN chỉ quản lý được hơn 1.000ha, còn lại trên 1.277,1ha, XN không có khả năng quản lý. Thanh tra tỉnh nhận định: Những sai phạm xung quanh quản lý - sử dụng đất rừng, trách nhiệm thuộc về lãnh đạo các đơn vị qua các thời kỳ của XNNLGĐNB. Ngoài ra, chúng tôi được biết Thanh tra Chính phủ đang có đoàn kiểm tra toàn diện việc quản lý - sử dụng đất tại XNNLGĐNB.

Tây Ninh: Khiếu nại đến đâu, giải quyết đến đó
UBND tỉnh Tây Ninh đưa ra nguyên tắc về giải quyết khiếu nại: ?oSẽ không xem xét lại những khiếu nại, tố cáo về đất đai đã được các cơ quan có thẩm quyền giải quyết dứt điểm trước đây và những tranh chấp khiếu nại không có cơ sở pháp lý để xem xét giải quyết?. Với quan điểm này, nhiều ý kiến cho rằng: tỉnh đưa ra nguyên tắc như thế liệu có gây thiệt thòi cho người dân đi khiếu nại. Giả sử, các cơ quan có thẩm quyền đã giải quyết nhưng người khiếu nại chưa thỏa mãn và vẫn khiếu nại cho đến thời điểm hiện tại thì giải quyết như thế nào, vì theo luật họ được khởi kiện ra tòa nếu như không muốn khiếu nại lên cấp trên trực tiếp.
Lãnh đạo tỉnh khẳng định, nếu tố cáo đến đâu thì tỉnh sẽ xử lý đến đó, tức nhìn nhận sự việc một cách khách quan, giải quyết xử lý bảo đảm tính lcịh sử, đúng theo duy định của pháp luật trong từng giai đoạn... Song, những vấn đề đặt ra vẫn chưa được các vị lãnh đạo giải thích, trả lời một các thuyết phục.

Bà Rịa ?" Vũng Tàu: Đã làm sai nhưng cố tình không sửa
Ông Nguyễn Phước (sinh năm 1928) ngụ ở thôn Vạn Hạnh, thị trấn Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa ?" Vũng Tàu đã sử dụng ổn định lô đất có diện tích 4.668 m2, thửa số 168, tờ bản đồ số 11 tọa lạc tại thôn Vạn Hạnh, thị trấn Phú Mỹ... Thế nhưng năm 1998 các cơ quan chức năng của huyện Tân Thành đã buộc ông Phước phải giao lại lô đất này với lý do trước đó ông Phước ?omượn? của bà Nguyễn Thị Vinh ở cư xá Thanh Đa, TP.HCM. Ông Phước đã khiếu nại và yêu cầu đối chất với bà Vinh, yêu cầu giám định hợp đồng cho ?omượn? đất nhưng không được các cơ quan chức năng huyện Tân Thành giải quyết, ngược lại họ còn trắng trợn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Vinh.
Mới đây, ngày 2/4/2007, ông Nguyễn Phước đã có đơn tố cáo gửi đến cơ quan chức năng tố cáo một số cán bộ huyện Tân Thành cấu kết với nhau dựng lên ?ohợp đồng mượn đất? giả để ?ocướp đất của ông.
Trong đơn tố cáo, ông Phước cho biết: Từ năm 2001, khi tham gia giải quyết vụ việc, ông Thái Sinh (lúc đó là cán bộ Sở Địa chính) nay là Chánh Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường đã có thái độ đe doạ, dụ dỗ ông Phước và nói rằng: ?o... nếu chịu chi 50% thì ông Sanh sẽ giải quyết, giúp đỡ...?. Ngoài ra, hiện UBND huyện Tân Thành đã cho tách lô đất đã cấp sổ đỏ trái phép cho bà Vinh thành nhiều thửa để chuyển nhượng.