Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Hà Tây: Huyện Hoài Đức chi trả bồi thường giải phóng mặt bằng 66,6 tỷ đồng
Huyện Hoài Đức (tỉnh Hà Tây) là huyện có nhiều dự án phải GPMB với tổng diện tích phải bồi thường GPMB năm 2007 trên 1.306ha, trong đó có một số dự án lớn như dự án khu đô thị Bắc An Khánh, Khu đô thị Hậu Ái, khu nhà ở Đức Thượng...
Ban bồi thường GPMB của huyện đã phối hợp chặt chẽ với các xã giải quyết vướng mắc, tiến hành kiểm đếm, bồi thường GPMB từ đầu năm đến nay được 54ha thuộc 7 dự án khác nhau với tổng số tiền đã chi trả là 66,6 tỷ đồng. Trong đó dự án khu đô thị Bắc An Khánh bồi thường được 32ha của 415 hộ với số tiền là 39 tỷ đồng; Dự án khu nhà ở Đức Thượng diện tích 5ha có số tiền bồi thường là 6,6 tỷ đồng; Dự án đường Lê Trọng Tấn kéo dài giai đoạn 2 diện tích 4,5ha với số tiền bồi thường là 4,6 tỷ đồng; Dự án xây dựng nghĩa trang Cầu Khum xã Lại Yên diện tích 4,5ha đã chi trả 5,9 tỷ đồng; Dự án xây dựng trường dân lập Bình Minh diện tích 3,5ha đã bồi thường 4,6 tỷ đồng; Dự án khu tái định cư Lai Xá diện tích 2,3ha chi trả 3 tỷ đồng; dự án xây dựng khu nhà ở liền kề Kim Chung 2,2ha đã chi trả 2,9 tỷ đồng.

TP.HCM: Bắt quả tang hàng chục đối tượng khai thác trộm đất
Ngày 15/4, sau thời gian mai phục, lực lượng kiểm tra, xử lí liên ngành, gồm Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM, UBND quận 9 và Khu Đường sông (trực thuộc Sở GTCC) đã bắt quả tang hàng chục chiếc ghe có tải trọng lớn đang lén lút khai thác trộm đất trên triền sông Đồng Nai và sông Tắc.
Sau khi phát hiện sự có mặt của cơ quan chức năng, các đối tượng ăn trộm đất đã đồng loạt bỏ chạy, có đối tượng còn cố tình đánh chìm ghe để phi tang. Qua truy bắt ?onóng?, các cơ quan chức năng đã ?otóm? được và lập hồ sơ xử lí 10 chiếc ghe Bầu có tải trọng trên 10 tấn đang có hành vi khai thác tài nguyên đất trái phép.
Theo kiểm tra của Khu Đường sông, cả 10 phương tiện khai thác nói trên không có giấy chứng nhận đăng kiểm và biển số kiểm soát. Hầu hết các chủ ghe bị bắt giữ đều ngụ tại ấp 2 xã Bình Xuân, huyện Gò Công Đông, tỉnh Tiền Giang.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, đất sau khi lấy trộm được các đối tượng trên bán cho các trang trại, chủ vườn trên địa bàn quận 9 để trồng cây, san lấp ao hoặc san lấp mặt bằng tại các dự án với giá bán từ 30.000 - 40.000 đồng/m3. Việc khai thác trộm đất nói trên khiến cho tình trạng sạt lở bờ sông ngày càng nghiêm trọng, đất trồng cây, hoa màu của người dân địa phương trở thành đất ?ochết?.

TP.HCM: Vì sao khu công nghiệp Tân Bình bị thu hẹp?
Ngày 13/4, tin từ Ban quản lý các Khu chế xuất ?" Khu công nghiệp TP.HCM (Hepza) cho biết: UBND TP.HCM vừa có Văn bản kiến nghị Thủ tướng chấp thuận và ủy quyền cho UBND thành phố tiến hành thu hẹp quy mô dự án Khu công nghiệp Tân Bình (KCN TB).
Một trong những nguyên do chính khiến việc triển khai giai đoạn 2 của dự án bị phá sản bắt nguồn từ công tác quản lý Nhà nước trong lĩnh vực xây dựng ở địa phương quá yếu kém.
Tháng 8/2003, UBND TP.HCM đã yêu cầu đập bỏ gần 300 căn nhà xây dựng không phép tại phường 15 và sau đó cách chức ông Phạm Hưng Út - Phó Chủ tịch UBND quận Tân Bình và một loạt lãnh đạo UBND phường 15. Tuy nhiên, động thái này là quá muộn, không thể ngăn chặn hàng loạt các khu đô thị ?olậu? mọc lên xung quanh và trong phạm vi quy hoạch của KCN TB.
Tại Văn bản trình Thủ tướng kiến nghị không tiếp tục mở rộng, UBND thành phố thừa nhận: Khu vực trên trong thời gian qua có tốc độ phát triển và đô thị hóa quá nhanh, khiến giá đất tăng cao gấp 10 lần so với 1997. Điều này dẫn đến chính sách đền bù và hỗ trợ tái định cư không còn phù hợp. Mặt khác, đơn giá bồi thường của các dự án liền kề như dự án nâng cấp mở rộng đường Trường Chinh, đường Lê Trọng Tấn cao hơn nhiều lần so với đơn giá bồi thường của dự án KCN TB được duyệt từ năm 1997 nên người dân không chấp nhận.
Một nguyên nhân khác mà UBND TP.HCM ?ongại? đề cập. Đó là quy hoạch dự án này quá thiếu ? tầm nhìn, không lường trước được xu thế phát triển đô thị trong 10-20 năm tới. Chỉ trong vòng 4 năm kể từ khi khởi công, toàn bộ diện tích xung quanh, thậm chí trong phạm vi dự án, các khu dân cư mọc lên chen chúc. Địa điểm xây dựng KCN TB trở thành khu vực nội ô thành phố, không còn phù hợp để bố trí các DN thuộc các ngành sản xuất công nghiệp.

Thu hồi 15.078 ha đất vi phạm pháp luật
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa cho biết, theo kết quả tổng hợp báo cáo của 49 tỉnh, diện tích đất phải thu hồi do người sử dụng đất vi phạm pháp luật là 16.973ha. Trong đó, đã thu hồi được 15.078ha (chiếm 88,8%). Những tỉnh đã quyết định thu hồi đất với diện tích lớn bao gồm Quảng Ninh với 278ha, Vĩnh Phúc: 320ha, Hải Phòng: 493ha?Tuy nhiên, cũng theo Bộ TN&MT, việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai vẫn chưa tiến hành mạnh và triệt để. Nguyên nhân chủ yếu là do thiếu chỉ đạo kiểm tra để đi đến kết luận phải thu hồi. Thậm chí, một số tỉnh lo ngại việc thu hồi đất sẽ ảnh hưởng đến môi trường đầu tư ở địa phương. Đó là chưa kể nhiều trường hợp được phản ánh là do quan hệ (lãnh đạo tiền nhiệm quyết định giao, cho thuê, nay người kế nhiệm ?okhó xử?), hoặc trước đã ?ocó qua, có lại? khi giao đất, cho thuê đất, nay không dễ thu hồi.

Phường Bồ Xuyên (thành phố Thái Bình): Giá đất một đằng, đền bù một nẻo
Đó là trường hợp của ông Nguyễn Minh Sơn, thường trú tại số nhà 25, tổ 34 đường Nguyên Đức Cảnh B (nay là đường Trần Nhật Duật, phường Bồ Xuyên, TP. Thái Bình). Vào tháng 4/1981, UBND thị xã Thái Bình (nay là thành phố Thái Bình) cấp giấy phép làm nhà số 29 cho ông Sơn với diện tích 70m2 tại thửa đất công ở khu Minh Tiến (phía Đông giáp chợ, phía Nam giáp đường đi, phía Bắc giáp xã Tiền Phong). Đến cuối tháng 5/2004, khi UBND tỉnh ra Quyết định số 1247 về việc phê duyệt dự toán bồi thường giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án xây dựng cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực chợ Bo tại phường Bồ Xuyên, TP. Thái Bình thì căn nhà của ông Sơn nằm trong khu vực nói trên. Mọi việc sẽ hoàn toàn bình thường nếu sau Quyết định số 716 ngày 22/9/2004 về việc thu hồi 109,96m2 đất ở của gia đình ông Nguyễn Minh Sơn (64,2m2) và ông Nguyễn Trung Dũng (45,76m2) tại phường Bồ Xuyên, TP. Thái Bình, Ban Giải phóng mặt bằng thị xã Thái Bình không đưa ra hai giá đền bù khác nhau. Ban Giải phóng mặt bằng đã dựa trên căn cứ nhà ông Sơn có mặt ngõ giáp mặt đường làm cơ sở đưa ra giá đền bù trong khi đó nhà ông Dũng trước đây cũng thuộc đường Nguyễn Đức Cảnh (khi đổi tên thành nhà số 1 Trần Nhật Duật) thì lại được đền bù với giá của đất mặt đường là 10.800.000 đồng/m2, xem ra chưa thật hợp lý và công bằng. Ông Sơn không đồng ý với phương án đền bù mà Ban giải phóng mặt bằng thị xã đưa ra. Ngày 6/5/2005, UBND thành phố ra Quyết định 703 về việc thu dỡ nhà, giải phóng mặt bằng đối với gia đình ông Sơn nhưng ông Sơn không nhất trí với quyết định này. Tiếp đó UBND TP. đã chỉ đạo tổ chức cưỡng chế thu dỡ tài sản để giải phóng mặt bằng đối với gia đình ông. Ông Sơn lại tiếp tục khiếu nại lên UBND tỉnh và UBND tỉnh giao cho Thanh tra tỉnh xác minh nhưng kết quả cũng chẳng hơn gì. Ngoài các kết luận cho rằng UBND TP. tính giá 600.000 đồng/m2 đất bị thu hồi là đúng quy định, việc đòi đền bù diện tích 64,2m2 đất bị thu hồi theo giá quy định của UBND tỉnh thuộc phố Nguyễn Đức Cảnh b (nay là Trần Nhật Duật) là không đúng thì Thanh tra tỉnh còn kết luận rằng việc ông đề nghị được thanh toán phần diện tích đất 5,8m2 đất chênh lệch giữa giấy phép làm nhà (70m2) với thực tế diện tích đất được thanh toán (64,2m2) là không giải quyết được. Thậm chí Thanh tra tỉnh còn kết luận rằng đơn thư khiếu nại của ông Sơn sẽ không được giải quyết. Đã 2 năm qua, gia đình ông Sơn mới chỉ nhận được số tiền hỗ trợ để đảm bảo cuộc sống là 25.950.000, số tiền còn lại 88.922.982 đồng là tiền bồi thường về đất và tài sản trên đất ông không được nhận vì lý do gia đình ông ở số nhà 25, phố Nguyễn Đức Cảnh B (nay là đường Trần Nhật Duật) chứ không phải là đất ngõ như UBND TP. Thái Bình đã xác nhận.
Như vậy, cùng một nơi nhưng lại có hai giá đền bù khác nhau. Điều này không chỉ khiến gia đình ông Sơn mà nhiều người dân sống quanh đó bất bình.

Rối mù chuyện sổ đỏ, số hồng: Vì sao Đà Nẵng chưa cấp sổ hồng?
Từ hơn một tuần nay, một số địa phương bắt đầu thực hiện cấp ?osổ hồng mới? theo Nghị định 90 của Chính phủ. Quy định tách riêng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ra khỏi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở này tưởng chừng như một bước tiến mới về sự bảo đảm của pháp luật đối với tài sản là bất động sản của dân, nhưng thực tế nó đang phải đối mặt với rất nhiều vấn đề nảy sinh, khiến nhiều người có cảm tưởng như rơi vào ?oma trận? về nhà đất.
Ông Nguyễn Điểu, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng cho biết: đến thời điểm này, thành phố Đà Nẵng đã cấp giấy chứng nhận sử dụng đất tại đô thị đạt tỷ lệ 95%, đất ở nông thôn đạt tỷ lệ 99,7% trên tổng số diện tích đất ở cần cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, hiện nay nhu cầu tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất trong nhân dân rất lớn do vậy số lượng cần cấp giấy chứng nhận cho những thửa đất mới tách ra tăng lên nhiều. Sở dĩ vẫn còn xảy ra tình trạng một số người dân đến nay không được cấp giấy chứng nhận là do đất đai sử dụng không rõ nguồn gốc, đất lấn chiếm, có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về ranh giới, đất nằm trong vùng quy hoạch thực hiện dự án (đã có quyết định thu hồi)?
Thành phố Đà Nẵng chưa triển khai cấp ?osổ hồng? cho nhân dân vì thành phố đang trong giai đoạn hoàn thiện hệ thống các văn bản pháp quy (cho phù hợp với tình hình thực tiễn tại địa phương) cũng như tổ chức bộ máy để triển khai công tác này. Tuy nhiên, hiện nay Sở cũng đang nghiên cứu thật kỹ lưỡng các quy định hiện hành, ***g ghép giữa quy định của Nghị định 181 và 90 của Chính phủ để ban hành thống nhất trong một quy định trên tinh thần là một thửa đất chỉ cấp một loại giấy (trừ trường hợp căn hộ chung cư).

Thị trường bất động sản Việt Nam: Lộ diện nhiều điểm yếu
Theo nhận định của một chuyên gia thuộc Viện Nghiên cứu Đô thị và Phát triển hạ tầng, hiện các nhà kinh doanh bất động sản Việt Nam phần lớn vẫn nhắm tới việc đầu tư ngắn hạn, chưa đủ tầm để vạch ra những chiến lược kinh doanh lâu dài, có lợi. Trong khi đó, các quy định quản lý đất đai của Nhà nước không nhằm phục vụ cho việc mua bán đất mà nhằm khuyến khích phát triển các loại hình tài sản trên đất. Nhà đầu tư nào có chiến lược dài hạn sẽ không e ngại chuyện thị trường đóng băng.. Nếu tình hình này vẫn tiếp diễn , sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài đang sẵn nguồn tiền. Điều này, lý giải vì sao thời gian qua thị trường luôn ?onóng? ở dòng vốn đầu tư nước ngoài với những dự án tới nhưng lại khá ?otrầm lắng? ở phân nhánh đầu tư trong nước.
Ông Trần Trọng Bình, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hà Nội nhận xét: ?o Giới đầu tư nước ngoài đã xâm nhập mạnh mẽ vào thị trường Việt Nam, trong khi đó nhiều vấn đề của Luật Đất đai vẫn chưa thực sự đi vào cuộc sống. Điều này sẽ gây không ít bất lợi cho thị trường bất động sản. Trong khi đó, các ngân hàng chưa thực sự nhập cuộc. Vì vậy, Chính phủ cần nhanh chóng tạo hành lang pháp lý để khai thông thị trường tài chính cho lĩnh vực bất động sản. Hiện nay, các chính sách hỗ trợ tài chính vẫn chưa có gì ngoài những khoản vay ngắn hạn từ ngân hàng?.
Trên thực tế, nhiều sản phẩm nhà ở tuy có giá không phải là quá cao so với sức mua của người thu nhập khá, nhưng vẫn không được quan tâm vì không đảm bảo được các yêu cầu tiện ích cho cuộc sống khách hàng. Điều này một phần do ảnh hưởng của tình trạng thiếu vốn, nhưng cũng thể hiện sự thiếu chuyên nghiệp trong phát triển dự án. Ông Nguyễn Ngọc Anh, Trợ lý Giám đốc Công ty Kinh doanh bất động dản Windo cho biết thêm: ?oTrong mắt các chuyên gia đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp Việt Nam vẫn bị đánh giá là yếu kém về năng lực triển khai dự án và trình độ quản lý?. Ông Nguyễn Quang Thiều, phụ trách Văn phòng Giao dịch bất động sản Thành Đạt nói: Tạo lợi thế cạnh tranh, nâng cao tính chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp Việt Nam, nói thì đơn giản nhưng thực hiện thì rất khó. Các nhà đầu tư trong nước cần phải cập nhật kỹ năng mới, chuyên sâu trong từng công đoạn, quy hoạch, thiết kế, xây dựng, quản lý dự án, tiếp thị, hậu mãi?.
Tuy nhiên, doanh nghiệp Việt Nam cũng có một thế mạnh mà các nhà đầu tư nước ngoài chưa có được trong thời điểm hiện nay là các nhà đầu tư nước ngoài chưa am tường về văn hóa, phong tục, tập quán và tâm lý người Việt Nam. Vì vậy trong lúc này các doanh nghiệp Việt Nam nên chạy nước rút để liên minh, liên kết và nâng cao tính chuyên nghiệp hơn.

Kết luận mới nhất về vụ tham nhũng đất đai Đồ Sơn: Thêm 6 cán bộ sẽ phải ra tòa
Viện Kiểm sát nhân dân Tối cao đang khẩn trương hoàn thành cáo trạng vụ tham nhũng đất đai tại thị xã Đồ Sơn, TP Hải Phòng. Kết quả điều tra cho thấy các bị can đã lợi dụng chính sách giao đất tái định cư trái phép gây thiệt hại ít nhất 23 tỉ đồng. Các bị can gồm nguyên Bí thư Thị ủy Đồ Sơn Vũ Đức Vận, nguyên Chủ tịch UBND thị xã Hoàng Anh Hùng, nguyên Phó Chủ tịch UBND thị xã Lưu Kim Thái, nguyên Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hải Phòng Chu Minh Tuấn, cùng nguyên Bí thư, Chủ tịch hai phường Vạn Sơn và Vạn Hương là Vũ Đình Lộc, Hoàng Gia Mai, Vũ Văn Định, Hoàng Gia Thiệp, bị đề nghị truy tố về hành vi ?olợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ?. Bị can Nguyễn Văn Phong, nguyên Trưởng phòng Quản lý đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng, bị khởi tố về hành vi ?othiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng?. Như vậy so với lần trước, cơ quan điều tra đã đề nghị truy tố thêm năm bị can: Vũ Đình Lộc, Hoàng Gia Mai, Vũ Văn Định, Hoàng Gia Thiệp và Nguyễn Văn Phong. Riêng Chu Minh Tuấn, trước đây đã bị khởi tố, sau đó VKSND Tối cao quyết định không truy cứu trách nhiệm hình sự, nhưng lần này sẽ phải ra tòa vì lại bị đề nghị truy tố về tội ?othiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng?.
Năm 2001, TP Hải Phòng xây dựng và mở rộng đường 353 Cầu Rào - Đồ Sơn, trong đó có việc xây dựng khu tái định cư Vạn Hương và Vạn Sơn thuộc thị xã Đồ Sơn để tái định cư cho các hộ dân trong diện bị giải tỏa. Theo Quyết định của UBND TP Hải Phòng, sẽ có 10.301,3m2 đất được phân cho 113 hộ gia đình thuộc diện giải phóng mặt bằng. Trong đó phường Vạn Hương có 74 hộ và Vạn Sơn 39 hộ. UBND thị xã Đồ Sơn đã không thành lập Hội đồng xét giao đất tái định cư mà sử dụng Hội đồng xét duyệt giao đất khu dân cư Vụng Hương, phường Vạn Hương do Thị ủy Đồ Sơn thành lập ngày 26-11-2002. Tuy nhiên, các thành viên trong Hội đồng xét giao đất này đều không biết mình là thành viên và không được họp bất kỳ cuộc họp chính thức nào để xét duyệt đất đai. Mọi việc đều do ông Hoàng Anh Hùng cùng ông Vũ Đức Vận, Lưu Kim Thái (nguyên Trưởng phòng Quản lý đô thị, sau này là Phó Chủ tịch UBND thị xã Đồ Sơn) là thường trực hội đồng trực tiếp xét duyệt và quyết định. Phường Vạn Sơn không thành lập hội đồng mà tổ chức họp Thường vụ Đảng ủy phường, lập danh sách 39 hộ có đơn xin cấp đất để xét duyệt.

Hà Nội: Nghiên cứu dự án ?oKhu du lịch sinh thái và sân gôn Long Biên?
UBND thành phố đã có Quyết định giao Cty cổ phần Vincom nghiên cứu lập quy hoạch và đầu tư dự án ?oKhu du lịch sinh thái và sân gôn Long Biên?.
Khu vực nghiên cứu có diện tích khoảng 500ha, nằm giữa cầu Vĩnh Tuy và Thanh Trì, thuộc địa bàn các phường: Long Biên, Cự Khối, Thạch Bàn (Long Biên) và một phần xã Đông Dư (Gia Lâm). Dự án quy hoạch sẽ bao gồm hệ thống cây xanh sinh thái và đồng bộ các hạng mục công trình kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật. Trong đó, giai đoạn 1 tập trung xây dựng các công trình ngoài trời, vui chơi giải trí, thể thao và sân gôn 36 lỗ.
Tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 1.500 tỷ đồng. Dự kiến việc nghiên cứu quy hoạch tổng thể sẽ hoàn thành vào tháng 7-2007 để có thể triển khai dự án vào tháng 8.

TP.HCM: Nhận khỏe về mình, để khó cho dân
Năm 2006, ông LVB nộp đơn đề nghị cho tách một phần thửa đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tách thửa đất) theo Nghị định 181/2004/NĐ-CP căn nhà số 224/11 Phạm Văn Chí, quận 6.
Căn nhà trên đã được UBND quận 6 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở vào năm 2003. Vậy mà yêu cầu của ông vẫn không được chấp thuận. Lý do: UBND quận 6 viện dẫn Chỉ thị số 02/2006/CT-UBND ngày 16-1-2006 ?ovề một số biện pháp tăng cường triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2003?. Theo đó, TP.HCM đang ?ogiao Sở Tài nguyên - Môi trường chủ trì phối hợp Sở Tư pháp, Sở Quy hoạch - Kiến trúc và UBND các quận huyện nghiên cứu đề xuất UBND TP có quy định cụ thể về điều kiện phân chia thửa đất khi người sử dụng thực hiện các quyền nhưng phải đảm bảo về mặt quy hoạch?.
UBND quận 6 cho rằng khi nào có hướng dẫn cụ thể của UBND TP, thì quận mới xem xét, giải quyết việc tách thửa. Trường hợp ông B. không phải là cá biệt. Nhiều hộ gia đình ở quận 6 có chủ quyền nhà, QSD đất, nay xin tách thửa, chuyển quyền thừa kế một phần diện tích đủ điều kiện được cấp phép xây dựng cũng bị hoàn trả hồ sơ và chờ đợi vô thời hạn với lý do? như trên.
Thế nhưng trong Công văn hướng dẫn tách thửa đất của Sở Tài nguyên - Môi trường có ghi rõ: ?oTrong thời gian chưa có quy định cụ thể của UBND TP. UBND quận huyện khi giải quyết tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân phải đảm bảo các tiêu chuẩn về quy hoạch của địa phương cũng như quy chuẩn xây dựng chung của thành phố?. Điều đó có nghĩa là cấp quận, huyện, trong khi UBND TP chưa có quy định cụ thể, vẫn có thể giải quyết việc tách thửa, cấp giấy CNQSHN và QSDĐ mới cho người dân, miễn là ?ophải đảm bảo các tiêu chuẩn về quy hoạch của địa phương cũng như quy chuẩn xây dựng chung của thành phố?.
Việc UBND Q6 viện dẫn lý do? chờ quy định cụ thể của UBND TP. để từ chối giải quyết nhu cầu hợp pháp cho dân, trong khi quy định không biết chừng nào mới có, khác nào nhận phần khỏe về mình, để phần khó cho dân!