Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Chưa bán được nhà vì chưa qua sàn
Luật Kinh doanh bất động sản qui định: cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn mua bán, chuyển nhượng, cho thuê đều phải thông qua sàn giao dịch. Luật đã có hiệu lực từ 1-1-2007 nhưng đến nay chưa có hướng dẫn. Nhiều doanh nghiệp muốn bán nhà đã không được cơ quan công chứng chứng thực hợp đồng vì... không mua bán qua sàn.
Ông Trần Mạnh Châu - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco) nói: Luật qui định vậy nhưng hiện nay việc phải thành lập sàn giao dịch hay điều kiện thành lập như thế nào vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể. Theo luật, muốn lập sàn giao dịch thì tối thiểu phải có hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản nhưng ai là người đứng ra tổ chức dạy, cấp chứng chỉ về môi giới bất động sản vẫn chưa có hướng dẫn.
Trước tình hình trên, một số Phòng công chứng tại TP.HCM như Phòng công chứng số 2, Phòng công chứng số 3... vẫn tiếp tục nhận chứng thực hợp đồng mua bán nhà để tháo gỡ cho các Công ty kinh doanh nhà.
Theo các phòng công chứng này, thường các Công ty đã ký hợp đồng với khách hàng từ nhiều năm trước, bây giờ bắt phải giao dịch qua sàn là điều không thể thực hiện được. Nhất là trong các trường hợp nhà đất tái định cư: nếu phải mua bán lại qua sàn giao dịch thì giá mua bán theo thị trường hiện rất cao, người có tiêu chuẩn tái định cư không thể mua được nhà.
Trước vướng mắc của các phòng công chứng, UBND TP.HCM vừa phải ra một văn bản cho phép các phòng công chứng chứng nhận hợp đồng mua bán nhà của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà trong thời gian từ nay cho đến khi nào sàn giao dịch bất động sản theo qui định được hình thành.

Kinh tế toàn cầu năm 2007: Rủi ro tài chính và bất động sản làm chậm tăng trưởng
Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) vừa công bố báo cáo về triển vọng kinh tế thế giới năm 2007 cho biết: những rủi ro trên các thị trường tài chính và bất động sản, cùng sự bất bình đẳng lớn trong buôn bán hàng hóa và dịch vụ trên thế giới đang đe dọa tốc độ tăng trưởng kinh tế và phát triển buôn bán toàn cầu năm 2007.
Báo cáo cho rằng: Sự suy giảm của Mỹ - nền kinh tế lớn nhất thế giới với tốc độ tăng trưởng dự kiến sẽ không cao trong năm nay, cùng khả năng tốc độ tăng trưởng kinh tế sẽ chậm lại tại châu Âu, cũng như những biến động về giá dầu mỏ trên thế giới, sẽ là những nhân tố tác động đến triển vọng thương mại toàn cầu trong năm 2007. Bên cạnh đó là những yếu tố rủi ro có thể xuất phát từ những diễn biến gần đây trên thị trường tài chính quốc tế cũng như sự sụt giảm của nhiều thị trường bất động sản chủ chốt, trong đó có thị trường Mỹ.
Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế WTO, tốc độ tăng trưởng kinh tế toàn cầu trong năm nay sẽ chỉ đạt khoảng 3%, điều này có thể làm giảm tốc độ tăng trưởng buôn bán hàng hóa toàn cầu xuống còn 6% trong năm 2007.

TP.HCM: Cấp giấy hồng mới - Tại sao chỉ có quận Tân Phú suôn sẻ?
Quy trình cấp giấy hồng mới đã triển khai tại các quận, huyện được 5 ngày. Hầu hết các quận, huyện đều than vướng, người dân than khổ. Tuy nhiên, ở Tân Phú, được UBND TP.HCM chọn là ?oquận điểm? để cấp giấy hồng mới theo Nghị đinh (NĐ) 90/CP, mọi chuyện vẫn suôn sẻ.
Đến nay, UBND quận Tân Phú đã cấp khoảng 2.000 giấy hồng mới. Riêng số hồ sơ xin cấp giấy hồng được nhận từ ngày 10-4 (ngày thực hiện cấp giấy hồng theo quy trình mới) đã gần 200 hồ sơ. Là quận mới nên số trường hợp nhà xây dựng không phép, sai phép khá nhiều; có khoảng 14.000 trường hợp đã nộp đơn xin tồn tại theo Quyết định 207 trước đây. Với số lượng hơn 14.000 bản vẽ như thế nhưng quận Tân Phú vẫn chỉnh sửa bản vẽ cho người dân. Bà Nguyễn Thị Ngọc Khuê, Trưởng phòng TN-MT quận Tân Phú, cho biết thật ra, việc thể hiện lại sơ đồ bản vẽ để cấp giấy hồng mới, dựa trên những dữ liệu đã được đo vẽ trên bản vẽ mà người dân nộp xin tồn tại nhà theo QĐ 207 trước đây, khá đơn giản nên cán bộ địa chính của quận đảm nhiệm luôn công việc này.
Một cán bộ địa chính quận Tân Phú cho biết: do hệ thống dữ liệu chưa thống nhất, chưa được số hóa và chưa rõ ràng, nên quy định người nhận thế chấp phải tự kiểm tra thông tin về giấy tờ trước khi cho thế chấp e rằng hơi khó - nhất là trong bối cảnh hệ thống thông tin về nhà - đất của ta hiện nay (có quá nhiều giấy tờ). Chính vì thế, những trường hợp người dân thế chấp bằng giấy hồng mới, nếu họ có nhu cầu và các đơn vị thế chấp cần xác nhận của chính quyền về tính hợp pháp của giấy tờ, quận vẫn thực hiện bình thường bằng cách ghi nhận trên trang phụ lục.
Thực tế cho thấy, Tân Phú không ?ovướng? như các địa phương khác là do UBND quận dám làm, dám chịu trách nhiệm vì quyền lợi của người dân. Từ khi NĐ 90/CP có hiệu lực, Tân Phú đã bắt tay vào thực hiện, trong khi đó các quận, huyện khác đều chờ hướng dẫn. Nếu UBNDTP đã chọn Tân Phú thực hiện suôn sẻ thì cần nhanh chóng nhân rộng để giảm phiền hà cho người dân.

Thị trường nhà đất: Dự án cũ chậm giao dịch, nguồn cung mới hút khách!
Những ngày qua lượng giao dịch tại các trung tâm địa ốc và giá nhà, đất đang có chiều hướng chững lại. Tuy nhiên điều kỳ lạ đã xảy ra là, một số dự án mới vừa tung ra thị trường đã bán hết chóng vánh!
Các công ty môi giới địa ốc tại quận 2 đều cho biết, đất biệt thự, đất nền, căn hộ chung cư tại các dự án trên địa bàn hầu như đã bán hết, hiện nay khách hàng chỉ mua đi bán lại. Trong số này, có những người vừa mua vào thời điểm giá cao nhưng nay cần tiền nên bán; hoặc họ mua vào thời điểm giá còn thấp, chưa tăng nhưng nhận thấy sẽ không còn tăng nữa nên giảm ?olấy lệ? cho dễ bán.
Cụ thể, anh Từ Đức Thắng, nhà ở phường 16, quận Gò Vấp, trước đây mua lô đất 5x20m, giá 17 triệu đồng/m2 ở khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi. Vào thời điểm sốt đất vừa rồi lô đất được đẩy lên 25 triệu đồng/m2 nhưng anh chưa đồng ý bán. Nay thấy giá đất chững lại, đang cần tiền nên anh bán giảm giá 500 ngàn đồng/m2.
Theo nhận định của các chuyên gia kinh doanh bất động sản, nguyên nhân gây sốt và trầm lắng đều xuất phát từ cổ phiếu. Minh chứng rõ ràng hơn là trong tuần qua cổ phiếu liên tục rớt giá, số người thắng cổ phiếu đột biến không còn nữa, nên lượng vốn bơm vào nhà đất đã giảm đi rất mạnh làm thị trường nhà đất đã chững lại?
Khác với quận 2, điều kỳ lạ đã xảy ra tại quận 7 là dự án mới vừa công bố đã bán hết chỉ trong thời gian ngắn! Cao ốc V-Star nằm trên đường Gò Môi, phường Phú Thuận, do liên doanh Vcon Invest của Hàn Quốc và Công ty Tấn Trường đầu tư xây dựng. Dự án gồm 2 khối chung cư với 224 căn hộ được chia thành 4 loại có diện tích từ 85-119m2, giá bán từ 73,7-107 ngàn USD/căn hộ. Cuối tháng 3-2007, chủ đầu tư công bố dự án và khai trương 2 căn hộ mẫu loại B và C để khách hàng tham quan. Tuy nhiên, những căn có vị trí đẹp đã được đặt chỗ trước ngày 30-3, số lượng còn lại đã bán hết trong vòng vài tuần sau đó.
Điều tương tự này cũng xảy ra tại cao ốc New Saigon xã Tân Kiểng, huyện Nhà Bè do Công ty TNHH Hoàng Anh làm chủ đầu tư. Dự án gồm 4 tòa nhà cao 26 tầng, với hơn 1.000 căn hộ. Mặc dù đến ngày 10-4-2007 chủ đầu tư mới công bố nhà mẫu, nhưng trước đó một tuần hơn 270 căn của block B do Công ty Sacomreal nhận phân phối đã được đặt chỗ và ký hợp đồng mua hết ngay trong ngày 10-4.
Theo Giám đốc một công ty kinh doanh địa ốc tại quận 7, sở dĩ các dự án phía Nam Sài Gòn được khách hàng ưa chuộng chính là do tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng phát triển đồng bộ và đặc biệt là hàng loạt dự án tầm cỡ có vốn đầu tư nước ngoài đều tập trung về đây. Đó cũng chính là lý do làm cho giá đất ở khu vực này tăng nhanh dần đều trong thời gian qua?

TP.HCM: Cao ốc The Mansion
Cao ốc The Mansion nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. Bao quanh dự án là các tiện ích công cộng chất lượng cao như Bệnh viện Pháp Việt, Viện Tim Tâm Đức, Đại học Quốc tế RMIT, Trung tâm Hội chợ quốc tế, Siêu thị Co-opMart và nhiều trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí đã và đang được xây dựng. Theo thiết kế, cao ốc tọa lạc trên khu đất rộng 45.000m2, gồm 3 khu nhà A, B, C cao từ 15-18 tầng, với khoảng 1.100 căn hộ, diện tích căn hộ từ 83-101m2.
Nhờ mật độ xây dựng thấp, chỉ 26% nên dự án có một không gian thông thoáng được dùng để xây dựng các công trình công cộng như đường nội bộ, công viên cây xanh, khu thương mại, hồ bơi, sân tennis...
Hiện chủ đầu tư đang bán hơn 200 căn hộ thuộc khu A với 2 block cao 15 tầng, giá bán từ 9 triệu đồng/m2.

An Giang: Kỷ luật hàng chục cán bộ "ăn" nền dân cư vượt lũ
Huyện ủy, Ủy ban Kiểm tra Huyện ủy An Phú vừa ký Quyết định kỷ luật Đảng 12 cá nhân và tập thể đã có hành vi "ăn" nền cụm - tuyến dân cư vượt lũ xảy ra trên địa bàn xã Nhơn Hội, trong đó cảnh cáo đối với Võ Văn Tuân - Bí thư Đảng ủy xã Nhơn Hội; khai trừ khỏi Đảng ông Ngô Văn Trường - Phó Bí thư Đảng ủy...
Huyện uỷ cũng đã kỷ luật cảnh cáo Đảng đối với Đảng ủy xã Nhơn Hội, vì đã thiếu trách nhiệm kiểm tra việc tổ chức thực hiện QĐ 1706/QĐ.UB của UBND tỉnh; đã xét giao nền nhà vượt lũ sai nhiều đối tượng, vi phạm nguyên tắc tập trung dân chủ, đoàn kết nội bộ chưa cao, để 6 đảng ủy viên và 5 đảng viên vi phạm kỷ luật.

UBND quận Tân Bình, TP.HCM: Xin lỗi dân, nhưng vẫn làm... sai!
Con đường Lê Trung Nghĩa - thuộc P.12, Q.Tân Bình - dài khoảng 323,5m, nằm trong khu dân cư ổn định. Hầu hết các hộ dân sống ở hai lề Bắc và Nam con đường đã được UBND quận Tân Bình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp. Tháng 10.2005, đường Lê Trung Nghĩa được nâng cấp, mở rộng lộ giới 15m. Quá trình xác định tim đường để mở rộng đường, chính quyền địa phương đã dịch hẳn tim đường về phía Nam. Điều này đồng nghĩa hàng chục hộ dân đang sống ở lề phía Nam đường Lê Trung Nghĩa phải chịu thiệt thòi. Nhưng tại Công văn số 612/QLĐT, ngày 24.10.2005, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Tân Bình cho rằng: "Chủ trương về việc cấp chủ quyền (tức sổ đỏ) theo các Quyết định của UBND TP. có thể thay đổi qua từng giai đoạn, tim đường trong bản vẽ cấp chủ quyền chỉ là tim đường hiện trạng, khi thực hiện dự án nâng cấp, mở rộng, tim đường thiết kế được cơ quan thẩm quyền phê duyệt là cơ sở pháp lý để thực hiện" (?!).
Ngày 11.11.2005, tại cuộc họp với người dân, bà Thái Thị Dư - Phó Chủ tịch UBND quận Tân Bình lúc đó - một mặt "xin lỗi nhân dân", vì đã trót cấp sổ đỏ cho dân "sai với quyết định cấp đất, không phù hợp với quy hoạch phân lô..."; mặt khác, bà Dư vẫn chắc nịch "kiến nghị TP. thu hồi, hủy bỏ giấy chứng nhận đã cấp..." (?!).

TP.HCM: Quá tải hồ sơ cấp giấy chủ quyền nhà đất
Một tuần sau khi Quyết định 54 của UBND TP.HCM về cấp giấy chủ quyền (GCQ) nhà đất có hiệu lực, các quận huyện tại TP.HCM đang gặp tình trạng quá tải hồ sơ đề nghị cấp GCQ. Trong khi đó, do QĐ 54 giao quyền cho các quận huyện tự sắp xếp bộ máy giải quyết hồ sơ nhà đất cho người dân nên không tránh khỏi tình trạng mỗi nơi có mỗi kiểu tiếp nhận, thụ lý hồ sơ khác nhau.
Có mặt tại khu vực tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp GCQ nhà đất của quận Gò Vấp vào lúc 8 giờ 30 ngày 16.4, chúng tôi nhận thấy nhu cầu đề nghị cấp GCQ của người dân quá lớn. Đến 8 giờ 45, cả 2 máy bấm số tại đây đã ngừng hoạt động vì số lượng người dân đến nộp hồ sơ quá đông.
Tại một số quận huyện khác như Bình Thạnh, Tân Bình trong những ngày qua, số lượng người dân đến mua hồ sơ cấp GCQ cũng rất đông. Theo ghi nhận của chúng tôi vào sáng 16.4, Q.Bình Thạnh đã bán ra khoảng hơn 100 hồ sơ cấp GCQ. Các quận huyện đều dự báo sau ngày 20.4 (tức là sau thời hạn 10 ngày để cấp phường giải quyết), lượng hồ sơ nhà đất nộp tại các quận huyện sẽ rất lớn. Theo ông Phạm Ngọc Liên - Giám đốc Trung tâm Thông tin Tài nguyên-Môi trường (TN-MT) và Đăng ký nhà đất (thuộc Sở TN-MT), trong số 24 quận huyện thì có 17 quận huyện giao cho Phòng TN-MT tiếp nhận, thụ lý hồ sơ. 6 quận huyện khác giao cho Phòng QLĐT, riêng quận 3 thì công tác cấp GCQ được giao cho Tổ nghiệp vụ hành chính công. "Do tính chất đô thị, hầu hết nhà ở gắn liền với đất ở nên việc phân công cấp giấy của các quận huyện như vậy đòi hỏi phải có sự phối hợp chặt chẽ, đồng bộ giữa cơ quan quản lý nhà và cơ quan quản lý về đất đai. Nếu không thì sẽ có sự khập khiễng trong việc quản lý nhà đất" - ông Liên nói.

Hà Nội: Tổ dân phố 18 năm ?olơ lửng?!
Năm 1982, Ban Kiến thiết thuộc Sở Xây dựng được TP.Hà Nội giao xây dựng khu tập thể cao tầng trên diện tích 26ha thuộc thị trấn Nghĩa Đô huyện Từ Liêm (thời điểm đó thị trấn Nghĩa Đô, thuộc huyện Từ Liêm). Khi hoàn thiện các khu nhà tập thể 5 tầng, tại khu vực này vẫn còn một diện tích đất trống, rộng hơn 2.000m2, nằm sát đường 800 (đường Hoàng Quốc Việt hiện nay). Để ngăn chặn tình trạng người dân lấn chiếm, năm 1989, Công an thị trấn Nghĩa Đô được sự đồng ý của Ban Kiến thiết đã xây dựng dãy nhà cấp 4 cho thuê để kinh doanh, sản xuất. Theo nhiều người dân khu vực, thực chất đây là việc ?omua đứt, bán đoạn? vì với giá 155.000đồng/m2 thời điểm đó người dân có thể mua được nhà ở bất kỳ khu vực nào trong khi địa bàn này còn là đồng hoang, đường đất lầy lội, chưa có hệ thống cấp điện, nước. Việc xây dựng nhà cho thuê sau đó bị cơ quan chức năng kết luận là sai phạm, một số cán bộ công an thị trấn đã bị xử lý. Các hộ dân vẫn tiếp tục sinh sống và kinh doanh trên diện tích này từ đó đến nay, cơ bản giữ nguyên hiện trạng nhà cấp 4, nhà mái bằng một tầng như thời điểm ký hợp đồng.
Sau khi thành lập phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, khu vực này thuộc địa bàn tổ 17 phường Nghĩa Tân. Tổ dân phố được thành lập, đầy đủ các tổ chức đoàn thể, 44 hộ dân sinh sống ổn định, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước, đóng góp không nhỏ cho các phong trào chung của phường Nghĩa Tân. Nhưng từ đó đến nay chưa gia đình nào được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (?osổ đỏ?), không có hộ khẩu thường trú, trẻ em đi học trên địa bàn phải đóng tiền trái tuyến... Theo báo cáo của UBND quận Cầu Giấy, sở dĩ các hộ dân tổ 17 phường Nghĩa Tân chưa được cấp ?osổ đỏ? vì căn cứ quy hoạch chi tiết quận Cầu Giấy đã được thành phố phê duyệt năm 1999 thì diện tích các hộ đang sử dụng là đất công cộng.
Ngày 26-10-2006, Ban Tuyên giáo Thành ủy đã tổ chức cuộc đối thoại giữa đại diện nhân dân tổ 17 phường Nghĩa Tân và chính quyền địa phương, cơ quan chức năng. Ban Tuyên giáo kiến nghị đồng chí Bí thư chỉ đạo giải quyết vụ việc theo hướng có lợi cho dân, không loại trừ phương án điều chỉnh quy hoạch. Ngày 12-2-2007, Phó Chủ tịch UBND TP. Lê Quý Đôn đã giao Văn phòng UBND TP. hoàn thiện báo cáo để trình Thường trực UBND thành phố quyết định xử lý.
Ông Nguyễn Minh Hiển - Chủ tịch UBND phường Nghĩa Tân cho rằng: Vụ việc là một tồn tại lịch sử, diễn biến phức tạp trong thời gian dài, ảnh hưởng đến an ninh trật tự ở địa phương. Để ổn định cuộc sống của 300 nhân khẩu tại tổ 17 phường Nghĩa Tân, kính mong lãnh đạo thành phố sớm có quyết định và phương án cụ thể giải quyết dứt điểm vụ việc tồn tại đã 18 năm nay...

Thừa Thiên - Huế: Thu hồi một dự án "chiếm đất rồi để đó"
Ngày 16.4, UBND tỉnh cho biết, đã có quyết định thu hồi 10.500m2 đất của Cty TNHH xây dựng Thuận Đức - ở khu quy hoạch công nghiệp và làng nghề xã Thuỷ Phương, huyện Hương Thủy.
Khu đất trên được UBND tỉnh cho Cty TNHH xây dựng Thuận Đức thuê từ năm 2003 để xây dựng xưởng sản xuất cốt bêtông ly tâm. Tuy nhiên, đến nay đơn vị trên vẫn không xây dựng dây chuyền sản xuất như dự án đã đề ra.