Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Hôm nay xin phép không có tin mới

Bạn có tin gì mới về ''"nghị định hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản chưa"?nếu nghị định này ra đời các khóa học môi giới bất động sản mới ra đời đựợc. Mình ở Hà Nội bạn có biết sắp tới có nới nào tổ chức khóa học môi giới không vậy.
Thanx in advance.

Đang trên bàn TTg rồi bác nhé

TP.HCM: Tháo dỡ dãy kiôt không phép trên đường Thành Thái
* Cưỡng chế 85 căn nhà xây không phép tại Bình Hưng Hòa
Chiều 7/3, Chủ tịch HĐND TP.HCM Phạm Phương Thảo; Phó Bí thư Thành ủy Nguyễn Văn Đua; Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín cùng lãnh đạo các sở ngành đã làm việc với lãnh đạo UBND quận 10 để kiểm tra và tháo gỡ những vướng mắc cho địa phương này trong qui hoạch, xây dựng.
Tại đây, ông Nguyễn Hữu Tín chỉ đạo: ?oĐối với dãy kiôt của Công ty cổ phần Thiết bị y tế - VIMEC xây dựng không phép trên đường Thành Thái phải được tháo dỡ, không chập chờn gì hết. Đối với người dân vi phạm chúng ta xử sao thì phải xử y vậy với doanh nghiệp này, dư luận không chấp nhận làm khác đi?. Tuy nhiên, theo ông Tín, quận 10 phải phối hợp với các đơn vị chức năng đẩy nhanh qui hoạch, lập dự án sử dụng lô đất sau khi tháo dỡ công trình, nếu bỏ hoang sẽ mắc tội với nhân dân.Trước đó, khi báo cáo về công trình không phép này, dẫn lời Công ty VIMEC, Chủ tịch UBND quận 10 Huỳnh Khắc Cần tiếp tục đề nghị cho tồn tại đến khi có một dự án cụ thể tại đây. ?oTháo dỡ theo chỉ đạo của UBND TP. cũng được nhưng trong bụng cứ băn khoăn? - ông Cần nói. Ông Nguyễn Văn Đua lên tiếng: ?oĐất của Nhà nước cho công ty thuê để phục vụ việc sản xuất, Công ty không làm đúng như vậy, lại còn đem chia lô xây nhà cho thuê. Như vậy là sai quá rõ, không hiểu sao anh lại đi bảo vệ. Tôi không đồng ý?.
* Trong hai ngày 8 - 9/3, quận Bình Tân, TP.HCM tiếp tục cưỡng chế 85 căn trong tổng số 141 căn nhà xây dựng không phép tại khu phố 3, phường Bình Hưng Hòa, tính từ tháng 11/2006 đến nay. Một cán bộ UBND quận Bình Tân cho biết sau khi giải quyết xong các trường hợp xây dựng không phép tại khu phố 3, quận sẽ tiếp tục cưỡng chế nhà xây dựng không phép tại khu phố 4, 10... Hiện trên địa bàn phường Bình Hưng Hòa còn khoảng 280 căn nhà xây dựng không phép, phát sinh trong thời gian gần đây.

Hà Nội: Thu hồi gần 640.000m2 đất
UBND TP Hà Nội vừa ra Quyết định thu hồi đất của 63 cơ quan, đơn vị sử dụng đất có vi phạm, với tổng diện tích hơn 638.000m2.
Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất cũng đã báo cáo UBND TP về 1.194 tổ chức sử dụng đất sai mục đích, với diện tích 315,4ha. Cụ thể: có 272 tổ chức để 128ha đất hoang, 519 tổ chức được giao đất làm văn phòng, trụ sở, cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ đã tự chia 173,26ha đất làm nhà ở. UBND TP Hà Nội cũng đưa ra phương án tới đây là kiên quyết thu hồi đất nếu chủ sử dụng đất để đất hoang hóa hoặc chưa sử dụng.
Trường hợp chủ sử dụng đất tự chia đất làm nhà ở, nếu phù hợp với qui hoạch thì cho phép các hộ gia đình được hợp thức hóa và cấp sổ đỏ, các hộ gia đình có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo qui định.

4,4 ngàn tỷ đồng đầu tư resort cao cấp ở Lăng Cô
Ngày 7/3, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã tổ chức lễ trao giấy chứng nhận đầu tư dự án xây dựng khu phức hợp resort cao cấp, tại Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô (huyện Phú Lộc), cho tập đoàn Banyan Tree - Singapore. Khu phức hợp resort cao cấp được xây dựng trên diện tích rộng 209ha, có thể đón 100.000 khách du lịch mỗi năm. Tổng vốn đầu tư vào dự án của tập đoàn Banyan Tree lên đến 276,250 triệu USD (tương đương 4.419 tỷ đồng), lớn nhất từ trước đến nay về lĩnh vực đầu tư du lịch tại Thừa Thiên - Huế. Dự kiến sẽ khởi công vào tháng 3/2008.

Hải Phòng: Tập trung giải phóng mặt bằng thi công đường Cầu Rào 2 - nút giao thông Nguyễn Văn Linh
Ngày 7/3, tại cuộc họp kiểm điểm tiến độ triển khai dự án đầu tư tuyến đường Cầu Rào 2 ?" nút giao thông Nguyễn Văn Linh, Phó Chủ tịch UBND TP.Hải Phòng Nguyễn Văn Thành đã chỉ đạo Ban Quản lý các dự án cần phối hợp chặt chẽ với UBND quận Lê Chân và các ngành chức năng liên quan đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng phục vụ thi công các hạng mục của dự án, góp phần phát triển giao thông đô thị tại khu vực phía Nam thành phố.
Được biết, dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Cầu Rào 2- nút giao thông Nguyễn Văn Linh dài 1900 m nối cầu Rào 2 với đường Nguyễn Văn Linh được UBND thành phố phê duyệt tổng mức đầu tư gần 300 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2006 đến 2010. Đến nay, gói thầu 1 gồm: tư vấn khảo sát, thiết kế, lập tổng dự toán gói thầu được Công ty Cổ phần phát triển và đầu tư HAFICO GROUP hoàn tất. Ban Quản lý các dự án cầu Hải Phòng chủ đầu tư dự án đang thoả thuận với Cục Đường bộ Việt Nam về thiết kế nút giao Nguyễn Văn Linh, trình duyệt đơn giá để lập dự toán và hồ sơ mời thầu. Gói thầu 2 và 3 (tư vấn giám sát thi công các gói thầu xây lắp, rà phá bom mìn) đang được triển khai. Riêng gói thầu 5A xây dựng đoạn đường đầu tiên từ km 0 đến km 0 +500 có thể khởi công vào tháng 5 năm nay nếu giải phóng xong mặt bằng.

Chia chác hàng trăm héc ta đất công tại dự án Nhà máy đường Nước Trong (Tây Ninh): Chỉ kiến nghị? kiểm điểm?
Tổ công tác Thanh tra Chính phủ vừa có báo cáo về vụ chia chác hàng trăm hécta đất công tại dự án Nhà máy đường Nước Trong. Kết luận cho thấy trên 4000ha đất Lâm trường bị biến mất, nhưng việc xử lý thì chẳng giống ai.
Báo cáo của Tổ công tác Thanh tra Chính phủ cho thấy: vào năm 1993 Nhà máy đường Nước Trong được thành lập và có mượn 439ha đất tại tiểu khu 41 thuộc Lâm trường Tân Châu (có sự đồng ý của Sở Nông Lâm) để trồng mía. Lấy danh nghĩa Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án, ông Trần Hoàn Kiếm , đại diện cho tổ sản xuất Nhà máy đường Nước Trong mặc sức thu hồi đất của 104 hộ dân và chỉ hỗ trợ giá rẻ mạt từ 300.000 ?" 800.000 đồng/ha). Có đất trong tay, 36 cán bộ của Nhà máy đường Nước Trong đem 162,6ha tự chia chác cho nhau, những người trong Tổ sản xuất cũng kiếm được 104ha, số còn lại 149,2ha đem chia cho 46 cá nhân bên ngoài. Vào năm 1995, Thanh tra tỉnh Tây Ninh đề nghị Nhà máy đường Nước Trong thu hồi toàn bộ đất đai và giải thể tổ sản xuất. Thế nhưng, đề nghị trả đất vẫn bị phớt lờ. Đến năm 1997, UBND tỉnh Tây Ninh có Quyết định giao 1936ha cho UBND huyện Tân Châu quản lý. Trong số này có 439ha rừng của TK 41. Theo báo cáo của cơ quan chức năng thì diện tích đất lâm trường này đã chia cho 100 hộ gia đình, phần lớn là cán bộ thuộc cấp huyện, cấp tỉnh. Chỉ tính riêng ông Kiếm cũng đã ?oxơi? đến? 141ha!
Theo Tổ công tác, việc ?obiến? 439ha đất của Lâm trường thành đất tư nhân là có thật, đặc biệt là 176ha rừng bị tàn phá mà không có bất cứ biện pháp bảo vệ. Việc thu hồi đất hoàn toàn lấy danh nghĩa Nhà nước, chứ không có bất cứ một phương án thu hồi đất, không được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Sai phạm này hết sức nghiêm trọng dẫn đến khiếu kiện của người dân khi phát hiện dự án ?olậu? và bị cán bộ chia chác. Nhưng Tổ công tác Thanh tra Chính phủ lại chỉ đề nghị? kiểm điểm trách nhiệm của Ban Giám đốc dự án Nhà máy đường Nước Trong và những người liên quan đến việc mượn đất, kiểm điểm, xử lý nhưng cá nhân, tập thể trong việc cấp chủ quyền đất công; thu hồi những trường hợp sử dụng sai mục đích để trang trải cho những nông dân có nhu cầu sản xuất?
Có ?obảo bối ?o trong tay, Thanh tra tỉnh Tây Ninh cũng chỉ dựa trên báo cáo của tổ công tác đề nghị xử lý những cá nhân có liên quan một cách rất hời hợt. Việc thu hồi hay không những trường hợp được chia chác vẫn còn bỏ ngỏ (chỉ kiến nghị thu hồi những trường hợp sử dụng không đúng mục đích). Riêng 79 hộ dân đang khiếu nại đòi lại đất mà mình đã khai phá trước khi bị thu hồi (mặc dù đã có kết luận cho rằng ?okhông có cơ sở?), nhưng Thanh tra Tây Ninh vẫn chỉ sang Tòa án để khởi kiện theo Luật Đất đai.
Dư luận không đồng tình với cách xử lý này của Thanh tra tỉnh Tây Ninh. Có ý kiến cho rằng phải chăng những người được chia chác đất công là cán bộ nên việc xử lý quá nhẹ tay?

Việc thu hồi 45 ha cho Công ty TNHH Xuân Cầu tại xã Tiến Xuân, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình: Quá thiệt thòi cho người dân!
Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự, nhà vườn và thể thao giải trí do Cty TNHH Xuân Cầu làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt tại xã Tiến Xuân nằm ở vị trí ?ocách Thủ đô Hà Nộ khoảng 32km về phía Tây??. Tuy nhiên, dự án này đến nay vẫn gặp phải sự phản đối và khiếu nại của người dân - những người mất đất và đang phải đối mặt với tình trạng thất nghiệp.
Ngày 5/12/2005, UBND tỉnh Hòa Bình ra Quyết định số 2480 ?oVề việc thu hồi đất và giao đất cho Cty TNHH Xuân Cầu xây dựng khu biệt thự, nhà vườn và thể thao giải trí?. Theo đó thu hồi 452.631,1m2 đất các loại tại xã Tiến Xuân do các hộ gia đình quản lý, sử dụng để giao cho Cty Xuân Cầu; Cty Xuân Cầu có trách nhiệm bồi thường hỗ trợ cho đối tượng bị thu hồi đất. Nhưng trong khi UBND huyện Lương Sơn chưa ra quyết định thu hồi đất cụ thể đối với từng chủ sử dụng đất, chưa có phương án tổng thể về chính sách đền bù, hỗ trợ và tái định cư đối với từng loại đất phải thu hồi, UBND xã Tiến Xuân đã liên tiếp thông báo cho các hộ có đất nằm trong diện thu hồi phải kê khai đất và tài sản trên đất để giao cho chủ đầu tư. Khi các hộ chưa thực hiện (vì chưa nhận được quyết định thu hồi đất) thì UBND xã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính, cưỡng chế, kiểm kê trên đất, dẫn đến khiếu nại chồng khiếu nại.
Theo khiếu nại của các hộ dân có đất bị thu hồi, thì hầu hết những hộ này là nông dân, thu nhập gia đình thấp, chủ yếu dựa vào sản xuất nông nghiệp. Dự án lấy đi toàn bộ đất sản xuất của gia đình họ, thậm chí cả đất thổ cư những không tạo việc làm mới cho họ và họ cũng không được hưởng lợi gì từ dự án. Điều đặc biệt là hiện ở xã Tiến Xuân đang có dự án tuyến đường ống truyền tải nước sạch sông Đà ?" Hà Nội, một phần của tuyến đường ống truyền tải nước sạch sông Đà này lại đi qua dự án khu biệt thự, nhà vườn của Cty Xuân Cầu. Nếu cả hai dự án này đều thực hiện theo như phê duyệt của tỉnh Hòa Bình thì sẽ bị chồng lên nhau. Điều này thể hiện Quyết định số 2480 của UBND tỉnh Hòa Bình giao 45ha đất cho Cty Xuân Cầu không căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.. Ngoài ra, người dân cũng nghi ngờ về tính khả thi của dự án này.
Đến nay, công tác giải phóng mặt bằng của dự án này vẫn vướng mắc vì nhiều người dân chưa chịu nhận tiền đền bù và giao đất. Chỉ riêng ở xóm Nhòn, hiện vẫn còn 20 hộ). Tiền đền bù quá ít ỏi (nhà nhiều nhất trên trăm triệu, ít nhất chỉ có vài triệu đồng), cộng với tiền hỗ trợ chuyển đổi nghề 500.000 đồng/ người, nên chẳng thấm vào đâu so với những hoàn cảnh gia đình khó khăn.

Nhà chung cư TP. HCM đắt khách
Các chuyên gia địa ốc cho rằng thị trường địa ốc tại TP.HCM năm 2007 sẽ sáng sủa hơn năm 2006. Trong 2 tháng đầu năm 2007, thị trường căn hộ chung cư đắt hàng, nhu cầu mua bán tăng mạnh. Với nguồn lợi nhuận từ chơi cổ phiếu năm 2006, nhiều người đã chuyển hướng đầu tư tiền vào mua nhà và xu hướng chủ yếu nhắm đến những căn hộ trong khu căn hộ chung cao cấp.
Theo kết quả nghiên cứu của Công ty tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, bên cạnh loại căn hộ chung cư có mức giá dưới 600 USD/m2, thời gian qua, các nhà đầu tư đã tập trung vào loại căn hộ có giá tương đối cao từ 600 - 1.000 USD/m2 so với trước. Do nguồn thu nhập của mọi người đã tăng cao hơn nên xu hướng chọn những căn hộ cũng được thay đổi theo tiêu chuẩn cao cấp hơn. Trong năm 2006 vừa qua, tại Tp.HCM đã có 1.330 căn hộ có mức giá từ 600 - 1.000 USD/m2 đã hoàn thành, bên cạnh đó cũng có thêm 277 căn hộ với mức giá từ 1.000 -1.500 USD/m2 (tăng gấp 4 lần so với số lượng căn hộ chung cư cao cấp đã hoàn chỉnh ở năm 2005) và loại căn hộ có mức giá trên 2.000 USD/m2 trở lên.
Ngay trong quý I/2007, như dự báo của Công ty CBRE Việt Nam, giá các căn hộ cao cấp sẽ nhích lên cao hơn khoảng 15% so với năm 2006, đặc biệt là những căn hộ của các dự án nằm trong khu vực trung tâm thành phố như căn hộ thuộc các dự án như The Lancaster, Avalon, Indochina Park sẽ có mức giá tăng khá cao vượt trên 2.000 USD/m2. Tiếp đó, giá một số dự án chung cư cao cấp ở các quận đang ?onóng? ở Bình Thạnh, quận 2 như The Manor, khu đô thị mới An Phú, An Khánh cũng rục rịch đẩy giá lên. Đến nay, tại Tp.HCM diện tích đất phía trong các quận gần trong trung tâm thành phố đã kín chỗ. Vì vậy, ý muốn sở hữu một căn nhà ở ngay trong trung tâm thành phố là điều không dễ. Hiện nay, các khu chung cư nằm cách xa trung tâm chừng 10 -15 km đã thu hút người mua nhà. Ngoài quận 1, 3, các dự án chung cư cao cấp đang được mở rộng ra các lân cận và hiện đang tập trung chủ yếu ở 2 khu vực quận 2 và quận 7.