Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Bình Dương: Tính toán phương án đền bù hợp lý để tạo sự đồng thuận của người dân
Ngày 27-3, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Nguyễn Hoàng Sơn đã có tiếp và làm việc với lãnh đạo Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (Bộ Xây dựng) để nghe công ty báo cáo đồ án quy hoạch 1/500 về Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (thị xã Thủ Dầu Một).
Đây là dự án quy mô với diện tích 363,8 ha với tổng vốn đầu tư hơn 900 tỷ đồng. Trong đó diện tích đất ở là 167,65 ha, chiếm 46,08%; đất công trình công cộng 19,31 ha, chiếm 5,31%; đất cây xanh 53,17 ha, chiếm 14,61% và đất giao thông 101,86 ha, chiếm 28%. Dự án được triển khai qua 2 giai đoạn, dự kiến giai đoạn 1 triển khai vào quý IV-2007 trên diện tích 146,7 ha.
Sau khi nghe báo cáo các chỉ tiêu, quy hoạch được duyệt, quy chuẩn xây dựng Việt Nam... cho dự án từ chủ đầu tư, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hoàng Sơn đã đồng ý thông qua đồ án quy hoạch 1/500 mà công ty báo cáo. Chủ tịch cũng lưu ý chủ đầu tư nghiên cứu bổ sung một số vấn đề, nhất là con đường Nguyễn Văn Cừ qua khu đô thị phải phù hợp với quy hoạch chung của tỉnh và tính toán phương án đền bù hợp lý để tạo sự đồng thuận của người dân.

Hà Nội: Công khai phương án cải tạo khu tập thể gần 3.000 tỷ
Dự án cải tạo khu tập thể Nguyễn Công Trứ sẽ được công khai phương án cải tạo cho dân. Tổng diện tích sàn để ở khoảng 267.000 m2 cho khoảng 8.510 người dự kiến sẽ được tái định cư tại đây...
Đây là kết luận tại buổi làm việc của Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Đỗ Hoàng Ân với các Sở, ban, ngành và chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng nhà số 7) dự án cải tạo khu tập thể (KTT) Nguyễn Công Trứ chiều 27/3.
KTT Nguyễn Công Trứ được xây dựng từ những năm 60 của thế kỷ trước. Việc cơi nới, lấn chiếm và nhiều công trình nhà ở mọc lên bất quy tắc đã tạo thành những xóm dân cư tự quản với các lối đi chật chội, những khoảng sân chơi bị thu hẹp lại, giao thông xung quanh các khu nhà bị nghẽn tắc, các quầy hàng, ki ốt hình thành lấn chiếm cả hè phố...
Tại buổi làm việc, phương án 3 được đại diện của các Sở, ban, ngành đồng tình. Phương án này được thực hiện trên tổng diện tích 57.651 m2, trong đó diện tích xây mới là 49.799 m2 với tổng diện tích sàn để ở khoảng 267.000 m2 và tổng số người dự kiến tái định cư là 8.510 người.
Dự kiến, tổng diện tích sàn cần tái định cư là 123.000 m2. Tổng mức đầu tư toàn dự án theo phương án này được dự tính gần 2.900 tỷ đồng.

Hà Nội: Năm 2007, bán 28.000 căn nhà theo NĐ 61
Ngày 28/3, bà Nguyễn Thúy Hà - Trưởng phòng bán nhà 61 (Cty QL&PTN Hà Nội ) cho biết: Năm 2007, Hà Nội phấn đấu sẽ bán hết quỹ nhà 61 hiện Cty quản lý, gồm 28.000 căn.
Ngoài ra, còn 9000 hồ sơ đã nộp tiền mua nhà từ trước 31/12/2006. sẽ cấp xong ?osổ đỏ? vào dịp 30/4. Về tiến độ bán nhà, bà Hà cho biết, số hồ sơ nộp rất chậm, do quỹ nhà của các cơ quan tự quản chuyển giao cho Cty quá chậm. Được biết, đến hết quý 1/2007, có thêm 3000 hồ sơ mới đã được áp giá, cho nộp tiền mua nhà theo quy định. Tuy nhiên, do một số thay đổi về thủ tục, chưa có trường hợp nào được cấp ?osổ đỏ? trong năm nay.

Đà Nẵng: Ban hành phương án tái định cư các hộ giải tỏa dự án KCN Hòa Khánh mở rộng, Liên Chiểu và Cụm CN Thanh Vinh
UBND TP Đà Nẵng vừa đưa ra phương án tái định cư đối với các hộ bị giải tỏa để xây dựng KCN Hòa Khánh mở rộng, KCN Liên Chiểu và Cụm công nghiệp Thanh Vinh (Q.Liên Chiểu).
Theo phương án này, những hộ được bố trí đất định cư là hộ giải tỏa bị thu hồi toàn bộ diện tích đất hoặc một phần diện tích đất (từ ¼ hạn mức đất ở trở lên) đồng thời được bồi thường, hỗ trợ đất ở theo QĐ 108/2006/QĐ-UBND ngày 20-12-2006 của UBND TP(QĐ 108). Trường hợp thửa đất bị thu hồi trong hạn mức có nhiều hộ cùng sinh sống hoặc hộ có từ 8 nhân khẩu trở lên và có đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa điểm giải tỏa từ ngày 31-12-2000 trở về trước (nếu nhập khẩu sau ngày 31-12-2000 phải là các đối tượng được quy định tại khoản 3, Điều 34 Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo QĐ 108) thì được bố trí thêm 1 lô đất hộ phụ.
Về bố trí đất TĐC, thành phố sẽ căn cứ vào giá trị đền bù, diện tích thu hồi để bố trí vào các loại đường cụ thể. Theo đó, hộ có tổng giá trị đền bù, hỗ trợ dưới 80 triệu đồng, được bố trí tái định cư vào đường 5,5m. Hộ có tổng giá trị đền bù, hỗ trợ từ 80-120 triệu đồng hoặc có diện tích đất ở thu hồi từ 200m2 trở lên được đền bù theo giá đất đất ở thì được bố trí vào đường 7,5m. Hộ có tổng giá trị đền bù, hỗ trợ trên 120 triệu đồng hoặc có diện tích đất ở hoặc hỗ trợ đất ở từ 400m2 trở lên nhưng chỉ nhận một lô thì bố trí vào đường 10,5m.
Việc miễn giảm tiền sử dụng đất vẫn được thực hiện theo quy định chung, theo đó, giảm 10% tiền sử dụng đất cho tất cả các trường hợp nộp đủ tiền sử dụng đất trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận đất tái định cư thực tế. Các hộ có tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ thiệt hại dưới 80 triệu đồng được nợ 100% tiền sử dụng đất trong thời hạn 10 năm quy ra vàng 98%. Các hộ có giá trị bồi thường thiệt hại từ 80 triệu đồng trở lên được giữ toàn bộ tiền bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, cây cối và các khoản hỗ trợ chính sách để xây dựng nhà mới.

Bị lừa tiền 4 năm chưa mua xong nền nhà
Anh Ngô Quốc Tuấn (trú tại Đồng Nai) kể lại, năm 2003, khi đến mua nhà, Công ty Tứ Hải đã trưng ra rất nhiều giấy tờ chứng minh dự án này hợp pháp: quyết định phê duyệt giao đất, bản đồ quy hoạch của UBND tỉnh Bình Dương. Anh đã rất yên tâm ký hợp đồng với Công ty Tứ Hải mua 1 nền đất ở là 100 m2 với giá 120 triệu đồng, trả trước 100 triệu đồng.
"Thế nhưng trong phiếu thu hợp đồng chỉ ghi có 40 triệu đồng. Tôi có thắc mắc thì công ty giải thích là làm như vậy để... trốn thuế. Miễn sao có đất giao cho tôi là được và họ có thêm 1 giấy biên nhận viết tay ngoài phiếu thu cho tôi là 60 triệu đồng" - anh Tuấn cho biết. Công ty hẹn anh đến tháng 5/2006 là hạn chót giao nền. Nhưng đến nay, anh chưa nhận được nền nhà. Gặp chủ đầu tư hỏi cho ra nhẽ, họ đã trả lời: Không có đất! Nếu muốn đòi lại tiền, công ty Tứ Hải sẽ chỉ trả anh... 40 triệu đồng như đã ghi trong phiếu thu.
Được biết, từ 2003, đã có trên 500 trường hợp người dân từ khắp các tỉnh thành đổ về mua nền nhà trong dự án khu công nghiệp Tân Đông Hiệp B, Bình Dương. Giống như anh Tuấn, nhiều hộ dân lâm vào cảnh bị lừa ngoạn mục như trên. Họ kéo đến công ty đòi giao đất nhưng công ty cứ hẹn khất lần.
Trao đổi vụ việc này, ông Nguyễn Xuân Dũng Phó chánh thanh tra tỉnh Bình Dương, đồng thời là trưởng đoàn thanh tra được UBND tỉnh Bình Dương chỉ đạo thanh kiểm tra công ty Tứ Hải cho biết: Kết quả sau khi tiến hành kiểm tra Công ty Tứ Hải cho thấy, Công ty Tứ Hải đã phạm rất nhiều sai lầm như: chưa xây xong công trình mà đã phân lô bán nền, chưa giải quyết tái định cư mà đã chia năm xẻ bảy bán cho người ngoài, sổ sách và kế toán không rõ ràng, có nhiều dấu hiệu kinh doanh bất chính, lừa gạt người dân và trốn thuế... Vì thế, theo ông Dũng, ngoài trách nhiệm dân sự với khách hàng, Công ty Tứ Hải, tức công ty Phú Mỹ hiện nay sẽ phải chịu trách nhiệm sửa chữa, khắc phục lỗi lầm vừa qua.

Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ còn nóng
Trả lời phỏng vấn Thời báo Kinh tế, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Cty tư vấn, quản lý bất động sản CBRE Việt Nam cho rằng, thời gian vừa qua thị trường chứng khoán đã tác động lớn đến thị trường bất động sản, nhất là đối với việc kinh doanh căn hộ cao cấp và villa. Những người được lợi từ sự tăng trưởng mạnh mẽ của TTCK là các cổ đông, Cty chứng khoán, quỹ đầu tư và nhà đầu tư trong, ngoài nước...lượng tiền lãi từ TTCK đa số sẽ chảy vào bất động sản. Dự đoán năm 2007, bất động sản VN sẽ sôi động nhờ dòng đầu tư này.
Theo ông Marc, việc cung hạn chế và cầu mạnh mẽ sẽ đẩy giá thuê văn phòng, căn hộ và giá thuê cửa hàng lên cao, tình trạng này sẽ tiếp diễn trong vòng 2 năm tới. Thị trường bất động sản VN, đặc biệt thị trường văn phòng hạng A đã nóng vào quý I/2007 và sẽ nóng hơn trong những tháng tiếp theo của năm.
Ông Marc cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thường so sánh với việc đầu tư vào các thị trường phát triển hơn ở Bắc Kinh hay Thượng Hải. Họ băn khoăn về những vấn đề như giá cả, đất đai, công tác giải phóng mặt bằng, thời hạn hợp đồng thuê đất. Hiện vẫn còn nhiều vấn đề tồn tại cần phải giải quyết liên quan đến việc xin giấy phép đầu tư. Song các nhà đầu tư nước ngoài đều nhận định VN đang có những nỗ lực trong việc cải thiện các vấn đề trên. Theo ông Marc khó khăn của nhà đầu tư khi quyết định thâm nhập thị trường bất động sản VN hiện nay còn là việc làm sao tìm được vị trí tốt với mức giá hợp lý. Thực tế đã có nhiều khu đất có vị trí rất tốt được đưa ra gọi vốn đầu tư, nhưng do giá đất cao hoặc chính quyền địa phương hạn chế về mật độ xây dựng nên nhà đầu tư nước ngoài cảm thấy mạo hiểm khi đầu tư.

Hưng Yên: Thu hồi đất của doanh nghiệp thuê không sử dụng
Một trong những bức xúc của doanh nghiệp tạo Hội nghị gặp gỡ doanh nghiệp và lãnh đạo tỉnh Hưng Yên mới tổ chức là việc trong khi nhiều doanh nghiệp do nhu cầu mở rộng sản xuất đang cần đất, chưa đáp ứng được thì vẫn còn một số doanh nghiệp thuê đất không thực hiện dự án hoạc ?olàm giá? với các doanh nghiệp khác.
Theo ông Nguyễn Văn Cường, Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên thì hiện có khoảng 19 doanh nghiệp thuê đất nhưng không làm gì với diện tích khoảng 30ha, 28 doanh nghiệp thuê đất nhưng triển khai dự án chậm so với tiến độ. Năm 2006, tỉnh đã xử lý thu hồi đất của 6 doanh nghiệp và sẽ tiếp tục kiểm tra và nếu phát hiện thêm thì sẽ tiếp tục thu hồi.

Thị trường nhà đất Nam Sài Gòn ?onóng? vì sao?
Theo đánh giá của giới chuyên môn thì có hai nguyên nhân dân đến tình trạng thị trường nhà đất, căn hộ trong khu vực Nam Sài Gòn ?onóng như hiện nay là do nhiều cơ chế gỡ khó cho thị trường bất động sản và đặc biệt là hàng loạt nhà đầu tư chứng khoán sau khi có lãi đã rút tiền đầu tư vào nhà đất. Ngoài ra tình trạng đóng băng kéo dài nên nhiều người có nhu cầu không thể ngồi chờ lâu hơn nữa. Do đó nhu cầu mua nhà đất tại các dự án là rất cao và làm cho giá đất tại các dự án này tăng vọt. Theo nhận định của ông Trần Văn Thành, giá nhà, đất, căn hộ trong khu vực Nam Sài Gòn tiếp tục tăng trong thời gian tới nhưng không kéo dài quá lâu mà chỉ giữ ổn định. Một trong những lý do được đưa ra là nguy cơ thị trường chứng khoán đang phập phù và tiền lời của các nhà đầu tư chứng khoán không còn nhiều nên việc đầu tư vào bất động sản giảm dần.

TP. Hồ Chí Minh: Dự án khu tái định cư Vĩnh Lộc B quá chậm
?oDù nói gì đi nữa, sự chậm trễ của dự án khu tái định cư Vĩnh Lộc B lỗi chính thuộc về chủ đầu tư?, ông Nguyễn Minh Hoàng, Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TPHCM, khẳng định như vậy tại buổi làm việc với UBND huyện Bình Chánh và các đơn vị liên quan chiều 27-3.
Đây là dự án phục vụ tái định cư cho người dân thuộc dự án nâng cấp đô thị với quy mô 30 ha, gồm 531 nền đất và gần 2.000 căn hộ chung cư. Dự kiến, khu tái định cư hoàn thành trong năm 2007 nhưng đến nay công tác đền bù vẫn chưa xong. Theo Sở Kế hoạch- Đầu tư, khi lập dự án, chủ đầu tư là Ban Quản lý dự án Nâng cấp đô thị sử dụng số liệu không phù hợp nên phải điều chỉnh thiết kế. Tuy nhiên, vì dự án thuộc nhóm A nên đến nay Bộ Xây dựng vẫn chưa chấp thuận cho điều chỉnh thiết kế do vượt tổng mức đầu tư được phê duyệt ban đầu.
Về giải quyết tái định cư cho các hộ tạm cư lâu dài, UBND huyện Bình Chánh cho biết, đã có 38/42 hộ nhận nền đất, căn hộ hoặc nhận tiền bồi thường, tự tìm nơi ở mới. Riêng 4 hộ còn lại cũng đã có sẵn quỹ nhà, đất để bố trí nhưng người dân chưa chịu nhận và đang khiếu nại.

Quản lý xây dựng thiếu ?ocốt? quy hoạch!
Liên tục trong thời gian qua hàng loạt công trình xây dựng không phép, sai phép trên địa bàn Hà Nội đã bị phát hiện. Theo ông Phạm Gia Yên, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng, ngoài việc buông lỏng quản lý của một số cơ quan có trách nhiệm, có liên quan thì vấn đề chính là do chúng ta đang thiếu một ?ocốt? quy hoạch chi tiết trong xây dựng.
Theo Luật Xây dựng và các nghị định liên quan thì đối với những đồ án quy hoạch đô thị chi tiết 1/2000 phải cần tới 7 bản đồ quy hoạch, nhưng qua kiểm tra hầu hết đều thiếu các bản đồ quan trọng như: Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan; bản đồ quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật (phần san nền thoát nước mưa và khống chế cốt xây dựng); bản đồ chỉ dưới đường đỏ, chỉ giới xây dựng. Việc thiếu những bản đồ quan trọng như vậy đã gây khó khăn cho công tác cấp phép xây dựng. Hơn nữa, việc cấp phép xây dựng hiện phải thông qua một cơ quan để thoả thuận về chiều cao công trình, nên nảy sinh ra chuyện công trình xây dựng cao hay thấp là thiếu cơ sở và theo chủ quan của người được cấp và cơ quan thoả thuận kiến trúc gây cản trở cho công tác cấp phép nói riêng và công tác xây dựng đô thị nói chung.
Trước hết trách nhiệm chính này thuộc về cơ quan chủ trì, lập quy hoạch, những người thẩm định và phê duyệt quy hoạch xây dựng.
Theo ông việc xử lý một công trình xây dựng vi phạm không hề khó, cái chính là phải xử lý trách nhiệm của các cơ quan để xảy ra vi phạm. Việc phá dỡ công trình vi phạm cần phải cân nhắc để hạn chế tốn kém tiền của của Nhà nước và nhân dân.
Ví dụ một công trình cho phép xây dựng 10 tầng nhưng hiện nay đã xây dựng lên thành 12,13 tầng, xét về kiến trúc, cảnh quan môi trường phù hợp, đồng thời công trình không lấn chiếm, không có tranh chấp thì vẫn có thể cho tồn tại với điều kiện chủ công trình phải tự bỏ kinh phí để khắc phục vấn đề hạ tầng khu vực lân cận. Nhưng ngược lại, một công trình chỉ cao 2,3 tầng thậm chí là 1 tầng nhưng không phép thì phải kiên quyết phá bỏ.
Việc xử lý các cơ quan, cán bộ có trách nhiệm liên quan phải tuân thủ theo nguyên tắc ai làm việc gì, trách nhiệm đến đâu thì phải xử lý đến đó. Ví dụ công trình xây dựng không phép, sai phép trên địa bàn phường mà chính quyền đó không biết hoặc làm ngơ để công trình tự mọc lên thì việc xử lý đối với cán bộ lãnh đạo phường và những người được phân công quản lý trật tự xây dựng đương nhiên phải chịu trách nhiệm cao nhất.
Trường hợp phường đã có quyết định xử phạt, đình chỉ xây dựng nhưng vượt quá thẩm quyền báo cáo lên quận, nếu quận, huyện làm ngơ thì trách nhiệm phải thuộc về cấp này.
Tương tự cấp thành phố mà làm ngơ, để xảy ra nhiều công trình có quy mô sai phạm thì trách nhiệm cao nhất phải thuộc về người phụ trách. Việc phân rõ trách nhiệm như vậy sẽ xử lý cán bộ mới đảm bảo công bằng và giữ nghiêm kỷ cương. Hơn nữa, dù trong trường hợp nào thì người ký cấp phép xây dựng cũng phải chịu trách nhiệm liên đới do buông lỏng quản lý, không kiểm tra giám sát quá trình công trình thi công xây dựng của chủ đầu tư dẫn đến việc xây dựng sai phép.