Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Hàng tỷ USD tiếp tục đổ vào bất động sản tại Hà Nội
Sau nhiều động thái cạnh tranh khá quyết liệt, ?ocuộc đua? đến những khu đất ?ođẹp? cho các dự án xây dựng khách sạn cao cấp tại Thủ đô Hà Nội giữa các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc mới đây đã có kết quả.
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Quốc Triệu vừa ký biên bản ghi nhớ với nhóm nhà đầu tư Nhật Bản gồm: Hiệp hội Giao lưu kinh tế Kanagawa - Việt Nam; Tập đoàn Riviera và Công ty Tài chính CKS Finance về việc thực hiện các dự án giải trí lớn trên địa bàn thành phố với tổng vốn đầu tư lên đến 1 tỷ USD.Đó là dự án xây dựng khách sạn 5 sao tại vị trí X2 - khu đất CV3.1 - Khu công viên văn hoá - thể thao Tây Nam Mễ Trì (huyện Từ Liêm); Tổ hợp văn phòng - nhà ở cao cấp nằm tại 2 xã Kim Chung, Kim Nỗ, huyện Đông Anh; Dự án tổ hợp sân golf - khu vui chơi giải trí cao cấp trên diện tích 80 ha tại xã Xuân Thu, huyện Sóc Sơn và Dự án tổ hợp sân golf - khu vui chơi giải trí cao cấp tại xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì.Riêng dự án đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao tại vị trí X2 - Khu công viên văn hoá - thể thao Tây Nam Mễ Trì, UBND thành phố Hà Nội đã chấp thuận cho Tập đoàn Riviera (Nhật Bản) đầu tư với số vốn 500 triệu USD. Đây là vị trí giáp với Trung tâm Hội nghị Quốc gia - một trong những địa điểm được đánh giá là hấp dẫn nhất của Hà Nội trong tương lai.
Theo giấy phép đầu tư, tổng diện tích khu đất là 4 ha, mật độ xây dựng 20%, chiều cao công trình cho phép là 9 tầng. Dự án bao gồm: tổ hợp khách sạn 5 sao với 550 phòng, đầy đủ các khu vui chơi giải trí, thương mại, văn phòng cho thuê, khu chăm sóc sức khoẻ - thể hình và khoảng 200 căn hộ cao cấp.
Theo ông Ohama Tamiro, Phó chủ tịch Tập đoàn Riviera, các dự án mà UBND thành phố Hà Nội vừa ký biên bản ghi nhớ với các nhà đầu tư Nhật Bản đều nằm trong kế hoạch đầu tư giai đoạn 2007 - 2010. Riêng Dự án xây dựng khách sạn 5 sao gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia sẽ được Riviera khởi công vào quý III/2007 và hoàn thành vào giữa năm 2010. ?oViệt Nam đang là điểm đến đáng chú ý nhất của các nhà đầu tư quốc tế. Chúng tôi đã đưa ra quyết định đầu tư trong thời gian kỷ lục, bởi lo ngại bị chậm chân. Và thực tế đã chứng minh chúng tôi đúng?- ông Ohama Tamiro nói. Trước đó, Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) cũng đã có ý định đầu tư dự án khách sạn 5 sao tại vị trí mà Riviera vừa được cấp phép đầu tư. Lãnh đạo UBND thành phố Hà Nội đã phải đứng ra dàn xếp địa điểm đầu tư khách sạn với 2 nhà đầu tư này. Theo đó, trước khi Riviera có giấy phép đầu tư tại lô đất X2 - Khu công viên văn hoá - thể thao Tây Nam Mễ Trì, thì Keangnam cũng nhận được giấy phép đầu tư Dự án khách sạn 5 sao - trung tâm thương mại - văn phòng và căn hộ cao cấp tại lô đất E6 - Khu đô thị mới Cầu Giấy. Diện tích khu đất này là 4,6 ha, mật độ xây dựng là 40%. Tổng vốn đầu tư Dự án là 500 triệu USD. Đây là 2 dự án đầu tư vào lĩnh vực khách sạn cao cấp lớn nhất tại Việt Nam trong thời điểm hiện nay với tổng vốn dự kiến lên đến 1 tỷ USD.
Ngay sau lễ ký, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Quốc Triệu đã lưu ý các nhà đầu tư phải hoàn tất thủ tục hồ sơ cần thiết theo quy định của pháp luật Việt Nam trong thời hạn 6 tháng (sau ngày ký kết biên bản ghi nhớ) trình UBND Thành phố và cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt dự án đầu tư. Với nhu cầu phòng khách sạn cao cấp tăng nhanh, các nhà đầu tư nước ngoài đã nhìn thấy hướng đầu tư đầy hứa hẹn và đang đổ vốn vào lĩnh vực này. Trong những tháng tiếp theo của năm 2007, nhiều dự án của các nhà đầu tư khách cũng đang chuẩn bị đổ vào Hà Nội. Đó là, Dự án cải tạo Công viên Yên Sở thành khu vui chơi giải trí hiện đại với khách sạn và trung tâm thương mại do Tập đoàn Gamuda Land (Maylaysia) làm chủ đầu tư, với số vốn đầu tư ban đầu dự kiến 1 tỷ USD. Hai nhà đầu tư trong nước là Công ty Cổ phần Vincom và Công ty TNHH Tân Hoàng Minh cũng đang trình lên UBND thành phố Hà Nội kế hoạch cải tạo Công viên Thống nhất thành khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại và văn phòng cao cấp với số vốn đầu tư khoảng 100 triệu USD. Nhiều dự án lớn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước cũng đang lần lượt triển và hoàn thiện tại Hà Nội như: Pacific Place, The Garden hay Golden West Lake?
Luồng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào các dự án bất động sản và vốn đầu tư gián tiếp thông qua thị trường chứng khoán đang dần biến bức tranh ảm đạm của thị trường bất động sản Thủ đô thời gian qua thành một bức vẽ giàu sức sống hơn trong năm 2007.

Nhà ở cho công nhân: Giải pháp nào?
Theo thống kê về nhu cầu thuê nhà, hiện ở miền Bắc có 50%, miền Nam có 65,8% lao động trong các khu công nghiệp, khu chế xuất có nhu cầu thuê nhà. Trong khi đó, các khu này chỉ giải quyết được nhu cầu nhà ở cho 3 - 6,5% số lao động. Vấn đề nhà ở cho công nhân luôn bức xúc, nhưng sau nhiều năm bàn bạc vẫn đang giậm chân tại chỗ. Hiện cả nước có 70% số tỉnh, thành đã thành lập hàng trăm khu công nghiệp, khu chế xuất với hơn một triệu công nhân đang làm việc. Năm tỉnh, thành phố có tốc độ phát triển mạnh các khu công nghiệp, khu chế xuất là Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh.
Có một thực tế hiện nay, phần lớn công nhân đều tự tìm thuê phòng ở gần nơi làm việc của mình. Với mức lương khoảng 1 triệu đồng/tháng, họ đều phải chọn giải pháp vài người chung nhau thuê một phòng tại những dãy nhà trọ tư nhân xung quanh khu công nghiệp, khu chế xuất. Hầu hết những dãy nhà trọ này đều được dựng lên một cách tạm bợ, không gian chật hẹp, ẩm thấp, điện nước thường xuyên thiếu thốn. Theo ông Vũ Văn Hoà, Trưởng ban quản lý các khu chế xuất-khu công nghiệp TP.HCM, các khu chế xuất-khu công nghiệp tại TP.HCM hiện có 220.000 công nhân, thì có tới 70% (tương đương với 140.000 công nhân) là có nhu cầu thực sự về chỗ ở. Con số này sẽ tăng lên 210.000 người vào năm 2010. Theo Chủ tịch Hội đồng Nhân dân TP.HCM Phạm Phương Thảo, hiện mới có 4/14 khu chế xuất-khu công nghiệp tại thành phố có khu nhà lưu trú cho công nhân. Khu chế xuất Tân Thuận xây 7 block nhà cho khoảng 6.000 công nhân, nhưng vẫn chưa bố trí vào ở được. Khu công nghiệp Linh Trung có 2 block nhà của Công ty Nissei Electric cho 1.500 công nhân ở, không thu tiền điện nước mà chỉ thu phí 20.000 đồng/người/tháng. Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn, Công ty Địa ốc thành phố cũng có xây nhà cho khoảng 700 công nhân, nhưng chưa bố trí vào ở. Khu công nghiệp Vĩnh Lộc có 2 block nhà ở 500 công nhân, do Công ty Kinh doanh nhà quận 5 xây dựng... Như vậy, xét về lượng nhà thật sự đến được tay công nhân mới chỉ khoảng 3.000, con số này đáp ứng chưa đến 2% nhu cầu về nhà ở của công nhân toàn thành phố.
Công nhân phải đi thuê nhà ở, còn về phía doanh nghiệp, muốn xây nhà lưu trú cho công nhân thì lại gặp nhiều bất cập.
Theo ông Thái Văn Mến, Phó tổng giám đốc Khu công nghiệp Tân Tạo, vướng mắc nhất là ở khâu quy hoạch, bởi chỉ riêng việc xác định ranh giới quy hoạch để khỏi bị chồng chéo nhau, dự án mất đến 2 năm mới có biên bản xác nhận giữa các cơ quan chức năng. Năm 2007, nếu được cơ quan chức năng hỗ trợ về thủ tục, có những chính sách khuyến khích phù hợp cho các đơn vị đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, thì Khu công nghiệp Tân Tạo có thể bảo đảm hơn 2.000 chỗ ở cho công nhân và đến năm 2010 có thể giải quyết hơn 7.000 chỗ.
Hiện nay, cả nước có trên 130 khu công nghiệp nằm ở 45 tỉnh, thành phố, trong đó khoảng 75 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, các khu còn lại đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, xây dựng kết cấu hạ tầng. Theo dự thảo Đề án điều chỉnh quy hoạch phát triển các khu công nghiệp giai đoạn 2005 - 2020, tổng diện tích các khu công nghiệp đến năm 2020 sẽ được nâng lên đến 55.000 ha và sẽ xuất hiện thêm một số khu công nghiệp mới nữa.
Để khắc phục những yếu kém hiện nay và tiếp tục nâng cao hiệu quả hoạt động của các khu công nghiệp, theo ông Trần Ngọc Hưng, Vụ Quản lý khu công nghiệp - khu chế xuất (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), cần thực thi đồng bộ nhiều biện pháp. Trước mắt, cần khẩn trương giải quyết vấn đề nhà ở cho công nhân, xây dựng đời sống văn hoá cho người lao động tại các khu công nghiệp. Tại buổi làm việc với Tổng liên đoàn Lao động mới đây, Thủ tướng đã đặc biệt quan tâm đến vấn đề nhà ở cho công nhân, yêu cầu các địa phương, các cơ quan chức năng có những biện pháp, giải pháp khả thi, hiệu quả để nhanh chóng đẩy mạnh chương trình này.

12 đoàn kiểm tra thực hiện Luật Đất đai
Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết: Theo chỉ đạo của Thủ tướng, đầu quí 3-2007, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch - Đầu tư... sẽ thành lập 12 đoàn kiểm tra tại 64 tỉnh, thành trong cả nước về việc thi hành Luật Đất đai.
Các nội dung kiểm tra gồm việc ban hành văn bản, giao thuê đất, giải tỏa đền bù, qui hoạch ?otreo?... Đồng thời các đoàn kiểm tra cũng ghi nhận kiến nghị của các địa phương về những vướng mắc và đề xuất giải pháp tháo gỡ.
Trong đợt kiểm tra này các đoàn sẽ không nhận đơn khiếu nại, phản ảnh của người dân liên quan đến đất đai.

TP.HCM: Hàng ngàn người chen lấn mua nhà
Sáng 31/3, tại phòng Kinh doanh Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng (PMH), gần 2.000 người đã chen lấn nhau trong khung cảnh hỗn loạn chưa từng thấy để tranh giành nhau mua căn hộ ở dự án Green View (nằm trên đại lộ Nguyễn Lương Bằng) được PMH chính thức mở bán. Theo Công ty PMH, do diện tích phòng kinh doanh chỉ có thể tiếp khoảng 300 người, nhưng số lượng khách đông quá dự kiến nên xảy ra tình trạng trên. Để giải quyết cấp tốc tình hình, Công ty PMH phải chọn cách phát phiếu bốc thăm (khoảng 1.800 phiếu) để lựa chọn khách hàng mua. Nhưng việc phát phiếu bốc thăm cũng không "hạ nhiệt" được hàng trăm người bực dọc, chen lấn vì không mua được. Được biết, giai đoạn 1 Công ty PMH chỉ mới công bố bán 36 căn (riêng các shop ở tầng trệt và căn hộ tầng trên cùng chưa bán), giá mỗi căn hộ bình quân khoảng 3 tỉ đồng.

Lâm Đồng: Rừng ở đường Đông Trường Sơn bị phân lô
Ông Phạm Văn Vượng - Bí thư Huyện ủy Lạc Dương, Lâm Đồng vừa có Văn bản khẩn báo lên Tỉnh ủy về tình trạng rừng hai bên đường Đông Trường Sơn bị người dân ngang nhiên ?oxí chỗ?.
Ông Vượng báo cáo có đến 163 hộ dân của xã Đạ Long thuộc huyện Đam Rông cùng 37 hộ dân đến từ huyện Đức Trọng đã kéo nhau đi... ?ochia lô? rừng bằng hình thức vạt cây, đánh dấu sơn đỏ, rồi trưng bảng đóng lên cây với dòng chữ ?ođất đã có chủ?.
Vùng rừng bị phân lô phần nhiều ở tiểu khu 28 thuộc Ban quản lý rừng phòng hộ đầu nguồn Đa Nhim, với diện tích đã bị ?oxí? là 30ha, nằm trên địa phận hành chính xã Đưng K?TNớ của huyện Lạc Dương.
Đường đông Trường Sơn chạy từ vùng rừng Lạc Dương, Lâm Đồng ở phía nam qua sáu tỉnh duyên hải và Tây Nguyên lên miền Tây tỉnh Quảng Nam, hiện mới làm chừng 30km.

Lâm Đồng: Gần 2.300ha đất lâm nghiệp Đà Lạt chuyển sang đất nông nghiệp
Việc chuyển đổi đất lâm nghiệp sang đất nông nghiệp theo kế hoạch năm 2007 của TP.Đà Lạt, với tổng diện tích gần 2.300ha nói trên sẽ bắt đầu thực hiện từ 1.4 đến cuối năm. UBND TP.Đà Lạt cho biết: hầu hết diện tích đất lâm nghiệp được chuyển đổi là đất không có rừng, thuộc vùng ven TP và đã được người dân canh tác nông nghiệp từ nhiều năm qua.

Thị trường chứng khoán Việt Nam, nhìn từ những cơn sốt nóng lạnh: Thị trường địa ốc được hưởng lợi
Chính những phát triển quá nóng của thị trường cổ phiếu OTC đã góp phần kích cầu, xua tan băng giá giao dịch thị trường địa ốc, nhà ở. Trước tháng 12/2006, các giao dịch chung cư trong nội thành Hà Nội như Bắc Linh Đàm, Nhân Chính - Cầu Giấy, Mễ Trì Hạ, Mỹ Đình... rất ít người đến tìm hiểu thì nhờ thắng lớn sau những vụ chuyển nhượng cổ phiếu OTC, nhiều người quay trở lại đầu tư mua gom nhà đất. Giá nhà đất giao dịch tại các trung tâm mua bán bất động sản khu vực Cầu Giấy tăng 5-10% cho mỗi căn hộ chung cư có mặt sàn khoảng 75-80m2, số lượng người đến tìm hiểu giao dịch mua nhà chung cư, hoặc biệt thự liền kề có chiều hướng tăng nhẹ. Ngay cả thị trường nhà đất vùng ven Hà Nội cũng có chiều hướng ấm lên. Giá bán tại các khu chung cư ở Văn Quán, Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Tây) tăng 5%.
Vòng quay cung - cầu: Thị trường chứng khoán - cổ phiếu - nhà đất - địa ốc sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới.

Hà Nội - Seoul (Hàn Quốc) tiếp tục hợp tác phát triển khu vực sông Hồng
Ngày 30/3, Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội, Cục Quy hoạch Seoul cùng đại diện nhiều ngành liên quan của Trung ương và Hà Nội đã tổ chức hội thảo giữa kỳ về "Quy hoạch phát triển cơ bản khu vực sông Hồng đoạn qua Hà Nôi". Dự kiến trong tháng 11/2007, phía Seoul sẽ hoàn thành và bàn giao sản phẩm quy hoạch phát triển sông Hồng cho Hà Nội. Theo dự án này, dân số cư trú trong kế hoạch là 18 vạn người (4 vạn hộ gia đình), trong đó đối tượng di dời là 3,5 vạn hộ.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội quyết định cấp đất để FPT xây trường học
Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Quốc Triệu vừa quyết định cấp cho FPT 9.000m2 đất xây dựng trường THPT tại khu Dịch Vọng. Hà Nội cũng đang xem xét cấp cho Đại học FPT 100.000m2 đất . Chủ tịch Nguyễn Quốc Triệu đánh giá cao việc FPT tham gia đào tạo ở bậc THPT để tạo nguồn cho bậc đại học. Ngoài việc công bố quyết định cấp cho FPT xây trường THPT, Chủ tịch Nguyễn Quốc Triệu cũng yêu cầu các lãnh đạo Sở sớm bàn giao mặt bằng cho trường.

Hà Nội: Thu hồi ?osổ đỏ? cấp sai quy định
Theo nguồn tin từ UBND TP. Hà Nội, trong quý 1/2007, toàn thành phố đã tiếp 4.829 lượt công dân đến khiếu nại, tố cáo tại cơ quan chính quyền các cấp. Qua đó, thành phố đã tiếp nhận và xử lý 2.299 đơn khiếu nại, tố cáo. Trong đó, nội dung chủ yếu liên quan đến chính sách bồi thường, cấp ?osổ đỏ?, quản lý đất đai, trật tự xây dựng? Cũng theo UBND TP, trong 3 tháng đầu năm, qua giải quyết khiếu nại, tố cáo đã kiến nghị thu hồi 290m2 đất và trên 45,3 triệu đồng. Ngoài ra, cơ quan chức năng cũng đã thu hồi 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, kiến nghị điều chỉnh bổ sung 20 phương án đền bù giải phóng mặt bằng cho người dân với khoảng 365 m2 đất tái định cư. UBND TP còn cho biết, hiện nay Hà Nội còn 50 vụ khiếu nại, tố cáo tồn đọng chưa được giải quyết dứt điểm.