Thị trường nhà đất có xu hướng phát triển

Tại khu đô thị mới Trung Yên, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội : Xây trường mầm non để ? cho thuê?!
Tuy được xây dựng từ năm 2005, nhưng hiện Trường mầm non Trung Yên 2 tại Khu đô thị mới Trung Yên vẫn chưa đưa vào sử dụng đúng mục đích, thậm chí ngôi trường này đã được Ban quản lý dự án Khu đô thị mới Trung Yên cho thuê.
Được biết, ngày 22/1/2007, Trường THPT DL Marie Curie đã có Công văn gửi Sở Giáo dục ?" Đào tạo Hà Nội với mong muốn được thuê địa điểm của Trường mầm non Trung Yên 2 (đang thuộc quyền quản lý của Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị -UDIC) để chuyển học sinh đến học tạm thời do địa điểm thuê cũ đang nâng cấp, cải tạo, khiến 1000 học sinh không có chỗ học. Ngày 23/1, Sở Giáo dục- Đào tạo có Công văn gửi UBND TP Hà Nội để nghị thành phố và UDIC tạo điều kiện giúp đỡ trường và được thành phố chấp thuận. Ngày 25/1/2007 UDIC đã đồng ý ký hợp đồng cho Trường THPT DL Marie Curie thuê nguyên hiện trạng công trình Trường mầm non Trung Yên 2 thuộc dự án Khu đô thị mới Trung Yên với thời gian thuê từ ngày 31/1/2007 đến 31/5/2007 với số tiền 850 triệu đồng. Trong khi đó hiện nay tại Khu đô thị mới Trung Yên với trên 300 hộ dân đều phải gửi con cháu đến học tại trường khác.
Ông Phạm Anh Tuấn, Phó Ban Quản lý dự án Khu đô thị mới Trung Yên giải thích: ?oTrường mầm non Trung Yên 2 được xây dựng trên diện tích 6300m2, tổng vốn đầu tư là 4 tỷ đồng với 4 nhóm lớp khối nhà trẻ và 6 nhóm lớp khối mẫu giáo. Ngay từ khi trường xây dựng xong, Ban quản lý đã tìm kiếm đối tác đầu tư, song chưa tìm được. Trong lúc phải bỏ không gần 1 năm, Ban Quản lý dự án đang làm hồ sơ mời thầu rộng rãi thì Trường Marie Curie lại muốn thuê địa điểm. Thực hiện ý kiến chỉ đạo của thành phố nên Ban quản lý đã ký hợp đồng cho thuê 4 tháng?. Ông Tuấn cũng khẳng định sau khi hợp đồng cho thuê với Trường Marie Curie chấm dứt, Ban quản lý dự án sẽ tiếp tục mời thầu tìm đối tác có khả năng nhất để sớm đưa Trường mầm non Trung Yên 2 vào hoạt động.

Bình Dương: Một công ty bán mấy trăm nền ?oma?
Một công ty trách nhiệm hữu hạn được giao làm chủ đầu tư dự án ?okhu công nghiệp và khu dân cư? đã mua đất của dân trong khu quy hoạch rồi san lấp, phân lô, bán nền. Thấy dự án ?ongon lành?, hơn 500 người từ các nơi đổ về mua đất để xây nhà. Họ đâu ngờ đó là những nền nhà ?oma?.
Bà Nguyễn Thị Phương Mai (ngụ tại Biên Hòa, Đồng Nai) là một trong những nạn nhân kể: Năm 2003, nghe tin ở huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương có dự án khu dân cư Tân Đông Hiệp B, bà lân la dò hỏi và được biết Công ty TNHH Tứ Hải (trụ sở tại số 1 đại lộ Độc Lập) là chủ đầu tư. Sau khi được xem những giấy tờ hợp pháp của dự án, bà đã ký hợp đồng mua đất với Công ty Tứ Hải. Dù trên hợp đồng giá cả là 65 triệu đồng/nền nhưng thực tế đến 100 triệu đồng/nền mà theo giải thích của Công ty là làm như vậy để giảm thuế. Nhưng bà không được Công ty giao đất như đã hẹn. Đến tháng 4/2006, Công ty mới cho hay đã hủy bỏ hợp đồng và đồng ý trả lại tiền đã nhận theo phiếu thu. Bà Mai chỉ là một trong số 534 người ?olỡ? mua đất của Công ty Tứ Hải.
Cuối năm 2006, UBND tỉnh Bình Dương đã lập đoàn thanh tra xem xét lại việc mua bán đất trên. Kết quả cho thấy Công ty Tứ Hải không có chức năng kinh doanh bất động sản và cũng không được chuyển nhượng đất. Vì vậy việc Công ty san lấp mặt bằng và phân nền bán là hoàn toàn sai quy định. Theo UBND tỉnh, việc mua bán này là giao dịch dân sự nên Tòa án nhân dân chịu trách nhiệm giải quyết.
Ông Nguyễn Xuân Dũng, Phó Chánh thanh tra tỉnh thừa nhận: từ năm 2003, qua những đợt kiểm tra đột xuất, thanh tra có phát hiện những dấu hiệu bất thường tại Công ty Tứ Hải và báo cáo thành phố, nhưng vụ việc vẫn kéo dài đến giữa năm 2005. Đại diện Công ty Tứ Hải cho biết: mặc dù Công ty đã giải thích là không có đất để giao, nhưng số đông khách hành vẫn không chịu nhận lại số tiền. Nhưng việc thu chênh lệch tiền bán đất là sai phạm của một số nhân viên không phải là chủ trương của Công ty.

TP. Hồ Chí Minh: Khó giải quyết những trường hợp bán suất tái định cư
Theo kế hoạch, TP. Hồ Chí Minh phải giải quyết nhà tái định cư cho 1.420 hộ tạm cư quá thời hạn trong vòng ba tháng tới. Theo các quận, huyện, vướng nhất là trường hợp người dân đã sang nhượng suất đất tái định cư cho người khác nên nhất quyết không chịu nhận nhà ở nơi khác với nơi dự kiến ban đầu. Chủ tịch UBND TP. Lê Hoàng Quân chỉ đạo các quận, huyện phải tìm cách ngăn chặn, xử lý nghiêm những cán hộ và ?ocò? mà bán suất tái định cư. Các địa phương phải chủ động tìm nguồn nhà tái định cư cho những hộ dân trong các dự án mới, tránh tình trạng giải quyết xong đợt tái định cư quá hạn này lại xuất hiện đợt khác. Những dự án nhà tái định cư nào chưa xây xong thì thuyết phục người dân nhận nhà ở các dự án khác và đền bù chênh lệch giá trị nếu có. Nhưng đơn vị chủ đầu tư dự án tái định cư mà để chậm trễ sẽ bị chế tài.

Trùm đầu nậu đất Nguyễn Văn Minh Ngọc bị đề nghị tù chung thân
Từ ngày 29/3 ?" 2/4/2007, Tòa án nhân dân TP. Hồ Chí Minh đưa ra xét xử vụ án ?oVi phạm quy định sử dụng đất đai? và ?oLừa đảo chiếm đoạt tài sản đối với Nguyễn Văn Minh Ngọc ?" nguyên Giám đốc Công ty Phát triển nhà Minh Anh. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân đã đề nghị Hội đồng xét xử xử phạt Ngọc tù chung thân.
Năm 2000, Nguyễn Văn Minh Ngọc đứng ra thành lập Công ty TNHH thương mại phát triển nhà Minh Anh đã được Sở Kế hoạch và đầu tư TP. Hồ Chí Minh cấp phép. Sau khi thành lập Công ty, Ngọc trực tiếp thông qua người quen thu gom 186.000m2 đất nông nghiệp của hơn 42 hộ dân ở các xã Tân Tạo, Bình Hưng Hòa, Bình Trị Đông (đều thuộc huyện Bình Chánh trước đây) bằng giấy viết tay và không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Sau đó, Ngọc đã cho san lấp mặt bằng phân lô bán nền cho người có nhu cầu xây nhà. Việc làm sai phạm của Ngọc đã bị chính quyền địa phương xử lý hành chính nhiều lần nhưng Ngọc không chấm dứt, ngược lại ngày càng táo tợn hơn.
Khu đất có diện tích 7.274m2 tại đường An Dương Vương, phường 16, quận 8, TP. Hồ Chí Minh của cơ sở Thạnh Chánh đã được UBND TP. Hồ Chí Minh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong đó có 315m2 đất phải thu hồi để mở đường). Ngọc thỏa thuận với chủ cơ sở mua mảnh đất với giá chỉ 5,3 tỷ đồng, trả chậm 2 năm. Sau khi mua đất, Ngọc xin UBND TP. Hồ Chí Minh cho làm dự án nhà ở và phân lô thành 36 nền. Trong quyết định giao đất của UBND TP. Hồ Chí Minh, Công ty Minh Anh của Ngọc chỉ được hơn 5000m2, phần còn lại bị thu hồi, nhưng Ngọc đã bán luôn đất nằm trong khu vực bị thu hồi. Sau khi bán 1.826m2 đất với giá 1,7 tỷ đồng, Ngọc lại tiếp tục phân thành 20 nền nhà liên kế và tiếp tục rao bán. Có 3 người mua nền đã đưa cho Ngọc gần 2 tỷ đồng nhưng không được nhận nền?Cứ như vậy, đến ngày Ngọc bị bắt tổng cộng số tiền lừa đảo chiếm đoạt của người bán và mua đất hơn 6,5 tỷ đồng. Chiều nay Hội đồng xét xử Tòa án sẽ tuyên án.

Chi ngoài sổ sách, sao gọi là minh bạch
Dự án nhà ở của cán bộ công nhân viên Cục Hành chính Quản trị 2 (HCQT2) tại phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh có diện tích 27.000 m2 được triển khai từ năm 1998. Tổng kinh phí đền bù, giải tỏa, xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án này là hơn 19 tỷ đồng do cán bộ công nhân viên đóng góp. Để việc triển khai dự án được suôn sẻ, cán bộ công nhân viên cơ quan Cục Hành chính Quản trị 2 đã thống nhất khoán 3% tổng kinh phí đền bù giải tỏa để chí phí giao dịch. Đảng ủy Cục HCQT2 thống nhất với mức khoán trên và giao cho ông Thái Hiền Lương, Bí thư Đảng ủy Cục HCQT2 có trách nhiệm chỉ đạo, giám sát cụ thể. Trong khi đó , ngày 28/1/2002, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 01 về việc cấm sử dụng tiền, tài sản của Nhà nước, tập thể để thưởng, biếu, tặng cho các cá nhân, tổ chức không đúng quy định.
Năm 2003, có đơn nặc danh tố cáo việc trích 3% tổng kinh phí đền bù giải tỏa để ?obôi trơn dự án? gửi lên Thủ tướng Chính phủ. Cùng năm này thì vụ đầu độc acid ông Trần Văn Cường, Trưởng phòng Tài vụ Cục HCQT2, Kế toán trưởng dự án mà một số đảng viên tại Cục nghi ngờ hành vi ?ocó chủ đích? vì ông Cường đã tiết lộ những việc mờ ám khuất tất về số tiền 402 triệu đồng để giao dịch ?obôi trơn dự án?.

Đền bù, giải phóng mặt bằng ở phường Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội: Tiền hậu bất nhất
Trên cùng một diện tích đất, nguồn gốc và mục đích sử dụng như nhau, tại cùng một thời điểm áp dụng các văn bản pháp luật nhưng Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư quận Đống Đa đã có "hai kiểu" bồi thường thiệt hại khác nhau. Đáng nghi ngờ là số tiền chênh lệch giữa "hai kiểu" bồi thường này lên tới 400 triệu đồng. Đằng sau vấn đề nêu trên, dư luận đang đặt câu hỏi về sự yếu kém năng lực, cách làm việc tắc trách, có dấu hiệu khuất tất của những cán bộ thực hiện công việc này.

Nơi nào có quy hoạch ?otreo?, hãy gọi điện cho tôi
"Nơi nào còn có quy hoạch ?otreo?, treo quyền của người dân, gây khó dễ về quyền sử dụng đất chính đáng hợp pháp của người dân thì gọi điện thoại vào 3 số máy sau đây: 7734941, 7734942, 7734943. Chúng tôi sẵn sàng tiếp nhận và yêu cầu các địa phương xem xét và chúng tôi sẽ có biện pháp để kiểm tra xem có đúng như thế hay không để báo cáo Thủ tướng Chính phủ". Bộ trưởng Bộ TN&MT Mai Ái Trực đã nói như vậy tại phiên chất vấn kỳ họp thứ 11, Quốc hội khóa XI ngày 31/3.
Bộ trưởng Mai Ái Trực cũng cho biết: Theo báo cáo của các tỉnh, hiện có 1.649 khu vực quy hoạch với diện tích là 344.665 ha được xếp vào diện quy hoạch ?otreo?, trong đó có 840 khu vực quy hoạch cho xây dựng công trình kết cấu hạ tầng KT-XH như làm giao thông, thủy lợi, điện, giáo dục, y tế, văn hóa? với diện tích 24.740 ha. Tuy nhiên, diện tích thực tế chắc chắn nhiều hơn con số này.
Được biết, hiện Bộ TN&MT đã trình Chính phủ dự thảo Chỉ thị về việc tăng cường quản lý và sử dụng đất của các quy hoạch và dự án đầu tư, trong đó nội dung là vấn đề khắc phục quy hoạch ?otreo?, dự án ?otreo?. Theo đó, Chủ tịch UBND địa phương là người chịu trách nhiệm chính nếu như để xảy ra tình trạng quy hoạch ?otreo?, dự án ?otreo?. Vì vậy, UBND các địa phương cần phải nhanh chóng rà soát, xử lý các quy hoạch có sử dụng đất, theo quy định tại khoản 3, điều 29 Luật Đất đai, tức là những quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã công bố là thu hồi, nhưng sau 3 năm không thu hồi thì phải hủy bỏ quy hoạch hoặc điều chỉnh quy hoạch đó.

Cần Thơ: Phấn đấu chi trả bồi thường thiệt hại dự án 7 cầu trên tỉnh lộ 923 dứt điểm trong tháng 4-2007
Ban quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng Giao thông thuộc Sở Giao thông-Công chính TP Cần Thơ cho biết: Đến nay, dự án xây dựng 7 cầu trên Tỉnh lộ 923 (đoạn Cái Răng -Phong Điền) đã chi trả bồi thường được 14,6 tỉ đồng, chiếm khoảng 85% tổng kinh phí bồi thường cho người dân bị ảnh hưởng. Hiện tại còn 26 hộ với kinh phí chi trả 2,1 tỉ đồng chưa nhận tiền bồi thường do khiếu nại về giá bồi thường, hỗ trợ. Bên cạnh việc giải quyết khiếu nại của người dân, Ban quản lý dự án đã tiến hành tổ chức di dời các công trình phụ. Dự kiến, trong tháng 4-2007 sẽ giải quyết dứt điểm 2 công việc này để bàn giao mặt bằng cho nhà thầu thi công các cầu còn lại của dự án.

Cuối tháng 6-2007, hoàn tất tái định cư 4.715 hộ tạm cư dài hạn: Kịp không?
Theo Nghị quyết HĐND TP.HCM, đến cuối tháng 12-2006, TP.HCM phải hoàn tất việc giao nền đất cho các hộ tạm cư, tuy nhiên đến 31-12-2006, TP.HCM chỉ mới bàn giao được trên 88% nền tại dự án có vốn ngân sách và cho đến nay vẫn chưa hoàn thành.
Một trong những nguyên nhân của sự chậm trễ là do chưa có sự thống nhất từ trên xuống dưới. Ông Nguyễn Minh Thành Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè dẫn chứng, có một dự án tái định cư (TĐC) trên địa bàn huyện đã được duyệt nhưng sau đó có sự thay đổi diện tích của hai nền đất. Khi ông Nguyễn Văn Đua, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy, về làm việc, huyện, đã đề nghị không làm lại quy hoạch để dự án không bị chậm trễ. Ông Đua đồng ý đề nghị này nhưng sau đó, trình duyệt lại các Sở chuyên môn lại không đồng ý bắt phải làm lại từ đầu. Ngoài ra, việc một số nhà thầu thiếu năng lực thi công hay những vướng mắc trong việc đền bù giải tỏa cũng gây ra chậm trễ.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Văn Hiệp cho biết: Một số quận, huyện tuy có số lượng tạm cư ít nhưng do chủ quan nên không tập trung giải quyết dẫn đến việc hết thời hạn giao nền vẫn chưa giải quyết xong; một số chủ đầu tư cam kết giao nền đúng thời hạn để người dân xây nhà nhưng do triển khai chậm, tổ chức thi công không hợp lý nên phải kéo dài.
Nhằm đẩy nhanh tiến độ TĐC và đảm bảo ?oxóa? tạm cư như kế hoạch đề ra, Ban Chỉ đạo TĐC TP.HCM đã đề nghị có biện pháp chế tài đối với các nhà thầu, đơn vị tư vấn thi công chậm trễ. Đưa ra khỏi danh sách những hộ tạm cư chấp nhận không nhận tiền tạm cư để nhận nền đất, các hộ đã có nơi ở ổn định.
Chấp nhận giải quyết trường hợp các hộ dân có diện tích đất giải tỏa nhỏ hơn diện tích đất TĐC tại vị trí mới thì được mua theo đơn giá TĐC đã công bố và phần diện tích chênh lệch được tính theo đơn giá định cư nhân với hệ số 1,2. Cho phép chi trả phần diện tích chênh lệch theo giá thị trường đối với các trường hợp trong phương án đền bù đã có ghi rõ diện tích nền TĐC của từng hộ dân, nhưng nền đất có vị trí mới có diện tích nhỏ hơn?
Chủ tịch UBND TP Lê Hoàng Quân đã đồng ý những đề nghị trên của Ban Chỉ đạo nhằm đẩy nhanh việc xóa tạm cư cho người dân. Chủ tịch đề nghị Ban chỉ đạo TĐC cần nghiên cứu kỹ phương thức tính giá mua, bán chung cư TĐC. Đặc biệt là đối với những trường hợp không đủ điều kiện TĐC, bán nhà cho họ theo giá nào, phương thức trả tiền ra sao.

Cần đặc biệt quan tâm đầu tư xây dựng nhà tái định cư
?oQuận 7 cần tăng cường công tác quy hoạch xây dựng, công nghiệp, dịch vụ, kế hoạch sử dụng đất và quản lý quy hoạch một cách đồng bộ. Công tác quy hoạch phải vừa đáp ứng yêu cầu hiện tại về kết cấu hạ tầng phục vụ phát triển kinh tế ?" xã hội, an ninh quốc phòng vừa phải có tầm nhìn chiến lược trong tương lai? ?" Phó Bí thư Thường trực Thành ủy TP.HCM Nguyễn Văn Đua đã nhấn mạnh như thế tại lễ kỷ niệm 10 năm thành lập quận 7 (1-4-1997 ?" 1-4-2007) vào ngày 30-3. Ông Đua cũng cho rằng: Quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa đều xuất phát từ con người và phục vụ phát triển con người. Do vậy quận cần đặc biệt quan tâm đầu tư xây dựng nhà tái định cư cho người dân, nhà ở cho công nhân. Tiếp tục thực hiện các giải pháp nâng cao dân trí, dạy chữ, dạy nghề và dạy làm người cho thanh niên, đảm bảo con em nông dân được trang bị kiến thức tay nghề trước khi trở thành thị dân.