Thị Trường Nhà Đất tphcm Và "cơn Khát" căn hộ giá rẻ

Thị Trường Nhà Đất tphcm Và "cơn Khát" căn hộ giá rẻ

Chỉ tính riêng 7 tháng từ đầu năm tới nay, thị trường bất động sản TPHCM đã hoàn toàn thay da đổi thịt với hàng loạt biến chuyển mới, đặc biệt trong đó phải kể đến sự thay đổi kinh ngạc của hai phân khúc sản phẩm là nhà giá rẻ và căn hộ cao cấp. Cụ thể, thay vì là phân khúc có lượng cung nhiều nhất thì hiện nay nhiều chủ đầu tư lại chỉ chú trọng vào phát triển các sản phẩm phân khúc hạng sang mà “ngó lơ” phân khúc nhà thu nhập thấp. Nhà sang lấn át bình dân đang làm giấc mơ có nhà của đại bộ phận người dân càng trở nên xa tầm với.

Căn Hộ Chung cư giá rẻ
Khan hiếm nhà giá rẻ

Nhắc tới nhà đất giá rẻ thì cách đây một vài năm trước, chỉ cần tìm đến các khu vực như Q.Tân Bình, Tân Phú và Q.12 là người mua hoàn toàn có thể lựa chọn mua ngay được một căn hộ ưng ý. Tuy nhiên, thời gian gần đây, phân khúc căn hộ này đang dần trở nên khan hiếm, phạm vi thu hẹp chỉ còn ở quận 12. Thế nhưng, nhà giá rẻ tại đây lại không hề rẻ một chút nào khi giá bán liên tục bị “hét” tăng từng ngày, chưa kể tiền chênh tại mỗi dự án “sêm sêm” nhau còn có tiền chênh lệch rất lớn vô tình chung đẩy người tiêu dùng dễ rơi vào bẫy nếu không tìm hiểu kĩ trước khi mua.

Được xem là “hàng” hiếm trong thời bão giá hiện nay, dự án Tecco Green Nest vẫn giữ nguyên giá bán từ 12,5 triệu – 14,5 triệu đồng/m2 trong khi các dự án trong cùng khu vực gần cầu Tham Lương đều đã điều chỉnh giá tăng cao chóng mặt, cá biệt có nơi còn ghi nhận mức giá đạt đỉnh đến 16 triệu – 17 triệu đồng/m2. Giá mềm, vị trí tốt nên hầu như lần mở bán nào của Tecco Green Nest đều có lượng khách đăng kí mua kỉ lục, thậm chí nhiều người có tiền nhưng vẫn không thể mua được nhà chỉ vì chậm chân.



Nhà chung cư giá rẻ trong hình phối cảnh dự án Tecco Green Nest
Một lãnh đạo chủ đầu tư dự án Tecco Green Nest tiết lộ, nhu cầu thu gom hàng số lượng lớn tại Tecco Green Nest nói riêng và các dự án nhà giá mềm trên địa bàn TPHCM hiện đang rất lớn. Cũng vì vậy mà ngay từ đợt mở bán đầu tiên, hơn 90% sản phẩm của hai block căn hộ chung cư tại dự án Tecco Green Nest đều đã có chủ. “Hiện chúng tôi đã hoàn thiện phần móng của block 3 nhưng vẫn chưa (dám) công bố nhận đặt mua nhà vì ngại giới đầu tư sẽ thu mua hết mà như vậy thì rất khó ăn nói với các mối khách quen”.

Còn ở khu đông thành phố thì sau khi các dự án nhà giá rẻ tại Q.2 liên tục điều chỉnh giá tăng thì người dân lại đổ xô về khu vực giáp ranh giữa Q.2 và Q.9 để “săn” hàng. Lợi dụng sức cầu tăng nhanh, nhiều chủ đầu tư dự án ở khu này cũng nhanh chóng “thức thời”, thi nhau thổi giá để bắt kịp thị trường khiếnbất động sản nơi đây càng “nóng bỏng tay” hơn bao giờ hết.

Tuy nhiên, nằm ngoài “cơn lốc” giá cả, một số dự án có tiếng tại khu vực này như First Home Premium Khang Việt của Công ty CP tổ chức nhà quốc gia (N.H.O), The Art do Công ty TNHH kinh doanh nhà Gia Hòa đầu tư… vẫn trung thành với mức giá “hợp túi tiền” cho người dân có thu nhập thấp có thể mua được nhà với giá tốt. Với quy mô khoảng 1.222 căn, mỗi căn có diện tích từ 44,95 m2 – 100,45 m2 lại tọa lạc trên vị trí đắc địa (trên nút giao lên đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây) của First Home Premium Khang Việt là lựa chọn hoàn hảo cho nhu cầu mua nhà ở của phần đông khách hàng khi giá bán căn hộ chung cư ở đây khá “mềm”, chỉ dao động trong khoảng từ 680 triệu – 1,1 tỉ đồng, tùy diện tích. Bên cạnh đó, khi chọn mua nhà tại First Home Premium Khang Việt, Công ty CP tổ chức nhà quốc gia còn dành tặng dịch vụ “Giải pháp thông minh” trong suốt hai năm để tri ân khách hàng.

Lễ ra mắt First Home Premium Khang Việt​

Nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp, 1.711 căn hộ thuộc dự án tri thức trẻ The Art nằm trong khu dân cư Gia Hòa với giá bán mỗi căn diện tích khoảng 65 m2 chỉ khoảng 1,1 tỉ đồng cũng đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường. Được biết, đến tháng 9 mới tới đợt chào bán đầu nhưng hiện nay đã có rất nhiều khách hàng chờ sẵn để “săn” cho bằng được một suất mua căn hộ của The Art.

Cẩn trọng vẫn không bao giờ thừa

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, chỉ mới ba tháng trong quý II/2015, cả nước đã có đến hơn 10.000 căn hộ được bán ra, đưa con số giao dịch trong một quý đạt mốc kỉ lục mới chưa từng có từ trước đến nay. Điều đáng nói ở đây là khác với tình hình những năm 2012,2013, lượng nhà bán thành công nhiều chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà hạng sang khiến nhà ở bình dân đang dần bị lấn át. Cụ thể, trong khi nhà bình dân chỉ bán ra có 2.800 căn thì căn hộ cao cấp lại đạt mức giao dịch khá cao là 5.800 căn hộ.

Nhà cao cấp có sức tiêu thụ tăng mạnh không phải là dấu hiệu đáng vui mừng mà theo nhiều chuyên gia đây thực sự là nguy cơ tiềm ẩn một kịch bản tăng trưởng nóng hệt như giai đoạn khủng hoảng nhiều năm trước. Cụ thể, theo báo cáo của CBRE Việt Nam thì hiện giá bán qua mỗi lần mở bán nhà cao cấp đều tăng lên khá cao, thậm chí còn đạt ngưỡng tăng gấp 3,3 lần so với quý trước. Trong khi đó, nguồn vốn đầu tư và tiền vay mua nhà cao cấp của cả chủ đầu tư lẫn khách mua nhà vẫn chỉ ỷ lại vào duy nhất một phía là các ngân hàng khiến dư nợ tín dụng BĐS đạt khoảng 333.701 tỷ đồng (tăng 10,5% so với thời điểm quý cuối năm 2014). Nguồn vốn vào bất động sản được bơm mạnh, thanh khoản cao đang khiến thị trường Mua bán bất động sản phát triển một cách khá “cheo leo”, dễ dàng bị đổ vỡ nếu không may xảy ra khủng hoảng.

Đồng tình quan điểm trên, Tiến sĩ Trần Thị Thu (chuyên gia kinh tế, BĐS) nhận định, một khi thị trường phục hồi thì nhu cầu đầu tư vào phân khúc nhà cao cấp để thu lợi nhuận cao hơn là một quy luật tất yếu. Thế nhưng, ngoài việc quá bị động vào nguồn vốn vay ngân hàng, giao dịch tăng đột biến thì chính việc thiếu sự kiểm soát làm mất cân bằng khiến nhà cao cấp đang “nở rộ” bất thường như hiện nay lại một lần nữa làm tái diễn nguy cơ xuất hiện bong bóng bất động sản từng làm cả thị trường địa ốc trong nước chao đảo như cách đây vài năm trước.

“Trong bối cảnh thị trường còn chưa ổn định như hiện nay, cách an toàn nhất là khách mua nhà vẫn chỉ nên đầu tư vào phân khúc nhà bình dân để tránh việc “trở tay không kịp” nếu lỡ thị trường bất ngờ biến chuyển. Còn nếu xác định mua nhà cao cấp thì cần xem xét kĩ lưỡng, đặc biệt thận trọng với các dự án có giá bán tăng quá nhanh trong một thời gian ngắn”, TS. Thu khuyến cáo.

Phạm Thị Thanh Thảo theo Báo Nhà Đất Online ndv.vn