Thông tin bạn cần biết về nhà của đất đai

Bạn cần mua 1 cái nền nhà dự án hay 1 miếng đất thổ cư đễ xây nhà. Mua để kinh doanh bất động sản cho sau này nhưng trước tiên bạn phải xem xét kỹ càng rồi mới quyết định mua đất. Mua đất nền dự án cần phải xem rõ giấy tờ, căn cứ xem xét vị trí đất giữa giấy tờ và thực tế ngoài nền đất.

Tìm hiểu chủ đầu tư

Bạn cần phải thu thập đ




ầy đủ những thông tin về chủ đầu tư, dự án, nếu cần thiết thì nên nhờ các chuyên gia tư vấn để vốn đầu tư của mình. Nhiều đất nền dự án hoặc những khu đang chuẩn vị huy hoạch trên thị trường đang có giá khá rẻ. Tuy nhiên theo các chuyên gia, nếu giá thành của đất nền giảm nhiều so với khu vực thì người mua nên tính toán đến tính khả thi và khả năng hoàn thiện dự án. Do ví trí đất đai như thế nào và chủ đầu tư có uy tin hay không.



Nếu nhờ người môi giới, sàn giao dịch địa ốc, hay bạn bè người thân giới thiệu hộ cũng cần cẩn thận ghi lại mọi thỏa thuận chi tiết, “giấy trắng, mực đen” cho hợp đồng mua bán.Nên chọn chủ đầu tư có thành tích, đang làm những dự án có quản trị tốt, có trách nhiệm với khách hàng, nắm được chủ đầu tư thực sự của dự án. Không Nguyên tắc cuối cùng mà chúng tôi muốn các bạn lưu ý chính là đừng tin tưởng rằng nếu có nhiều người cùng thực hiện một việc thì việc đó nhất định đúng.

Không nên mua đất sổ chung

Tránh được rủi ro cao nhất, đừng tin hoặc trông cậy quá nhiều vào trào lưu đầu tư ồ ạt của một nhóm người. Không nên mua đất sổ chung vì nếu sau này có tranh chấp xảy ra thì vô cùng phiền hà và gần như không giải quyết triệt để được: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy đinh, đôi khi có người chịu thỏa thuận, có người không, thậm chí mua đất sổ chung không thể xác định được vị trí đất các nền đất ấy ( thực tế có trường hợp này, mua bán 5% đất và không biết nền nào).

Hồ sơ pháp lý



Nên thấy giảm giá mà lao vào, kẻo vào thì biết dự án này đang chết , không khả thi. Bên cạnh yếu tố uy tín của các đơn vị kinh doanh, thì tính pháp lý của sản phẩm là nội dung quan trọng nhất.

Cảnh quan đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư đất không được phân lô bán nền, mà buộc họ phải đầu tư xây nhà hoàn chỉnh rồi mới được bán.

Người mua cần phải biết theo Văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện và các cơ quan liên quan giải quyết việc điều chỉnh mẫu nhà trong các dự án nhà ở. Người mua cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền. Đã được phê duyệt thì các dự án nhà ở được UBND qui hoạch chi tiết cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa.



Trong đầu tư cũng vậy, để đầu tư có hiệu quả, iao đất sau ngày nghị định thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian kiến trúc.



Nguồn : http://phodiaoc.net/thong-tin-ban-can-biet-ve-nha-cua-dat-dai