Thông tin báo chí liên quan đến đất đai ngày 5.3.2007

Thông tin báo chí liên quan đến đất đai ngày 5.3.2007

Lúng túng trong cấp giấy chủ quyền nhà, đất tại TP.HCM
Tại TP.HCM, nhiều quận huyện đang lúng túng với vấn đề nên cấp giấy chủ quyền (GCQ) nhà, đất như thế nào cho phù hợp. Sự lúng túng này khiến cho việc cấp GCQ bị đình trệ từ nhiều tháng nay, riêng ở quận Tân Phú, việc cấp GCQ cho người dân vẫn diễn ra suôn sẻ.
Từ khi Nghị định 90 (hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở) có hiệu lực việc cấp giấy chủ quyền (GCQ) thiếu tính thống nhất, ngừng trệ. Trước thực trạng này, lãnh đạo quận Tân Phú đã đề ra mục tiêu căn bản là tạo mọi điều kiện thuận lợi cho người dân khi có nhu cầu được cấp GCQ nhà, đất. Ông Huỳnh Văn Hạnh, Chủ tịch UBND quận Tân Phú nói: "Những công việc khác là thuộc về chính quyền quận và các phường, không thể để người dân phải bị khó khăn, phiền phức khi đề nghị cấp GCQ. Đó chính là suy nghĩ thống nhất của lãnh đạo quận Tân Phú khi mạnh dạn áp dụng mô hình sáp nhập 2 phòng Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) và Quản lý đô thị (QLĐT), quy việc cấp GCQ cho người dân về một đầu mối". Hiệu quả của mô hình sáp nhập này là từ 2/12/2006 đến nay (chỉ sau 60 ngày làm việc), quận Tân Phú đã cấp được hơn 1.000 "giấy hồng" theo Nghị định 90 cho người dân trong khi nhiều quận khác vẫn đang loay hoay chưa biết thực hiện thế nào. Ông Huỳnh Văn Hạnh cũng cho biết, với mô hình này, nếu thời gian theo quy định cấp "sổ đỏ" cho bà con trước đây là 55 ngày thì nay khi cấp "giấy hồng" được rút ngắn còn 30 ngày làm việc. Kết quả này chứng tỏ ưu điểm của mô hình sáp nhập 2 phòng và thực hiện cấp GCQ theo một đầu mối.
Từ một chỉ đạo của Thành ủy là phải xem xét, rà soát chức năng của 2 phòng TN-MT và QLĐT để có hướng sáp nhập về một đầu mối, UBND Q.Tân Phú đã có đề cương phân tích rất khoa học đối với lĩnh vực hành chính nhà đất, lâu nay thường bị người dân kêu ca vì sự phiền toái.
Trong đó, sự trùng lặp chức năng và chồng chéo các nhiệm vụ trong lĩnh vực hành chính nhà đất của 2 đơn vị này được thể hiện rất rõ. Chẳng hạn về cấp GCQ cho người dân, UBND Q.Tân Phú nhận định: Phòng TN-MT cấp "sổ đỏ" và Phòng QLĐT cấp "giấy hồng", nhưng việc xét cấp giấy sở hữu nhà luôn gắn liền với việc xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hồ sơ lưu trữ chỉ có thể lưu theo địa chỉ căn nhà, thửa đất nên không thể tách rời 2 phần nhà và đất để quản lý riêng. Ngoài ra, cả 2 phòng nói trên đều là cơ quan tham mưu cho UBND quận và cùng chịu sự hướng dẫn về chuyên môn của các Sở Xây dựng, TN-MT, Giao thông - Công chính, Quy hoạch - Kiến trúc; cùng tham gia công tác lập và quản lý quy hoạch bởi tại các đô thị, việc quản lý quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng luôn gắn liền với nhau. Việc sáp nhập 2 phòng cũng giảm được nhân sự gián tiếp, giảm sự chồng chéo trùng lắp, tăng cường cho bộ máy trực tiếp xử lý hồ sơ cho người dân và tăng hiệu quả công việc...

Vụ án tiêu cực đất đai tại Gò Vấp, TP.HCM: Luật sư đề nghị xem xét lại tội tham ô
Ngày 3/3, các luật sư bào chữa cho năm bị cáo thuộc nhóm tội tham ô trong vụ án này lại thống nhất gửi bản kiến nghị lên Tòa phúc thẩm, Viện Kiểm sát phúc thẩm tại TP.HCM, Ủy ban Thường vụ quốc hội và Ủy ban Pháp luật Quốc hội đề nghị xem xét lại việc TAND TP.HCM buộc tội tham ô đối với 5 bị cáo trên, trong đó buộc Phạm Thị Tuyết Lan giữ vai trò chủ mưu. 5 bị cáo đã bị buộc tội tham ô tài sản bao gồm: Phạm Thị Tuyết Lan, Trần Kim Long (nguyên Chủ tịch UBND quận Gò Vấp), Dương Công Hiệp (nguyên Phó phòng Quản lý đô thị), Lê Minh Châu (nguyên Giám đốc Công ty Xây dựng Gò Vấp) và Hồ Tùng Lâm (nguyên Phó Giám đốc Công ty Xây dựng Gò Vấp).
Theo bản kiến nghị này, bản án sơ thẩm tuyên xử các bị cáo đồng phạm tham ô, trong đó Phạm Thị Tuyết Lan giữ vai trò ?ochủ mưu, cầm đầu, chỉ huy? là chưa bảo đảm căn cứ pháp luật. Liên quan đến vấn đề chủ thể trong vụ án đồng phạm tham ô, tòa cho rằng người dân tham gia phạm tội với tư cách đồng phạm vẫn có thể buộc trách nhiệm chủ mưu, cầm đầu dù không có chức vụ quyền hạn gì chỉ là một cách hiểu có ý nghĩa tham khảo về mặt khoa học pháp lý, không phải là giải thích chính thức của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Các luật sư cũng đồng quan điểm cho rằng nhóm các bị cáo trên không phạm tội ?otham ô tài sản? vì hồ sơ và diễn biến tại tòa chưa đủ chứng cứ xác định các bị cáo đã bàn bạc, phân công, vạch kế hoạch để chiếm đoạt tiền của Công ty Xây dựng Gò Vấp. Trong quan hệ giao dịch giữa Phạm Thị Tuyết Lan và Công ty Xây dựng Gò Vấp, không có chuyện cấu kết với nhau để nâng giá mà hai bên có thương lượng giá cả: Lan đòi 300.000 đ/m2, Công ty trả 270.000 đ/m2, sau đó thống nhất giá chuyển nhượng là 280.000 đ/m2. Công ty Xây dựng Gò Vấp cũng tính toán được khoản lợi nhuận có thể thu được từ việc chuyển nhượng đất này là 50-70 tỉ đồng.Các luật sư cũng phân tích hành vi thu gom đất của Phạm Thị Tuyết Lan và cho rằng đó thực chất là việc kinh doanh đất đai trái pháp luật (vi phạm các qui định về quản lý đất đai), 16 tỉ đồng (bị cáo buộc là tiền tham ô) chỉ là lợi nhuận thu được từ việc kinh doanh này. Ngoài ra, các luật sư cũng đề nghị xác định lại thiệt hại chính xác của bị án vì hiện nay lô đất đã được giao cho Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn kinh doanh có lãi.

Đà Nẵng: Di dời cảng sông Hàn và cảng cá Thuận Phước
Tin từ Viện Quy hoạch của TP Đà Nẵng cho biết: theo quy hoạch tổng thể mặt bằng chi tiết mở rộng tuyến đường Bạch Đằng do UBND TP vừa phê duyệt, sẽ phải di dời cảng sông Hàn và cảng cá Thuận Phước ra khỏi khu vực.
Theo đó, cảng cá Thuận Phước và Xí nghiệp chế biến Thuận Phước sẽ được di dời đến khu vực âu thuyền Thọ Quang (Q.Sơn Trà), cảng sông Hàn sẽ được di dời đến cảng Tiên Sa để hình thành cảng du thuyền phục vụ khách du lịch. Dự án tuyến đường Bạch Đằng Tây với tổng diện tích hơn 130.000m2, chiều dài tuyến đường 1,6 km; sẽ nối khu đô thị với sân golf Đa Phước, hình thành chuỗi đô thị hiện đại ven sông Hàn. Dự kiến, dự án sẽ được khởi công vào dịp 30.4 và hoàn thành sau 18 tháng.

Cả trăm học sinh phải rút hồ sơ du học vì? ?ocái sổ hồng?!
Đọc ý kiến trên và có lên ngân hàng làm thủ tục cho con du học, tôi càng thấu hiểu nỗi khổ của người dân khi nhà đất chỉ có giấy tờ hợp lệ mà chưa hợp pháp, nhà chỉ có ?ogiấy trắng? mà chưa có sổ hồng.
Chị Th., nhà ở Q.Bình Thạnh (TP.HCM) cho biết: cả hai vợ chồng đi làm cả đời, có căn nhà thế chấp làm hồ sơ cho con du học, giờ hợp đồng thế chấp chỉ được chứng phần nhà, không chứng phần đất nên con chị bị từ chối cấp visa.
Hỏi thăm nhân viên ngân hàng, tôi được biết không dưới 100 trường hợp phải rút hồ sơ du học vì liên quan đến chủ trương qui định tại Điều 184, Nghị định 181 rằng:kể từ 1/1/2007, nhà không có giấy tờ hợp pháp không được giao dịch. Ngân hàng cũng biết nhà của người dân chưa có sổ hồng vẫn là tài sản hợp lệ, nhưng do qui định nói trên dẫn đến các phòng công chứng không chứng nhận nên đành chịu. Bây giờ đi đâu cũng nghe chủ trương cải cách hành chính nhưng chuyện làm giấy tờ nhà đất vẫn cứ nhiêu khê và hậu quả là người dân lãnh đủ. Tiếp chuyện với những người có ý định làm hồ sơ cho con du học, tôi thấy nhiều người đang chờ Nghị định mà Bộ Tài nguyên - Môi trường đã trình Thủ tướng xin cho dời thời hạn áp dụng Điều 184, Nghị định 181 nói trên đến 1/2008 được thông qua. Trong khi chờ Nghị định này được thông qua, có cách nào giúp con em của những gia đình mà nhà chỉ có ?ogiấy trắng?, chưa có sổ hồng được làm hồ sơ đi du học không?

Hà Nội: Thị trường nhà, đất ?osôi? theo chứng khoán
Sau Tết Nguyên đán một tuần, thị trường nhà đất Hà Nội ?osôi? lên một cách bất thường so với nhiều năm gần đây. Hàng loạt công ty, trung tâm giao dịch bất động sản (BĐS) được đông đảo khách hàng hỏi thăm tìm kiếm nhà có giá trị lớn. Các chuyên gia cho rằng, lo sợ rủi ro trên thị trường chứng khoán đã khiến không ít nhà đầu tư chuyển bớt vốn đầu tư vào nhà, đất.
Theo ông Nguyễn Trọng Khang, Giám đốc một trung tâm môi giới BĐS trên đường Láng (Hà Nội), từ trước Tết đơn đặt hàng mua chung cư cao cấp, nhà biệt thự ở các khu đô thị mới (trị giá từ 1,5 tỉ - 3 tỉ đồng) bắt đầu tăng. Ông Khang cho hay: ?oBa tháng cuối năm 2006, khi thị trường chứng khoán ?onóng? đã xuất hiện nhiều khách hàng trẻ tuổi mua nhà đất có giá trị lớn, đây là việc xưa nay chưa từng có?.
Anh Nguyễn Văn Đức, một trong những khách hàng của ông Khang cho biết, thị trường chứng khoán có thể dễ kiếm tiền nhưng cũng rất dễ mất. Do vậy, khi lợi nhuận đã ở mức nhất định, cách tốt nhất là tìm đến phương án đầu tư thận trọng hơn như lĩnh vực nhà, đất chẳng hạn. ?oChúng tôi luôn tâm niệm ?okhông được phép bỏ hết trứng vào cùng một giỏ?. Triết lý này khiến nhiều người đã san sẻ bớt vốn đầu tư từ thị trường chứng khoán sang BĐS bởi thị trường phát triển ?onóng? bao giờ cũng kèm theo rủi ro? ?" anh Đức nói.
Theo một quan chức Bộ Tài nguyên và Môi trường, thị trường BĐS VN sẽ chấm dứt tình trạng ảm đạm trong năm 2007. Một trong những nguyên nhân quan trọng để ?otan băng? thị trường nhà đất chính là thị trường chứng khoán. Hiện tại, nước ta chưa cho phép đưa lên sàn chứng khoán những dự án BĐS mà hiện tại chỉ niêm yết các công ty có kinh doanh lĩnh vực này. Dự báo trong năm 2007, Việt Nam sẽ ra được chứng khoán BĐS.

Đà Nẵng: ?oSốt? văn phòng cho thuê
Trong khi thị trường BĐS ở Đà Nẵng đang ?ođóng băng? thì văn phòng cho thuê thật sự sôi động. Hàng loạt trung tâm địa ốc cao tầng vừa đưa vào sử dụng vẫn không cung ứng đủ nhu cầu thị trường. Siêu thị Nhật Linh xây dựng trên 10 tầng, nằm trên đường Cách Mạng Tháng Tám vừa đưa vào hoạt động, các văn phòng cho thuê đã gần như kín chỗ. Một trung tâm cao ốc cho thuê văn phòng trên đường Yên Bái vừa đưa vào sử dụng trong cuối tháng 8 năm 2006 cũng hết chỗ. Nhiều công ty, doanh nghiệp ở TP.HCM ra Đà Nẵng tìm thuê văn phòng làm việc rất khó tìm được nơi ưng ý.
Theo nhận định của ông Đàm Quang Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Công trình 597: trong những năm tới, dịch vụ cho thuê căn hộ cao cấp, thuê văn phòng ở Đà Nẵng sẽ phát triển mạnh, bởi sự phát triển kinh tế và gia tăng đầu tư trực tiếp nước ngoài đến Đà Nẵng ngày một lớn. Hiện nhiều doanh nghiệp đang triển khai xây dựng nhà cao tầng để cho thuê văn phòng như Vĩnh Trung Plaza Đà Nẵng; Hoàng Anh Gia Lai; Ngân hàng Đông Á và Soft Tech...

Hà Nội: Bắt đầu di dời hơn 600 hộ dân để làm đường Quốc lộ 5 kéo dài
Ngày 2/3, ông Nguyễn Quốc Hùng, Giám đốc Ban Quản lý dự án (QLDA) hạ tầng tả ngạn thuộc UBND TP.Hà Nội cho biết bắt đầu triển khai di dời hơn 600 hộ dân để phục vụ việc thi công xây dựng 13,3km đường QL 5 kéo dài đi qua địa bàn thành phố với tổng vốn đầu tư 3.400 tỷ đồng (có 1.350 tỷ đồng cho giải phóng mặt bằng). Trong đó, quận Long Biên phải di dời hơn 500 hộ dân ở 3 phường Đức Giang, Thượng Thanh, Ngọc Thụy và phải đền bù cho 500 hộ dân khác đang sử dụng đất nông nghiệp. Huyện Đông Anh phải di dời gần 100 hộ dân ở địa bàn các xã Đông Hội, Vĩnh Ngọc; riêng xã Kim Nỗ, Ban QLDA đã thực hiện việc trả tiền bồi thường cho 164 hộ dân đang sử dụng đất nông nghiệp.

Thành phố Hà Đông: Tập trung bồi thường giải phóng mặt bằng 30 dự án
Ngay sau khi tiếp nhận 13 dự án mới của năm 2007 và 17 dự án chuyển tiếp của năm trước, Ban bồi thường GPMB thành phố Hà Đông đã khẩn trương xây dựng kế hoạch bồi thường GPMB.
Theo như tiến độ đề ra, trong năm 2007, thành phố sẽ bồi thường GPMB hơn 684ha, trong đó: Đất nông nghiệp 678,44ha, đất có nhà ở 5,63ha để dành quỹ đất sạch phát triển các khu đô thị, đường giao thông, các công trình công cộng và phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp. Tổng kinh phí bồi thường của toàn bộ các dự án khoảng 1.867 tỷ đồng.
Ngay trong tháng 2, thành phố đã thực hiện chi trả tiền bồi thường cho các dự án như: Khu nhà ở Văn Khê, Trụ sở Công an tỉnh, Kho vật chứng, Nghĩa trang Xa La và đường Phúc La, Văn Phú (đoạn qua phường Phúc La), với tổng số tiền hơn 91 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trong số 7 dự án của tỉnh, thì mới có dự án Đường Phúc La - Văn Phú, Cầu chùa Ngòi, Cầu Am, Đường Lê Trọng Tấn đã có quyết định thu hồi đất. Hiện 2 dự án, Đường Phúc La - Văn Phú và Cầu chùa Ngòi đã được tỉnh duyệt phương án bồi thường hỗ trợ. Đối với 14 dự án của các chủ đầu tư, có 6 dự án đã có quyết định thu hồi đất, trong đó 3 dự án đã chi trả xong và bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư. Còn lại 9 dự án thuộc thẩm quyền của thành phố, thì 1 dự án chưa có quyết định thu hồi đất. Hiện nay, trong tổng số 6 dự án đã được thành phố phê duyệt phương án bồi thường thì mới có dự án GPMB Nghĩa trang Xa La là hoàn tất kinh phí chi trả cho người dân và bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư, các dự án khác còn một số vướng mắc về giá bồi thường, vật kiến trúc và di chuyển mồ mả.