Thông tin báo chí về đất đai (update)

Thông tin báo chí về đất đai (update)

TP.HCM: Cấp giấy chủ quyền theo qui định mới: Quá tải hồ sơ, rắc rối bản vẽ
Một tuần nay, sau khi chính thức thực hiện Quyết định 54 của UBND TP.HCM về cấp giấy hồng mới, tình hình cấp giấy tại quận Gò Vấp luôn trong tình trạng quá tải.
Chiều 17/4, ông Nguyễn Hồng - Phó Chủ tịch UBND quận Gò Vấp cho biết, trước đây quận bố trí sáu cán bộ tiếp nhận hồ sơ, gần đây số hồ sơ nộp vào tăng nhanh nên quận đã bố trí thêm bốn cán bộ nhưng vẫn không kịp. Ở quận Bình Thạnh, tình trạng cũng diễn ra tương tự.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, tiêu chí thể hiện bản vẽ cấp giấy chủ quyền giữa qui định cũ và qui định mới có một số điểm khác nhau. Về nguyên tắc, nếu bản vẽ cũ đã thể hiện đầy đủ các nội dung, thông số theo qui định thì không phải vẽ lại. Trường hợp bản vẽ cũ có khác so với qui định bản vẽ mới thì xử lý theo hai hướng: nếu bản vẽ còn thiếu các thông số liên quan đến phần quản lý thì cơ quan quản lý phải bổ sung; nếu bản vẽ thiếu các nội dung khác thì đơn vị đo vẽ cũ bổ sung cho đầy đủ. Trường hợp bản vẽ không thể bổ sung mới sẽ vẽ lại. Một cán bộ Sở Xây dựng cho biết: sắp tới sẽ ban hành một số mẫu bản vẽ để các quận huyện tham khảo, thực hiện.

Sóc Trăng: Hàng trăm hộ chờ tái định cư
Dự án nâng cấp quốc lộ 1A đi qua địa bàn huyện Mỹ Tú của tỉnh Sóc Trăng đang bước vào giai đoạn cuối, nhưng hiện nay hàng trăm hộ dân có nhà và đất nằm trong khu vực bị giải tỏa đã nhận tiền đền bù hơn hai năm vẫn chưa được bố trí vào khu tái định cư.
Nơi có số gia đình nằm trong diện giải tỏa, chờ ngày vào khu tái định cư nhiều nhất là xã Thuận Hòa với 126 hộ. Hiện nay hầu hết các căn nhà nằm cặp mé sông từ cầu Trà Canh chạy dài đến chợ Trà Quýt đều bị hư hỏng nặng, liêu xiêu trong gió và có thể sập bất cứ lúc nào nhưng không ai dám sửa chữa.
Trong khi đó, công trình xây dựng khu tái định cư đã được bơm cát khoảng một năm nhưng đang bị... bỏ hoang vì đơn vị trúng thầu chưa xây dựng hạ tầng cho người dân vào ở.

Bán nhà Nhà nước ở Hà Nội: Tháng 4, cấp xong giấy tờ nhà đất
UBND TP Hà Nội vừa có Công văn yêu cầu UBND các quận, huyện, Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất, Công ty Quản lý phát triển nhà Hà Nội tập trung giải quyết xong việc cấp 11.000 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho các hộ dân mua nhà theo Nghị định 61/CP (đã nộp tiền mua nhà trước ngày 31-12-2006) trong tháng 4-2007. UBND TP. cũng chỉ đạo các đơn vị nói trên hoàn thành việc bán nhà cho 20.000 hộ gia đình (đã nộp hồ sơ mua nhà trước 31-12-2006 nhưng chưa được giải quyết) trong quí 2-2007.
Theo tính toán của TP Hà Nội, từ nay tới cuối năm 2007 TP còn phải tiếp nhận và bán khoảng 50.100 căn hộ theo Nghị định 61/CP. Ngoài ra, Hà Nội cũng sẽ tổ chức cấp ?osổ đỏ? theo Nghị định 61/CP và 60/CP cho khoảng 15.500 hộ đang ở nhà cấp 4 của cơ quan tự quản nhưng không còn cơ quan quản lý hoặc đã tự phá dỡ, xây dựng lại.

Bệnh một đằng, chữa một nẻo
Nhiều ?obài thuốc? đã được đưa ra nhưng ?obệnh? tham nhũng và đầu cơ đất đai vẫn không thuyên giảm. Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, đó là do ?ochữa không đúng bệnh?. Ông Võ nói: Pháp luật đất đai (ĐĐ) đã qui định về hệ thống một giá đất nhưng trên thực tế UBND các tỉnh, TP vẫn qui định giá đất của Nhà nước cách biệt với giá thị trường ở mức từ 30-40%, tức là chúng ta vẫn đang có hai giá đất. Luật ĐĐ năm 2003 đã thực hiện được gần ba năm mà hệ thống giá đất của Nhà nước vẫn chưa ?ocắt? được cái đuôi bao cấp, chưa giã từ được cơ chế xin - cho về đất. Đặt cơ chế bao cấp trong nền kinh tế thị trường là môi trường tốt cho phát sinh tham nhũng trong quản lý và đầu cơ trong sử dụng. Người ta xin và cho nhau phần chênh lệch giá.
Trong cơ chế đó, thị trường sẽ phân công dịch vụ ?ochạy? đất cho một số doanh nghiệp thạo quan hệ để bán lại quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thực. Có khi qua mấy tầng dịch vụ nhà đầu tư thực mới ?osờ? được vào nơi mình sẽ đầu tư.
Cũng từ cơ chế hai giá đất mà người bị thu hồi đất chỉ nhận được tiền bồi thường thấp hơn giá thực tế. Cầm tiền do Nhà nước bồi thường ra thị trường nhưng không mua nổi được một nửa diện tích đất đã bị thu hồi. Tôi muốn nhấn mạnh: còn xin - cho về đất thì khó có thể minh bạch, công khai về địa điểm đầu tư, về thủ tục hành chính. Chúng ta cần sớm loại bỏ tư duy cũ, cách làm cũ để xác lập cơ chế một giá đất như luật đã định. Pháp luật về ĐĐ đổi mới rất nhiều nhưng thuế sử dụng đất vẫn nguyên như trong thời kỳ bao cấp, tức là thuế sử dụng đất vẫn không chịu đổi mới theo.
Đến nay, bao cấp nhà ở đã xóa rồi, nhà ở đã đưa vào kinh doanh thì mức thuế cũ kỹ đó đang khuyến khích đầu cơ, tích trữ. Do đó, điểm cần làm ngay là phải đổi mới thuế sử dụng đất theo nguyên tắc đánh lũy tiến ở mức cao vào diện tích giữ đất nhưng không sử dụng. Chúng ta cũng cần làm ngay việc qui định thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

TP.HCM: Phường Cầu Kho, quận 1 đến năm 2010 - dân số 25.000 người
Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM đã thống nhất với các nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 phường Cầu Kho, quận 1. Theo đó, quy mô dân số của phường sẽ đạt 25.000 người vào năm 2010, chỉ tiêu sử dụng đất ở 8m2/người, đất công trình công cộng 1-2m2/người, đất giao thông 3m2/người, mật độ dân cư khoảng 650-700 người/ha, mật độ xây dựng chung: 50%-60%. Tổng diện tích của phường Cầu Kho khoảng 34,20 ha phía Đông-Nam giáp đại lộ Đông-Tây, phía Tây-Bắc giáp đường Trần Hưng Đạo, phía Tây-Nam giáp đường Nguyễn Văn Cừ, phía Đông-Bắc giáp đường Trần Đình Xu. Các khu ở chủ yếu được cải tạo từ hiện trạng, và phát triển thêm các khu ở cao tầng mới dọc theo trục Trần Hưng Đạo, đại lộ Đông-Tây và trên các khu đất thuộc các kho bãi Xí nghiệp sau khi di dời.
Đất công trình công cộng cũng sẽ tăng đáng kể (từ 1,34ha lên 2,88ha). Mở rộng các trường học và xây dựng mới trường học trên các khu đất xí nghiệp, kho bãi sử dụng kém hiệu quả và một phần nhà ở lụp xụp. Các trường học mới có quy mô phục vụ không chỉ cho phường mà cho một phần dân cư khu vực lân cận trong quận 1. Vị trí các trường học dự kiến nằm ở các đường nội bộ trong phường, riêng Trường Tiểu học Chương Dương (cơ sở 1) được xây dựng mở rộng trên nền hiện trạng, tiếp giáp đại lộ Đông-Tây. Diện tích đất y tế giữ nguyên.

TP.HCM: Thu hẹp quy mô dự án khu công nghiệp Tân Bình
UBND TP.HCM vừa xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ về việc khoanh vùng quy hoạch và thu hẹp quy mô dự án khu công nghiệp Tân Bình (được thành lập năm 1997 theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, có quy mô hơn 150 ha tại hai phường Tây Thạnh và Sơn Kỳ, quận Tân Phú do Công ty cổ phần Sản xuất kinh doanh Xuất nhập khẩu dịch vụ và đầu tư Tân Bình (Tanimex) làm chủ đầu tư. Năm 2003 đã điều chỉnh tiếp một phần diện tích, còn lại hơn 120ha).
Được biết, khu công nghiệp Tân Bình với sự đầu tư xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng theo đúng quy hoạch và đã thu hút được hơn 130 doanh nghiệp vào hoạt động. Tuy nhiên theo UBND TP. do khu vực này phát triển và đô thị hóa quá nhanh nên giá đất tăng cao (gấp 10 lần so với thời điểm năm 1997), trong khi việc thực hiện đền bù giải tỏa - thu hồi chậm, các hộ dân lấn chiếm xây dựng bất hợp pháp dẫn đến chính sách đền bù và hỗ trợ tái định cư không còn phù hợp.
Mặt khác, đơn giá bồi thường của các dự án liền kề cao hơn nhiều lần nơi đơn giá bồi thường của dự án khu công nghiệp Tân Bình được phê duyệt từ năm 1997 nên không được người dân thuộc diện phải di dời xây dựng khu công nghiệp chấp nhận? Những nguyên nhân này dẫn đến việc dự án không thể thực hiện trọn vẹn quy mô như ban đầu. Vì thế, theo UBND TP. việc triển khai tiếp tục để hoàn tất dự án là không khả thi.
Trước tình hình này và theo kiến nghị của chủ đầu tư, UBND TP. cùng các Sở, ngành liên quan kiểm tra thực tế hiện trường và nhất trí với chủ đầu tư đề xuất với Thủ tướng Chính phủ đồng ý cho phép thu hẹp quy mô dự án khu công nghiệp Tân Bình theo hiện trạng đã thu hồi được là gần 120ha, đồng thời tách phần dân cư hiện hữu còn lại ra khỏi khu công nghiệp để thực hiện chỉnh trang.

TP.HCM: Dự án Khu đô thị mới Bình Quới-Thanh Đa hỗ trợ giá cho các hộ thuộc diện di dời, tái định cư
UBND TP.HCM vừa chấp thuận chủ trương cho phép Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn triển khai việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu tái định cư hơn 18ha tại phường 28, quận Bình Thạnh nhằm làm cơ sở thực hiện đầu tư trước khu tái định cư phục vụ việc giải phóng mặt bằng cho dự án Khu đô thị mới Bình Quới-Thanh Đa. Khu tái định cư này sẽ xây dựng theo hướng hiện đại, khang trang, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội.
Ngoài công việc trên, Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn cũng sẽ được đầu tư xây dựng thêm các căn hộ chung cư, nền đất để phục vụ kinh doanh. Lợi nhuận thu được từ việc kinh doanh các căn hộ chung cư, nền đất sẽ được dùng hỗ trợ giá mua nhà chung cư, nền đất tái định cư cho các hộ dân thuộc diện di dời, tái định cư trong dự án Bình Quới - Thanh Đa.

Hà Nội: Đình chỉ thi công khách sạn 13 tầng xây dựng sai thiết kế
Ngày 17/4, UBND phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) cho biết, phường này vừa kiểm tra và phát hiện công trình khách sạn, trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê, do Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư tại lô đất ký hiệu CC2 khu đô thị Bắc Linh Đàm xây dựng sai với thiết kế sơ bộ đã được phê duyệt.
Công trình này được UBND TP chấp thuận cho xây dựng khách sạn, trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê có chiều cao 13 tầng (60,3m), tổng diện tích xây dựng xấp xỉ 9.292m2. Theo biên bản kiểm tra ngày 16.3, công trình đang xây tầng 5. Trong đó, hồ sơ thiết kế tầng hầm có diện tích 790m2, tầng 1 đến tầng 7 của công trình có diện tích 728m2/tầng nhưng chủ đầu tư đã xây lên 826m2/tầng.
UBND phường Đại Kim đã ra Quyết định phạt hành chính chủ đầu tư 200.000 đồng; đồng thời buộc chủ công trình đình chỉ ngay thi công và phải thực hiện đúng hồ sơ thiết kế xây dựng được duyệt. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn cố tình xây dựng. UBND phường đã 3 lần kiểm tra, giải tán thợ xây. Trong đó, có 1 lần phải lập biên bản kiểm tra, tạm giữ phương tiện vi phạm.

Hà Nội: Dự kiến xây dựng tổ hợp thương mại, văn phòng ở Đuôi Cá
Ngày 17/4, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Phí Thái Bình đã chủ trì cuộc họp với các Sở, ngành và doanh nghiệp nhằm thống nhất cách điều chỉnh chức năng sử dụng tại khu đất dự định xây dựng chợ Đuôi Cá trước đây và kế hoạch di dời chợ Long Biên. Từ năm 2001, UBND thành phố đã chấp thuận cho Cty TNHH Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Geleximco) được làm chủ đầu tư xây dựng chợ Đuôi Cá thuộc phường Thịnh Liệt (Hoàng Mai), trên tổng diện tích 9.390m2. Do việc đô thị hóa nhanh và thành phố có kế hoạch phát triển thương mại theo hướng hiện đại... chủ đầu tư đề xuất thành phố cho chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích đất trên để xây dựng tổ hợp công trình trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ cao cấp cho thuê... với chiều cao 17-20 tầng và các công trình phụ trợ.
Tại cuộc họp, TCty Thương mại Hà Nội đã báo cáo công việc chuẩn bị tiếp nhận chợ Đền Lừ và chợ Hải Bối, nhằm tạo ra địa điểm tiếp nhận các hộ kinh doanh di dời từ chợ Long Biên. TCty đã trình bày dự án đầu tư xây dựng kho tàng, phân phối và trung chuyển hàng hóa, đồng thời nghiên cứu để xây dựng một siêu thị bán lẻ tại đây. Theo dự kiến, thành phố sẽ chỉ đạo cơ quan chức năng di dời chợ Long Biên trước Tết Nguyên đán Mậu Tý.

Mua nhà theo Nghị định 61/CP trước năm 2007 ở Hà Nội: Tập trung cấp sổ đỏ trong tháng 4-2007
UBND TP.Hà Nội vừa có Công văn yêu cầu các cơ quan chức năng tập trung cấp 11.000 sổ đỏ cho các hộ dân mua nhà theo Nghị định 61/CP (đã nộp tiền mua nhà trước ngày 31-12-2006) trong tháng 4-2007.
UBND TP cũng chỉ đạo các đơn vị liên quan hoàn thành việc bán nhà cho 20.000 hộ gia đình (đã nộp hồ sơ mua nhà trước 31-12-2006 nhưng chưa được giải quyết) trong quý II/2007. Từ nay tới cuối năm 2007, Hà Nội phải tiếp nhận và bán khoảng 50.100 căn hộ theo Nghị định 61/CP.