Thông tin cần biết

Thông tin cần biết

Ngày 25/02/2009. Uỷ ban Nhân Dân TP.HCM đã ban hành QĐ số 19/2009/QĐ-UBND quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất trên địa bàn TP.HCM như sau:
Phạm vi điều chỉnh:
QĐ 19 áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có yêu cầu TÁCH THỬA. QĐ này KHÔNG áp dụng đối với các trường hợp:
+ Chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa.
+ Bán nhà theo Nghị định 61.
+ Tách thửa do nhà nước thu hồi một phần thửa đất
+ Hiến tặng để xây nhà tình thương, nhà tình nghĩa..
+ Các trường hợp tách thửa trước ngày co hiệu lực của QĐ 19.
+ Các trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực hoặc cơ quan có thẩm quyền cho phép tách thửa trước ngày QĐ 19 có hiệu lực.

QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT Ở:
Khu vực các quận: 1,3,,4,5,6,8,10,11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình: đất chưa có nhà ở phải có diện tích tối thiểu 50m2, mặt tiền nhà không nhỏ hơn 4m, đất có nhà hiện hữu phải có diện tích tối thiểu 45m2, chiều rộng MT ko nhỏ hơn 3m tại dường có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng MT không nhỏ hơn 3m tại đường có lộ giới < 20m (tính cho nhà đất sau khi tách thửa theo QĐ 19).
Khu vực các Quận: 2,7,9,12, Bình Tân, tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các quận huyện đã được đô thị hoá: đất chưa có nhà ở phải có diện tích tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m. đất có nhà ở hiện hữu có diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng MT không nhỏ hơn 4m.
Khu vực các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ ngoại trừ các thị trấn, các quận huyện đã được đô thị hoá: đất chưa có nhà ở phải có diện tích tối thiểu 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m. đất có nhà ở hiện hữu có diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng MT không nhỏ hơn 5m.
đây là thông tin cần thiết và bổ ích cho những ai kinh doanh BĐS, có ý định mua nhà, đất tách thửa hay làm việc có liên quan. khi nào có thông tin tôi sẽ cập nhật tiếp, các bạn có yêu cầu thông tin gì...vui lòng cho biết để tôi hỗ trợ, hoặc có thông tin gì hay...cho tôi cùng trao đổi với nhé.

Thông tin này mới quá, thanks bác nhá, diện tích đất tối thiểu 120 m2 # 7m x 17m =>dân thành phố càng ngày càng giầu.

Tiếp theo QĐ 19:
Đối với đất Nông nghiệp:
đất thuộc khu vực huy hoạch, được tách thửa nhưng các thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 1.000m2, đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và 500m2 đối với đất nông nghiệp khác.
đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoach, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp thì không được tách thửa.
đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoach, nhưng 3 năm sau không thực hiện theo quy hoạch, nếu cơ quan có thẩm quyền (xét duyệt kế hoạch sử dụng đất) chưa điều chỉnh hoặc huỷ bỏ thì được tách thửa, nhưng diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không được nhỏ hơn 1.000m2 và không được thay đổi mục đích sử dụng đất.
đất nằm trong khu quy hoạch sẽ chuyển sang đất phi nông nghiệp (đất nông nghiệp xen khu dân cư hiện hữu) và không thuộc khu quy hoạch phải thu hồi để đầu tư theo quy hoạch hoặc hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
Tách thửa để hợp với thửa liền kề:
trong trường hợp này, thửa đất tách ra để hợp với thửa liền kề được phép có diện tích nhỏ hơn tối thiểu được quy định tại QĐ 19, nhưng diện tích thửa đất còn lại phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo QĐ 19.
CÁC TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC TÁCH THỬA:
+ Khu vực có quy định phải được bảo tồn
+ Khu biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch, đất ở thuộc các dự án nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt; đất thuộc khu vực đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
+ trường hợp vị trí nhà đất ở thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố.
đối với những hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn hoặc khi thừa kế, hoà giải tranh chấp,c ó nhu cầu tách thửa, UBND Quận, Huyện căn cứ vào quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết nhưng phải đảm bảo diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m2 đối với trường hợp đất ở.