Thông tin về dự án Cozyvill Tại Hải Phòng

Hải Phòng bây giờ tất cả cũng chỉ là đồng không mông quạnh thôi mà
Không có tiền đầu tư đất nhỉ, hót bạc quá
Hốt bạc từ đất
09:29'' 10/02/2008 (GMT+7)
- Có thể nói 2007 là năm bội thu của lĩnh vực BĐS. Trong khi các ngành nghề khác phải chật vật đối phó với khó khăn thì những nhà kinh doanh BĐS cứ ngồi tì tì thu về bạc tỷ.
Lộc trời rơi xuống

Cuối năm giá căn hộ bất ngờ tăng cao, nhà đầu tư hốt bạc tỷ. Đ.V

Cuối tháng 12/2007 Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai tổ chức cho người mua đăng ký giữ chỗ căn hộ hai dự án là River View ở quận 2 và dự án Phú Hoàng Anh quận 7. Kết quả số người đăng ký giữ chỗ đông gấp 7 lần số căn hộ được chào bán là 2.300 căn. HAGL sẽ phải tổ chức cho khách hàng bốc thăm.
Tuy nhiên đó chưa phải là điều đáng nói, mà đáng nói nhất là giá bán và lãi từ căn hộ. Trong bản cáo bạch gửi đi hồi tháng 9/2007, dự án River View có 580 căn hộ với tổng diện tích sàn xây dựng là 104.000m2. Giá bán 1.200 USD/m2. Bản cáo bạch công bố, với giá này dự án mang về lợi nhuận 850 tỷ đồng.
Thế nhưng tại buổi đăng ký giữ chỗ hồi tháng 12/2007, Công ty này đưa ra giá từ 2.200 USD đến 2.500 USD/m2. Ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch tập đoàn HAGL cho biết, việc tăng giá là theo tình hình chung của thị trường BĐS. Dự kiến giá vật tư trang thiết bị trượt giá tăng lên 15-20%, chỉ riêng việc chêch lệch giá đã mang về lợi nhuận 1.500 tỷ đồng.
Tương tự như vậy dự án Phú Hoàng Anh có 4.000 căn hộ với tổng diện tích sàn xây dựng 500.000m2. Giá bán thông báo ban đầu trong bản cáo bạch là 1.000 USD/m2, nhưng trong đợt đăng ký vừa qua giá đã nâng lên 1.500 USD/m2. Chỉ riêng khoản tăng giá, dự án này đã mang về lợi nhuận chênh lệch trên 3.200 tỷ đồng.
Đó chỉ là 2 trong số gần 20 dự án BĐS của Công ty HAGL. Ông Đoàn nguyên Đức cho biết, sắp tới công ty sẽ tính toán và công bố lại lợi nhuận 2007 và những năm tới từ việc tăng giá bán căn hộ.
Lợi nhuận về địa ốc của tập đoàn này gồm 2 khoản chênh lệch giá. HAGL đã mua đất từ những năm 2001-2003, khi giá đất trong thời điểm đóng băng còn rất rẻ, và chêch lệch thứ 2 là giá căn hộ năm 2007 bất ngờ tăng lên gấp nhiều lần.
Năm đại thắng của bất động sản
Nếu 2006 là năm đại thắng của chứng khoán, thì 2007 là đại thắng của bất động sản.
Ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc Công ty Địa ốc Phúc Đức, nói rằng năm nay giới kinh doanh BĐS trúng đậm từ việc kinh doanh cao ốc văn phòng, căn hộ cao cấp và đất đai.

Dự án căn hộ cao cấp River View của Hoàng Anh Gia Lai, đem lại lợi nhuận 1.500 tỷ đổng từ chênh lệch giá bán căn hộ. Ảnh: Đặng Vỹ

Công ty Phúc Đức đặt tại quận 2 nên ông Chúc nắm khá rõ tình hình biến động giá ở khu vực này. Giá đất ở các dự án quận 2 chỉ trong những tháng cuối cùng của năm 2007 đã tăng lên gấp chục lần, còn các dự án ở quận 9 cũng tăng lên gấp 5-6 lần. Hiện dự án An Phú - An Khánh có giá sang tay từ 29 - 50 triệu đồng/m2; dự án của Công ty Trường Thịnh tại phường Phú Hữu, quận 9 từ 16 đến 30 triệu đồng/m2. Trong khi trước đây, giá đất trong các dự án này chỉ 4-5 triệu đồng/m2. Ở quận 7, dự án của Công ty Him Lam giá bán sang tay đã 50 triệu đồng/m2. Dự án Sadeco, xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè 16 - 25 triệu đồng/m2. Tại buổi đăng ký giữ chỗ dự án River View của HAGL, Trưởng phòng kinh doanh một công ty BĐS, nhận định giá bán sang tay căn hộ này có thể sẽ lên đến 3.000 USD/m2.
Một tổng kết của giới nhà đất TP.HCM cho rằng, giá nhà đất cuối năm 2007 cao gấp 3 lần so với đầu năm 2007.
Theo giáo sư tiến sĩ Nguyễn Trường Tiến, giá xây dựng một căn hộ chung cư loại cao cấp khoảng 10 triệu/m2. Còn theo kiến trúc sư Trần Đăng Tuấn, Viện Nghiên cứu Xây dựng Việt Nam, với tiêu chuẩn một căn hộ cao cấp như hiện nay, tiền xây dựng khoảng 1.000 USD/m2. Như vậy với giá bán 2.000 - 3.000 USD/m2, trừ thuế và các chi phí, nhà đầu tư đã lãi ít nhất bằng 100% - 200% vốn.
Trung gian, môi giới cũng phất lên
Có mặt tại các buổi đăng ký, từ the Vista, Sky Garden 3 đến River View, Phú Hoàng Anh, hầu hết dân đang ký là các DN mua bán bất động sản, các ?ocò? lớn nhỏ.
Nhân viên môi giới của công ty địa ốc thuộc một ngân hàng cho biết, công ty của anh hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực phân phối. Theo anh, dịch vụ phân phối đem về khoản lợi nhuận còn lớn hơn cả sản xuất. Để thực hiện một dự án, nhà đầu tư phải bỏ ra khoản chi phí lớn vào xin thủ tục, giải phóng mặt bằng, xây dựng, bôi trơn?, chưa kể mất rất nhiều thời gian. Trong khi đó nhà phân phối chỉ nhận lại với giá sỉ và bán giá lẻ. Gặp thời giá nhà đất tăng nhanh, khoản lãi thu về lớn bất ngờ mà không tốn thêm vốn hay công sức.
Sacomreal là công ty BĐS chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực phân phối, hiện tại giá cổ phiếu 80.000 đồng. Điều đó cho thấy thời điểm này phân phối đem về nguồn lợi khá lớn.

Thị trường tiếp tục chờ đợi cung ứng từ các dự án căn hộ. Ảnh: Đ.V

Những ngày cuối năm, giá đất ở khu vực khu công nghiệp Phú Mỹ 3, Bến Cát, Bình Dương, khu Nhơn Trạch Đồng Nai đang tăng mãnh liệt, và đang làm giàu cho giới cò đất, trung gian, những người mua đi bán lại. Duyên, một nhà buôn đất đai, cho biết với số vốn 1 tỷ đồng, trong vòng 1 tháng anh đã lãi 7 tỷ từ việc mua bán khu đất tại Bến Cát Bình Dương. Khu đất anh mua là đất vườn, chỉ có giá 500.000 đồng/m2, một tháng sau giá tăng lên 4 triệu đồng. Còn Tuấn, một tay buôn đất lâu năm ở TP.HCM, từ việc mua lại đất trong các dự án ở vùng Nhơn Trạch Đồng Nai từ thời chỉ 2 triệu đồng/m2, nay trúng lớn khi giá lên 8 triệu đến 10 triệu/m2.
2008 vẫn tiếp tục hốt bạc
Từ trước Tết, nhóm bạn Quang, Tuấn, Duyên đã tập trung tiền, chờ ra giêng về Bến Cát và Nhơn Trạch mua đất.
Tuấn dự báo, giá đất tại các khu vực này vẫn tiếp tục tăng. Vả lại nhóm bạn này mua đất vườn trong khu dân cư, đón dầu các dự án. Đất còn sơ khai cơ may lãi lớn gấp nhiều lần.
Năm 2008 các tập đoàn, công ty lớn tiếp tục đầu tư vào BĐS và sẽ tung ra hàng loạt sản phẩm. Tuy nhiên theo tính toán, mặc dù nguồn cung văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp khá dồi dào, nhưng vẫn không đủ cầu. Dự báo 2008 giá nhà đất tiếp tục ở mức cao, có thể tăng thêm 20% so với 2007.
Chính vì BĐS có lãi quá lớn nên phần lớn tiền đã được đầu tư vào đây. Năm 2007, 40% số vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (20,3 trỷ USD) đã được đưa vào BĐS, tức khoảng 8 tỷ USD. Ở TP.HCM, với số vốn đầu tư trực tiếp 2,5 tỷ USD, thì 85% đã đầu tư vào BĐS. Đó là chưa kể nguồn đầu tư không chính thức, đứng tên dưới bóng của người trong nước, kiều hối chuyển cho thân nhân trong nước?
Một chuyên gia kinh tế cho biết, theo kinh nghiệm quốc tế, khi mức độ đô thị hóa của một quốc gia ở trong khoảng từ 30% đến 70% thì được coi là thời kỳ thị trường bất động sản có tốc độ phát triển nhanh nhất. Việt Nam hiện đang bắt đầu tiếp cận giai đoạn phát triển với tỷ lệ đô thị hóa 28% và dự kiến sẽ đạt đến 45% vào năm 2025. Do vậy thị trường bất động sản VN tiềm năng còn lớn do vậy sẽ còn phát triển mạnh trong tương lai, và kinh doanh BĐS vẫn còn cơ hội thu lãi lớn.

100,6 triệu USD là kim ngạch xuất khẩu trên địa bàn thành phố Hải Phòng ngay trong tháng đầu tiên của năm 2008, tăng gần 30% so với tháng cuối năm 2007.
Trong đó khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tăng 36,4%, khu vực kinh tế địa phương tăng 19,5%, khu vực kinh tế ngoài nhà nước tăng 22,4%... Được biết, kim ngạch xuất khẩu của khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tăng mạnh là do trong năm 2007 có nhiều doanh nghiệp đầu tư xây dựng mới, mở rộng sản xuất đi vào hoạt động ổn định và xuất khẩu 100% sản phẩm nên góp phần quan trọng trong việc tăng kim ngạch xuất khẩu trên địa bàn thành phố.
Huyền Ngọc

Chiều ngày 19/2, Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Trịnh Quang Sử đã trao Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty TNHH một thành viên Phôi thép Úc-ASBC. Đây là dự án lớn nhất của Úc đầu tư tại Hải Phòng với số vốn đầu tư trên 55 triệu USD, nâng tổng số các dự án của Úc đang hoạt động tại thành phố lên 04 dự án với tổng số tiền là 135,2 triệu USD.
Dự án đầu tư của Công ty hoạt động trong lĩnh vực sản xuất phôi thép là một trong những lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư của Chính phủ Việt Nam và phù hợp với định hướng thu hút đầu tư của thành phố Hải Phòng. Được biết Nhà máy phôi thép Úc sẽ được đầu tư công nghệ hiện đại của Châu Âu và có công suất lên tới 500.00 tấn/năm.

Được bmv1 sửa chữa / chuyển vào 09:23 ngày 12/03/2008

Dự án cao tốc Hà nội - Hải phòng khởi công trong tháng 5
Ngày 5/3, Chủ tịch UBND thành phố Trịnh Quang Sử kiểm tra tiến độ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng Dự án đường ô tô cao tốc Hà Nội- Hải Phòng tại quận Dương Kinh, huyện Kiến Thuỵ và An Lão. Cùng đi có Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Thành và lãnh đạo các Sở, ngành thành phố liên quan.

Dự án ô tô cao tốc Hà Nội- Hải Phòng là dự án trọng điểm quốc gia, được thành phố đặc biệt quan tâm nên các quận, huyện tích cực triển khai các công việc được thành phố giao ngay từ khi dự án được triển khai như mốc giới, bản đồ địa chính, thực hiện kê khai, kiểm kê một số địa bàn, xây dựng phương án khu tái định cư, lập phương án tính toán bồi thường, giải phóng mặt bằng tổng thể tuyến chính và các khu tái định cư... Tuy nhiên, đến nay, các địa phương vẫn gặp nhiều khó khăn do chưa được tạm ứng kinh phí, kể cả kinh phí quản lý hành chính; nhiều nơi chưa có bản đồ địa chính; các hộ dân kiến nghị nâng mức giá đền bù tại một số khu vực; kiến nghị nâng hạn mức đất tái định cư...
Sau khi kiểm tra thực tế tại một số địa điểm thuộc tuyến đường chính và khu tái định cư, Chủ tịch UBND thành phố Trịnh Quang Sử biểu dương các quận, huyện tích cực triển khai việc kiểm kê, đền bù giải phóng mặt bằng. Chủ tịch nêu rõ thời gian khởi công Dự án chỉ còn 2 tháng mà khối lượng công việc còn khá nhiều đòi hỏi các Sở, ngành thành phố và các địa phương phối hợp chặt chẽ với nhau, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, giảm bớt thủ tục hành chính. Chủ tịch yêu cầu đối với các địa phương phải coi đây là nhiệm vụ trọng tâm, trọng yếu trong năm 2008, tăng cường hơn nữa tính chủ động, tích cực thực hiện sự phân cấp của thành phố trong công tác giải phóng mặt bằng cũng như xây dựng các khu tái định cư, phối hợp chặt chẽ với các ngành để hoàn chỉnh thủ tục cần thiết. Giao Sở Tài nguyên Môi trường bàn giao bản đồ địa chính cho các địa phương trước ngày 15/3, cắm mốc giới trong tháng 3, giao Sở Xây dựng cấp chứng chỉ quy hoạch trước ngày 10- 3. Về phía Ngân hàng Phát triển cần giảm bớt các thủ tục hành chính, nhanh chóng hướng dẫn thủ tục cho các địa phương mở tài khoản, tạm ứng một phần kinh phí phục vụ công tác giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư kết hợp chặt chẽ với thành phố trong việc đền bù, cải tiến thủ tục hành chính, tạm ứng kinh phí cho các quận huyện phục vụ công tác đền bù giải phóng mặt bằng trước ngày 15/3...
Quang Phú

Được iziziziz sửa chữa / chuyển vào 09:31 ngày 12/03/2008

Tập đoàn lớn nhất Israel tìm hiểu khả năng đầu tư bất động sản tại Hải Phòng
Chiều 12/3, Chủ tịch UBND thành phố Trịnh Quang Sử tiếp ông Dror Ravitz, Tổng Giám đốc Công ty Baran (Israel) tại Việt Nam ?" một chi nhánh của Tập đoàn Baran lớn nhất Israel đến tìm hiểu khả năng đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao và phát triển khu đô thị tại Hải Phòng.

Chủ tịch Trịnh Quang Sử hoan nghênh Tập đoàn Baran đã quan tâm và có ý định đầu tư vào Hải Phòng. Chủ tịch cho biết, những lĩnh vực kinh doanh của tập đoàn như công nghệ cao, viễn thông, bất động sản cũng chính là những lĩnh vực mà thành phố Hải Phòng muốn đầu tư phát triển. Đặc biệt, trong lĩnh vực bất động sản, Hải Phòng đang rất cần những khách sạn cao cấp, những cao ốc văn phòng và các căn hộ chung cư cao cấp để phục vụ cho nhu cầu phát triển.
Chủ tịch Trịnh Quang Sử khẳng định, thành phố rất đồng tình ủng hộ với những dự định đầu tư của Tập đoàn Baran và yêu cầu các ngành liên quan giới thiệu cho Tập đoàn Baran những địa điểm đẹp để Tập đoàn có thể lựa chọn đầu tư trong lĩnh vực bất động sản trong thời gian tới.
Minh Hằng

P/s Có hai căn hộ tầng 16, 17 ,S=105 m2 cần bán gấp giá 810$/m2, giá hiện tại bán ở DA là 910$/m2

Bán hai căn hộ giá ưu đãi 800$/m2 + chọn căn + chọn tầng

Cần bán suất biệt thự song lập tại Khu đô thị mới An Đồng, ngay dưới chân cầu An Đồng, đường QL 5 mới, cách trung tâm TP Hải Phòng 6-7km. Diện tích 144 m2, lô đẹp. Đã đóng 50% tổng giá trị hợp đồng. Chênh lệch hợp lý.
Liên hệ: 0903 43 2222