Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà Việt Nam tiến hành như thế nào?

Nếu bạn đang muốn cho thuê nhà riêng và khách thuê là người nước ngoài, cần thực hiện các bước sau:


Bước 1: Đăng ký kinh doanh



Nếu bạn chưa thực hiện đăng ký kinh doanh tại các cơ quan có thẩm quyền về việc này, thì bắt buộc phải lên UBND Quận/ huyện nơi bạn có nhà cho thuê để đăng ký kinh doanh (ĐKKD).

Bạn cần mang theo một số loại giấy tờ sau:

- Giấy tờ chứng minh về chủ sở hữu nhà cho thuê (Sổ đỏ/Hợp đồng mua bán nhà).

- Giấy chứng minh nhân dân (CMND).





Nhà cho người nước ngoài thuê cần làm ĐKKD



Bước 2: Nộp thuế môn bài & kê khai mã số thuế của nhà cho thuê



Sau khi đã ĐKKD thành công, bạn cần thực hiện nghĩa vụ của mình là Nộp thuế môn bài và Kê khai mã số thuế của ngôi nhà mà bạn muốn cho thuê, nhằm giúp cơ quan thuế kiểm soát hoạt động cho thuê nhà ở một cách tốt hơn nhé.



Hồ sơ gồm có:



- Giấy ĐKKD.

- Tờ khai Mã số thuế của nhà cho thuê (Chi cục thuế quận/huyện).

-Tờ khai thuế Môn bài.



Bước 3: Đăng ký an ninh trật tự tại cơ quan Công an quận/huyện



Tiếp theo, các bạn cần đến cơ quan Công an quận/ huyện để đăng ký trật tự & an ninh, giúp kiểm soát việc lưu trú của khách thuê nước ngoài tại Việt Nam và chúng tôi khuyên bạn không nên bỏ qua bước này để tránh bị phạt.



Hồ sơ bao gồm:



- Bản khai lý lịch của chủ hộ.

- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự để thực hiện ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

- Giấy ĐKKD.

- Giấy đăng ký đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy.



Bước 4: Khai báo tạm trú cho khách tại Công an phường/xã



Sau khi hoàn thành 3 bước trên, các bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau để đăng ký tạm trú cho khách nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam:

- Phiếu khai báo tạm trú dành cho người nước ngoài.

- Hợp đồng thuê nhà ở.

- Passpost và Visa lao động vẫn còn thời hạn áp dụng.

- Giấy đăng ký an ninh trật tự (ANTT) do Công an quận/huyện cấp.

- Giấy phép ĐKKD.

- Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà cho thuê (Sổ đỏ hoặc là H**B nhà).

- Bản CMND có công chứng của chủ nhà cho thuê.





Khai báo tạm trú cho khách thuê người nước ngoài



Bước 5: Nộp thuế thu nhập cá nhân



Bước cuối cùng để hoàn tất thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà chính là việc phải nộp thuế thu nhập cá nhân đầy đủ theo đúng yêu cầu của pháp luật và cần các loại giấy tờ sau:

- Hợp đồng cho thuê nhà ở.

- Kê khai thuế sẽ phải nộp với bên cơ quan thuế.

- Sau khi nhận đã được bản xác nhận số thuế, bạn mang tờ Xác nhận kê khai thuế TNCN này lên kho bạc để tiến hành nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Những yếu tố đảm bảo để khách ở lâu dài trong nhà cho thuê của bạn?


Chọn lọc khách thuê nhà



Bạn là người nắm rõ nhất về đặc tính của ngôi nhà nên sẽ dễ dàng hiểu được đối tượng nào phù hợp để thuê nhà lâu dài. Thông thường, gia chủ căn cứ vào giá thuê, diện tích, vị trí nhà để chọn lọc khách thuê. Nếu nhà cho thuê đó thuộc phân khúc tầm trung, có diện tích rộng, gần với trường học, công viên, chợ, cửa hàng, siêu thị, không gian sống trong lành,... thì khách thuê nên là hộ gia đình. Nếu nhà cho thuê có DT nhỏ hơn, giá thuê bình dân, gần trung tâm thành phố,.. thì nên cho khách trẻ thuê, họ có thể là người làm việc văn phòng, là công nhân viên chức...



Có vị trí nhà thuận lợi và tiện ích ngoại khu đa dạng



Dù đối tượng thuê nhà của bạn là ai thì nhà cho thuê cũng cần một vị trí thuận lợi. Không người nào thích mỗi sáng phải vượt hàng chục cây số trong tình trạng kẹt xe, khói bụi để đến chỗ làm, đi hay học... Dù các thành phố hiện nay đã trong tình trạng đất chật người đông, chọn nhà cho thuê Bình Dương, hay nhà cho thuê Đà Nẵng, nhà cho thuê Hải Phòng....trong trung tâm với giá tốt thì rất khó. Nhưng vị trí nếu không gần trung tâm thành phố thì cũng nên nằm trên các tuyến đường ít xảy ra tắc nghẽn vào giờ cao điểm, không bị ngập mỗi khi trời mưa, hay triều cường, không có quá nhiều xe container chạy qua lại,...



Vị trí nhà cho thuê cần ở gần những dịch vụ cơ bản: siêu thị, cửa hàng, ngân hàng, bệnh viện, hiệu thuốc tây, công viên... Nếu như có các quán ăn, cafe, spa, photocopy, tiệm sửa xe... gần đó thì lại càng dễ dàng giúp khách thuê hài lòng.



An ninh trật tự tốt



An ninh là yếu tố cực kỳ quan trọng đối với nhà cho thuê, vì nó mang lại sự yên tâm cho khách thuê ở đó. Bất kỳ xảy ra một sự cố an ninh nào cũng có tác động trực tiếp tới quyết định tìm chỗ thuê trọ mới của khách. Vấn đề an ninh trật tự không chỉ đơn thuần là tình trạng trộm, cắp mà nó còn phụ thuộc vào cả hàng xóm quanh đó có thường xuyên gây phiền phức và ồn ào cho khách thuê trọ hay không.



Nội thất sạch sẽ và tiện nghi





Nhà cho thuê với nội thất tiện nghi



Nhà cho thuê nếu còn mới, sạch sẽ thì giúp người ở luôn cảm thấy thoải mái, dễ chịu, họ luôn muốn trở về nhà và cũng không ngần ngại mời bạn bè và người thân đến chơi. Ngược lại, nếu ngôi nhà đã quá cũ, tường xây bị ẩm mốc, ... thì khách chắc chắn sẽ tìm kiếm những nơi ở có chất lượng tốt hơn.



Vì nhà cho thuê thường có nhiều diện tích khác nhau vànó thường không quá rộng, cho nên nội thất cũng cần được thiết kế để sao cho khách thấy tiện nghi nhất, hãy biến nó thành một không gian với nhiều chức năng, một đồ dùng có thể dùng với nhiều công dụng. Để đạt được điều này, chủ nhà cũng nên đầu tư những đồ dùng tối giản, có thể xếp gọn dễ dàng, dễ di dời, nên dùng hệ thống tủ treo, kệ treo để đỡ chiếm diện tích nhà...


Nguồn tin tức bất động sản : http://nhadatinfo.com/kinh-nghiem-nha-dat/thu-tuc-cho-nguoi-nuoc-ngoai-thue-nha-viet-nam-tien-hanh-nhu-the-nao-ar276.htm