Thủ tục hoà giải cơ sở ở cấp Xã, Phường.

Thủ tục hoà giải cơ sở ở cấp Xã, Phường.

Em vấn đề này cần mấy bác ở Box KHPL giúp đỡ gấp:

Năm 2005, Gđ tôi có thoả thuận mua bán nhà, hai bên đã ra Công chứng ký H**B nhà (Giấy tờ gồm: GCN QSHNƠ&QSDĐƠ; H**B, TKLPTB), nhưng chưa nộp thuế TB và đăng bộ do có người gởi đơn tranh chấp với người mua ở UBND Phường (cái này bên bán cố tình tạo ra như vậy) vakhồng chịu giao nhà cho Gđ tôi. Mặc dù Gđ tôi đã thanh toán tiền đầy đủ theo HĐ.

Tranh chấp xảy ra đã lâu mặc dù có thương lượng nhiều lần nhưng k có kết quả. Vì thế chúng tôi quyết định nộp đơn khởi kiện tại Toà án cấp Huyện. Sau khi nộp đơn, chúng tôi nhận được Công văn của Toà trả lời trả lại đơn khởi kiện nói trên với lý do là việc tranh chấp hợp đồng mua bán nhà giữa chúng tôi chưa tiến hành hòa giải cơ sở theo Điều 135 ?" Luật Đất Đai năm 2003.

Sau đó chúng tôi có đi tham khảo một số người có kiến thức về lĩnh vực này và họ nói rằng trường hợp tranh chấp như vậy k cần phải qua Hoà giải cơ sở ở Phường, nhưng không đưa ra được VB hướng dẫn nào.

Vì vậy nên chúng tôi k biết phải làm như thế nào để giải quyết việc trên cho đúng theo pháp luật, làm thủ tục hoà giải ở Phường (cái này khó vì bên bán là người thân trong gia đình hay có mối quan hệ tốt với cán bộ cấp cao ở Phuơng) hoặc là khiếu nại TAND cấp Huyện (cái này thì k biết làm thế nào vì k biết căn cứ theo luật nào).

Ở đây có cô bác nào am hiểu về vấn đề này có thể chỉ giúp cho tôi.

Xin cảm ơn nhiều!

Có một pháp lệnh năm 1998 về hòa giải ở cơ sở và một nghị định hướng dẫn, nhưng bạn kô cần phải tham khảo nó làm gì cho mất công.
Trường hợp của bạn là Tòa án vận dụng công văn 116 năm 2004 của HĐ Thẩm phán TATC yêu cầu các tranh chấp đất đai phải tiến hành hòa giải ở cơ sở mới thụ lý.
Bạn có thể khiếu nại trường hợp của bạn với Chánh án Tòa án huyện cũng như nộp đơn khiếu nại đến Viện Kiểm sát cùng cấp.
Chúc thành công.

Cám ơn bạn Fsai, mình có xem CV 116 rồi, nếu vận dụng CV này và LĐĐ thì có vẻ thấy đúng.
Còn làm theo hướng khiếu nại thì không biết nên lý luận như thế nào cho tuyết phục.
Mà khi hỏi một số người thì họ cứ khăn khăn là trường hợp này không qua hoà giải cơ sở.
Trên thực tế thì một số Toà cấp Quận tại TPHCM và cả TAND TPHCM cũng gặp trường này và họ nhận đơn nhưng k cần qua thủ tục Hoà giải cơ sở.
Thế mới khổ chứ...

@fsai.
Vấn đề là nhiều khi họ đã làm thay việc của toà án.

Đây cũng là một cách giải thích luật. Luật DD 2003 và CV 116 mục đích là muốn chính quyền cấp cơ sở hoà giải những tranh chấp liên quan đến đất, có thể hiểu, các vấn đề phát sinh do việc sử dụng đất như: lối đi chung, ranh giới thửa đất, xây dựng ....... Việc của bạn, thực chất, nó là "yêu cầu bên mua/bán tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký". Bạn là bên mua đã thực hiện nghĩa vụ trả tiền, nhưng bên bán không thực hiện nghĩa vụ của họ là giao nhà. Bạn không tranh chấp gì về cái nhà ấy.
Các cụ Toà án, nơi bạn khởi kiện muốn né việc. Thôi thì bạn sửa đơn khởi kiện là "khởi kiện yêu cầu tiếp tục hợp đồng mua bán nhà" và bạn nêu rõ cơ sở kiện áp dụng theo Phần 2, Mục 1 NQ HĐTP 1/2003/NQ-HĐTP ngày 14/04/2003.
Chúc bạn thành công