Thủ tục mua bán nhà đất

Có bạn nào rành về bất động sản cho mình hỏi 1 vài câu!
1./ Thủ tục mua bán nhà gồm có những giấy tờ gì?
2./ Những giấy tờ đó phải có điều kiện gì thì mới có đủ tiêu chuẩn pháp lý để trong trường hợp có tranh chấp xảy ra thì những giấy tờ đó có hiệu lực về mặt pháp luật!
3./ Làm thế nào để biết được mảnh đất hay căn nhà mình có ý định mua có nằm trong diện tranh chấp,cầm cố hay giải tỏa?
4./ Trinh tự mua bán nhà đất thường diễn ra như thế nào? ( Đặt cọc, giao giấy tờ, chuyển tiền v.v....)?
Cám ơn các bạn trước!

1. Sổ đỏ + giấy giao và nhận tiền
2. Sổ đỏ chính chủ thì là quá đủ rồi
3. Quán nước vỉa hè tuy nhiên chỉ mang tính tạm thời tại thời điểm hiện tại, còn có giải toả hay không lên Phường
4. Chồng tiền và Sang tên

Thế mua nhà chung cư thì sao hả bác, kiểu trả góp ý? em thấy nó có cái hợp đồng đặt cọc rồi mới đến cái hợp đồng mua bán ( theo giải thích là sau khi nhà xây xong móng). Mà em đọc cái hợp đồng đặt cọc ý nó bất lợi cho người mua lắm ý ạ

1/ giấy tờ thì có: HDMB viết tay, giấy đặt cọc, giấy nhận tiền, HDMB công chứng ... nộp hết cả bộ đấy lên phòng Tài nguyên môi trường để làm thủ tục sang tên, nộp các loại phí, thuế ... rồi đợi lấy, thế là xong
Tóm lại nhờ bọn nào làm dịch vụ cho nhanh, cũng chẳng mất hơn bao nhiêu đâu
2/ theo PL thì là HDMB công chứng (cái này có giá trị PL cao nhất)
còn giang hồ thì ko biết ...
3/ cái này thì phải điều tra nhiều nguồn thông tin: từ vỉa hè, quán nước, từ cơ quan khác ... Ngoài ra nếu nó thuộc diện quy hoạch giải tỏa thì khi làm thủ tục sang tên sẽ biết ngay
4/ đặt cọc
ký HDMB viết tay
trả 1 phần tiền nhà
ký HDMB công chứng, trả tiếp 1 phần tiền nhà đến đây thường phải trả 90% tiền mua rồi
giao sổ
làm thủ tục sang tên
baoh xong thì hết trả nốt tiền

ngoài ra thì tùy vào thỏa thuận của người mua, người bán ... giang hồ xiết nhà thì đừng hỏi [r23)][r23)][r23)]
-----------------------------Tự động gộp Reply ---------------------------

HĐ đặt cọc hay HĐ góp vốn nhà chung cư, dự án sau khi hoàn thiện phần móng thì Chủ đầu tư mới chuyển thành HĐ mua bán, lúc đấy mới có đầy đủ giá trị PL của việc bác mua căn nhà, và là chủ sở hữu của căn nhà đấy (mặc dù có thể chưa hoàn thiện)
tuy nhiên vì nó chưa hoàn thiện nên nhiều rủi ro xảy ra. Vừa rồi báo đài cũng đăng nhiều thông tin liên quan đến việc này rồi mà

Cám ơn các bạn! Ah cho mình hỏi: Có gì khác nhau giữa hợp đồng mua bán viết tay và hợp đồng mua bán công chứng không?
Ý mình là cái hợp đồng viết tay ban đầu sẽ mang đi công chứng hay lập 2 bản hợp đồng tồn tại song song với nhau?

Lâu lắm mới thấy Sunshine. HÌ
Thủ tục công chứng thế này:
I. CÁC GIẤY TỜ CẦN NỘP

A. GIẤY TỜ BÊN BÁN
1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:
 Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên - Môi trường;
 Hồ sơ kĩ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.
2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán ( cả vợ và chồng )
3. Sổ Hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng)
4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán ( Đăng ký kết hôn )
5. Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau :
 Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu từ trước tới nay sống độc thân );
 Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu đã ly hôn );
 Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản);
 Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản ( Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ).
6. Hợp đồng uỷ quyền bán ( Nếu có ).

B. GIẤY TỜ BÊN MUA
1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng )
2. Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng)
3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua ( Đăng ký kết hôn )
4. Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai
5. Hợp đồng uỷ quyền mua ( Nếu có )

II. TRÌNH TỰ THỦ TỤC

 Bước 1 : Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ trên rồi nộp cho công chứng viên;
 Bước 2: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ đã nhận và hồ sơ lưu trữ, nếu thấy đủ điều kiện nhận thì công chứng viên sẽ hẹn ngày, giờ bên bán và bên mua đến ký hợp đồng mua bán ;
 Bước 3: Công chứng viên soạn thảo hợp đồng mua bán;
 Bước 4: Bên bán và bên mua mang bản chính các giấy tờ đã nộp đến phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng;
 Bước 5: Bên bán hoặc bên mua nộp lệ phí, làm thủ tục đóng dấu vào hợp đồng rồi mang hồ sơ sang cơ quan thuế nộp thuế và văn phòng đăng ký Nhà đất để làm thủ tục nộp thuế và đăng ký sang tên cho bên mua./.


Còn sau đó sẽ tới phòng tài nguyên môi trường nộp hồ sơ (nộp trước bạ chuyển quyền sở hữu sử dụng, có cả bản vẽ nữa...) (chi tiết trên phòng TNMT ấy). (lưu ý phần thuế thu nhập của bên bán, bên bán phải nộp xong thuế thu nhập cá nhân thì mới đc phép chuyển nhượng. Nếu là căn nhà duy nhất thì phải xác nhận của phường, gửi thuế xác nhận không phải nộp thì mới đc chuyển nhượng)

Hợp đồng viết tay không có hiệu lực pháp lý như hợp đồng công chứng. Nói công chứng tức anh phải ký hợp đồng trước mặt công chứng viên. Thường người ta viết tay ban đầu, sau đó sẽ công chứng theo mẫu hợp đồng mua bán nhà theo hợp đồng mới (nội dụng vẫn như cũ thôi).

Rất đầy đủ! Cám ơn bạn!

Các câu hỏi của bạn đã có lời giải đáp chi tiết hết rồi, ko bàn nữa (nếu không thì bạn hỏi anh google, có mà đầy!!!).

Tuy nhiên, cái phần màu đỏ là cái nguy hiểm nhất, đã có rất nhiều người bị lừa, bị hố, tiền mất tật mang, ôm cái giấy đỏ của thửa đất bị tranh chấp và...kêu Trời...!
Có bạn nói ra quán nước vỉa hè mà hỏi - cũng được, nhưng may gặp người tốt thì ko nói làm gì, lỡ xui gặp thằng đang có xích mích với chủ đất cũ, nó phán rằng đất này đang tranh chấp đừng nên mua, thế bạn dám mua không??? Hoặc đất đang tranh chấp, nhưng nó bẩu rằng đất đấy nên mua đi, ngon lém đấy, bạn gom góp hết cả tiền mua rồi mới biết bị lừa, thì đâm đầu vào xe tải à???
Thủ tục trước đây cho phép cán bộ tư pháp phường/xã (nơi thửa đất tọa lạc) được quyền công chứng hợp đồng mua bán là chuẩn, vừa đỡ hành dân chầu chực ở các phòng công chứng, vừa tránh được tình trạng lừa đảo chuyển nhượng đất đang bị tranh chấp (vì cán bộ tư pháp địa phương nắm rất rõ tình hình về thửa đất và phải chịu trách nhiệm khi xác nhận h/s chuyển nhượng, có cho vàng họ cũng không dám xác nhận bừa, lừa đảo dân).

Tuy nhiên, thủ tục chuyển nhượng mới (hợp đồng mua bán phải được lập tại phòng công chứng) đã tạo kẽ hở thuận lợi cho bọn lừa đảo.

Ví dụ: tôi có thửa đất số 100 tại quận X, tôi và ông A lập hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng X và tôi nhận của ông A 500 triệu, 5 hoặc 10 ngày sau tôi vứt hơp đồng này và dắt ông B ra văn phòng công chứng Y lập tiếp hợp đồng CN, và tôi lại ẵm 500 triệu của ông B (vì văn phòng công chứng Y đâu có biết gì về cái hợp đồng ký tại văn phòng X), sau đó, tôi lại đưa ông C ra văn phòng Z và lại ôm tiền của ông C...Cái dở của quy định này là hệ thống các văn phòng công chứng chưa xây dựng được hệ thống cơ sở dữ liệu chung, do đó mà bọn lừa đảo (là tôi đây) sống khỏe!!!

Do đó, cách tốt nhất (chắc ăn 99.99%) để tránh mua nhầm đất bị tranh chấp (tranh chấp đang ở cấp phường/xã là khó phát hiện nhất) là bạn gặp trực tiếp ông CB địa chính và ông CB tư pháp phường/xã nơi thửa đất tọa lạc, xùy cho 2 ông này ít money và xin thông tin về thửa đất định mua, nếu OK thì bạn mời chủ đất đến luôn, 2 bên lập cái hợp đồng mua bán (tay) và nhờ 2 ông CB kia cho cái chữ ký làm chứng (đề phòng 2 lão này về phe chủ đất định lừa bạn). Thế là xong nỗi lo đất tranh chấp!!!

Nếu thửa đất đang bị cầm cố thì giấy đỏ (bản chính) bị cửa hàng cầm đồ/ngân hàng nó giữ kín rồi, bạn yên tâm!

Nếu bạn ngại thửa đất định mua đang thuộc dạng giải tỏa thì yêu cầu chủ đất cung cấp cái chứng chỉ quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền (phòng quản lý đô thị, phòng hạ tầng kinh tế,...) xác nhận + ký tên + đóng dấu.

Còn cái giấy (hợp đồng) tay mua bán thì không thể thay thế hợp đồng ký tại văn phòng công chứng, nhưng nó lại có tác dụng giúp chủ bán đất trốn thuế thu nhập.[]

Chúc bạn thành công!
[r2)]

hi, em cũng hay vào, nhưng ít spam
dạo này a thế nào, vẫn làm MSB chứ ???

\
Thì Vẫn.
Chú giờ ra chắc cũg ổn rồi nhỉ, bao giờ lên Giám đốc báo a với nhá.

Còn chiện thế chấp, thực ra đất thế chấp ngân hàng rồi vẫn mượn sổ đỏ đi tung tăng được nhá, nhưng thế chấp ngân hàng thì phải ra Phòng TNMT Quận Huyện đăng ký thế chấp (gọi là đăng ký giao dịch đảm bảo) nên bước chuyển tên chủ sở hữu ở đây sẽ bị chặn nếu đã thế chấp ngân hàng, và trên sổ sẽ ghi là đất đã thế chấp tại ngân hàng nào ... (tuy nhiên 1 số quận huyện lại ko ghi).

Các phòng công chứng công có nối mạng với nhau mà không nối mạng với phòng công chứng tư thôi. Nên cũng có rủi ro phần công chứng tư mà mình không nắm rõ là bên bán có công chứng ở đâu khác chưa. Thứ nữa thường mua bán nhà đất, công chứng xong bên mua bao giờ chả giữ luôn sổ, ai lại để người bán giữ sổ khi mình đã trả phần lớn tiền và ký công chứng rồi.