Thủ tục mua nhà đất như nào các bác nhỉ ?

Mình cũng mới lập 1 cái topic như vậy nhờ các bác tư vấn! Có rất nhiều ý kiến hay và khá đầy đủ! bạn vào tham khảo xem nhá: http://ttvnol.com/f_69/1272024

Kinh nghiệm của em là như thế này.

bác đặt cọc 10tr tiền mặt và 1 sổ tiết kiệm của bác khoảng 100tr nữa là chắc nhất. Vì trường hợp có gì bất trắc bác cũng chỉ mất có 10tr thui, còn 100tr kia nó muốn rút thì phải có cái CMT và chữ ký của bác.

Còn nó cứ nằng nặc đòi đặt cao nhiều quá thì có nhiều khả năng:

1. Theo hướng tích cực: Là họ đang cần tiền => rất muốn bán cái mảnh đất ấy, bác tranh thủ tình huống mà ép giá nó xuống.
2. Theo hướng tiêu cực: Là bác đang bị hớ giá (trả quá cao) nên nó muốn bán ngay và luôn hoặc mảnh đất ấy có vấn đề: quy hoạch giải tỏa, tranh chấp thừa kế trong gia đình, thế chấp ngân hàng, hoặc mảnh đất ấy nó xấu xí (hình dạng, lộc lá gi gì đó theo tâm linh)....

Chọn đất để ở thì cũng nên để ý cả hàng xóm, dân trí, nguồn gốc của chủ nhà nữa bác ạ.

Còn hợp đồng mua bán thì cứ ra google là ra hết, hoặc ra VP công chứng ấy, nó tư vấn cho mình tư A-Z ấy mà.

Cứ từ từ mà tìm hỉu bác nhé, còn nhiều vấn đề lắm...Good luck.

Cái quan trọng là tất cả theo thoả thuận. Không có hạn định rõ ràng.
Tuy nhiên theo lệ thường (chỉ là lệ thường thôi), người ta đặt cọc 100 tr hoặc 10%, trong đặt cọc ghi nếu ko mua mất cọc, nếu bên bán đổi ý đền 100tr (hoặc 10%) và trả lại tiên đặt cọc.
Sau đó ra công chứng trả 90%.
Còn lại 10% trả khi ra tên.
Tuy nhiên rất nhiều trường hợp trả hết luôn hoặc chỉ trả xíu xíu.
An toàn nhất là chả đặt cọc gì cả.
Còn để hạn chế rủi ro thì mình phải xem rõ chủ đất là ai, họ thế nào (thật thà, gian manh ....)
Xem qua sổ đỏ, chứng minh nhân dân ... chắc nữa thì như bạn gì nói đó là đi kiểm tra tình hình thực tế.
Còn mình thấy chuyện đặt cọc bằng sổ tiết kiệm nghe ... hơi ko hạp, nếu là mình mình ko đồng ý, tuy nhiên bạn ép đc người ta thế thì tốt cho bạn thôi.
Bạn muốn đặt cọc nhiều thì phải nắm được người ta cái gì đó như người quen, có người bảo đảm ... (thế mới an tâm, ko thì đêm về lo ngay ngáy).

Có dịch vụ mua bán thông qua ngân hàng ACB hơi bị hay. Đó là công ty BDS của ACB. Họ làm trung gian thu tiền của người mua và thẩm định giấy tờ của người bán. Tiền của người mua cho vào 1 tài khoản phong toả. Người bán chỉ được lấy toàn bộ tiền khi đã hoàn tất sang tên giấy tờ cho cho người mua. Người bán nếu có ý đồ lừa đảo thì ko qua được mắt chuyên gia của công ty. Người mua yên tâm vì có công ty thẩm định. Phí 0,4% giá trị giao dịch.